nzerman

Τώρα που εξετάζω και πάλι το ζήτημα με σχετική ησυχία, δε είμαι σίγουρος πως καλύπτεται η περίπτωση μου με την αναφορά της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699/2020 (ΦΕΚ 2998/Β` 20.7.2020). Φαίνεται πως η οδηγία περιγράφει τις περιπτώσεις που είναι υποχρεωτική η εφαρμογή (παράγραφος α). Ως υποχρεωτική διάταξη του ΝΟΚ, λογικό είναι να μη «σε» περιορίζει στην πρασιά. Για την περίπτωση της κατοικίας όμως που δεν είχε και δεν έχει την υποχρέωση προσαρμογής δε νομίζω πως είναι ξεκάθαρο «ΝΑΙ» για υλοποίηση στην πρασιά.

Μάλιστα. Να ομολογήσω πως παρά την κατά το δοκούν ερμηνεία, το έγγραφο της ΤΕΔΚ με ημερομηνία «Μάιος 2021» είναι πολύ καλό αναφορικά με την πληρότητα της πληροφορίας ώστε αυτό να έχω ως οδηγό. Μόνο που το επίμαχο θέμα σχετικά με την τήρηση των όρων δεν θίγεται στο συγκεκριμένο έγγραφο. Συγκεκριμένα αναφέρεται: …κατά τον έλεγχο τελικού σταδίου ελέγχονται, μεταξύ άλλων, οι όψεις του κτιρίου. Ο έλεγχος των όψεων αφορά στο σύνολο των κατασκευών και δεν περιορίζεται μόνο σε κτίρια που βρίσκονται σε καθεστώς προστασίας ή σε κτίρια που βρίσκονται σε περιοχές που υπάγονται σε καθεστώς προστασίας (παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα) και για τα οποία εφαρμόζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα.

ΟΚ, κάποιος έβαλε εκεί αυτό το κουτάκι. Δεν υπάρχει όμως διάταξη που να σε υποχερώνει να ελέγξεις κάτι τέτοιο. Άρθρο 44 παράγραφος 2 γ) γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Βέβαια σύμφωνα με το έγγραφο - «νόμος» που έχει κυκλοφορήσει η ΤΕΔΚ εξάγονται αυθαίρετα συμπεράσματα τύπου «κουτάκι»: Ν.4495/17, άρθρο 44, παρ.1 “…Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια.” Συνεπώς, ο ελεγκτής δόμησης δεν υποχρεούται στον έλεγχο νομιμότητας της άδειας, είναι όμως υποχρεωμένος να αναφέρει οτιδήποτε παρατηρήσει σχετικά με τη μη ορθή εφαρμογή αυτής. Αυτό δεν προκύπτει από πουθενά, ο νόμος στην παράγραφο 2 ξεκαθαρίζει τι νοείται έλεγχος εφαρμογής μελετών.

Ό,τι αναζητήσεις ήταν να γίνουν στο forum συνάδελφε @Didonis, έχουν γίνει. Μη ξοδεύεις άδικα φαιά ουσία, δεν υπάρχει κάτι «εδώ».

Καλημέρα, Άρθρο 27§2 του ΝΟΚ. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Έχουμε διώροφο κτίριο που ανεγέρθηκε με άδεια του 1974. Δεν υπήρχε υποχρέωση κατασκευής ανελκυστήρα. Θέλουμε να ανεγείρουμε ανελκυστήρα με ΕΕΔΜΚ (περίπτωση στ) και για την υλοποίηση, ο ανελκυστήρας πρέπει υποχρεωτικά με γίνει εντός πρασιάς. Δεν υπάρχει άλλη δυνατότητα. Έχουμε το δικαίωμα;

Από που προκύπτει συνάδελφοι πως πρέπει να ελέγξετε το είδος των κουφωμάτων;;

Οικόπεδο εμβαδού 82,26 τ.μ. με πρόσωπο 4,34 μέτρα που έχει παραχωρηθεί με κατοικία το έτος 1954. Απαιτείται άλλη προϋπόθεση για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Αρκεί η παράγραφος 4 του άρθρου 8 του Ν.Ο.Κ. για να βεβαιώσουμε την οικοδομησιμότητα;

