Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.391

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Συνάδελφοι ευχαριστώ. Έριξα μια ματιά και αυτό που παρατηρώ είναι πως μάλλον δεν έχει να κάνει η οροφοκτησία με τον αριθμό των ΠΕΑ. Συγκεκριμένα στην 1.3 αναφέρεται μεταξύ άλλων: Για παράδειγμα, σε κτήριο κατοικιών με ισόγειο κατάστημα θα πρέπει να εξετασθούν ξεχωριστά το κατάστημα και το τμήμα με τις κατοικίες. Θα πρέπει δηλαδή να εκδοθούν κατ' ελάχιστον δύο Π.Ε.Α., ένα για το κατάστημα και ένα για τις κατοικίες, (είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτηρίου, σύμφωνα με το άρθρο 10 του νόμου 3851/2010- ΦΕΚ 85 για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας). Νομίζω πως αν δεν αλλάζουν οι συνθήκες λειτουργίας είτε η χρήση εκδίδεται ένα ΠΕΑ που αφορά το κτίριο.
  2. nzerman
    Είναι στον 4030 σχετικά με τον τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών: Άρθρο 6 παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. Που αντικατέστησε το άλλοτε ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρομένων οικοδομών. ΑΡΘΡΟΝ-6: β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.
  3. nzerman
    Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση που αναλύεται σε: Ισόγεια αποθήκη και Δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα λειτουργικά διαμερίσματα του πρώτου ορόφου χωρίς εγκατεστημένα συστήματα θέρμανσης, πόσα ΠΕΑ εκδίδουμε;
  4. nzerman
    Οι αγώνες δικαιώθηκαν!
  5. nzerman
    Να η ευκαιρία να επενδύσει κανείς...
  6. nzerman
    Τα ποσά είναι αυτά;
  7. nzerman
    απαιτητικά νομικά πλαίσια που επιβάλλουν αποθήκευση δεδομένων μόνο σε μια χώρα ή ακόμη ούτε και αυτό. με αυτά τα δεδομένα... δε νομίζω
  8. nzerman
    Άρθρο 2 § γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Αυτή η περίπτωση είχε αρτιότητα και πρι και μετά την απαλλοτρίωση εφόσον έχει πρόσωπο την εθνική οδό μεγαλύτερο από 10 μέτρα. Αυτά εφόσον η Εγνατία είναι Διεθνή Εθνική οδός Δεν είναι;
  9. nzerman
    Πέφτω απ' τα «σύννεφα»...
  10. nzerman
    Δίκαιο, «ξύλο» έρχεται.
  11. nzerman
    Όλες οι περιπτώσεις που σχετίζονται με αυτή την Τράπεζα και γνωρίζω από φίλους και συναδέλφους είχαν σαν αντικείμενο το μέσον. Προσλήψεις, δάνεια, ειδικές συναλλαγές όλα με μέσον.
  12. nzerman
    Επιτέλους!
  13. nzerman
    Και τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση; Θα εκδώσει το Ειρηνοδικείο απόφαση που θα είναι αυτοδικαίως άκυρη;
  14. nzerman
    Εδώ πρέπει να απαντηθεί αν η επικύρωση είναι «μεταβίβασις»... ή διαφορετικά πότε έγινε η μεταβίβαση α.) Κατά την ανώμαλη ή β.) Κατά την επικύρωση Αυτά τα (Σχετ. και άρθ. 7 Ν. 7 448/50) δεν τα βρίσκω...
  15. nzerman
    Πάλι καλά, μια αρχή είναι. Εγώ βλέπω πως με τον νέο πρόεδρο γίνονται κινήσεις για την υποστήριξη του ιδιώτη μηχανικού. Καμία σχέση με το «παλιό».
  16. nzerman
    Εκτός απο την δόμηση, ύψος κτλ αναφέρεται και η θέση. Κατ´ αυτό τον τρόπο θα μπορούσε να μπει ότι υφίσταται εντός Δ με «ΟΧΙ» στην άδεια. Βεβαίωση δεν έχω σκοπό να δώσω, άλλωστε την υπόθεση την εχω στείλει στα δικαστήρια με σκοπό να συσταθεί κάθετη, όμως αν χρειάζονταν γιατί να μην έδινα; Αν αυτές οι περιπτώσεις αντιμετωπίζονται ως ¨όλα αυθαίρετα¨ τι άλλο νόημα μπορεί να κρύβει ο κύριος νομοθέτης; Ποιος ο λόγος ύπαρξης της διάταξης αυτής με άλλα λόγια;
  17. nzerman
    Κατα ΝΟΚ έτσι ειναι. Κατα 4178 και δη το παράρτημα μήπως εννοείται κάτι άλλο;; Όταν σου λέει πως θα βάλεις όχι στην αδεια και μόνο για τα καθ´ υπέρβαση τμήματα μήπως εννοεί κάτι άλλο απο το ¨όλο τα κτίσματα off¨; Είδες το επίμαχο σημείο στο παράρτημα;
  18. nzerman
    Έχω μια περίπτωση ηλεκτροδότησης κτιρίου με άδεια του έτους 1974. Σφραγίδα προς ηλκετροδότηση από την πολεοδομία τότε φυσικά και δεν υπάρχει. Ως προ του 95 μου ζητούν θεωρημένο ηλεκτρολογικό σχέδιο από την ΔΕΗ... Τιμολόγια φυσικά και δεν υπάρχουν. Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ.
