nzerman

Η Ελλάδα είναι «μαγαζί γωνία» ρε...

Από Αίγυπτο δε θα αγοράσουμε τίποτα; 

Δίνει κανείς για expert valuer τέλος του μήνα; 

Ψάχνω παλαιότερα θέματα εκτός του 2012...

όλα τα ανωτέρω ισχύουν με την προϋπόθεση της απαλλαγής από τον 3028/2002 μετά τον 4164/2013 

arxaio.pdf

Ο περιβάλλων χώρος δεν έχει χαρακτηρισθεί δεν ξέρω αν αυτό είναι αρκετό για να αποφύγω το άρθρο 21 του Ν.4030. 

Αν από την Υ.ΔΟΜ. το «δουν» σαν όμορες ιδιοκτησίες και επικαλεστούν την ισχύ του άρθρου 21 μήπως δεν αποφεύγω το Σ.Α. ακόμη και στην περίπτωση που περιορίζομαι σε εσωτερικές εργασίες; 

Σε κάθε περίπτωση με την ανάμιξη του Σ.Α. μπορώ να ζήσω, αυτό που φοβάμαι είναι μη μου ανακατέψουν καμιά έγκριση από εφορία νεωτέρων μνημείων τελευταία στιγμή και εκτεθώ στον πελάτη ανεπανόρθωτα. 

Θεόδωρε χρόνια πολλά πάντα με υγεία. 

για τι είδους εργασίες μιλάς; Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι πως για όποιες εργασίες απαιτείται ΕΕΜΚ δεν απαιτείται έγκριση Σ.Α. ενώ για άδεις δόμησης απαιτείται. Βέβαια υπάρχει και ένα εύλογο ερώτημα στο τέλος της ανάλυσης που έχω ετοιμάσει με όλες τις παραπομπές για λόγους ευκολίας: 

Καταρχάς επιτρέπεται με το άρθρο 23 § 5 του Ν.Ο.Κ. σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ 116/ Α.Α.Π./9-10-2012). Ειδικά δε με την 13448/16-3-2012 ρυθμίζεται επίσης πως η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04) όπως αντικαταστάθηκε με την 55174 (ΦΕΚ 2605/Β/15-10-2013).

Στις γενικές διατάξεις της απόφασης αυτής με την οποία εκδίδεται η πράξη και δη στο άρθρο 1 §3 β αναφέρονται στα γενικά δικαιολογητικά «Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση».

Ειδικότερα με την §4 α του ίδιου άρθρου ρυθμίζεται πως «Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, στο πλαίσιο των δικαιολογητικών της παρ. 3.β ανωτέρω, υποβάλλεται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Για την έγκριση κατατίθενται στο αρμόδιο συμβούλιο:

1) φωτογραφίες του ακινήτου,

2) τεχνική έκθεση που περιγράφεται ανωτέρω,

3) οποιοδήποτε σχέδιο ή σκαρίφημα εφόσον προβλέπεται από ειδικότερες διατάξεις της παρούσας για κάθε επί μέρους εργασία».

Εμπίπτει η εν προκειμένω περίπτωση στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν.Ο.Κ. για να απαιτείται έγκριση Σ.Α.;

Κατά την γνώμη μου ο μόνος σχετικός περιορισμός είναι αυτός του άρθρο 6 § 5α:

«Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου. Με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα τα κριτήρια για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης».

Αν όμως αυτός είναι ο μόνος περιορισμός τι ρυθμίζει η §4 του άρθρου 1 που αφορά την διαδικασία ΕΕΜΚ;

Επιπλέον με την §1β του άρθρου 21 του Ν.4030/11 ισχύει πως τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για την γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών… Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο.

Το σκαρίφημα της §4 είναι αρχιτεκτονική μελέτη; 

Θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση όμορων κτιρίων. Στο διπλανό οικόπεδο (όμορο και με τα δύο υπό συνένωση) υπάρχει χαρακτηρισμένο διατηρητέο κτίριο (το μόνο εντός του οικοπέδου). Για την έκδοση της ΕΕΜΚ απαιτείται έγκριση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής ή ακόμη χειρότερα της αρμόδιας Εφορίας Ν.Μ.;    

Ευχαριστώ. 

Νταούλια και στο ΕΣΠΑ

Καλά Χριστούγεννα και χρόνια πολλά συνάδελφοι. 

Στο άρθρο 1 §2 του Π.Δ. αναφέρει: Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας ή βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ.

Περαιτέρω απαγόρευση για διάσπασή όγκων δεν διαβάζω.

Μπορώ να ανεγείρω όσα κτίσματα θέλω (2-3) κ.τ.λ. με max δόμηση 400 τ.μ.; 

Ευχαριστώ.

Μάλιστα...

Να μας το πει επίσημα ο κύριος υπουργός πριν τα Χριστούγεννα παρακαλώ.

