nzerman

Ότι καλύτερο για τον τρόπο που κάνουν οι Αμερικανοί διακοπές.

Καλησπέρα. Πάλι λάθος, ένα μυαλό 10 πράγματα μαζί, αυτά γίνονται. Υπάρχει περίπτωση κατατεθειμένη σε Υ.ΔΟΜ. που το πλάτος του γεωτεμαχίου είναι 24 μέτρα. Τηρουμένων των 10 από τα όρια δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση και στις μελέτες επικαλούμαστε παρέκκλιση στα 5 μέτρα καθότι διαφορετικά δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Από την Υ.ΔΟΜ. απαντούν πως δε δικαιούμαστε την παρέκκλιση στα 5 μέτρα ένεκα της παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 που καταργεί ΟΛΕΣ τις παρεκκλίσεις για το άρθρο 4. Να ανεγείρουμε κτίσμα δηλαδή με πλευρά 4 μέτρα. Με άλλα λόγια ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παραγράφου 5 (πέντε μέτρα από τα όρια) για νέες βιομηχανίες;;; Δημήτρη άρθρο 228 δεν υπάρχει στο νόμο.

Συνάδελφοι ευχαριστώ. Δύο πράγματα να διευκρινίσω: Υπάρχει περίπτωση κατατεθειμένη σε Υ.ΔΟΜ. που το πλάτος του γεωτεμαχίου είναι 24 μέτρα. Τηρουμένων των 10 από τα όρια δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση και στις μελέτες επικαλούμαστε παρέκκλιση στα 5 μέτρα καθότι διαφορετικά δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Από την Υ.ΔΟΜ. απαντούν πως δε δικαιούμαστε την παρέκκλιση στα 5 μέτρα ένεκα της παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 που καταργεί ΟΛΕΣ τις παρεκκλίσεις για το άρθρο 4. Να ανεγείρουμε κτίσμα δηλαδή με πλευρά 4 μέτρα. Μιλάμε πάντα για το άρθρο 4. Προφανώς και συγνώμη πριν εννοούσα (της παρ. 5) της παρ. 7 ήτοι: Πως είναι δυνατόν η διάταξη της παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 να καταργεί όλες τις παρεκκλίσεις του άρθρου 4 δηλαδή ΚΑΙ της § 5 που ζητάμε και να ισχύει η τροποποιημένη μεταγενέστερη διάταξη (29§28 Ν.4280/2014) η §7 που λέει α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Όπως το καταλαβαίνω εγώ δηλαδή η διάταξη δέχεται την ισχύ της παραγράφου 5 προφανώς για όλες τις περιπτώσεις (νέες ή υφιστάμενες) περεταίρω, βάζει περιορισμούς με την παράγραφο 7. Νομίζω πως με την παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 εννοούσαν την §7 του άρθρου 4 και εσφαλμένα αναφέρεται γενικά το άρθρο 4.

Όταν ο κύριος νομοθέτης αναφέρεται σε όρους δόμησης εννοεί και τις παρεκκλίσεις για το εμβαδόν και τις πλάγιες αποστάσεις ή μόνο για κάλυψη δόμηση και ύψος. Αν ναι, πως ισχύουν οι παρεκκλίσεις των παρεκκλίσεων (του άρθρου 5) του άρθρου 7 όπως τροποποιήθηκε με μεταγενέστερες του Ν.3982/11 διατάξεις όπως την παρ.6 εδάφιο β` άρθρου 10 Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α Α` 269/24.12.2014 και η παρ. 28 του άρθρου 29 Ν.4280/2014 σχετικά με τον τρόπο χορήγησης της παρέκκλισης;

Συνάδελφε apier προφανώς για να το συζητάμε δε μας παίρνει ή είναι η τελευταία λύση (για μένα τουλάχιστον). Κατά τα άλλα νομίζω πως έχεις απόλυτο δίκιο αναφορικά με τα Δ (+1). Μετά από mini έρευνα που έκανα κατά τη γνώμη μου στην υποχρεωτική απόσταση από τα όρια στα εκτός σχεδίου δε γίνεται να «βγει» Α.Η.Χ.. Καθόλου. Ούτε στο 1/4. @v.p.michailidou λυπάμαι

καλά ο μηχανικός... στο top ten και ο εργάτης οικοδομής μήπως πρόκειται για prank;

Αυτό όμως έχει να κάνει με την παρέκκλιση αρτιότητας ΕΝΤΟΣ, θεωρείς πως με αυτή την διατάξει δεν έχω δικαίωμα στην παρέκκλιση των 7,5 μέτρων;

