Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.393

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Σε περίπτωση κατεδάφισης κτιρίου για το οποίο έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου, τι ισχύει για τα παλαιά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης; Πρέπει o κύριος – νομέας να καταβάλει παράβολο; Σε περίπτωση που έχει αλλάξει ο ιδιοκτήτης; Κατά τη γμώμη μου οι περιπτώσεις κατεδάφισης κτιρίων για τα οποία έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: Α: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί προ 28.7.2011. Σύμφωνα με το άρθρο 23 §4 ισχύει πως αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί (χωρίς άδεια;) υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Β: Σ’ αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά 28.7.2011. Σύμφωνα με το άρθρο 23 §1.α. ισχύει πως στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Σ' αυτή την περίπτωση καταβάλλεται παράβολο αναλόγως των τετραγωνικών. Σωστά; Διαγραφή του προστίμου ανέγερσης διατήρησης δεν προβλέπεται παρά μόνο δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Σωστά; Τι γίνεται με αυτά που ανεγέρθηκαν μετά το 2011 και κατεδαφίζονται χωρίς άδεια (αυθαίρετη κατεδάφιση );
  2. nzerman
    Εδώ δεν είναι σκάνδαλο που από τα νταούλια πήγαμε στον κόφτη - 4ο μνημόνιο
  3. nzerman
    Είναι όπως τα λέει ο apoul. Και σε ειρηνοδικείο να προσφύγεις θα σου πουν «πάει» η 10ετία.
  4. nzerman
    Δεν είναι περίπτωση της εγκυκλίου 33/2000 αν και μοιάζει κάπως, ταιριάζει εδώ: - Επειδή οικόπεδο στην ίδια θέση με το ίδιο βάθος, αλλά μικρότερο πρόσωπο ή εμβαδόν θα ήταν οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των ευνοϊκών διατάξεων ως προς τις αποστάσεις από το οπίσθιο και τα πλάγια όρια, ζητείται να εξεταστούν οι εκδοχές οικοδόμησης του κατά κανόνα αρτίου γηπέδου, διότι υπάρχει διαφορετική και θετική αντιμετώπιση από την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία για τα μικρότερα και κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα. Η περίπτωση μου εμπίπτει στην §1α του άρθρου 1.
  5. nzerman
    Η 10ετία καταργήθηκε terry με τον 4122... Πάνο ευχαριστώ, το είχα ξεχάσει εντελώς.
  6. nzerman
    Συνάδελφε tetris συμφωνώ αλλά άλλο είναι το ερώτημα.
  7. nzerman
    Αν ένα γήπεδο έχει την κατά κανόνα αρτιότητα (μεγαλύτερο από 4.000 τ.μ.) αλλά ταυτοχρόνως πληροί και τις προϋποθέσεις παρέκκλισης της §2α του άρθρου 1 (μεγαλύτερο από 2000 μέτρα και χρόνος δημιουργίας προ της 24.4.1977) έχει δικαίωμα για παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις από 15 σε 5 σύμφωνα με το άρθρο 5 ββ; Έχω στα χέρια μου μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με όρους δόμησης παρέκκλισης ενώ το γήπεδο πληρούσε και τον κανόνα (αφορά κατάστημα), εκδόθηκε νόμιμα αυτή η άδεια;
  8. nzerman
    Ξέρει κανείς γιατί έπρεπε να είχε γίνει μια αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ;
  9. nzerman
    Οι όροι δόμησης καθορίζονται απο την επικρατούσα χρήση. Επαναλαμβάνω πως αυτό άκουσα-θυμάμαι που παρεπιπτόντως μου φαίνεται και λογικό.
  10. nzerman
    Για προηγούμενο θέμα, θυμάμαι σε μια ημερίδα την Λεμπέση να λέει πως αναφορικά με τις βιοτεχνικές χρήσεις και την ανάπτυξη γραφείων εντός της βιοτεχνίας επιτρέπεται μέχρι το 50% της επιφάνειας της βιοτεχνικής χρήσης διαφορετικά εμπίπτει στους όρους δόμησης του άρθρου 5 (Γραφεία - Καταστήματα). Κατά την ίδια λογική νομίζω πως 600 τ.μ. βιοτεχνία και 400 τ.μ. πρατήριο ίσως, ενδεχομένως, μάλλον επιτρέπεται, χρειάζεται περεταίρω ανάλυση...
