nzerman

Συμφωνώ απόλυτα με την ανάλυση, όπως αναφέρεις οι σημερινοί όροι έχουν να κάνουν με τους συντελεστές. Αν ήταν στη νόμιμη θέση όλα καλά, όπως τα λες, εφόσον δεν είναι όμως παίρνουμε τις μελέτες (διάγραμμα κάλυψης) εν προκειμένω ώστε να εντοπίσουμε τις παραβάσεις. Σύμφωνα με το Δ.Κ. δεν είναι εντός Δ αλλά σε άλλη θέση άρα Πολεοδομική Παράβαση. Αν ήταν εντός 1 μέτρα για παράδειγμα το ποσοστό υπέρβασης (πάνω ή κάτω από 20%) θα το έβρισκα συγκρίνοντας με το σημερινό Δ. Τι να πω...

Περίπτωση εντός σχεδίου με άδεια. Το κτίριο τοποθετείται σε άλλη θέση σε σχέση με το ΔΚ. Οι όροι δόμησης αλλάζουν (και το Δ). Τμήμα του κτιρίου με τους ισχύοντες όρους είναι εντός Δ ενώ με τους τότε (της άδειας) είναι εκτός Δ. Κατά τη γνώμη μου λύνεται με Πολεοδομική Παράβαση και όχι με Δ, πριν το αναφέρει κανείς, σύμφωνα με την §2 του άρθρου 18 ισχύει πως: 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Όμως το αν πρέπει να καταλογισθεί παράβαση Δ νομίζω πως δε ρυθμίζεται με την παραπάνω αλλά με την εγκύκλιο 3: Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται µε ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται µε βάση τα εγκεκριµένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά µε τις εγκεκριμένες μελέτες τους. Με του τότε είχε άλλη θέση αλλά όχι Δ. Παρακαλώ τις απόψεις σας. Ευχαριστώ.

Καταρχάς η §12 έχει άλλη διατύπωση, το «που έχουν κατασκευαστεί με άδεια δόμησης» δεν υπάρχει αλλά ας το ξεπεράσουμε. Στο τελευταίο εδάφιο διευκρινίζεται πως: Σε κάθε περίπτωση οι απαιτήσεις που προκύπτουν από γενικές και ειδικές πολεοδοµικές διατάξεις και ελέγχονται στο διάγραµµα δόµησης (π.χ. θέσεις στάθµευσης) θα υπολογίζονται επί των νοµίµων επιφανειών (άτυχος όρος)(βάσει άδειας δόµησης) των αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίου για την νέα χρήση. Που σημαίνει τι αν καταλαβαίνω καλά... έχουμε μια οικοδομή με χρήση κατοικία 300 τ.μ. και 60 Η/Χ που άλλαξαν χρήση σε κατοικία και ρυθμίστηκαν με κάποιο νόμο και υποβάλλουμε αίτημα για αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου από κατοικία σε κατάστημα, για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης θα υπολογιστούν μόνο τα 300 τ.μ.;

Αυτό θέλω να πω συνάδελφε nbr με 5 μέτρα κατά παρέκκλιση πλάγιες αποστάσεις τι σχήμα μπορεί να έχει ένα γήπεδο ώστε να μη βγάζει λύση;;; Εμένα δε μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση... Μπορεί να βγάζω μια διώροφη, δυσλειτουργική λύση αλλά βγάζω.

Έχετε ξαναδεί περιπτώσεις γεωτεμαχίων που δεν κτίζουν λόγο σχήματος;

Αγαπητέ έχεις σε όλα δίκιο εκτός από αυτό, έχω πάει και προς τα μέρη αυτά και ξέρω.

Πολεμούν τον ISIS, ο Συριακός στρατός, οι Γάλλοι, οι Ρώσσοι, οι Αμερικάνοι, αυτονομιστές στο Ιράκ, κάποιοι Κούρδοι και μόλις τώρα επανακατέβαλαν την Παλμύρα… Δυνατόν αν είναι.

Στην περίπτωση σου του συναδέλφου φαίνεται πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Έχεις δίκιο η ευνοϊκή διάταξη φαίνεται να περιορίζεται μόνο σ' αυτά προ του 81. Αυτό όμως είναι παράλογο, να μη μπορεί να οικοδομήσει κάποιος λόγο σχήματος (βασικά δε μου έχει τύχει ποτέ). Μήπως υπάρχει και κάτι ακόμη;;

Τμήμα αγροτεμαχίου έχει χαρακτηριστεί δασικό, στο υπόλοιπο τμήμα (μη δασικό) έχουν ανεγερθεί σταβλικές εγκαταστάσεις. Σύμφωνα με το άρθρο 2 ισχύει: § 2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον: Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: ε) Σε δημόσιο κτήμα. κατά τη γνώμη μου ναι αλλά ας τοποθετηθεί και το πάνελ... Μπορεί να γίνει υπαγωγή στον 4178;

warning 800.58 MB

Ο ιστορικός του μέλλοντος θα περιγράφει με επιείκεια ως καημένους εμάς που ζήσαμε τόσο ψέμα, τόσο παραλογισμό τόση μπούρδα και επιπλέον τα πληρώσαμε.

