nzerman

Απαιτείται αυτοψία από την υπηρεσία ή όχι; Άλλες Υ.ΔΟΜ. κάνουν και άλλες όχι.

Εγώ παίρνω το xml του πρώτου ΠΕΑ που έχω δουλέψει με software του εμπορίου και αλλάξω στο Υπάρχον κτίριο χειροκίνητα της παρεμβάσεις που έγιναν. Τέλος διαγράφω το παλαιό «Κτίριο 1», κάνω αντιγραφή κτιρίου ώστε να δημιουργήσω νέο «Κτίριο 1» και βάζω επιπλεόν σενάριο πρότασης νέων παρεμβάσεων.

Συγνώμη συνάδελφοι, η παρακάτω αδηγία δεν είναι άκυρη εντελώς; Το αρχείο της φωτογραφίας πρέπει να είναι σε μορφή JPEG, και μεγέθους μέχρι 300 KB. Για την καλύτερη ενσωμάτωσή του στο πιστοποιητικό, είναι προτιμότερο ο λόγος όψεως (οριζόντια ανάλυση / κατακόρυφη ανάλυση) να είναι περίπου 0.56 Νομίζω πως η φωτογραφία πλέον (με τη νέα φόρμα των ΠΕΑ) πρέπει να είναι αντιθέτως: Κατακόρυφη/Οριζόντια 0,56

ΣΟΚ ο αντιπρόσωπος μου είπε πως λαμβάνουμε πάντα τους 55 βαθμούς άσχετα αν είναι υψηλών ή χαμηλών η αντλία. Σ' αυτή την περίπτωση που συζητάμε με ονομαστική 12 τελικά λαμβάνουμε 8 για τις ανάγκες του προγράμματος και «πάμε» στην χαμηλότερη κατηγορία ήτοι, μέχρι 5.700 ευρώ.

Δε θα έκανα τέτοιες ηρωικές κινήσεις κατά τη διαδικασία του «εξοικονόμηση κατ΄οίκον».

Έχεις δίκιο σύμφωνα με την 20701-2/2017 2.5.1. Ορισμός γραμμικών διαστάσεων Οι οριζόντιες διαστάσεις των όψεων του κτηριακού κελύφους και των επί μέρους θερμικών ζωνών μετρώνται στις κατόψεις των ορόφων ως εξής (σχήμα 8): • Η θερμική ζώνη, που είναι σε επαφή με το εξωτερικό περιβάλλον (αέρα ή έδαφος) θεωρείται ότι έχει ως όριατις εξωτερικές επιφάνειες, που διαμορφώνονται με την τελική επίστρωση των κατακόρυφων δομικών στοιχείων (π.χ. ζώνη 4).

Για τις ανάγκες κατάταξης σε υποκατηγορία της 3Γ (I,II.II κ.ο.κ.) επιλέγω θερμό κλίμα δηλαδή: 8kw για 55 βαθμούς ή 10 kw για 35 βαθμούς. Με ποιο κριτήριο θα επιλέξω μεταξύ των δύο; Ευχαριστώ. lot1-selection (3).pdf

Αυτό που εννοεί η διάταξη είναι «Νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα».

Για να προσανατολίζεσαι σε κατηγορία 3 προφανώς το περίγραμμα ταυτίζεται με αυτό της αδείας. Η απάντηση είναι όχι, δεν εμπίπτει και αυτό γιατί σύμφωνα με την §10 του άρθρου 100 εφαρμόζεται η παρακάτω διαδικασία: 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.... ή εφόσον περιορίζεται στο 20% με υπαγωγή στην Κατηγορία 3.

Σε περίπτωση μονοκατοικίας 220 τ.μ. για την οποία καταθέτω αίτηση για άδεια νομιμοποίησης 25 τ.μ.. Μπορώ να υπαγάγω διαφορές στα περιγράμματα σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση στην κατηγορία 3 δε δεδομένου βρίσκονται εντός Δ και δε δύναται να νομιμοποιηθούν. Σκέφτομαι αν προσμετράται το τμήμα προς νομιμοποίηση δεν ικανοποιείται η συνθήκη του 5% της επιφάνειας. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89

Έχει εκδώσει κανείς: Άδεια κατεδάφισης (Κατηγορία 1) και άδεια νομιμοποίησης;