  11. nzerman
    Η επιστήμη πάντως δε θα χάσει τίποτα!
  12. nzerman
    τα 'ξερε ο Λαφαζάνης
  13. nzerman
    Θα υποβάλω γραπτό ερώτημα που σκέφτομαι να θέσω κάπως έτσι: Επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης προσθήκης στέγης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο που θα εδράζεται σε κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία ύψους 1 μέτρου στα πλαϊνά της; Το υφιστάμενο κτίριο έχει ύψος 10 μέτρα, δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και στην περιοχή το διάταγμα ρυμοτομίας ορίζει μέγιστο επιτρεπόμενο 12 μέτρα, το ύψος της στέγης ρυθμίζεται από τον Ν.Ο.Κ.. Επιπλέον, το ύψος της στέγης επιτρέπεται να ξεπερνά τα δύο μέτρα εφόσον ικανοποιείται η συνθήκη: 10 μέτρα (υφιστάμενο κτίριο) + ύψος στέγης < 12 μέτρα (μέγιστο επιτρεπόμενο) + 2 (Άρθρο 2, §91 Ν.Ο.Κ.); περιμένω παρατηρήσεις - βελτιώσεις παρακαλώ, ευχαριστώ.
  14. nzerman
    σίγουρα εννοεί της στέγης; Μήπως θέλει να πει το αυτονόητο ήτοι πως αν το κτίριο είναι κάτω του επιτρεπομένου πως μπορεί η στέγη να εισέρχεται στη ζώνη (επιτρεπόμενο από Διάταγμα + Επιτρεπόμενο στέγης από το Διάταγμα). Τι να πω... Θόδωρε θέλω να πιστεύω πως θα είναι καλύτερα.
  15. nzerman
    Εύλογο το ερώτημα, αυτό που ξέρω είναι πως με τον ΓΟΚ τα 2 μέτρα ήταν κόκκινη γραμμή. Πίστευα πως με εύλογες ερμηνείες το θέμα είχε λυθεί με τον ΝΟΚ. Sent from my iPhone using Tapatalk
  16. nzerman
    Συνάδελφοι σήμερα είχα ένα ραντεβού στην Υ.ΔΟΜ... «ακούστε»: Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί αυτή η άδεια, όχι για τους λόγους που συζητάμε αλλά γιατί θεωρούν πως πάνω από τα 2 μέτρα μπορεί να κατασκευαστεί στέγη μόνο για την περίπτωση ανέγερσης σοφίτας. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης συνεχίζει ο περιορισμός των 2 μέτρων όπως ίσχυε κατά Γ.Ο.Κ..
  17. nzerman
    Δημήτρη +1 και από μένα γιατί συμφωνώ απόλυτα με την ανάλυση σου. Αυτά ακριβώς είχα στο μυαλό μου, δεν τα παρέθεσα για να μην επηρεάσω τις απαντήσεις. Αυτή όμως είναι η άποψη μας, το θέμα είναι τι γίνεται σήμερα με την υφιστάμενη έννομη τάξη. Λαμβάνοντας υπόψη το «ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται» έχει δίκιο ο @thanasis3 (+1 επίσης). Λόγω του τρόπου πρόσβασης κάποιοι μπορούν να ισχυριστούν πως είναι νόμιμη αυτή η μορφή της στέγης (στηθαία και επικάλυψη)... άλλωστε ο συνάδελφος μας έχει αναρτήσει και εκδοθείσα άδεια δόμησης σχετικά... μπορούμε να το παραβλέψουμε αυτό;
  18. nzerman
    Ευχαριστώ συνάδελφε, εδώ φαίνεται πως γίνεται...
  19. nzerman
    Εννοείς πως αν αναφέρει: το νέμεται από το έτος 1930 εως σήμερα μετράει το 1930 και όχι το 1930 +10 ή +20 ανάλογα με την χρησικτησία. Αν ναι, συμφωνώ και εγώ.
