nzerman

Το ποσοστό που θα αποκατασταθεί έχει οροφή στο 65% συνυπολογίζοντας άδεια δόμησης για τις εργασίες.

Το κατασκευαστικό κόστος εσύ το ξέρεις. Χωρίς να έχω δει και με μεγάλη επιφύλαξη θα έλεγα 1.200 ευρώ/τ.μ. ή όσο είναι.

Λοιπόν συνάδελφοι,

1. Η συμβολαιογράφος ζητά την τροποποίηση γιατί αν πάει ενα συμβόλαιο 105 ενώ η εγγραφή είναι 100 στο Κ.Γ. θα απορριφθεί ως μη ταυτιζόμενο.

2. Μονομερή σύσταση μπορεί να γίνει μόνο αν προβλέπεται απο την σύσταση την ίδια (λίγο σπάνιο).

3. Κατά την άποψη μου, η περίπτωση του άρθρου 98 δε θα προχωρήσει παρά μόνο στις περιπτώσεις οροφοδιαμερισμάτων ιδιου εμβαδού σε όλες τις στάθμες (ακόμη και του ισογείου).

Manual δεν υπάρχει ακόμη.

Ξέρει κανείς στο πεδίο Αιτών/Αιτούσα στα στοιχεία των ιδιοκτητών με δυνατότητα επιλογής Ναι ή Όχι τι βάζουμε;

Για ποιο προγραμμα μιλάμε;

Έχει δει κανείς ΦΕΚ απόφασης υπαγωγής;

Οι τράπεζες έχουν λίστες και το ΕΤΕΑΝ δεν έχει δημοσιεύσει λίστα δικαιούχων.

Πως;

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται,  μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Αυτό που περιμέναμε. 

Πολύ χρήσιμα αυτά που μας γράφεις Θόδωρε, σχετικά με κανονιστικές διαταξεις όπως ο ΕΚ και ΕΑΚ όμως οι ρυθμίσεις αυθαιρέτων γίνονται κατ´ εξαίρεση όλων των διατάξεων, επομένως και αυτών. Κατά τον ίδιο τρόπο μπορεί και ενδεχομένως να είναι και το σωστό να κάνει κανείς μια τόσο εκτεταμένη κουβέντα με τον κάθε αυθαιρετούχο ήδη απο τον 3843/10 (εκεί και άλλαξαν σπουδαιότητες).

Σχετικά με τον 4178/13 και ειδικότερα την επίμαχη Υ.Α. αν κατάλαβα καλά, η άποψη σου είναι πως το ¨όπως¨ που ακολουθεί κάθε υποκατηγορία εντός παρένθεσης χρησιμοποιήθηκε απο τον κύριο υπουργό εν είδει ¨π.χ.¨. Είναι μια ερμηνεία και αυτή, πολύ πιθανόν να είναι έτσι, χαίρομαι που συζητήθηκε.

Καλώς ήρθες. Αγωνία δεν υπάρχει .
Όταν η Υ.Α. αναφέρει - ορίζει την επικρατούσα χρήση κτιρίου προφανώς και πρέπει να ερευνήσω για το ποιες είναι οι υπόλοιπες χρήσεις. Θέλω να πως πως με αφορά και δεν μπορώ να ισχυριστώ πως δεν ήξερα. Τώρα για το τι θα γίνει μετά από 3 χρόνια...
Πάντως κανείς δεν έμεινε ειδικά στον προβληματισμό μου, η υποχρέωση για ΜΣΕ αφορά συγκεκριμένα κατάστημα και όχι γενικώς ¨καταστηματα¨.

Για το υπόγειο ΟΚ, είναι εύλογο να μη συμμετέχει. Για το κενό κατάστημα όμως γιατί να μείνει έξω από τον υπολογισμό; 

Η Υ.Α. αναφέρει συγκεκριμένες χρήσεις: 

Ισόγειο 153,92 τ.μ. με δύο καταστήματα στην άδεια (χρήση στην εγκεκριμένη κάτοψη «Κατάστημα», γραφιστικό γραφείο κατά την αυτοψία το ένα (έχει αυτή τη χρήση πολλά χρόνια) και κενό το άλλο (σχεδόν ίσα εμβαδά)

136,92 Α’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία

136,92 Β’ όροφος κατοικία στην άδεια, φροντιστήριο δευτεροβάθμιας κατά την αυτοψία

100,26 Γ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία

88,42 Δ’ όροφος κατοικία στην άδεια, κατοικία και κατά την αυτοψία

85,00 Υπόγειο με βοηθητικούς χώρους (λεβητοστάσιο και αποθήκες)

Κάνω ρύθμιση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε φροντιστήριο για τον Α’ όροφο.

Η στατική μελέτη ως προς τις διατάσεις του φορέα του Φ.Ο. φαίνεται να έχει τηρηθεί.

Η χρήση εμπίπτει την παράγραφο Βi «Εκπαίδευσης» του άρθρου 2 της Υ.Α. «Οδηγίες για την εφαρμογή της παρ. 8 του άρθρου 11 του ν. 4178/2013» και απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.

Το ερώτημα είναι αν από την επικρατούσα χρήση του κτιρίου απαλλάσσεται η περίπτωση για μελέτη στατικής επάρκειας καθώς το γραφιστικό γραφείο δεν εμπίπτει στην κατηγορία Βv της κατηγορίας «Καταστήματα εμπορίου».;

Τι γίνεται με το κενό που έχει χρήση κατάστημα γενικώς;

Το υπόγειο θα μπει στους υπολογισμούς; 

Περίπτωση με οικόπεδο 400 τ.μ. εκ των οποίων ρυμοτομείται τμήμα 30 τ.μ. με πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού που ακυρώθηκε μετά από ένσταση άλλων που ενέχονται και χρήζει επανασύνταξης. 

