nzerman

Μόλις αναρτήθηκε η απάντηση στο ερώτημα: https://exoikonomisi.ypen.gr/-/peri-allages-protases-parembaseon-kai-tes-anakleses-pea

Στο 5.3 ρυθμίζεται πως: Σε περίπτωση αλλαγής της πρότασης των παρεμβάσεων ο Ενεργειακός Επιθεωρητής είτε ανακαλεί το ΠΕΑ και εκδίδει νέο, είτε καταχωρεί τη νέα πρόταση στο buildingcert, και αντίστοιχα επικαιροποιείται το «Έντυπο Πρότασης Παρεμβάσεων» του Παραρτήματος ΙΙΙ και επισυνάπτεται στο πληροφοριακό σύστημα (στην περίπτωση που η αίτηση έχει ήδη οριστικοποιηθεί, το Παράρτημα επισυνάπτεται κατά το στάδιο της ολοκλήρωσης). Ωραία, το Παράρτημα θα το επισυνάψουμε στο στάδιο ολοκλήρωσης. Ρητώς όμως δεν απαντά αν σ' αυτή την περίπτωση απαιτείται ανάκληση του Π.Ε.Α. που προφανώς δεν γίνεται γιατί ήδη οι παρεμβάσεις είναι σε εξέλιξη εφόσον η αίτηση έχει οριστικοποιηθεί και η υλοποίηση είναι σε εξέλιξη. Παραθέτω το δικό μου πρόβλημα: Σε μια υπαγωγή συνειδητοποίησα πως τις εξωστόθυρες τις συμπεριλαμβάνω στα παράθυρα. Έχω δηλαδή 10 τ.μ. παράθυρα στο αναρτημένο έντυπο παρεμβάσεων αντί για 5 τ.μ. παράθυρα και 5 τ.μ. εξωστόθυρες. Ο προϋπολογισμός στο τέλος θα είναι μικρότερος καθώς οι εξωστόθυρες εμπίπτουν σε μικρότερο επιλέξιμο ποσό ανά τ.μ. κατά 30 ευρώ αλλά αυτό δε με πειράζει. Δεν διευκρινίζεται αν μπορώ στο στάδιο ολοκλήρωσης να αναρτήσω νέο έντυπο παρεμβάσεων όπου πλέον θα εμφαίνεται το 5 + 5 και στο Έντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων – Ολοκλήρωση Έργου να περιγράψω κανονικά το 5 + 5 χωρίς φυσικά να ανακαλέσω το Π.Ε.Α.. Κατά τον ίδιο τρόπο κάποιος μπορεί να περιέγραφε αντλία θερμότητας και τελικά να έβαλε λέβητα φυσικού αεριού. Τι γίνεται; Έχει ρωτήσει καταλάβει κανείς; Αυτή την απάντηση από του Υπουργείο που απαντά σχετικά και γράφει το έντυπο με Η, την έχει κανείς επίσημα με ημερομηνίες και πλήρες ερώτημα; Ευχαριστώ.

1.) Προκύπτει υποχρέωση εφαρμογής των συντελεστών 0,20 και 0,40 για τις συγκεκριμένες χρήσεις (βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτλ) και γι ατη συγκεκριμένη υπέρβαση φυσικά (κάλυψης). Δεν επιτρέπεται ο λογισμός με αναλυτικό σ' αυτές τις περιπτώσεις. 2.) Είτε υπάρχει άλλο κτίριο στο γήπεδο είτε όχι η εφαρμογή της παραγράφου αφορά το τμήμα (ή ολόκληρο κτήριο) που υπερβαίνει το ύψος. Ο όρος ακίνητο στην § είναι άστοχος ή/και εσφαλμένος. 3.) Το τελευταίο εδάφιο φαίνεται να ισχύει γιο όλες τις χρήσεις.

Νομίζω πως θα διαφωνήσω σε δύο σημεία συνάδελφε. 1.) Η αναφορά της βιομηχανικής χρήσης στον τρόπο υπολογισμού της §10 δεν είναι υποχρέωση ή τουλάχιστον έτσι φαίνεται. Η περίπτωση που περιγράφεις εμπίπτει στην §10 αλλά και απευθείας στην §5 : Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και , εσύ θα διαλέξεις με ποιο τρόπο θα καταλογίσεις την υπέρβαση που προφανώς θα είναι αυτός που σε συμφέρει. 2.) 500 τ.μ. δε βγαίνουν με 1 Π.Π.

