nzerman

Συνάδελφοι αντιμετωπίσω ένα μικρό πρόβλημα ως προς το εξής: Έχουμε ένα κατάστημα 97,20 τ.μ. από μια οικοδομή που ανεγέρθηκε το έτος 1977. Το κατάστημα έχει τέτοια διάταξη ώστε έρχεται σε επαφή (αγκαλιάζει) το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Από την ανέγερση της οικοδομής, αποκλειστικά το κατάστημα έχει πρόσβαση στον χώρο κάτω από το εν προκειμένω κλιμακοστάσιο όπου και κατασκευάστηκε μια αποθήκη 4 τ.μ. με μέσο ύψος 1,5 μέτρο καθότι μια πλευρά τοιχοποιίας που το έκλεινε (το κλιμακοστάσιο) δεν κατασκευάστηκε. Η συμβολαιογράφος περιγράφει στο συμβόλαιο το κατάστημα ως ήταν και συνεχίζει αναφέροντας «Σημειώνεται ότι σε επαφή με το παραπάνω κατάστημα κατασκευάστηκε αυθαιρέτως σε χώρο αποκλειστικής πρόσβασης κατά το σχεδιάγραμμα κατόψεως που προσαρτάται στον παρακάτω αναφερόμενο τίτλο κτήσεως κυριότητας, μία αποθήκη επιφανείας μέτρων τετραγωνικών τεσσάρων, η οποία τακτοποιήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013 και εμφαίνεται σε κάτοψη μετά του παραπάνω περιγραφομένου ισογείου καταστήματος, στο σχεδιάγραμμα κατόψεως του πολιτικού μηχανικού ............................................................, που προσαρτάται στην παρούσα πράξη μου, νόμιμα υπογεγραμμένο από τον άνω μηχανικό». Ο προϊστάμενος του Κ.Γ. δε μεταγραφεί το συμβόλαιο, ζητάει να περιγραφή ως παρακολούθημα και τροποποίηση της σύστασης, πράγμα αδύνατο. Όταν έχουμε κάτι αντίστοιχο στου εξώστες ή μπαλκόνια ή προβόλους οριζοντίων ιδιοκτησιών η μεταγραφή γίνεται. Δεν πρόκειται περί της ίδιας περίπτωσης ήτοι ο ιδιοκτήτης δεν έχει κυριότητα αλλά μόνο αυτός έχει την πρόσβαση από τη φύση της κατασκευής;

Είναι μια πραγματική και μια υποθετική περίπτωση φίλε. θνξ

Ωραία, συμφωνούμε. Πάμε σε κάτι ποιο δύσκολο τώρα. Αν από το 1950 το υλοποιημένο όριο είναι αυτό των 190 τ.μ. και η δικαστική απόφαση χρησικτησίας δεν έχει εκδοθεί ακόμη αλλά ουσιαστικά έχει συντελεστεί τι γίνεται; Στο τοπογραφικό εγώ δείχνω τα 190 (υλοποιημένα όρια) όπως και το κτηματολόγιο. Μπορώ να επικαλεστώ παρέκκλιση ισχυριζόμενος πως ο χρόνος δημιουργίας είναι το έτος 1950;

Έχουμε ένα οικόπεδο που πρωτοεμφανίστηκε (από τους τίτλους) το 1950 με εμβαδόν 300 τ.μ.. Το 1980 με απόφαση χρησικτησίας του γείτονα χάνει 110 τ.μ. και μένει 190 τ.μ.. Χρόνος δημιουργίας για τις παρεκκλίσεις ποιος είναι;

Για ποιο λόγο να μπει κανείς σε τέτοιου είδους επιτροπή;

Χρόνια πολλά στο πάνελ. Πάντα με υγεία συνάδελφοι.

