nzerman

Συμφωνώ απόλυτα ως προς το πρώτο μέρος. Εφαρμόζεται συντελεστής 1,4. Το ισόγειο έχει νόμιμη χρήση; Ναι έχει. Έχει υπέρβασή δόμησης λόγο της εγκατάστασης μικτής χρήσης; Είναι ένα ερώτημα που θέλει μια γενναία απάντηση. Κατά δε τον τρόπο υπολογισμού που προτείνετε, θα συμφωνήσω πως δεν πρέπει να εφαρμοσθεί. Μπορεί η οροφοκτησία να διαχωρίζει τα δικαιώματα και τις δηλώσεις αλλά μέχρι ένα σημείο. Η μικτή χρήση, λόγο της φύσης της, επιβάλει την αντιμετώπιση της υπόθεσης ως ενιαίου οικοδομήματος. Κατ' αυτό τον τρόπο και κατά τη γνώμη μου πάντα, οι κατοικίες θα πρέπει να υπολογιστούν με 1,4 για όλη την επιφάνεια ώστε να πληρώσει η αλλαγή της χρήσης σε κατοικία για κάθε τ.μ., να «εξαφανισθεί» η αυθαίρετη μικτή χρήση και κατά αυτό τον τρόπο να παραμείνει καθαρό το τρίτο ακίνητο (ισόγειο).

Εκτός σχεδίου εκδίδεται οικοδομική άδεια για ισόγειο βιοτεχνικό χώρο 300 τ.μ. και 2 αποθήκες ορόφου 300 τ.μ. (150 + 150). Γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών: Πρώτη οριζόντια η βιοτεχνία Δεύτερη, η αποθήκη #1 του ορόφου Τρίτη, η αποθήκη #2 του ορόφου Οι οριζόντιες του ορόφου πωλούνται και οι νέοι ιδιοκτήτες αλλάζουν τη χρήση σε κατοικίες τις οποίες πρέπει να τακτοποιήσω. Είναι περίπτωση εφαρμογής αλλαγής χρήσης με συντελεστή 1,4. Βάζω όλη την επιφάνεια των διαμερισμάτων, και τα 300; Αν ναι ο ιδιοκτήτης της πρώτης οριζόντιας (ισόγεια βιοτεχνία) οφείλει να τακτοποιήσει την ιδιοκτησία του χωρίς να έχει κάνει καμία υπέρβαση; Ευχαριστώ.

Έχω αιτηθεί έκδοση ΕΕΜΚ για πέργκολα σε ακάλυπτο χώρο σύμφωνα με την Υ.Α. 55174/4-10-2013 (ΦΕΚ 2605/Β/15-10-2013). Τμήμα του οικοπέδου ρυμοτομείται και η Υ.ΔΟΜ. αρνείται να μου δώσει την έγκριση αν δεν τακτοποιηθεί με πράξη αναλογισμού η ρυμοτόμηση ή συμβολαιογραφική πράξη και πιστοποιητικό μεταγραφής ότι τίθεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. Άκρως παράλογο κατά τη γνώμη γιατί η ΕΕΜΚ διότι δε ζητάμε άδεια δόμησης με τις διατάξεις του 4030 αλλά άλλη διοικητική πράξη σύμφωνα με την ανωτέρω Υ.Α. που επιτρέπει κάποιες εργασίες ακόμη και ρε ρυμοτομούμενα κτίρια (άρθρο 1 §1 ιχ). Από την Υ.ΔΟΜ. δεν εκδίδουν την πράξη γιατί λένε πως ισχύουν παράλληλα με την Υ.Α. όλες οι διατάξεις για την έκδοση αδειών δόμησης του Ν.4030/11 καθότι αναφέρεται στα «έχοντας υπόψη» του εντύπου. Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο; Ευχαριστώ. 793ΓΩΗΝ-Η17.pdf

Την έχω υπόψιν μου αλλά ήθελα κάτι ποιο ειδικό. Βλέπεις έχω δικαστική απόφαση που αλλάζει πολύ την εφαρμογή της σχετικής έννομης τάξης.

Εμβαδόν Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Θ-Α 309,86 τ.μ. με όρους δόμησης Ε=150 τ.μ. και Π=8 μ. Απέκτησε αυτό το αλλόκοτο σχήμα και έχασε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του (πρόσωπο 5 μέτρων) με χαμένη δικαστική απόφαση το έτος 1991. Σήμερα κατά τη γνώμη μου είναι άρτιο κατά το εμβαδόν και μη οικοδομήσιμο καθότι στερείται του απαραίτητου κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση είτε κατ’ εξαίρεση προσώπου. Σημειώστε πως επί του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικία. Τι γίνεται αυτή την περίπτωση; Είναι προσκυρωτέο; Αν ναι τι γίνεται με τη κατοικία; Ευχαριστώ. Προσκύρωση.pdf

Διαμέρισμα στην Περαία με 20.000 ευρώ νομίζω δεν υπάρχει.

Άδεια για πέργκολα εντός Δ, στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, μπορώ να εκδόσω; Η §2α του άρθρου 17 του ΝΟΚ αναφέρει: Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

Μάλιστα, ευχαριστώ πολύ, ΟΚ αυτό θα κάνω όπως το λέει η εγκύκλιος. Κατάλαβες τον προβληματισμό στο τελευταίο post; Άσχετο είσαι συνδρομητής σε καμιά υπηρεσία όπως η Δομική; Πως τα κωδικοποιείς αυτά γιατί έψαχνα σχετικά και δε βρήκα τίποτα.

