Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Η 10ετία καταργήθηκε terry με τον 4122... Πάνο ευχαριστώ, το είχα ξεχάσει εντελώς.
  2. nzerman
    Συνάδελφε tetris συμφωνώ αλλά άλλο είναι το ερώτημα.
  3. nzerman
    Αν ένα γήπεδο έχει την κατά κανόνα αρτιότητα (μεγαλύτερο από 4.000 τ.μ.) αλλά ταυτοχρόνως πληροί και τις προϋποθέσεις παρέκκλισης της §2α του άρθρου 1 (μεγαλύτερο από 2000 μέτρα και χρόνος δημιουργίας προ της 24.4.1977) έχει δικαίωμα για παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις από 15 σε 5 σύμφωνα με το άρθρο 5 ββ; Έχω στα χέρια μου μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με όρους δόμησης παρέκκλισης ενώ το γήπεδο πληρούσε και τον κανόνα (αφορά κατάστημα), εκδόθηκε νόμιμα αυτή η άδεια;
  4. nzerman
    Ξέρει κανείς γιατί έπρεπε να είχε γίνει μια αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ;
  5. nzerman
    Οι όροι δόμησης καθορίζονται απο την επικρατούσα χρήση. Επαναλαμβάνω πως αυτό άκουσα-θυμάμαι που παρεπιπτόντως μου φαίνεται και λογικό.
  6. nzerman
    Για προηγούμενο θέμα, θυμάμαι σε μια ημερίδα την Λεμπέση να λέει πως αναφορικά με τις βιοτεχνικές χρήσεις και την ανάπτυξη γραφείων εντός της βιοτεχνίας επιτρέπεται μέχρι το 50% της επιφάνειας της βιοτεχνικής χρήσης διαφορετικά εμπίπτει στους όρους δόμησης του άρθρου 5 (Γραφεία - Καταστήματα). Κατά την ίδια λογική νομίζω πως 600 τ.μ. βιοτεχνία και 400 τ.μ. πρατήριο ίσως, ενδεχομένως, μάλλον επιτρέπεται, χρειάζεται περεταίρω ανάλυση...
  7. nzerman
    Η επιστήμη πάντως δε θα χάσει τίποτα!
  8. nzerman
    τα 'ξερε ο Λαφαζάνης
  9. nzerman
    Θα υποβάλω γραπτό ερώτημα που σκέφτομαι να θέσω κάπως έτσι: Επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης προσθήκης στέγης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο που θα εδράζεται σε κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία ύψους 1 μέτρου στα πλαϊνά της; Το υφιστάμενο κτίριο έχει ύψος 10 μέτρα, δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και στην περιοχή το διάταγμα ρυμοτομίας ορίζει μέγιστο επιτρεπόμενο 12 μέτρα, το ύψος της στέγης ρυθμίζεται από τον Ν.Ο.Κ.. Επιπλέον, το ύψος της στέγης επιτρέπεται να ξεπερνά τα δύο μέτρα εφόσον ικανοποιείται η συνθήκη: 10 μέτρα (υφιστάμενο κτίριο) + ύψος στέγης < 12 μέτρα (μέγιστο επιτρεπόμενο) + 2 (Άρθρο 2, §91 Ν.Ο.Κ.); περιμένω παρατηρήσεις - βελτιώσεις παρακαλώ, ευχαριστώ.
  10. nzerman
    σίγουρα εννοεί της στέγης; Μήπως θέλει να πει το αυτονόητο ήτοι πως αν το κτίριο είναι κάτω του επιτρεπομένου πως μπορεί η στέγη να εισέρχεται στη ζώνη (επιτρεπόμενο από Διάταγμα + Επιτρεπόμενο στέγης από το Διάταγμα). Τι να πω... Θόδωρε θέλω να πιστεύω πως θα είναι καλύτερα.