Εννοείς ότι μπορώ να κολλήσω και στο πάνω σε όλο το μήκος του πλάγιου ορίου;

Σκέφτομαι αυτή τη λύση: Όροι δόμησης: Εμβαδόν οικοπέδου 191 τ.μ. Σ.Δ.= 1,2 με max δόμηση 229,2 τ.μ. Σ.Κ.= 0,6 με min κάτοψη 120 τ.μ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 15 μέτρα ή 6 σε περίπτωση τριώροφου όπου εξαντλείται ο Σ.Δ. Δ= 3+0,10Χ6=3,6 μέτρα δ= 2,5+0,05Χ6=2,8 μέτρα Κάνω κάπου λάθος; Drawing1-Model.pdf

Παύλε θυμάσαι μια διαταξη για τις θεωρητικές τοιχοποιίες; Αφορούσε την περίπτωση που ενα οικόπεδο υπολείπεται σε πρόσωπο και έδινε μια προσαύξηση δεξιά και αριστερά του προσώπου κατα 30 εκατοστά αν δεν κάνω λάθος. Ίσως να ήταν και στον 690...

Ο μηχανικός Δημήτρη άσε τι λέει, εκείνος ανέλαβε την ευθύνη του, τώρα ήρθε η σειρά μου. Ο πελάτης μου μετά την δικαιοπραξία θέλει να εκδόσει οικοδομική αδεια. getsakna ο δρόμος στην οικοδομική αδεια φαίνεται μερικώς διανοιγμενος (φαίνεται στην φωτογραφία που επισυνάπτω).

Καταιγιστικός ο Δημήτρης, Δεν υπάρχουν άλλα ενδιάμεσα συμβόλαια, η σειρά είναι 1955 και 2008. Επίσης δεν υπάρχει οροφοκτησία. Το συμβόλαιο του 2008 αναφέρει πως το οικόπεδο ήταν 250 και έγινε 191 λόγο ρυμοτομίας, χωρις να λέει πως και πότε. Τώρα για την δήλωση παραχώρησης της χρήσης για την αδεια του 1955 δεν το είχα σκεφτεί, φοβάμαι πως ο φάκελος δεν θα υπάρχει στο αρχείο, θα το δω. Τα 100 και τα 7 μου αρκούν αν αποδεδειγμένα το οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν το 1964. Παύλε ευχαριστώ.

Άντε κάνε ενα κόπο εσύ που έχεις και τα μέσα Ευχαριστώ.

Συγνώμη, την οικοδομισημοτητα εννοούσα (γράφω με tablet ). Δε μου είπες τη γνώμη σου όμως. Αν έμμεσα αποδέχθηκαν ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα ήταν μέρος του δρόμου το 1956 που βγήκε η αδεια, σύμφωνα με την έννομη τάξη πότε έγινε δρόμος το τμήμα αυτό;

Τώρα πρόσεξα πως στην αδεια (εχω ανεβάσει φωτογραφία) ο δρόμος δεν δείχνεται πλήρως διανοιγμενος :/

Αν επικαλεστώ απώλεια της κυριότητας φοβάμαι μήπως χάσω την αρτιότητα γιατί αν σιωπηρά τέθηκαν σε κοινή χρήση το 1956 που βγήκε η αδεια πότε έγινε η απομείωση του εμβαδού; Το 1956 που βγήκε η αδεια ή 20-30 χρονια αργότερα τουτέστιν μετά το 1964;

Καλημέρα Παύλε, ναι η κατάτμηση έγινε το 1955 όποτε και ο χρόνος διμηουργιας των 250 τ.μ.. Το θέμα εδώ είναι πως δεν υπάρχει διοικητική πράξη η συμβόλαιο για το πως πήγαμε στα 190 μέτρα και τα 9,53 μέτρα πρόσωπο. Εδώ κάποιος μπορεί να πει: πως γνωρίζεις ότι έγινε προ του 1964 που είναι και η επίμαχη κόκκινη γραμμή. Ο δρόμος είναι διανοιγμενος και απ´ ότι καταλαβαίνω επικαλείσαι πως έχει απωλέσει την κυριότητα σ´ αυτό το τμήμα λόγο παραχώρησης περισσότερο απο 30ετίας σε κοινή χρηση.