  19. nzerman
    Συνάδελφε ευχαριστώ. Καταρχάς δε το θεωρώ κατ΄ ερμηνεία ή ακόμη χειρότερα κατ΄επιλογή αλλά κατά ρητή εφαρμογή της σχετικής οδηγίας της τροποποίησης του Παραρτήματος. Στο πεδίο άδεια λόγο της μεταγενέστερης κατάτμησης μπαίνει όχι. Τώρα για το «δεύτερο» που γράφεις αυτό είναι το ερώτημα μου . Αυτό σκέφτομαι ως πιο σωστό αλλά είπα να το θέσω και στο πάνελ.
  20. nzerman
    Η αρχική άδεια εκδόθηκε στο ενιαίο οικόπεδο Α-Β-Γ-Δ-Α, στη συνέχεια κάποια στιγμή οι συνιδιοκτήτες έκαναν κατάτμηση (παράνομη φυσικά) κατά τον τρόπο που βλέπετε (το νότιο κτίσμα έχει τμήμα εντός Δ). Σύμφωνα με το παράρτημα στο πεδίο «Άδεια» θα τεθεί όχι. Με την φράση: Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν από την άδεια τι καταλαβαίνετε; Έχω παραβίαση Δ ή όχι; Σημείωση: Μην λαμβάνετε υπόψη ρυμοτομική και οικοδομική, δεν υπήρχαν όταν βγήκε η άδεια.
  21. nzerman
    Τονίζω, πως αυτά που εξέθεσα είναι αυτά που ¨κάνουν¨ στην Υ.ΔΟΜ.. Όχι διατάξεις νόμων. Κατά την γνώμη μου το θέμα είναι στο σκοτάδι, δε ρυθμίζεται ρητά απο τη σχετική έννομη τάξη. Καλή τύχη ΒασίΠα.
  22. nzerman
    Συνάδελφοι, κάτι άλλο εννοούσα. Ασχέτως των απαιτούμενων μελετών, δεν εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης αν έστω και ενα μικρό τμήμα του κτιρίου δεν ικανοποιεί τους όρους και περιορισμούς δόμησης. Αν υπάρχει ενα δεύτερο, διαφορετικό κτίριο που δεν ειναι στατικά εξαρτημένο, σε άλλη θέση, που τακτοποιείται, η πράξη εκδίδεται. Βέβαια αυτό δεν προκύπτει ρητώς απο διατάξεις...
  23. nzerman
    Στην Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου τέτοιες άδειες νομιμοποίησης δεν εκδίδουν. Θέλουν στατική ανεξαρτησία κατασκευών που νομιμοποιούνται και κατασκευών που τακτοποιούνται...
  24. nzerman
    Κάτι πάει να πει ο συμβολαιογράφος αλλά εδώ οι συνάδελφοι τα λένε καλύτερα. 1.) Η Υ.ΔΟΜ δεν είναι αρμόδια να βεβαιώσει οικοδομισημοτητα. Μόνο όρους δόμησης για τους οποίους θα σου πει πως ειναι αυτοι του 270 Δ. 2.) Χρόνος δημιουργίας είναι όντως το 1973 καθότι τότε έγινε εν τοις πράγμασι συναίνωση. Σαφώς και δε σε καλύπτει η συμβολαιογραφική πατέντα και θέλεις δικαστική απόφαση αλλά αυτό είναι πολύ εύκολο και με μικρό κόστος. 3) Δε ξέρω αν σώζεσαι βέβαια γιατί θέλεις τουλάχιστον το έτος 1964 για να δούμε πρόσωπο, δρόμο κτλ.
  25. nzerman
    Για να ολοκληρώσω το συλλογισμό, δεν έχεις στέγη που έγινε κατοικία εντός του όγκου της αλλά προθήκη ορόφου με στέγη. Καλησπέρα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.