Άρθρο 100 §10 Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5. 1.) Πότε ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο μπορεί να έχει μόνο υπέρβαση κάλυψης; Αν έχει ένα αυθαίρετο Η/Χ για παράδειγμα γιατί να «πάει» με το 0,20 - 0,40 και να μη «πάει» με αναλυτικό; 2.) Αν έχω δύο βιοτεχνικά κτίρια, το ένα από 6,50 της άδειας έγινε 8,50 θα «πάει» με 0,40 μόνο αν το άλλο δεν έχει έχει Υ.Δ. που υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο συντελεστή; Και αν τον υπερβαίνει; Τι; 3.) Το τελευταίο εδάφιο ισχύει γενικώς και για όλες τις χρήσεις; Μια ισόγεια κατοικία που από 4,50 «έγινε» 6,50 με επιτρεπόμενο το 7,50 «πηγαίνει» με αναλυτικό; Εδώ η προϋπόθεση της Υ.Δ. δεν υπάρχει, αν το ισόγειο έγινε διώροφο, από 4 έγινε 7,50 μέτρα όσο και ο περιορισμός θα καταλογιστεί Υ.Δ. και μόνο χωρίς Υ.Υ. και μια Π.Π.; Ευχαριστώ.

Σχετικά με καπνοδόχο εστιατορίου και προδιαγραφές που πρέπει να έχει... Ο κτιριδομικός τις ρυθμίζει (καπνοδόχους) αλλά σχετικά με τμήματα συστημάτων θέρμανσης (άρθρο 2). Υπάρχει κάτι άλλο ειδικότερα για ψησταριές - κουζίνες;

Φίλε Δημήτρη, γιατί ενέχεται το είδος του ακινήτου;;; Χαιρετισμούς.

Το πρώτο εδάφιο έχει πληροφορίες για τη δουλειά του μηχανικού. Το δεύτερο εδάφιο το παραθέτω ως εγχειρίδιο για να ξέρουν οι συνάδελφοι που σταματούν οι υποχρεώσεις/απαιτήσεις των συμβολαιογράφων

Που κατέληξα: Οι υποχρεώσεις από το νόμο σχετικά με την αναφορά της απαίτησης μελέτης στατικής επάρκειας και τις υποχρεώσεις του νέου ιδιοκτήτη σταματούν στο μηχανικό. Ο μηχανικός έχει την υποχρέωση να αναφέρει στην τεχνική του έκθεση αλλά και τη βεβαίωση μέσω της τεχνικής έκθεσης της υπαγωγής τα παρακάτω: 1.) Αν απαιτείται ή όχι μελέτη στατικής επάρκειας 2.) Ότι η μελέτη θα υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το νόμο προθεσμία 3.) Η περιγραφή του συμπεράσματος αποτίμησης σε περίπτωση που υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας πριν τη δικαιοπραξία. Τι πρέπει να αναφέρει το λεκτικό του συμβολαίου: Ασχέτως αν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο ή όχι ή αν δηλώνει ο μηχανικός επί των σχεδίων πως έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα αναφέρεται στο λεκτικό πως την υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει ο νέος κύριος. Ειδικά για την περίπτωση που έχει καταβληθεί μόνο το 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου το συμβόλαιο περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών που από το συνδυασμό των διατάξεων αναλαμβάνει ο νέος κύριος. Οπότε σε κάθε συμβόλαιο που υπάρχει υπαγωγή θα πρέπει να αναφέρεται: ……. στο εν προκειμένω ακίνητο έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495 οι συγκεκριμένες υπερβάσεις με την με Α/Α δήλωση υπαγωγής με Α.Π…. και ηλεκτρονικό κωδικό... .Την ολοκλήρωση της διαδικασίας όπως προκύπτει από τις κείμενες διατάξεις του νόμου αναλαμβάνει ο νέος κύριος….. Ειδικά στην περίπτωση που έχει καταβληθεί μόνο το 30% θα αναφέρεται: Την εξόφληση του υπολοίπου ενιαίου ειδικού προστίμου, την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών καθώς και την ολοκλήρωση της διαδικασίας όπως προκύπτει από τις κείμενες διατάξεις του νόμου αναλαμβάνει ο νέος κύριος…..

