nzerman

Καλή επιτυχία 

Ο λογισμός είναι παράνομος. Δεν θα το καταλάβει κανείς μόνο αν δεν έχει προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή η δήλωση. 

Η διαφορά στην περίπτωση σου συνάδελφε είναι 30% και θα σε «στείλει» στην επιτροπή το Π.Σ. αυτομάτως. 

Άσχετο αλλά το θέμα με την επιτροπή είναι άλλο...

Τι ακριβώς εξετάζει και μέχρι που φτάνει ο έλεγχος; 

Ο νόμος ρυθμίζει πως: 

Επεξεργασία δηλώσεων υπαγωγής, οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές, για διόρθωση υποβαλλόμενων στοιχείων επιτρέπεται μόνο ύστερα από αίτημα που υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα υπαγωγής διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, η οποία αποφασίζει για την αποδοχή του αιτήματος. 

Ποια είναι τα κριτήρια της απόφασης; 

Τι θέλει να μας πει «εδώ» η πολιτεία;

Είναι τόσο αόριστο το κείμενο που η άποψη μου στέφετε προς το γραφικό συμπέρασμα:

Ξέρουμε τι λαμόγια είστε εσείς οι μηχανικοί. Θα «πειράζετε» τις δηλώσεις κατά δοκούν και συνήθως για κάποιο ύποπτο σκοπό. Οπότε σας βάζουμε αυτό τον αόριστο έλεγχο για ξέρετε πως αν δεν προσέχετε, θα σας στείλουμε σε επιτροπή που δουλεύει με ρυθμούς δημοσίου να τυραννηθείτε.  

Αν η άδεια εκδόθηκε με τις διατάξεις του 4030 ή 4495 και υπόκειται σε έλεγχο δόμησης τα πράγματα είναι απλά. Για να υπάρχει υποψία για αυθαίρετα όμως, μάλλον η άδεια έχει εκδοθεί με παλαιότερες διατάξεις.  

Κατά την άποψη μου η ηλεκτρονική θεώρηση με τη διαδικασία της δεύτερης παραγράφου του 47 (έλεγχος εισφορών ΕΦΚΑ, συμφωνηθείσα αμοιβή κ.τ.λ.) αφορά τις περιπτώσεις που εκδίδονται μετά τον 4030.

Για τις παλαιότερες, αν δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της «ηλεκτροδότησης» που προβλεπόταν από τις «τότε» διατάξεις, αυτό θα πρέπει να γίνει τώρα με τα «τότε» προβλεπόμενα.  

Επομένως πιθανώς να χρειαστεί να αλλάξει ο επιβλέπων (κάτι που έπρεπε να γίνει όταν διορίστηκε ο αρχικός) και να αναλάβει ο νέος να «κλείσει» την άδεια ενώ σε κάθε περίπτωση αυθαίρετα επειδή δεν επέτρεπε ποτέ ο νόμος αυτά θα πρέπει να εξαφανιστούν ή να ρυθμιστούν.  

Δε νομίζω πως είναι έτσι, το άρθρο 47Α αφορά και τις περιπτώσεις οριστικής σύνδεσης.

Αυτό προκύπτει ως αυτόθροη συνέπεια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 (ΦΕΚ B' 6548/31.12.2021) «Καθορισμός των στοιχείων των περ. α έως θ της παρ. 4 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που απαιτούνται για την έκδοση και τον έλεγχο της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης» όπως τροποποιήθηκε με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/91887/3161 (ΦΕΚ Β` 4862/15.09.2022), που καθορίζει τα δικαιολογητικά για την περίπτωση της προσωρινής σύνδεσης (α) και οριστικής σύνδεσης (β).

Επομένως, για όλες τις συνδέσεις απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης της παραγράφου 3 του άρθρου 47Α.

Στην περίπτωση οριστικής σύνδεσης δε, απαιτείται και θεώρηση της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 47.  