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ άρθρο 17 ισχύει: 

Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Μπορώ να εκδόσω άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα συμπεριλαμβανομένου του ρυμοτομούμενου κατά την άκυρη πράξη; 

Η απόφαση; 

Εγώ νομίζω πως θα γίνει ότι και σε όλα τα αντίστοιχα θέματα. Θα έρθει το uber, υπάρχει συμφωνία αλλά κάνουν αυτές τις γελοιότητες για να μένει σε κάποιο συγκεκριμένο κοινό πως πάλεψαν αλλά δε μπόρεσαν. 1982 με σύνθημα ξεμπερδευουμε με το παλιό. 

Δεν γνωρίζω αν είναι πόσιμο συνάδελφε αλλά στην περίπτωση που δεν είναι και πάλι απαιτείται μεταφορά για τις ανάγκες λειτουργίας νοικοκυριών και επιχειρήσεων.  

Απολύτως λογικό. Η πολιτική για την ηλεκτροκίνηση μπορεί να προκαλέσει τεράστιες ανακατανομές στους τζίρους εταιριών ειδικά στην Γερμανία. 

Το ερώτημα είχε να κάνει με τα εξής δύο σημεία:

1.) Εφόσον μπορείς να καταμήσεις χωρίς περιορισμούς (εκτός από 1.000 τ.μ. από ζώνη...) και 

2.) Χωρίς προθεσμίες 

γιατί να στεναχωριέται κανείς για το ότι δε δόθηκε παράταση. 

Ειδικότερα αυτό που θέλω να πω είναι πως συνιδιοκτήτες, όσοι και αν είναι θα βρουν ένα τρόπο να τα χωρίσουν συμβολαιογραφικά. 

Βέβαια με την επικύρωση αποφεύγεις: 

1.) Συναινέσεις (κρίνει το δικαστήριο) 

2.) Μεγάλα κοστολόγια από συμβόλαια διανομής 

Το ερώτημα εδώ είναι αν με επικύρωση μπορείς επιπλεόν  να χωρίσεις σε μη άρτια - μη οικοδομήσιμα με κτίσματα που ανεγέρθηκαν είτε με άδεια είτε χωρίς... 

Φίλε Δημήτρη καλημέρα, 

δηλαδή, έχω ένα κλήρο με 10 συνιδιοκτήτες, σήμερα επιτρέπεται να κάνω κατάτμηση με δικαιοπραξίες των 10 διαιρετών τμημάτων Χ 1.000 τ.μ. αλλά δεν επιτρέπεται να κάνω επικύρωση ανώμαλης; 

Και από πότε επιτρέπεται η κατάτμηση κλήρων; 

Ποιες περιπτώσεις ακυρότητας έρχεται να θεραπεύσει η επικύρωση; 

Συγνώμη αν επιτρέπεται η κατάτμηση των κλήρων ποια Υ.Α. παράτασης περιμένει ο κόσμος; 

Κατάτμηση σε μη άρτια επιμέρους σε εκτός σχεδίου γήπεδα δεν απαγορεύεται παρά μόνο σε κλήρους ασχέτως αρτιότητας.

Η διαδικασία αφέθηκε ελεύθερη με τον 4061 μόνο για τις περιπτώσεις που είχαν μαζευτεί πολλοί κλήρονομοι σε ένα γήπεδο και τους δόθηκε η δυνατότητα να κατατμησουν με επικειρωση ανώμαλης. Εγω αυτά ξέρω.

Έχω την εντύπωση πως δεν μπορείς. Τουλάχιστον έτσι λειτουργεί η δίκη μου ΥΔΟΜ

Εφόσον δεν αναφέρονται, Ο.Τ., οδοί, αριθμοί κ.τ.λ. τα στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για να υπολογίσει κανείς το Μ.Ο. μιας περιοχής.

Και πάλι αν προέρχονται από πράξεις... καμία σχέση με τις πραγματικές εμπορικές. Ειδικότερα μετά τα νταούλια (Capital Control) οι δικαιοπραξίες γίνονται ακόμη περισσότερο με άλλες αναγραφόμενες και άλλες πραγματικές αξίες.

μάλιστα... θνξ

Σας έχει τύχει περίπτωση που ενώ έχετε καταχωρήσει όλα τα απαραίτητα να μην εμφανίζεται η φωτογραφία και η ενεργειακή κατηγορία; 

Κατά τα άλλα η ενεργειακή κατηγορία φαίνεται στο σύστημα. 

Τι να κάνω; Να το εκδόσω έτσι ορφανό από φωτογραφία; 

lol

Είναι όμως εξοπλισμένες με το τεκμήριο της νομιμότητας ως κοινές διοικητικές πράξεις οπότε το πρόβλημα το έχουν οι ΥΔΟΜ και όχι εμείς.

Θα τις ανακαλέσουν; Δε νομίζω. 

Πάντως όταν το διάβασα δύο πράγματα σκέφτηκα αμέσως: 

Πρώτον αυτό με τις εκδοθείσες άδειες και δεύτερον αυτό που λέει ο terry...

είναι δυνατόν να μη γίνεται μνεία για την πιθανή οριστική εξαίρεση των κατηγοριών 4 και 5;;; 

Υποτίθεται πως το άλλο μήνα θεσπίζεται η ταυτότητα κτιρίου.