Παραθέτω: 3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/ 2011 ή του ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99. Άρθρο 34§29α Ν.4546/2018 Όταν μας λέει εδώ ο κ. νομοθέτης για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία εννοεί τις δύο αναφορές (δε βρίσκω κάτι άλλο) Αυτό σημαίνει πως η συμβολαιογράφος θα πρέπει να αναφέρει στο λεκτικό του τίτλου αν έχει εξοφληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (αυτό το ξέραμε) αλλά και αν έχουν αναρτηθεί όλα τα δικαιολογητικά;;; Αυτό ισχύει αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση μη εξόφλησης του ΕΕΠ; Κάτι περαιτέρω... Ο μηχανικός αναφέρει την Τεχνική Έκθεση τα απαραίτητα σχετικά με την υποβολή ή μη της ΜΣΕ σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 Διαδικασίες Ηλεκτρονικής Υποβολής άρθρο 2 § 6. Υποχρέωση ώστε να αναφερθούν τα παραπάνω στο συμβόλαιο δε βλέπω να υπάρχει. Ή κάνω λάθος; Ο νέος ιδιοκτήτης πως θα είναι ενήμερος;

Συμφωνώ σε όλα αλλά... ΣΟΙ γίνονται και με πράξη τελευταίας βούλησης, που εκεί οι διηρημένες λαμβάνουν υπόσταση εντελώς με τα «λόγια». Αυτό τι σημαίνει; Χάνει ο κύριος το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας;; Είναι good να περιγράφονται ακριβώς οι οριζόντιες αλλά δεν είναι must. Αν έχει από τη σύσταση το δικαίωμα να ανεγείρει καθ' ύψος 40 τ.μ. πρέπει να του δώσουν την άδεια να τα ανεγείρει... άντε να ζητήσουν συναίνεση των υπολοίπων αν θεωρούν πως δεν έχει έρεισμα ή πράξη, όχι τροποποίηση της σύστασης πάντως.. έλεος. it's too much of a good thing.

Καλημέρα Δημήτρη, εφόσον η οροφοκτησία θα συσταθεί τώρα, όλα αυτά λύνονται. Τυχόν κατασκευαστικά θέμα ή ιδιαιτερότητες καλό είναι να προβλέπονται και να ρυθμίζονται με την πράκη όπως λέει και ο φίλος. Κάτι σημαντικό: Για να δημιουργήσεις οριζόντια (αέρα) δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει συντελεστής δόμησης. Η οριζόντια μπορεί να είναι «προσδοκία δόμησης - επέκτασης».

Τα χιλιοστά της κάθε διηρημένης υπολογίζονται με βάση την αξία της. Αν είσαι σε περιοχή που οι διαφορές δεν είναι μεγάλες ίσως μπορείς να τα υπολογίσεις με τα τ.μ.. Αν κατάλαβα καλά, «κτίζεις» 200, έχεις 100, ο αμέσως επόμενος θα πάρει 40 (σαν μελλοντική δόμηση) και θα έχεις άλλη μια οριζόντια πλάι ως μελλοντική δόμηση με 60; Το υπόγειο θα πάει παρακολούθημα;

Δε μπορώ να καταλάβω πως είναι άτοπο να οικοδομείς χωρίς να υπάρχει πρόσβαση από κοινόχρηστο δρόμο. Και καλά αυτό. Η εγκύκλιος;

Κατά την άποψη μου αν δεν έχει διανοιχθεί ο δρόμος σε όλο το πλάτος του, το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο. Σχετική είναι η εγκύκλιος 25/1987 και δη το άρθρο 1 όπως έχει τροποποιηθεί. Τώρα σχετικά με την αξία σαφώς και επιδέχεται εκτίμησης καθώς αφορά ανταλλάξιμο πάγιο. Εδώ τώρα είναι θέμα θεωρήσεων όπως προεκτέθηκαν. Δε νομίζω πως είναι δουλειά του εκτιμητή να εκτιμήσει τελικές επιφάνειες ή/και αποζημιώσεις. Γίνονται σχετικές παραδοχές (ίσως από αντίστοιχα ακίνητα) και εισάγονται οι σχετικές επιφυλάξεις.

Τι πάει να πει τιμή εκκίνησης. Εσύ θα δώσεις την αξία όπως προβλέπεται από τα Εθνικά και Ευρωπαϊκά πρότυπα και στη συνέχει κάποιοι θα πάρουν αποφάσεις με την αξία αυτή. Μήπως εννοείς αξία αναγκαστικής πώλησης; Ο δικαστικός επιμελητής στο ζήτησε;

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες αν και νομίζω δεν υπάρχει διαφορά στην αντιμετώπιση από μεριάς μας ως διαχειριστές μιας τέτοιας υπόθεσης. Ας πούμε πως ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη, αντέχει αυτό το τεκμήριο της νομιμότητας; Και επιπλεόν κάτι βασικό, ως γεωτεμάχιο με πρόσωπο σε οδό του ρυμοτομικού σχεδίου, χωρίς ειδικό χαρακτηρισμό, εμπίπτει στις παρεκκλίσεις;