Εδώ τώρα είναι θέμα ερμηνείας αν η ηλεκτρονική θεώρηση αφορά μόνο άδειες με Π.Ε.Κ. (έντυπες ή ηλεκτρονικές) ή όλες τις άδειες.

Αν αφορά όλες τις άδειες όπως λες @kan62(αυτό κατάλαβα πως εφαρμόζουν οι Υ.ΔΟΜ.) με ποια διαδικασία γίνεται η θεώρηση;

Με το εδάφιο του άρθρου 47;

Δηλαδή μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τον Γ.Ο.Κ. του 55, με διαδικασία που δεν προέβλεπε θεώρηση για σύνδεση με Δ.Κ.Ω., θα θεωρηθεί το 2023 με το πλαίσιο του άρθρου 47;  

Θα είναι με αυτοψία; Αν ναι από ποιόν;

Και τι ελέγχεται κατά τη θεώρηση;

Αν ελέγχεται η νομιμότητα θα αφορά όλη την οικοδομή στην περίπτωση σύστασης ή μόνο την οριζόντια;

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που δεν έχει συνδεθεί ένα διαμέρισμα από τα 10-20 της οικοδομής. 

On 2/7/2023 at 9:11 PM, subrosaval said:

Επειδή ίσως τα έγραψα μπερδεμένα θα τα γράψω όσο πιο αναλυτικά μπορώ . 

θελουμε να βάλουμε ρεύμα σε κτίριο ή ιδιοκτησία. Θελουμε να μπει μόνιμα το ρεύμα και όχι προσωρινά. Σε προσωρινή παροχή ΔΕΝ απαιτείται θεώρηση της Ο.Α.

Παμε λοιπόν στο e-adeies και επιλέγουμε σύνδεση σε δίκτυα κοινής  ωφέλειας. Εισάγουμε όλα τα στοιχεία , καθώς και ανάληψη ανάθεση, νομιμοποιητικά στοιχεία  κλπ κλπ. 

ΟΜΩΣ το σύστημα  ζητάει να ανεβάσουμε και ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ . 
Που θα τη βρούμε αυτή ; 

Παμε στην ΥΔΟΜ με αντίγραφο της άδειας , αντίγραφα των υπαγωγών σε νόμους περί αυθαιρέτων και με αντίγραφα άλλων αδειών που αφορούν το ακίνητο . Έντυπες ή ηλεκτρονικές δεν έχει σημασία . Τις πάμε και αυτές . Εννοείται έχουμε και εξουσιοδότηση από το ιδιοκτήτη . 
 

Κάνουμε αίτηση στο τμήμα ελέγχου κατασκευών και ζητάμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ (έχουν και ειδικό έντυπο) και επισυνάπτουμε όλα τα έγγραφα . Η αίτηση παίρνει πρωτοκολλο και σε 2-3 μέρες έχουμε την θεωρημένη άδεια μαζί με ένα Α4 που δίνει η υπηρεσία.

Επιστρέφουμε στο e-adeies , πάμε στο πεδίο των εγκρίσεων και επιλέγουμε ΘΕΩΡΗΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΣΥΝΔΕΣΗ ΣΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ. Εκεί βάζουμε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία της απάντησης και βέβαια ανεβάζουμε και τα δυο έγγραφα στο σύστημα . Έτσι έχουμε την πολυπόθητη πληρότητα !

Δοκιμασα να το κάνω με email αλλά δεν το δέχτηκαν , μου είπαν να πάω από εκεί , όχι δεν μου ζήτησαν αμοιβές κλπ και νομίζω ισχύει για όλες τις άδειες .

Ελπίζω να βοήθησα !

Δηλαδή θα ζητήσουμε θεώρηση άδειας του 1980 για σύνδεση με ΔΚΩ, τώρα... το 2023;

Σε πολλές περιπτώσεις δεν προβλεπόταν η διαδικασία θεώρησης κατά την αποπεράτωση.