Νομίζω πως είναι απλό, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Επομένως γενικοί όροι δόμησης

Είναι και αυτό μια λύση (η οποία δε συμφέρει οικονομικά). Πάντως έχει το δικαίωμα σύμφωνα με το άρθρο 11: 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Δύο οριζόντιες, στη μία ο Α 50% και ο Β 50% και στην άλλη ο Α 100%. Στην πρώτη έχω δικαίωμα δόμησης 130 τ.μ. και στην δεύτερη άλλα 130 τ.μ.. Στην πρώτη έχω υπέρβαση 100 τ.μ. κατηγορία 1 και 40 τ.μ. κατοικία κατηγορία 2, στην δεύτερη έχω ένα Η/Χ. Κάνω μια δήλωση και για τις δύο, ποσοστό υπέρβασης θα βάλω 100-200% γιατί 130 < 140; ή ποσοστό υπέρβασης θα βάλω 50-100% γιατί 130+130 Χ 0,5 = 195 > 140;

Η άλλη για κληρονομικά, ελεγκτής σε αδεια νομιμοποίησης δεν χρειάζεται

Δεν ήταν απλώς πρόβλεψη Γ.Π.Σ. υπήρχε ρυμοτομικό σχέδιο εκ Π.Μ. εκ Γ.Π.Σ., την αλλαγή έφερε μια απόφαση αναθεώρησης του Ρ.Σ.. Πάντως το θέμα ρυθμίζεται με την ΠΟΛ όσο αφορά το φορολογικό τουλάχιστον. Σας ευχαριστώ και τους δύο.

Μπράβο ρε Δημήτρη, απ΄ ότι διαβάζω προστίθεται στη Βασική Αξία (ΒΑ) και Οικοπεδική Αξία (ΑΟικ) εφόσον έχει κτίσμα επιφανείας μεγαλύτερης των 15τ.μ., καθώς και Αξία Δυνατότητας περαιτέρω Αξιοποίησης (ΑΔ), με την προϋπόθεση ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση, εν όλω ή εν μέρει εγώ ούτε κτίσμα έχω, ούτε οικόπεδο λαμβάνω, παρά μόνο αποζημίωση.

Δεν αναφέρθηκα σε πράξη εφαρμογής, το νήμα έχει θέμα: Πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού

Συνάδελφοι, «έχω» ένα αγροτεμάχιο παρά το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού 1500 τ.μ.. Το 1995 τροποποιείται το ΡΣ και ένα τμήμα από τον αγρό βρίσκεται εντός, συγκεκριμένα 450 μέτρα λωρίδα γίνεται δρόμος. Κάποιος από τους γείτονες επισπεύδει το 2003 μια πράξη σύμφωνα με την οποία μετά τις αυτοαποζημιώσεις, εισφορές κτλ απομένει αποζημίωση για 150 μέτρα για τον πελάτη μου. Η πράξη δεν κυρώθηκε ποτέ. Σήμερα είναι σε διαδικασία δικαιοπραξίας και η εφορία ζητά αντικειμενική αξία σαν οικόπεδο εμβαδού 450 μέτρων (εξωφρενικό ποσό). Σκέφτομαι να τους ζητήσω να λάβουν υπόψη τα 150 μέτρα αλλά η πράξη δεν έχει κυρωθεί. Έχετε αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο;

Αυτά είναι ψέματα της δεξιάς. Έχω εμπιστοσύνη στον Αλέξη, την ανάσταση απογειωνόμαστε.

Τέτοια περίπτωση (να χαθεί η αρτιότητα) δεν υπάρχει.

ΕΝΦΙΑ: Κυμαίνεται από 2 έως 13 € / τμ ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ): δημοτικό τέλος για κτίσματα και οικόπεδα 0,25/000 - 0,35/000. Αυτά είναι οι φόροι κατοχής για μεταβίβαση όπως στα είπε ο ΠΑΥΛΟΣ και @apoul

Ευχαριστώ πολύ. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο όμορος ιδιοκτήτης και στον οποίο προσκυρώνεται το τμήμα δεν συναινεί για την παραπάνω διαδικασία και επιπλέον δεν αποζημιώνει τι γίνεται; Δικαστήριο; Μπορούμε να εκδώσουμε και διαταγή πληρωμής;

Πράξη εφαρμογής, σύμφωνα με τον πίνακα έχουμε, αρχική ιδιοκτησία 200 τ.μ. τα 37,32 ρυμοτομούνται ενώ τα 162,68 προσκυρώνονται σε όμορο ιδιοκτήτη. Το υποθηκοφυλακείο δεν μεταγράφει την ιδιοκτησία καθότι δεν υπάρχει εν τοις πράγμασι οικόπεδο, επιπλέον ο ιδιοκτήτης (στον οποίο προσκυρώνονται) δηλώνει αδυναμία καταβολής αποζημίωσης. Πως πρέπει να κινηθεί ο αρχικός ιδιοκτήτης; Μια δικηγόρος της περιοχής συμβούλεψε τον πελάτη μου να συστήσει κάθετη, ισχύει κάτι τέτοιο και αν ναι πως θα γίνει; Ευχαριστώ.

Αν είχαν χιούμορ οι Κινέζοι θα έβαζαν τον Σημίτη να κόψει κορδέλα.