Με ιδιαίτερη συμπάθεια συμβουλεύω πως αν δεν εμπιστεύεστε τον μηχανικό σας καλό θα είναι να απευθυνθείτε σε άλλον μόνο για συμβουλευτικές υπηρεσίες και να επανέλθετε με συγκεκριμένες εντολές. Έτσι όπως θέτετε τα ερωτήματα, ευλόγως δεν λαμβάνετε τις σωστές απαντήσεις και μπερδευτείτε ακόμη περισσότερο.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ αλλά... Πως θα πληρωθεί από την τράπεζα το υπόλοιπο; Παράδειγμα: 25.000 υπαγωγή 50% επιχορήγηση ήτοι 12.500 δανεισμός ήτοι 8.750 προκαταβολή. Βάζουμε 8.750 προκαταβολή στον προμηθευτή και υλοποιούμε. Τελικά όμως το έργο κλείνει με προϋπολογισμό 14.000 ευρώ πληρώντας τις λοιπές γνωστές προϋποθέσεις και οπότε η αναπροσαρμογή είναι: 14.000 υπαγωγή 50% επιχορήγηση ήτοι 7.000 δανεισμός ήτοι 4.900 προκαταβολή. Επομένως ο προμηθευτής είχε να λαμβάνει 14.000 έχει λάβει προκαταβολή 8.750 ένεκα του αρχικού προϋπολογισμού και υπολείπονται από την επιχορήγηση δυνάμει της προσαρμογής άλλες 7.000. Τι θα γίνει με το υπερβάλλων ποσό των 1.750 ευρώ; Αυτός πρέπει να επιστρέψει χρήματα. Στην περίπτωση των ιδίων κεφαλαίων το υπερβάλλων ποσό αναλώνεται από την επιχορήγηση (χάνεται δηλαδή) αλλά στην περίπτωση δανεισμού ισχύει το ίδιο;

Εφόσον κάνεις τον κόπο να κάνεις την παρατήρηση δε μας λες και που ακριβώς είναι σε παρακαλώ πολύ. Έψαξα και δε το βρήκα. Ευχαριστώ.

Σε περίπτωση που το υλοποιημένο έργο είναι αρκετά μικρότερο Π.Χ. από από 25.000 υλοποιείται και τηρούνται οι προϋποθέσεις 15.000. Τι γίνεται με την προκαταβολή από δανεισμό; Εννοώ τι γίνεται με το υπερβάλλων ποσό και πως πρέπει να το χειριστεί ο διαχειριστής της υπαγωγής ΠΡΙΝ την αίτηση για ολοκλήρωση.

και το έγγραφο για εργασίες που ξεκίνησαν μετά την 1-3-2011 μιλάει και ακριβώς αυτό τους είπα και εγώ...

Σου έστελναν τον κατάλογο με την δική σου αποτύπωση... σαν να είχαν κάνει αυτοί την αποτύπωση και αυτοψία όμως. Εδώ τουλάχιστον αυτό έκαναν κάποιοι. Για τα υπόλοιπα τώρα, μόλις γύρισα από την υπηρεσία. Η ερμηνεία τους είναι πως κατηγορία 2, τουτέστιν αυτοψία απαιτείται όταν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου (όποτε και να έγινε αυτή) ή όταν πρόκειται να γίνει έκθεση αυθαιρέτου (καταγγελία για αυθαίρετα μετά 11 κυρίως). Για όλα τις υπόλοιπες περιπτώσεις νομιμοποίησης (υπαγωγή στο νόμο δηλαδή με παράβολο) η αίτηση μπορεί να γίνει είτε με την κατηγορία 1 είτε με την 3. Βέβαια δεν τους είδα καθόλου σίγουρους και κατ' ομολογία η ερμηνεία τους είναι η αναγκαία ώστε να ξεκολλήσει το ζήτημα και να μη ταλαιπωρούνται μηχανικοί και πολίτες. Επίσης μου είπαν πως μπορούν όλες οι κατηγορίες να συνδυαστούν μεταξύ τους. Για παράδειγμα για την περίπτωση που έχουμε κατεδάφιση 1 και νομιμοποίηση 2 μου είπαν θα πας στη δυσμενέστερη 2. Τους ρώτησα γιατί είναι δυσμενέστερη η 2 και πως πηγαίνει η κλίμακα αυτή αλλά δεν υπήρξε τεκμηριωμένη απάντηση. Το καλύτερο στο τέλος. Η υπηρεσία βάσει αυτού του εγγράφου που επισυνάπτω θεωρεί πως όλες μα όλες οι περιπτώσεις νομιμοποίησης θέλουν έλεγχο δόμησης. Επίσης, περίπτωση που απαιτείται κατεδάφιση και άδειας δόμησης (εκτός από αυτές που ανέφερε ο Θόδωρος) είναι και αυτή της κατεδάφισης υφιστάμενης στέγης και προσθήκης νέας. Αυτό πρέπει να γίνει εκ του φυσικού αντικειμένου με μία πράξη.