  11. nzerman
    Εύλογο το ερώτημα, αυτό που ξέρω είναι πως με τον ΓΟΚ τα 2 μέτρα ήταν κόκκινη γραμμή. Πίστευα πως με εύλογες ερμηνείες το θέμα είχε λυθεί με τον ΝΟΚ. Sent from my iPhone using Tapatalk
  12. nzerman
    Συνάδελφοι σήμερα είχα ένα ραντεβού στην Υ.ΔΟΜ... «ακούστε»: Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί αυτή η άδεια, όχι για τους λόγους που συζητάμε αλλά γιατί θεωρούν πως πάνω από τα 2 μέτρα μπορεί να κατασκευαστεί στέγη μόνο για την περίπτωση ανέγερσης σοφίτας. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης συνεχίζει ο περιορισμός των 2 μέτρων όπως ίσχυε κατά Γ.Ο.Κ..
  13. nzerman
    Δημήτρη +1 και από μένα γιατί συμφωνώ απόλυτα με την ανάλυση σου. Αυτά ακριβώς είχα στο μυαλό μου, δεν τα παρέθεσα για να μην επηρεάσω τις απαντήσεις. Αυτή όμως είναι η άποψη μας, το θέμα είναι τι γίνεται σήμερα με την υφιστάμενη έννομη τάξη. Λαμβάνοντας υπόψη το «ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται» έχει δίκιο ο @thanasis3 (+1 επίσης). Λόγω του τρόπου πρόσβασης κάποιοι μπορούν να ισχυριστούν πως είναι νόμιμη αυτή η μορφή της στέγης (στηθαία και επικάλυψη)... άλλωστε ο συνάδελφος μας έχει αναρτήσει και εκδοθείσα άδεια δόμησης σχετικά... μπορούμε να το παραβλέψουμε αυτό;
  14. nzerman
    Ευχαριστώ συνάδελφε, εδώ φαίνεται πως γίνεται...
  15. nzerman
    Εννοείς πως αν αναφέρει: το νέμεται από το έτος 1930 εως σήμερα μετράει το 1930 και όχι το 1930 +10 ή +20 ανάλογα με την χρησικτησία. Αν ναι, συμφωνώ και εγώ.
  16. nzerman
    ΣΧΕΤ.: α) Η αρ.Εγκ-74/89 μας (Αρ.Πρωτ.67063/4950/9-10-89 ). β) Τα υπ'αρ.πρωτ.Εγγρ-3015/25-4-91 και Εγγρ-3805/2122/15-5-91 σας. Σε απάντηση των παραπάνω (β) σχετικών σας εγγράφων, σας γνωρίζουμε τα εξής: Ο βασικός λόγος που απαιτείται η έκδοση δικαστικής απόφασης στις περιπτώσεις της παρ.(γ) της αρ.Εγκ-74/89 μας είναι η διαπίστωση του χρόνου δημιουργίας του οικοπέδου, ώστε να ελεγχθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία η δυνατότητα της εφαρμογής των κατά παρέκκλιση διατάξεων της Πολεοδομικής νομοθεσίας και όχι η ύπαρξη τίτλου κυριότητος επ'αυτού, η οποία και μόνο προϋποθέτει την μεταγραφή της. Κατά συνέπεια, διευκρινίζοντας την παραπάνω παράγραφο της εγκυκλίου μας στις περιπτώσεις στις οποίες ζητείται ν'αποδειχθεί ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου κατά τα ως άνω, θεωρούμε ότι θα πρέπει να ζητείται η προσκόμιση τελεσίδικης δικαστικής απόφασης (πιστοποιητικό τελεσιδικίας), ανεξαρτήτως αν αυτή έχει μεταγραφεί ή όχι, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, γιατί και μόνο με την ύπαρξη δικαστικής απόφασης πληρούται η απαιτουμένη προϋπόθεση για την διαπίστωση του χρόνου δημιουργίας ενός οικοπέδου. Τέλος, σας επισημαίνουμε, ότι σε κάθε περίπτωση ζητουμένης παρέκκλισης θα πρέπει να εξετάζεται πιθανή καταστρατήγηση των διατάξεων του Ν-651/77. Επιπλέον συμπληρώνω εγώ πως σαν χρόνος δημιουργίας του για την εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας λαμβάνεται ο χρόνος που αναφέρεται στην δικαστική απόφαση.