Μήπως στο άρθρο 47 η πρόταση «H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως», αφορά μόνο τις περιπτώσεις που εκδίδεται Π.Ε.Κ. ήτοι από τον Ν.4030/2011 και μετά, οπότε οι παλαιότερες απαλλάσσονται της θεώρησης με αυτή τη διαδικασία; 

Άλλωστε στο άρθρο 47, μεταξύ άλλων ρυθμίζεται πως: 

Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν.4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ...

Ποιες είναι οι περιπτώσεις για τις οποίες εφαρμοστέα είναι η διάταξη του άρθρου 47Α;

Από την «άλλη», το 47Α καταλαβαίνω πως αφορά ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις. 

Η κατηγορία δεν άλλαξε, είναι 2 §β αλλά μπορείς να αποφύγεις την προέγκριση και σ' αυτή την κατηγορία. 

Τι εστί «στάθμη οικοπέδου»; 

Ανεβάζεις την Υ.Δ. στο ψηφιακό φάκελο της Ο.Α.;

Έχω βεβαίωση για προσθήκη στέγης σε οικόπεδο Α. Τελικά θα εκδώσω τη άδεια 2 χρόνια μετά την έκδοση σε εν τις πράγμασι ενιαίο οικόπεδο Α+Β.

Να εκδώσω νέα; 

On 12/16/2022 at 2:37 PM, nik said:

Είναι σόι. Ό,τι θέλουμε κάνουμε. Και θέλουν να πληρώσουν τα λιγότερα. Το θέμα είναι τι πρέπει να κάνουμε.

Συνάδελφε καταθέτω την άποψη μου έστω και καθυστερημένα γιατί διαφωνώ απολύτως μ΄ αυτά που διαβάζω... 

Σαφώς και έχεις δικαίωμα για μια αίτηση και αυτό είναι το σωστό εν προκειμένω, ορίστε και το έρεισμα: 

Άρθρο 99 α

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Εγκύκλιος 2

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού.

Για την κατάταξη σε κατηγορία:

Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.

Έχω κάνει αίτηση εγγραφής στο μητρώο 27/01/2022. Έχουμε ξεπεράσει το έτος και δεν έχω κανένα νέο. Η κατάσταση της αίτησης στο Π.Σ. του Τ.Ε.Ε. είναι «πλήρης αίτηση». 

Είναι λογικοί αυτοί οι χρόνοι ή κάτι δεν πάει καλά με την αίτηση μου; 

Το θέμα ρυθμίζει ξεκάθαρα η εγκύκλιος 2: 

Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.

Ο πίνακας περιγράφει «τι πάμε να κάνουμε»,

Έχουν γίνει τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, έχουμε και κάτι αποκλίσεις εντός 2% αλλά όλα καλά. Έχουμε μια παγιωμένη υφιστάμενη κατάσταση όπως φαίνεται στο δεξί μέρος του πίνακα (αποθήκη – κλειστή θέση στάθμευσης + 2 διαμερίσματα) ήτοι καμία σχέση με τη σύσταση.

Η συμβολαιογράφος ζήτησε 5 ΗΤΚ που θα αφορούν: αποθήκη – κλειστή θέση στάθμευσης + 2 διαμερίσματα ήτοι που θέλουμε να πάμε και σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση.

Σκέφτομαι πως εφόσον γίνεται αναδιανομή επιφανειών και χρήσεων απαιτείται και μια ΗΤΚ επιπλέον για τα κοινόχρηστα μέρη.

Κατά τα λοιπά,

ή θα γίνουν 6 ΗΤΚ + 6 με δύο συμβόλαια με αρχειοθέτηση των αρχικών

ή θα γίνουν 6 ΗΤΚ που θα ενημερωθούν μετά την καταχώρηση της πράξης (αυτό κατά την άποψη μου).  

