nzerman
-
Περιεχόμενα
2.390 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by nzerman
-
Προσκύρωση μη άρτιου οικοπέδου
nzerman replied to ΣΚΑΡΜΟΥΤΣΟΥ ΙΟΥΛΙΑ's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Εμβαδόν Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α 309,86 τ.μ. με όρους δόμησης Ε=150 τ.μ. και Π=8 μ. Απέκτησε αυτό το αλλόκοτο σχήμα και έχασε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του (πρόσωπο 5 μέτρων) με χαμένη δικαστική απόφαση το έτος 1991. Σήμερα κατά τη γνώμη μου είναι άρτιο κατά το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο καθότι στερείται του απαραίτητου κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση είτε κατ’ εξαίρεση προσώπου. Σημειώστε πως επί του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικία. Τι γίνεται αυτή την περίπτωση; Είναι προσκυρωτέο; Αν ναι τι γίνεται με τη κατοικία; Ευχαριστώ. Προσκύρωση.pdf -
Διαμέρισμα στην Περαία με 20.000 ευρώ νομίζω δεν υπάρχει.
-
Συντελεστής Κάλυψης – Ακάλυπτοι χώροι
nzerman replied to Didonis's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Άδεια για πέργκολα εντός Δ, στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, μπορώ να εκδόσω; Η §2α του άρθρου 17 του ΝΟΚ αναφέρει: Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. -
Μάλιστα, ευχαριστώ πολύ, ΟΚ αυτό θα κάνω όπως το λέει η εγκύκλιος. Κατάλαβες τον προβληματισμό στο τελευταίο post; Άσχετο είσαι συνδρομητής σε καμιά υπηρεσία όπως η Δομική; Πως τα κωδικοποιείς αυτά γιατί έψαχνα σχετικά και δε βρήκα τίποτα.
-
Δεν είναι τυπολατρεία ούτε εννοιολογικός τρόπος σκέψης. Το άρθρο 1 σου λέει 10% εκτός αν ρυθμίζεται διαφορετικά με το 6. Στην 6 γενικά αλλά ρητά ορίζεται πως μέγιστο κτίριο που μπορεις να κάνεις είναι 200. Δε λέει πως δε μπορεις να κανείς κτίριο που τα προσμετρουμενα στο ΣΔ ειναι μεγαλύτερα απο 200 αλλά γενικώς όχι πάνω απο 200. Γιατί μπορώ να κάνω κτίριο με σοφίτα 300 τ.μ. (200 ισόγειο και 100 σοφίτα) σύνολο 300 και δε μπορώ να κάνω 200 ισόγειο και 40 ΑΗΧ σύνολο 240 στο ισόγειο;
-
Η διαταξη λέει πως το κτίριο δε μπορεί να ειναι μεγαλύτερο απο 200 Γιατί ο ΑΗΧ θεωρείται κτίριο και πέργκολα όχι ασχέτως αν μετρούν η όχι κατα ΝΟΚ. Αυτο
-
Ευχαριστώ Παύλε, ναι αυτό ακριβώς ρωτάω, αν υπάρχει έγγραφο έχει καλώς γιατί απο το νόμο δε νομίζω πως με την λέξη κτίριο εννοούνται όλες οι κατασκευές που μετρούν μόνο στην κάλυψη ή και εκτός ακόμη αυτής. Για παράδειγμα πέργκολα σε συνέχεια του κτιρίου μπορώ να βγάλω καθ´ υπέρβαση των 200 μέτρων;
-
ΟΚ αυτό ακριβώς, όλο το ζήτημα είναι τι εξάγεται από τον όρο «κτίριο» και αν η εν προκειμένω παράγραφος β αναφέρεται μόνο στη δόμηση και η κάλυψη συνεχίζει να ρυθμίζεται από το άρθρο 1 ως μέγεθος για το οποίο δε γίνεται ειδική μνεία στο 6. Θυμίζω πως: Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. ΟΙ Α.Η.Χ. είναι «κτίριο»;
-
Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδο 4000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% του άρθρου 1 ήτοι 400 τ.μ. ή 200 τ.μ.σύμφωνα με την §1β του άρθρου 6: β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.