Το ήξερα ότι σ' αυτό θα αναφερθείς tetris Μήπως όμως μιλάμε για κάτι εντελώς... άλλο; Δε νομίζω πως είναι σωστές ερμηνείες ούτε η δική μου ούτε η δική σου, έχουν τα κενά τους και εκεί ελπίζω. Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ συνάδελφε. Νόμιμο μεν, ακατάλληλο δε. Μάλλον είναι και η σωστή προσέγγιση. Σωστός. Αυτό είχα στο μυαλό μου από την αρχή. Αυτό που δεν ήξερα βέβαια ήταν σχετικά με τον κανονισμό του 1954. Υπήρχε τίποτα και παλαιότερα ή ήταν ο πρώτος;

Αυτά τα έχω πει ήδη συνάδελφε. Το ερώτημα που με απασχολεί όπως προεκτέθηκε ενέχεται με την υποχρέωση εφαρμογής των ενισχύσεων. Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν εφαρμόζονται; Είναι το κτίριο αυθαίρετο; Μάλλον όχι. Συναδέλφους που θα υπογράψουν όχι μόνο γνωρίζω αλλά είναι και πάρα πολλοί αλλά συμφωνώ πως το θέμα είναι πάνω απ' όλα ηθικό.

Μη κάνει κανείς το λάθος και αγοράσει αυτό το βιβλίο http://www.ekdoseis-arnaoutis.gr/Welcome.php «ΝΕΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ» Συγγραφέας Φώτης Σταθόπουλος εκδόσεις Αρναούτη Σκέτη απάτη, δεν είναι ενημερωμένο, κάνει μόνο παράθεση των νόμων χωρίς ερμηνείες, χωρίς σχόλια χωρίς κωδικοποίηση. Μεγάλα γράμματα με μεγάλο διάστιχο για να γεμίζει σελίδες. Δεν υπάρχει ούτε σημείωμα του συγγραφέα, ούτε πρόλογος ούτε καν ευρετήριο. Πεταμένα λεφτά.

Καλημέρα συνάδελφε, Ουσιαστικά είναι πρέκι που στηρίζεται σε δύο «πεσσούς». Η υπερκείμενη τοιχοποιία έχει δοκό από επάνω της στη στάθμη με την πλάκα και το κτίριο είναι από Ω/Σ. Η άδεια είναι όμως του 1956 και υπάρχει μόνο το φύλλο αδείας. Δεν ξέρω αν υπήρχε κανονισμός τότε. Σκέφτομαι να κάνω ένα μεταλλικό Π 2 mm με πλάτος 30 cm ώστε να το εγκιβωτίσω μέσα και αυτιά 10 cm, θα είναι καλά; Σχέδια και μελέτες πάντως δεν υπάρχουν, πρέπει να κάνουμε μελέτη στατικής επάρκειας ώστε να υπογράψω την Υ.Δ. στατικής επάρκειας; Το κτίριο είναι μονώροφο. Το μεγάλο ερώτημα είναι τι γίνεται στην περίπτωση που η μελέτη (με όποιους κανονισμούς γίνει) δεν «βγαίνει» και προτείνονται ενισχύσεις. Είναι υποχρεωμένος να τις εφαρμόσει ο ιδιοκτήτης, αλλιώς τι;

N.3982/11 Άρθρο 64 Καταργούμενες διατάξεις §2 Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ 270/31.5.1985) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος. Σύμφωνα με αυτή τη διάταξη δεν ισχύουν οι γενικές παρεκκλίσεις της §5 του άρθρου 4; Αν ναι, πως ισχύουν οι παρεκκλίσεις των παρεκκλίσεων (του άρθρου 5) του άρθρου 7 όπως τροποποιήθηκε με μεταγενέστερες του Ν.3982/11 διατάξεις όπως την παρ.6 εδάφιο β` άρθρου 10 Ν.4315/2014,ΦΕΚ Α Α` 269/24.12.2014 και η παρ. 28 του άρθρου 29 Ν.4280/2014 σχετικά με τον τρόπο χορήγησης της παρέκκλισης;

Ότι ορίζει το διάταγμα της περιοχής σχετικά με την προστασία. Κανείς δε μπορεί να το απαντήσει αυτό χωρίς να γνωρίζει τις εν προκειμένω διατάξεις και περιορισμούς καθότι είναι ειδικοί και κατ' ισχύουν των γενικών.