Αχχχχχ, έχουμε πολλά να πούμε και μόλις γύρισα σπίτι... Τυπικό πες πως είναι αλλά στην άδεια νομιμοποίησης γιατί να έχει ιδιαίτερη σημασία ο χρόνος ισχύος; Τώρα τα δικαιολογητικά που λες γιατί να μη μπορούν να συμπτυχθούν. Δε νομίζω πως είναι αυτό το θέμα. Το ζήτημα που θα καθορίσει να πάμε με μία ή δύο πράξεις είναι η κατάταξη σε κατηγορία. Τέλος κατηγορία 3 άδεια νομιμοποίησης δε μπορεί να είναι. Φαίνεται πως η αυτοψία απαιτείται πάντα στις νομιμοποιήσεις (αυτό τουλάχιστον λέει η αιτιολογική έκθεση). Στις υπηρεσίες κυκλοφορούν εσωτερικές οδηγίες που λένε: Νομιμοποίηση = Κατηγορία 2 (Αυτό λέει και ο νόμος βασικά).

Δεν είναι εγκύκλιος, είναι υπουργική απόφαση (αυτό θα μου λέει η υπάλληλος όταν θα αρχίσουν τα όργανα ). Κατά τα λοιπά, νομίζω πως σαφώς είμαστε στην οικοδομική άδεια καθώς όπως είπα και παραπάνω το προς κατεδάφιση είναι νομίμως υφιστάμενο. Το ερώτημα είχε να κάνει με την κατηγορία της άδειας. Η Υ.Α. λέει πως η κατεδάφιση είναι κατηγορία 1 και ο νόμος λέει κατηγορία 2 στο άρθρο 36§2 καθώς όπως αναφέρεται και στην αιτιολογική και εσύ μου είπες: Στην 2 εμπίπτουν περιπτώσεις περιπτώσεις νοµιµοποίησης κτιρίου, αφού η υπηρεσία δόµησης καλείται να προβεί σε αυτοψία επί τόπου και σε έλεγχο της δηλωθείσας ως υφισταµένης κατάστασης.

Σε περίπτωση που έχουμε: Κτίριο στο οποίο ένα μικρό τμήμα απαιτεί νομιμοποίηση: Κατηγορία 2 Άλλο κτίριο σε συνέχεια του προηγούμενου (στατικά ανεξάρτητο) προς κατεδάφιση: Κατηγορία 1 Μπορούμε να υποβάλουμε μια αίτηση;

Αν υπάρχει άδεια ποιος μπορεί να σου πει οτιδήποτε... Αν δεν υπάρχει μπορεί... αλλά είναι πολύ χαμηλού κινδύνου για να σε εντοπίσουν

τρίτο εδάφιο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 38 Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης και δεν απαιτείται αν έχει προηγηθεί η έκδοση προέγκρισης.

Συγνώμη συναδέλφισσα, ένα ερώτημα αν επιτρέπεται: Γιατί πρέπει το πατάρι (το αυθαίρετο που μπορεί να ανεγέρθηκε το 70-80 κ.ο.κ.) πρέπει να πληροί τον ορισμό Ν.Ο.Κ. για να εμπίπτει στις εξαιρέσεις; Καλημέρα.

Καταρχάς εκεί που λέει ο κ. νομοθέτης με το Άρθρο 34§28γ Ν.4546/2018: εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄ εννοεί τις β,γ,δ (χωρίς τόνο) της §3 του άρθρου 81; Προφανώς ναι αλλά δε μπόρεσα να καταλάβω τους τόνους. Άλλο: Εφόσον επιτρέπεται να δώσεις βεβαίωση για τις περιπτώσεις α, ε, σ και ζ μπορείς να δώσεις για όλες τις περιπτώσεις που: α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, Ερώτηση: Ένα πατάρι σε κατάστημα που δεν φαίνεται στην όψη και δεν θίγει τα στοιχεία του φέρων οργανισμού εμπίπτει στην εξαίρεση; Όχι καθώς μετρά στη δόμηση και αλλάζει τα στοιχεία του διαγράμματος. ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, Ερώτηση: Μια προσθήκη 5 τ.μ. κατά την περίπτωση κη των ΕΕΜΚ εμπίπτει στην εξαίρεση; στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.