Είτε με τον ένα είτε με τον άλλο τρόπο θα πρέπει να συντάξω ΗΤΚ για μια οριζόντια που είναι «Διαμέρισμα ισογείου» εμβαδού 77,40 τ.μ. κατά τη σύσταση και «Κλειστή θέση στάθμευσης» εμβαδού 36,74 τ.μ. στην πράξη.  

Στην τεχνική περιγραφή θα τα περιγράψω όσο περιγράφονται,

στο πεδίο «Περιγραφή ιδιοκτησίας», τι βάζω; Διαμέρισμα ή Κλειστή θέση στάθμευσης (μάλλον διαμέρισμα κατά την άοψη μου)

Στις «επιφάνειες»;

«Είδος χρήσης»;

Στην κάτοψη αποτύπωσης;

Προφανώς θα περιγράφω την υφιστάμενη κατάσταση ήτοι το «που πάμε».  

Το μόνο που θα κρατήσει από την αρχική συστατική πράξη η ΗΤΚ της κάθε ιδιοκτησίας θα είναι ο τίτλος στο πεδίο «Περιγραφή ιδιοκτησίας», για παράδειγμα  «Διαμέρισμα ισογείου», όλα τα υπόλοιπα στοιχεία θα αφορούν την υφιστάμενη κατάσταση και επιπλέον στην Τεχνική Έκθεση θα περιγράφεται η διαδικασία και θα εισαχθεί το κείμενο: «Η  ΗΤΚ  θα ενημερωθεί μετά τη μεταγραφή - καταχώριση στο αρμόδιο γραφείο του επικείμενου συμβολαίου τροποποίησης της αρχικής προμνησθείσας συστατικής πράξης»

Άλλο; 

Θεώρηση σε οικοδομική άδεια του 73 πως κάνουμε; Ξέρεις κανείς πότε ξεκίνησε η υποχρέωση θεώρησης; Μήπως με τον 1337/83;

Καλημέρα,

εξετάζω περίπτωση ολόκληρης οικοδομής. Έχουν γίνει ρυθμίσεις με τον 3843/10 και υποβάλουμε σήμερα νέα δήλωση 4495/17 για τα υπόλοιπα (μια δήλωση από όλους). Χρειαζόμαστε την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση για όλες τις υπερβάσεις για ανάγκες δικαιοπραξίας. 

Οι υπερβάσεις του 3843 ξεπερνούν το 40% της δόμησης.

Με τον 4495, συμπεριλαμβανομένων των υπερβάσεων που ρυθμίστηκαν με τον 3843, είμαστε κατηγορία 4 καθώς εξαιρούνται από τον λογισμό όλες οι υπερβάσεις εντός του νόμιμου περιγράμματος που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους.

Ο νόμος το λέει ξεκάθαρα στο άρθρο 88 παράγραφος 1, β, ββ, με 100 ευρώ έχουμε οριστική εξαίρεση.

Προβληματισμοί: 

• Τι κάνετε με την εγκύκλιο που λέει άλλα; Συγκεκριμένα δεν προκύπτει οριστική εξαίρεση για την περίπτωση που περιγράφω.
• Πόσα κατοστάρια πρέπει να καταβληθούν; Οι δηλώσεις είναι 6 από διαφορετικούς ιδιοκτήτες και η δήλωση στον 4495 είναι μια για όλους.

Η έκθεση έχει συνταχθεί τον Νοέμβριο του 2022. Αυτός που τον αφορά, θα τα καθαιρέσει όλα και θα βάλει άλλο σύστημα. Νωρίτερα όμως σκέφτομαι να κάνουμε προσφυγή για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου αλλά κυρίως για να απαλλαγεί από την ποινική διαδικασία.

Οι παραβάσεις είναι:

·         Εγκατάσταση δεξαμενής στον εξώστη

·         Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (λέβητα πετρελαίου), στο εξώστη εννοείται

·         Κατασκευή «λεβητοστασίου», ας το πούμε έτσι, από ξηρά δόμηση

Η έκθεση περιγράφει την κατηγορία σαν: Πολεοδομικά Αυθαίρετο και δεν κατατάσσει ούτε μερικώς κάποια παράβαση (διαχωρισμός) στις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81.