  20. nzerman
    ΣΧΕΤ.: α) Η αρ.Εγκ-74/89 μας (Αρ.Πρωτ.67063/4950/9-10-89 ). β) Τα υπ'αρ.πρωτ.Εγγρ-3015/25-4-91 και Εγγρ-3805/2122/15-5-91 σας. Σε απάντηση των παραπάνω (β) σχετικών σας εγγράφων, σας γνωρίζουμε τα εξής: Ο βασικός λόγος που απαιτείται η έκδοση δικαστικής απόφασης στις περιπτώσεις της παρ.(γ) της αρ.Εγκ-74/89 μας είναι η διαπίστωση του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου, ώστε να ελεγχθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία η δυνατότητα της εφαρμογής των κατά παρέκκλιση διατάξεων της Πολεοδομικής νομοθεσίας και όχι η ύπαρξη τίτλου κυριότητος επ'αυτού, η οποία και μόνο προϋποθέτει την μεταγραφή της. Κατά συνέπεια, διευκρινίζοντας την παραπάνω παράγραφο της εγκυκλίου μας στις περιπτώσεις στις οποίες ζητείται ν'αποδειχθεί ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου κατά τα ως άνω, θεωρούμε ότι θα πρέπει να ζητείται η προσκόμιση τελεσίδικης δικαστικής απόφασης (πιστοποιητικό τελεσιδικίας), ανεξαρτήτως αν αυτή έχει μεταγραφεί ή όχι, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, γιατί και μόνο με την ύπαρξη δικαστικής απόφασης πληρούται η απαιτουμένη προϋπόθεση για την διαπίστωση του χρόνου δημιουργίας ενός οικοπέδου. Τέλος, σας επισημαίνουμε, ότι σε κάθε περίπτωση ζητουμένης παρέκκλισης θα πρέπει να εξετάζεται πιθανή καταστρατήγηση των διατάξεων του Ν-651/77. Επιπλέον συμπληρώνω εγώ πως σαν χρόνος δημιουργίας του για την εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας λαμβάνεται ο χρόνος που αναφέρεται στην δικαστική απόφαση.
  21. nzerman
    Φίλε Θόδωρε, δεν υπάρχει κάτι να αποφασίσω, στέγη θέλω να κάνω. Το ερώτημα είναι: Αν βάλω ένα φάκελο στην υπηρεσία με μια στέγη που δεν εδράζεται σε πλάκα αλλά σε περιμετρικό τοιχίο 1 μέτρου είναι στέγη ή όχι;;; Λίγο τραβηγμένο αλλά κατά τον ίδιο τρόπο μπορεί κανείς εφόσον του το επιτρέπει το επιτρεπόμενο ύψος να έχει 3 μέτρα τοιχοποιία και επί αυτής να «δείχνει» στέγη και να μιλάει για προσθήκη «στέγης». Μάλλον όχι . Τι λες;
  22. nzerman
    Μπορεί να κατασκευαστεί στέγη επί στηθαίου ενός μέτρου; Σύμφωνα με τον ορισμό της στέγης σχετικά με το ύψος μπορεί. Το ερώτημα είναι αυτή η περίπτωση είναι προσθήκη στέγης ή ορόφου; Έχει εκδώσει κανείς τέτοια άδεια δόμησης; Ευχαριστώ. Drawing2 Model (1).pdf
  23. nzerman
    Με ρυθμούς νταουλιού
  24. nzerman
    Είναι ειδικό κτίριο μάλλον, βιοτεχνικό ή εμπορική αποθήκη. Ξεκινάμε από 10.000 ευρώ για μια απλή περίπτωση κατά τη γνώμη μου. Επιπλέον το παράβολο. Sent from my iPhone using Tapatalk
  25. nzerman
    Κάτι μου λέει πως αργά ή γρήγορα στα πλαίσια κάποιου προεκλογικού πυρετού μαζί με τους άλλους «δράκους» θα υποσχεθούν την κατάργηση των εξετάσεων. Αυτοί που θα εξαγριωθούν θα είναι πολύ λιγότεροι από αυτούς που θα γουστάρουν, μαθηματικά που αρέσουν πολύ σ' αυτήν την κυβέρνηση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.