Δεν είναι τυπολατρεία ούτε εννοιολογικός τρόπος σκέψης. Το άρθρο 1 σου λέει 10% εκτός αν ρυθμίζεται διαφορετικά με το 6. Στην 6 γενικά αλλά ρητά ορίζεται πως μέγιστο κτίριο που μπορεις να κάνεις είναι 200. Δε λέει πως δε μπορεις να κανείς κτίριο που τα προσμετρουμενα στο ΣΔ ειναι μεγαλύτερα απο 200 αλλά γενικώς όχι πάνω απο 200. Γιατί μπορώ να κάνω κτίριο με σοφίτα 300 τ.μ. (200 ισόγειο και 100 σοφίτα) σύνολο 300 και δε μπορώ να κάνω 200 ισόγειο και 40 ΑΗΧ σύνολο 240 στο ισόγειο;

Η διαταξη λέει πως το κτίριο δε μπορεί να ειναι μεγαλύτερο απο 200 Γιατί ο ΑΗΧ θεωρείται κτίριο και πέργκολα όχι ασχέτως αν μετρούν η όχι κατα ΝΟΚ. Αυτο

Ευχαριστώ Παύλε, ναι αυτό ακριβώς ρωτάω, αν υπάρχει έγγραφο έχει καλώς γιατί απο το νόμο δε νομίζω πως με την λέξη κτίριο εννοούνται όλες οι κατασκευές που μετρούν μόνο στην κάλυψη ή και εκτός ακόμη αυτής. Για παράδειγμα πέργκολα σε συνέχεια του κτιρίου μπορώ να βγάλω καθ´ υπέρβαση των 200 μέτρων;

ΟΚ αυτό ακριβώς, όλο το ζήτημα είναι τι εξάγεται από τον όρο «κτίριο» και αν η εν προκειμένω παράγραφος β αναφέρεται μόνο στη δόμηση και η κάλυψη συνεχίζει να ρυθμίζεται από το άρθρο 1 ως μέγεθος για το οποίο δε γίνεται ειδική μνεία στο 6. Θυμίζω πως: Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. ΟΙ Α.Η.Χ. είναι «κτίριο»;

Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδο 4000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% του άρθρου 1 ήτοι 400 τ.μ. ή 200 τ.μ.σύμφωνα με την §1β του άρθρου 6: β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Ναι είναι νόμιμη η κατάτμηση καθότι ο 690/1949 και ο 651/1977 δεν απαγορεύουν την κατάτμηση σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά μόνο στα εντός σχεδίου. Κατά δε την παρ. 1β του άρθρου 37 του Ν.4061/12 καταργείται το Α.Ν. 431/1968 που απαγόρευε την κατάτμηση των κληροτεμαχίων αλλά πάντα υπό τους όρους ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ Ν. 3212/03. ΦΕΚ 308/Α/31-12-03. 'Οπως τα λέει και ο αρχηγός δηλαδή.

Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παραπάνω παραγράφου (§6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.): «Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου». Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων του άρθρου 26 του Ν.4178/13. Στην περίπτωση νομιμοποίησης κατασκευών κατόπιν έκθεσης αυθαιρέτου εφαρμόζεται η §1α του άρθρου 23 του ίδιου σχετικού νόμου ήτοι καταβάλλεται το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 αναλόγως της επιφάνειας των.

Δεν υπάρχουν λόγια

Τελικά αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά τις 28/7/2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν χωρίς να έχουν άδεια σε ισχύ, πληρώνουν παράβολο και νομιμοποιούνται (μάλλον όχι) ή πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και νομιμοποιούνται ή πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και παράβολο και νομιμοποιούνται;

Με ποιο τροπο γίνεται η ανάθεση;

Νομίζω πως για να κάνεις αίτηση για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση απαιτείται η διετή εμπειρία

Καλά λέει ο αρχηγός, αν δε βγάλεις άκρη στείλε Καλό ΣΚ

Συγνώμη ποιών συμβαλλομένων μερών; Για διαθήκη δε μιλάμε; Πάντως αν κατάλαβα καλά ο τότε συμβολαιογράφος είχε την ιδέα να δώσει δικαίωμα να αναγείρουν ορόφους απο κοινού μεν αλλά να τροποποιούν το ποσοστό στο οικόπεδο μονομερώς δε.

Μάλλον πρόκειται για πράξη τελευταίας βούλησης που ο συνάδελφος καλείται να διορθώσει

Ναι, έτσι όπως τα λες, χωρις εμβαδόν μόνο με χιλιοστά

Κατά τη γνώμη μου οι υποθηκοφύλακες αυτοί είναι οι πιο ενημερωμένοι, όπως αυτή της περιοχής μου που δε τις δεχόταν. Το λόγο τον αναφέρω παραπάνω. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι θα κάνουν μετά την τροποποίηση της §1 του άρθρου 34 του Ν.4315/14...

Άκυρες; Υπάρχει διαδικασία ακύρωσης δήλωσης;