Ο εξώστης ανήκει σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα), θα μπορούσε η περίπτωση να καλυφθεί με την περίπτωση δ: η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), παρά το γεγονός πως αφορά διηρημένη ιδιοκτησία;

Τα διοικητικά Δικαστήρια.

Η λύση είναι να μετατεθεί η αρμοδιότητα της έκδοσης των Οικοδομικών Αδειών από την Υ.ΔΟΜ. (υφιστάμενη ιεραρχικά αρχή) στο Δ.Σ.. Αν «έχει» το Σύνταγμα ο Δήμαρχος, στους νόμους θα «κολλήσει». Ας βγάζει ο ίδιος τις οικοδομικές άδειες με γνωμοδότηση από ιδιώτη μηχανικό.  

Για βεβαίωση όρων δόμησης το σύστημα μου βγάζει: 

Για Άδειες κατηγορίας 1 και 2 απαιτείται η επισύναψη Τοπογραφικού διαγράμματος και Τίτλων ιδιοκτησίας & έγγραφων Κτηματολογίου

Τι πάει να πει έγγραφων Κτηματολογίου και από που προκύπτει;;; 

Λιθόκτιστη αποθήκη 15 τ.μ. σε μη άρτιο ΔΕΝ βλέπω να απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις 4495 και σχετικές Υ.Α. για ΕΕΔΜΚ. 

Το θέμα είναι αν απογορεύεται από τις εν γένει διατάξεις να συμπληρώσεις δόμηση σε μη άρτιο. Η λογική λέει όχι, έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα πρόσφατα; 

Εμένα δε μου κάνει καθόλου εντύπωση @sarcs, είναι του «είδους» θα «βαράμε το νταούλι και θα ανεβαίνουν τα δικαιλογητικά» που απάντάται μόνο στην περιοχή. 

Υπάρχει, εδώ «είσαι»

Καλημέρα, πολύ σωστά το κατάλαβες. Η Οδηγία όντως γράφει για τμήματα αλλά ταυτόχρονα σε παραπέμπει και στις συνθήκες θερμικής άνεσης. 
Εγώ συνήθως βγάζω τις απώλειες π.χ. 10 kw και αφαιρώ τα εγκατεστημένα συστήματα για να βγάλω το ποσοστό κάλυψης. 
Τώρα θα μου πεις... αυτό πληρώνεται; Όχι. 
Έτσι όμως εξασφαλίζεις έλεγχο σύμφωνα με τις γενικές συνθήκες διαβίωσης – συνθήκες άνεσης. 
 

On 11/23/2022 at 2:47 PM, akis73 said:

Σωστά, δεν καλύπτεται όλη η ζώνη άρα για το ποσοστό της που αφορά wc+σαλόνι θα βάλεις τον λέβητα ως σύστημα θέρμανσης.

Βασικά το ίδιο θα κάνεις και για την ψύξη, για το σαλόνι.

Άκη ή όποιος άλλος ενδιαφέρεται, το ποσοστό κάλυψης τους συστήματος δεν υπολογίζεται με το λογισμό: θερμικές απώλειες - ισχύς αντλίας θερμότητας εν προκειμένω; 

Ή ισχύει αυτό που βλέπω θερμική ζώνη σε τ.μ. - υπνοδωμάτιο σε τ.μ. 

Ή δεν κατάλαβα καλά; 

Αυτά γίνονται όταν ο νόμος δεν προβλέπει συγκεκριμένες ποινές για την περίπτωση που δεν υποβάλλονται εμπρόθεσμα τα δικαιολογητικά. 

On 11/4/2022 at 6:46 PM, harriszante said:

Όλα καλά τελικώς !!

Define «όλα καλά». 

Άλλαξε το πόρισμα ο ελεγκτής ή ηρθε άλλος;