Οικόπεδο έχει το εμβαδόν και πρόσωπο που εμφαίνεται στο τοπογραφικό της φωτογραφίας. Σύμφωνα με το διάταγμα της περιοχής για να είναι άρτιο το οικόπεδο πρέπει να προϋφίσταται του έτους 1964 καθότι αυτά τα οικόπεδα το ελάχιστο εμβαδόν που απαιτείται είναι 100 τ.μ. και πρόσωπο 7 μέτρα. Το οικόπεδο σύμφωνα με τα συμβόλαια προέρχεται από κατάτμηση. Ένας τίτλος του 1955 το περιγράφει με εμβαδόν 250 τ.μ. και πρόσωπο 10 μέτρα και ο μεταγενέστερος (2008) με εμβαδόν 191 τ.μ. που απομειώθηκε από τα 250 λόγο ρυμοτομίας. Πράξη τακτοποίησης δεν έχει γίνει, το διάταγμα της περιοχής είναι του 1933 και οι διανοίξεις οδών νομικώς λαμβάνουν χώρα με πράξεις τακτοποίησης. Επισυνάπτω και την άδεια. Είναι άρτιο το οικόπεδο; Είναι οικοδομήσιμο;

Τι είναι αυτά †,‡;

Πόσο πιο πίσω να πάμε. Έλεος.

Ναι έχει δίκιο, σχετικό είναι το γνωστό άρθρο 3 γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν. 651/1977 (Α΄ 207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων, που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Σε περίπτωση που το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ’87, θα πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Επομένως για τα εκτός απαιτείται τοπογραφικό οπότε δυστυχώς για τον πελάτη σου συνάδελφε το μεγάλο πρόστιμο δεν το γλυτώνει... Με όλες τις ερμηνείες του της τροποποίησης του παραρτήματος που έχω ακούσει νομίζω πως πρέπει όλο το κτίριο να δηλωθεί ως αυθαίρετο.

Η βεβαίωση κατά την άποψη μου είναι νόμιμη με τη λογική πως εσύ δε θα κάνεις τοπογραφικό για να την εκδόσεις. Τώρα το ερώτημα είναι άλλο... αν επηρεάζεται το κύρος της δικαιοπραξίας στην περίπτωση που θελήσει να εκδώσει ΕΕΜΚ αργότερα; Αυτοδίκαια όχι. Πότε ανεγέρθηκε η οικοδομή;

Κατά την γνώμη μου όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και στην δήλωση πρέπει να τεθεί η επιλογή ΟΧΙ στο πεδίο της οικοδομικής άδειας. Βέβαια.... εδώ μπορείς να κάνεις κάτι άλλο με ιδιαίτερη προσοχή και υπό προϋποθέσεις. Οι οικοδομικές άδειες εφόσον δεν έχουν ανακληθεί και εφόσον για την δικαιοπραξία δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό (όπως τα λες εδώ) μπορείς να κάνεις τα στραβά μάτια, να εκμεταλευτείς το τεκμήριο της νομιμότητας των εν προκειμένω οικοδομικών αδειών και να εκδόσεις μια νομιμότητα βεβαίωση.

Αν έχεις όρεξη και χρόνο ρίξε μια ματιά. Ο μηχανολόγος (και φίλος) έχει φύγει στη Μέση Ανατολή και με άφησε να το λύσω μόνος το πρόβλημα. plan.pdf

Νομίζω πως η δέυτερη λύση με το κλασικό μονωτικό είναι καλύτερη. Βέβαια η υλοποίηση θα χρειαστεί κάποιον που γνωρίζει καλά την δουλειά.

Συνάδελφοι μια απορία παρακαλώ. Αν επιθυμεί κανείς κάτι καλύτερο από την θερμόπλακα, η επιπλεόν θερμομόνωση (πέραν της θερμόπλακας) πρέπει να μπει υποχρεωτικά κάτω από την μπαζόπλακα ισογείου (μεταξύ μπετόν και μπαζώματος). Έχει αυτό κανένα νόημα; Η θερμότητα δεν αποκόπτεται προς τα κάτω από την θερμόπλακα; Με τα ελάχιστα του ΚΕΝΑΚ τι γίνεται; Ευχαριστώ.