  17. nzerman
    Φίλε Θόδωρε, δεν υπάρχει κάτι να αποφασίσω, στέγη θέλω να κάνω. Το ερώτημα είναι: Αν βάλω ένα φάκελο στην υπηρεσία με μια στέγη που δεν εδράζεται σε πλάκα αλλά σε περιμετρικό τοιχίο 1 μέτρου είναι στέγη ή όχι;;; Λίγο τραβηγμένο αλλά κατά τον ίδιο τρόπο μπορεί κανείς εφόσον του το επιτρέπει το επιτρεπόμενο ύψος να έχει 3 μέτρα τοιχοποιία και επί αυτής να «δείχνει» στέγη και να μιλάει για προσθήκη «στέγης». Μάλλον όχι . Τι λες;
  18. nzerman
    Μπορεί να κατασκευαστεί στέγη επί στηθαίου ενός μέτρου; Σύμφωνα με τον ορισμό της στέγης σχετικά με το ύψος μπορεί. Το ερώτημα είναι αυτή η περίπτωση είναι προσθήκη στέγης ή ορόφου; Έχει εκδώσει κανείς τέτοια άδεια δόμησης; Ευχαριστώ. Drawing2 Model (1).pdf
  19. nzerman
    Με ρυθμούς νταουλιού
  20. nzerman
    Είναι ειδικό κτίριο μάλλον, βιοτεχνικό ή εμπορική αποθήκη. Ξεκινάμε από 10.000 ευρώ για μια απλή περίπτωση κατά τη γνώμη μου. Επιπλέον το παράβολο. Sent from my iPhone using Tapatalk
  21. nzerman
    Κάτι μου λέει πως αργά ή γρήγορα στα πλαίσια κάποιου προεκλογικού πυρετού μαζί με τους άλλους «δράκους» θα υποσχεθούν την κατάργηση των εξετάσεων. Αυτοί που θα εξαγριωθούν θα είναι πολύ λιγότεροι από αυτούς που θα γουστάρουν, μαθηματικά που αρέσουν πολύ σ' αυτήν την κυβέρνηση.
  22. nzerman
    Δε μπορούν να περιμένουν μέχρι τα τέλη του μήνα που θα αρχίσει η ανάπτυξη;
  23. nzerman
    Πάμε γερά
  24. nzerman
    Το έτος 1989 σε οικόπεδο 495 μέτρων εκδόθηκε άδεια με τις ευεργετικές διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, το 1993 επεκτάθηκε – τροποποιήθηκε η πολεοδομική μελέτη και το επιτρεπόμενο ύψος ορίστηκε σε 10,50 μέτρα. Σύμφωνα με την υλοποίηση – άδεια δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση (έχουν αναγερθεί μόνο 100 από τα 400 τ.μ.) αλλά έχει γίνει χρήση της ευεργετικής διάταξης σχετικά με την τοποθέτηση (ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια στα Δ = 2,50 μέτρα). Σύμφωνα με την §5 του άρθρου 24 του Ν.Ο.Κ. ισχύει πως όλο το άρθρο (για τα χαμηλά κτίρια) ισχύει μόνο για την περίπτωση που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μεγαλύτερο από 11 μέτρα. Τι γίνεται σ’ αυτή την περίπτωση; Δεν μπορεί να γίνει καμία προσθήκη; Υπάρχει κάτι στις μεταβατικές διατάξεις που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ. Μετά από έρευνα θα απαντήσω εγώ το ερώτημα παραθέτοντας τη Σχετική η Εγκ. 1/88 – Εγκ. 73625/13505/1/4.1.88: Στην περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής για κατασκευή κτιρίου με ύψος μεγαλύτερο 11,00 μ., δεν έχει εφαρμογή το άρθ. 14 του ΓΟΚ/85. Επίσης κατά τη θεώρηση του ρυμοτομικού σχεδίου, η τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης με απόφαση Νομάρχη, όταν καθορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο των 11,00 μ. δεν ισχύουν τα κίνητρα του άρθ. 14. Η εγκύκλιος αυτή δεν έχει αναδρομική ισχύ για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι 4.1.88.
  25. nzerman
    Κατα τη γνώμη μου αυτα ισχύουν για τους συντελεστές των τετραγωνίδιων. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.