Θα μεταφέρω τα νέα από εβδομάδα επειδή αυτή «έχουμε» άδεια.

Ευχαριστώ. 

καλημέρα συνάδελφοι, 

το ζήτημα είναι αν είναι δικαιολογητικό πληρότητας για την έκδοση της άδειας δόμησης προσθήκης το ΠΕΚ της άδειας κατεδάφισης όπως μου ζητούν στην Υ.ΔΟΜ..

Καλημέρα σε όλους και ευχαριστώ για την ανταπόκριση, 

αγαπητέ Θεόδωρε συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Έτσι πρέπει να γίνεται και έτσι λειτουργώ κατά κανόνα και εγώ. Υπάρχουν περιπτώσεις όμως που η νομιζόμενη τυπολατρία σε συνδυασμό με τους ρυθμούς του δημοσίου εξοργίζουν και τον πιο υπομονετικό πελάτη. Σ' αυτές τις περιπτώσεις υποχρεωτικώς και για λόγους ευθιξίας αναγκάζεσαι να πεις το ναι. Στην περίπτωση μου για παράδειγμα, ένεκα του επίμαχου θέματος αλλά και άλλων εξίσου αστείων στα προηγούμενα στάδια, περιμένουμε την άδεια από τον Σεπτέμβρη.    

Αντικατάσταση σημαίνει κατεδάφιση και προσθήκη στις ίδιες διαστάσεις. Στην περίπτωση μου η νέα στέγη είναι λίγο μεν αλλά μεγαλύτερη...

Έβαλα αίτημα αντικατάστασης και προσθήκης στέγης (ένα τμήμα αντικατάσταση και ένα τμήμα προσθήκη). Λίγο πριν την έκδοση προέκυψε το θέμα της διαφορετικής ισχύς άδειας δόμησης κατεδάφισης και προσθήκης και μου ζήτησαν να βάλω δύο διαφορετικά αιτήματα και δη ένα κατεδάφισης και ένα προσθήκης όπως και έγινε. Τώρα, λίγο πριν την έκδοση και πάλι μου ζητούν να γίνει η κατεδάφιση και να προσκομισθεί το ΠΕΚ ελέγχου δόμησης της κατεδάφισης για να εκδοθεί η άδεια δόμησης. Η το τμήμα στέγης που αντικαθίσταται είναι αυτοφερόμενο. Συγκεκριμένα όταν συζητήσαμε την κατασκευαστική πλευρά του προβλήματος μου είπαν να κατεδαφίσουμε την στέγη, να βάλουμε ναύλον, να καλέσουμε ελεγκτή, να κάνει και α παραδώσει τον έλεγχο και να εκδώσουμε την άδεια δόμησης. Ισχύουν αυτά;  

Η ουσία είναι να δούμε τι σημαίνει αποτίμηση καθώς επικρατεί θολούρα για το θέμα, όπως και ποιοι θα είναι οι ανεξάρτητοι αποτιμητές.

Τότε ξαναμιλάμε...

Συνάδελφοι ευχαριστώ. 

Έριξα μια ματιά και αυτό που παρατηρώ είναι πως μάλλον δεν έχει να κάνει η οροφοκτησία με τον αριθμό των ΠΕΑ. Συγκεκριμένα στην 1.3 αναφέρεται μεταξύ άλλων:

Μία ερώτηση: Πού ορίζεται ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη απόκλιση είναι 2%; Υπάρχει κάποιο σχετικό ΦΕΚ, εγκύκλιος κλπ; 

Δεν νομίζω να το γράφει κάπου ... μάλλον και γω παρασύρθηκα και το έγραψα !!!

 

Το 2% πάντως το γράφει ο ΝΟΚ ... ΓΟΚ !

Είναι στον 4030 σχετικά με τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών: 

Άρθρο 6 παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Που αντικατέστησε το άλλοτε ΠΔ/8-7-93       (ΦΕΚ-795/Δ/93)       [

Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των

ανεγειρομένων οικοδομών. 

ΑΡΘΡΟΝ-6:

β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.

Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: 

Ισόγεια αποθήκη και 

Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε; 

Οι αγώνες δικαιώθηκαν!

Να η ευκαιρία να επενδύσει κανείς...

Τα ποσά είναι αυτά;

απαιτητικά νομικά πλαίσια που επιβάλλουν αποθήκευση δεδομένων μόνο σε μια χώρα ή ακόμη ούτε και αυτό. με αυτά τα δεδομένα... δε νομίζω

Άρθρο 2 § γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Αυτή η περίπτωση είχε αρτιότητα και πρι και μετά την απαλλοτρίωση εφόσον έχει πρόσωπο την εθνική οδό μεγαλύτερο από 10 μέτρα. 

Αυτά εφόσον η Εγνατία είναι Διεθνή Εθνική οδός

Δεν είναι;