nzerman

ΟΚ αυτό ακριβώς, 

όλο το ζήτημα είναι τι εξάγεται από τον όρο «κτίριο» και αν η εν προκειμένω παράγραφος β αναφέρεται μόνο στη δόμηση και η κάλυψη συνεχίζει να ρυθμίζεται από το άρθρο 1 ως μέγεθος για το οποίο δε γίνεται ειδική μνεία στο 6. 

Θυμίζω πως: Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

ΟΙ Α.Η.Χ. είναι «κτίριο»; 

Σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας σε γήπεδο 4000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10% του άρθρου 1 ήτοι 400 τ.μ. ή  200 τ.μ.σύμφωνα με την §1β του άρθρου 6: 

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Ναι είναι νόμιμη η κατάτμηση καθότι ο 690/1949 και ο 651/1977 δεν απαγορεύουν την κατάτμηση σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο παρά μόνο στα εντός σχεδίου. Κατά δε την παρ. 1β του άρθρου 37 του Ν.4061/12 καταργείται το Α.Ν. 431/1968 που απαγόρευε την κατάτμηση των κληροτεμαχίων αλλά πάντα υπό τους όρους ΓΥΠ,  ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ Ν. 3212/03. ΦΕΚ 308/Α/31-12-03.

'Οπως τα λέει και ο αρχηγός δηλαδή. 

Σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παραπάνω παραγράφου (§6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.): «Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου». 

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων του άρθρου 26 του Ν.4178/13.

Στην περίπτωση νομιμοποίησης κατασκευών κατόπιν έκθεσης αυθαιρέτου εφαρμόζεται η §1α του άρθρου 23 του ίδιου σχετικού νόμου ήτοι καταβάλλεται το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 αναλόγως της επιφάνειας των.    

Δεν υπάρχουν λόγια 

Τελικά αυτά που έχουν ανεγερθεί μετά τις 28/7/2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν χωρίς να έχουν άδεια σε ισχύ,

πληρώνουν παράβολο και νομιμοποιούνται (μάλλον όχι) ή

πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και νομιμοποιούνται ή

πληρώνουν πρόστιμα ανέγερσης και παράβολο και νομιμοποιούνται;  

Με ποιο τροπο γίνεται η ανάθεση;

Νομίζω πως για να κάνεις αίτηση για τη συγκεκριμένη πιστοποίηση απαιτείται η διετή εμπειρία

Καλά λέει ο αρχηγός, αν δε βγάλεις άκρη στείλε

Καλό ΣΚ

Συγνώμη ποιών συμβαλλομένων μερών; Για διαθήκη δε μιλάμε;

Πάντως αν κατάλαβα καλά ο τότε συμβολαιογράφος είχε την ιδέα να δώσει δικαίωμα να αναγείρουν ορόφους απο κοινού μεν αλλά να τροποποιούν το ποσοστό στο οικόπεδο μονομερώς δε.

Μάλλον πρόκειται για πράξη τελευταίας βούλησης που ο συνάδελφος καλείται να διορθώσει

Ναι, έτσι όπως τα λες, χωρις εμβαδόν μόνο με χιλιοστά

Κατά τη γνώμη μου οι υποθηκοφύλακες αυτοί είναι οι πιο ενημερωμένοι, όπως αυτή της περιοχής μου που δε τις δεχόταν. Το λόγο τον αναφέρω παραπάνω. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι θα κάνουν μετά την τροποποίηση της §1 του άρθρου 34 του Ν.4315/14...

Άκυρες; Υπάρχει διαδικασία ακύρωσης δήλωσης; 

Νομίζω πως ακόμη και αυτές που έγιναν προ 1992 είναι επίσης άκυρες (όχι αυτοδικαίως). Ο 1024/71 αναφέρει ξεκάθαρα «οικόπεδο» και ο ορισμός του οικοπέδου υπάρχει τουλάχιστον από το 1955 με τον τότε Γ.Ο.Κ.. 

Απλώς με τον 2052/92 ξεκαθάρισε το πεδίο εφαρμογής ορίζοντας όλες της εντός σχεδίου περιοχές σαν οικόπεδο. 

Σύσταση καθέτου σε αγροτεμάχιο το έτος 1990 είναι αυτοδικαίως άκυρη ή όχι.

Αν ναι μήπως ρυθμίζεται πλέον (και γλιτώνει) με την §1 του άρθρου 5 του 4178/13 όπως τροποποιήθηκε με την §1 του άρθρου 34 του Ν.4315/14;

Επειδή δεν έχω το σχήγμα, πες σε παρακαλώ, έχεις δικαίωμα για τα 2,5 μέτρα της  §5β ββ; Εμπίπτεις στον περιοριμό: Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα της περίπτ. β ή όχι; 

πως μπορεί να επιδιώξει κανείς απόφαση υπουργού; Ειδικά αυτού του του υπουργού της Αριστεράς. 

σε ποια ΥΔΟμ είσαι μέλος του Σ.Α. συνάδελφε αν επιτρέπεται; 

Γιατί η όταν εκδοθεί αυτή η Υ.Α. κανείς δεν σου εξασφαλίζει πως δε θα ρυθμίζει «κάπως» διαφορετικά τα σχετικά από το νόμο. Σπάνιο μεν, έχει συμβεί δε (σε άλλες περιπτώσεις, όχι στο 270). 

Και εγώ συμφωνώ πως το: Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: 

Παραπέμπει σε ισχύ αΘροιστικώς, το μεγάλο όμως ερώτημα είναι αυτό που θέτει ο imhotep:

Έχει τεθεί σε ισχύ ή εν προκειμένω διάταξη με το ΦΕΚ του Ν.4258 ή αναμένουμε την απόφαση του κυρίου Υπουργού;  

ωραία, μπορούμε να ξεκινήσουμε να βάζουμε δηλώσεις 

Μάλλον έχεις δικαίωμα παρέκκλισης αλλά αυτό το ερώτημα θέλει όλα τα δεδομένα για να απαντηθεί, εμβαδόν, χρόνος δημιουργίας, είδος οδού, εντός ή εκτός ζώνης, χρήση και βασικά τοπογραφικό γιατί οι παρεκκλίσεις σταματούν με την εξάντληση του συντελεστή δόμησης. 

Κατά τη γνώμη μου η §5 του άρθρου 25 ρυθμίζει αρκετά ο θέμα. Καλημέρα. 

Τα αναφερόμενα στην εγκύκλιο 7 και δη το σχετικό εδάφιο που αναφέρεις ΚΑΝΑ συνεχίζουν να ισχύουν; 

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θέλω να βγάλω άδεια για επαγγελματικό εργασήριο για το οποίο οι όροι δόμησης είναι οι ίδιοι που ισχύουν για βιομηχανικές εγκαταστάσεις (άρθρο 4 φεκ 270δ).

Απ΄ότι κατάλαβα καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις για τις πλάγιες αποστάσεις και θα πρέπει να τηρήσουμε την απόσταση των 10μ που είναι ο κανόνας, σωστά?

Στην δικιά μου περίπτωση δεν χωράει κτίριο αν πάμε με τα 10μ, επομένως αν καταλαβα καλα δεν οικοδομείται το γήπεδο. Σωστά? 

Εδώ το ερώτημα που μπορεί να σου κάνεις κανείς είναι: Τι εννοείς δε χωράει κτίριο; Τι πλάτος σου μένει με την τήρηση των 10 μέτρων;