-
Ναι είναι νόμιμη η κατάτμηση καθότι ο 690/1949 και ο 651/1977 δεν απαγορεύουν την κατάτμηση σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά μόνο στα εντός σχεδίου. Κατά δε την παρ. 1β του άρθρου 37 του Ν.4061/12 καταργείται το Α.Ν. 431/1968 που απαγόρευε την κατάτμηση των κληροτεμαχίων αλλά πάντα υπό τους όρους ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ Ν. 3212/03. ΦΕΚ 308/Α/31-12-03. 'Οπως τα λέει και ο αρχηγός δηλαδή.
-
Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παραπάνω παραγράφου (§6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.): «Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου». Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων του άρθρου 26 του Ν.4178/13. Στην περίπτωση νομιμοποίησης κατασκευών κατόπιν έκθεσης αυθαιρέτου εφαρμόζεται η §1α του άρθρου 23 του ίδιου σχετικού νόμου ήτοι καταβάλλεται το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 αναλόγως της επιφάνειας των.
-
Δεν υπάρχουν λόγια
-
Τελικά αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά τις 28/7/2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν χωρίς να έχουν άδεια σε ισχύ, πληρώνουν παράβολο και νομιμοποιούνται (μάλλον όχι) ή πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και νομιμοποιούνται ή πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και παράβολο και νομιμοποιούνται;
-
Με ποιο τροπο γίνεται η ανάθεση;
-
Νομίζω πως για να κάνεις αίτηση για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση απαιτείται η διετή εμπειρία
-
Καλά λέει ο αρχηγός, αν δε βγάλεις άκρη στείλε Καλό ΣΚ
-
Συγνώμη ποιών συμβαλλομένων μερών; Για διαθήκη δε μιλάμε; Πάντως αν κατάλαβα καλά ο τότε συμβολαιογράφος είχε την ιδέα να δώσει δικαίωμα να αναγείρουν ορόφους απο κοινού μεν αλλά να τροποποιούν το ποσοστό στο οικόπεδο μονομερώς δε.
-
Μάλλον πρόκειται για πράξη τελευταίας βούλησης που ο συνάδελφος καλείται να διορθώσει
-
Ναι, έτσι όπως τα λες, χωρις εμβαδόν μόνο με χιλιοστά
-
Κατά τη γνώμη μου οι υποθηκοφύλακες αυτοί είναι οι πιο ενημερωμένοι, όπως αυτή της περιοχής μου που δε τις δεχόταν. Το λόγο τον αναφέρω παραπάνω. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι θα κάνουν μετά την τροποποίηση της §1 του άρθρου 34 του Ν.4315/14...
-
Άκυρες; Υπάρχει διαδικασία ακύρωσης δήλωσης;
-
Νομίζω πως ακόμη και αυτές που έγιναν προ 1992 είναι επίσης άκυρες (όχι αυτοδικαίως). Ο 1024/71 αναφέρει ξεκάθαρα «οικόπεδο» και ο ορισμός του οικοπέδου υπάρχει τουλάχιστον από το 1955 με τον τότε Γ.Ο.Κ.. Απλώς με τον 2052/92 ξεκαθάρισε το πεδίο εφαρμογής ορίζοντας όλες της εντός σχεδίου περιοχές σαν οικόπεδο.
-
Σύσταση καθέτου σε αγροτεμάχιο το έτος 1990 είναι αυτοδικαίως άκυρη ή όχι. Αν ναι μήπως ρυθμίζεται πλέον (και γλιτώνει) με την §1 του άρθρου 5 του 4178/13 όπως τροποποιήθηκε με την §1 του άρθρου 34 του Ν.4315/14;
-
Επειδή δεν έχω το σχήγμα, πες σε παρακαλώ, έχεις δικαίωμα για τα 2,5 μέτρα της §5β ββ; Εμπίπτεις στον περιοριμό: Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα της περίπτ. β ή όχι;
-
πως μπορεί να επιδιώξει κανείς απόφαση υπουργού; Ειδικά αυτού του του υπουργού της Αριστεράς. σε ποια ΥΔΟμ είσαι μέλος του Σ.Α. συνάδελφε αν επιτρέπεται;