Συνάδελφε νομίζω πως από το λεκτικού του Π.Δ. τεκμαίρεται πως απαιτείται απόφαση Νομάρχη ακόμη και στην περίπτωση της μοναδικής οδού. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. Τώρα όταν εσφαλμένα είπα αυθαίρετο τι εννοούσα... Κατά τη ρύθμιση θα χρησιμοποιησω την ευνοϊκή κατά τα άλλα διάταξη που μου επιτρέπει σε ρύθμιση να επιλέξω «ΟΧΙ» στην άδεια και να εντάξω τις υπερβάλλουσες κατασκευές σε σχέση με την άδεια. Συνάδελφε συμβόλαιο λογικά θα έχει στον φάκελο, αν έχει όμως δε σημαίνει πως έγινε και έλεγχος αρτιότητας. Δε γνωρίζω ακριβώς το πλαίσιο που ρυθμίζει αυτό το θέμα αλλά από το 2003 που ασκώ «καθήκοντα» όποτε τέθηκε ζήτημα αρτιότητας από τις υπηρεσίες μου έλεγαν πως αυτό είναι θέμα του ιδιώτη μηχανικού. Η άδεια είναι του 2006. Αυτό που αναφέρεις για το 93 τι οριοθετεί; Είναι το Π.Δ. 93 με το οποίο έβγαιναν οι Ο.Α. μέχρι το 2011; Σας ευχαριστώ.

Έρευνα σχετικά με την αρτιότητα: Το 345 έχει εμβαδόν 1800 τ.μ.. Έχει εκδοθεί άδεια στην οποία ο τοπογραφος επικαλέιται την παρέκκλιση του άρθρου 2 § β-αα: β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. Αντιθέτως με το τοπογραφικό: · Η Δημοτική οδός που επικαλείται ο τοπογράφος για την παρέκκλιση της §αα του άρθρου 2 έχει χρόνο δημιουργίας μετά το έτους 1985. · Ακόμη και έτσι η Δημοτική οδός δεν πληροί το κριτήριο του τελευταίου εδαφίου των παρεκκλίσεων καθώς δεν έχει χαρακτηρισθεί ως κύρια οδός. · Είναι μια κοινή οδός από ρυμοτομικό σχέδιο. Εμπίπτει σε κάποια άλλη παρέκκλιση και μου διαφεύγει ή είναι όλο το κτίσμα αυθαίρετο;; Ευχαριστώ.

Γεια σου Δημήτρη (καιρό έχουμε να μιλήσουμε). Αγαπητέ, λίγο πολύ κατανοητά όλα αυτά ως και γνωστά. Το αμίληκτο ερώτημα εδώ είναι γιατί να πληρώσει κανείς περισσότερα αν έχει το δικαίωμα (από τον νόμο) να το αποφύγει... Τεσ πα. καλή συνέχεια.

Υπάρχει καμιά νέα αντίληψη για το θέμα που ρυθμίζει το 99 α: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Διώροφη οικοδομή: Πάνω κόρη, κάτω μητέρα, με σύσταση... Δύο ή έχουν δικαίωμα για μια δήλωση. Στην πρώτη περίπτωση είναι 380 ευρώ το πρόστιμο στη δεύτερη 500 (και τα δύο μαζί).

Πως θα κάνεις τακτοποίηση «περιγράμματος» οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να έχεις εγκεκριμένη κάτοψη; Θα θεωρήσεις όλο το διαμέρισμα αυθαίρετο; Ίσως θα ήταν καλύτερο να γίνει μερική ανασύσταση, ως προς τον όροφο για παράδειγμα;;; Το έχει κάνει κανείς;

Δεν είναι καθόλου απλό. Έχεις κάτοψη σύστασης και πραγματική αποτύπωση σε οικοδομή προ του 83 που συμφωνούν. Φάκελος δεν υπάρχει στην Υ.ΔΟΜ. Βεβαίωση δίνεις; Δεν ρυθμίζεται ευθέως. Νομίζω πως όχι. Ύψος = όγκος / επιφάνεια

Φαντάζομαι πως μπήκες σαν επιλαχών τη δεύτερη φορά, σωστά;

Το έχω συζητήσει και παλαιότερα αλλά άκρη δε βγάλαμε. Έχω πρόσφατη απόκτηση και το έχω δηλώσει «κενό» γιατί όταν έκανα τη αίτηση δεν προχωρούσε το σύστημα αν καταχωρούσα «χρήση από τον αιτούντα». Όταν έκλεισε η περιφέρεια μου αποκαταστάθηκε το πρόβλημα. Είχατε κανένα νέο σχετικά με την περίπτωση μου;