5 μέτρα; Από που προκύπτει αυτό;

Ωραία, πότε θεωρείται πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση;

εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση... Πότε δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση; Μήπως όταν δε βγάζεις κτίριο 10 μέτρων; Και αν είναι έτσι και εμπίπτει η περίπτωση στην παρέκκλιση των 7,50 μέτρων είναι δυνατόν να περιοριζόμαστε στα 10 μέτρα; Για ποιο λόγο τότε δύνεται η παρέκκλιση; δεν είναι τυπολατρία οι 5 πόντοι συνάδελφε tetris έχω πολύ καλύτερη αρχιτεκτονική λύση με την παρέκκλιση.

270 Δ άρθρο 1 §5β α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Στην περίπτωση που εξετάζω για άδεια δόμησης έχω γεωτεμάχιο 4.750 μέτρα προ του 1981 και τηρουμένων των 15 μέτρων μου βγαίνει μια λωρίδα με μέγιστο πλάτος 9,95 μέτρα. Μπορώ να πάω στα 7,50 μέτρα από τα όρια;

Στα πλαίσια έκδοσης άδειας λειτουργίας καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος αντιμετωπίζω το εξής: Το ισόγειο κτίριο ανεγέρθηκε με άδεια του έτους 1956, κάποια στιγμή πριν από 15 χρόνια έγινε το δοκάρι όπως φαίνεται στη φωτογραφία με σκοπό να κατεδαφιστεί η υποκείμενη τοιχοποιία και να ενωθούν δύο καταστήματα. Στην κάτω παρειά τις δοκού, εντός της πλάκας οροφής, έχουν εμφανιστεί ρωγμές (άγνωστο πότε, βλ φωτογραφίες). Ο πελάτης επιθυμεί η δοκός να παραμείνει, εγώ πρέπει να υπογράψω Υ.Δ. για την στατική επάρκεια. Το ερώτημα έχει να κάνει με τη διατήρηση της υφιστάμενης κατάστασης, την κατεδάφιση ή ενδεχομένως μέτρα ενίσχυσης; Το μήκος είναι 4,65 και το πάχος 30 εκατοστά. Ευχαριστώ.

Αυτοί δεν είναι ύποπτοι να κατασκευάσουν πυρηνικά όπλα, μόνο το Ιράν και η Β. Κορέα.

Τα έχω προσαρμόσει όλα σε ένα αρχείο, θα το ανεβάσω αύριο αν προλάβω. http://www.michanikos.gr/files/file/1112-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF-%CF%84%CE%B5%CE%B5-%CF%80%CE%B5%CE%BB%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%BD%CE%BD%CE%AE%CF%83%CE%BF%CF%85/

Μάλιστα... Δηλαδή με το θέμα δε ρυθμίζεται με τον Ν.Ο.Κ.; Μήπως με το 270 Δ; Η περίπτωση που σχεδιάζω είναι εκτός σχεδίου. Θα μπορέσω να βγάλω αυτά τα BBQ; Αν τα καλύψω με στέγη επί υποστυλωμάτων ώστε να τα μπουν στην κάλυψη αλλά τα δείχνω στην αρχιτεκτονική μελέτη, γιατί να γίνουν δεκτά σύμφωνα με παλαιότερο μήνυμα, γνωρίζει κανείς; Επιπλέον ισόγειος Α.Η.Χ. μπορεί να εισέρχεται εντός του 1/4 Δ (15 μέτρα); Ευχαριστώ. BBQ.pdf

Επισημαίνεται ότι ως καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή των πρωτότυπων δικαιολογητικών στον Ενδιάμεσο Φορέα 7ιαχείρισης του Προγράμματος ορίζεται η 22/05/2015. Δε διευκρινίζει η απόφαση αν αφορά τους πολύ απασχολημένους που δεν έστειλαν τα δικαιολογητικά κατά το άρθρο 24 της εισήγησης ή όλους. 24 Το γεγονός ότι εως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των πρωτότυπων δικαιολογητικών που ορίζεται στην ανωτέρω υπο στοιχείο 22 απόφαση, μεγάλος αριθμός δυνητικά δικαιούχων δεν είχε υποβάλει στον Ενδιάμεσο Φορέα ιαχείρισης του Προγράμματος τα εν λόγω δικαιολογητικά και συνεπώς με γνώμονα τη μέγιστη δυνατή αποτελεσματικότητα του Προγράμματος, προκύπτει η ανάγκη παράτασης της ανωτέρω καταληκτικής ημερομηνίας. Δε θα πρεπε να το κάλεσμα να είναι πιο ειδικό; Μάλλον ναι.

Τι διαφορά έχει ο RICS με τον IRRV; Καλημέρα στο πάνελ.