Από το ΤΕΕ, απ' ότι λένε (στα σεμινάρια για ΗΤΚ τουλάχιστον), Ταυτότητα απαιτείται όταν αλλάζουν τα κτιριολογικά μεγέθη του ακινήτου. Στην ερώτηση τι εστί «κτιριολογικά μεγέθη», η απάντηση ήταν λίγο πολύ «οι εργασίες που πιάνει το μάτι σου». Δηλαδή, για μια πέργκολα απαιτείται Ταυτότητα ενώ για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης όχι.

Κατά την άποψη μου στην περίπτωση που περιγράφεις απαιτείται μετά την ΕΕΔΜΚ, γιατί όταν δεν υπάρχει Ταυτότητα στο ακίνητο όπου οι διατάξεις μιλάνε για ενημέρωση προφανώς εννοούν σύνταξη.

Έτσι όπως περιγράφεις, μάλλον είναι κτίριο σε αγρό. Ας κάνει ενημέρωση, προς το συμφέρον του είναι αν εφαρμόζεις σωστά. Μήπως όμως είναι όλες οι συντεταγμένες μετατοπισμένες και το κτίριο είναι τοποθετημένο σωστά;

Από την 1.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017.

Θα κάνεις νέα εισαγωγή στο οικόπεδο.

Ο νόμος λέει: Για ΜΣΕ δικαίωμα μέχρι 31/12/22 Η 27454 λέει: ...εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. Η 7577 λέει: Απαιτείται περαίωση εκτός των περιπτώσεων που δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου 106 116 117 Σ' αυτές τις περιπτώσεις πηγαίνεις για ΜΣΕ με την προθεσμία του Νόμου. Ένα από τα ερωτήματα λοιπόν ήταν... Μήπως από τη διατύπωση αυτή της 7577, δικαίωμα για την υποβολή ΜΣΕ μέχρι την εκπνοή της προθεσμίας έχεις ΜΟΝΟ ΑΝ δεν έχεις εξοφλήσει; Επίσης με την γενική διατύπωση της 27454 τι γίνεται;

Μεταβίβαση ακινήτου (οικόπεδο με κτίσμα τμήμα του οποίου ρυθμίστηκε με τον Ν.4495). Η υπαγωγή είναι οριστική και όχι περαιωμένη καθώς για να μεταβεί απαιτείται υποβολή ΜΣΕ. Προθεσμία για την υποβολή από τον Νόμο έχουμε μέχρι 31/12/22. Μπορώ να δώσω οριστική υπαγωγή και Π.Π. με τις απαραίτητες αναφορές σχετικά με τη ΜΣΕ ή προκύπτει υποχρέωση για υποβολή ΜΣΕ από την παράγραφο 6 του άρθρου 2 της Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631; 6. Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. η του άρθρου 99 του ν.4495/2017 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση οριστικής υπαγωγής καθώς και σε κάθε βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας, καθώς και στη βεβαίωση της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ.2 (περ.γ) του άρθρου 83 του ν.4495/2017. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας, αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. Ενώ σύμφωνα με το άρθρο 4 της Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021) 4. Εάν στο ακίνητο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ` της παρ. 2 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρί-ου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας αναφέρει σαφώς την περαίωση της δήλωσης. Εφόσον δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 ή του ν. 4495/2017, καθώς και στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 106, της παρ. 6 του άρθρου 116 και της παρ. 5 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99 του ν. 4495/2017. Με άλλα λόγια, η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών και δη της ΜΣΕ ισχύει μόνο αν δεν έχεις εξοφλήσει το πρόστιμο; Αν έχεις κάνει το λάθος και έχεις εξοφλήσει, για να πουλήσεις, πρέπει να έχεις περαίωση οπότε και ΜΣΕ;

Αυτό κάνει το Π.Σ., για αυτό μου φαίνονται «κάπως» τα παραπάνω. Επιφυλάσσομαι βέβαια. Όμως, το ερώτημα μου ήταν σχετικά με κατοικία που τμήμα της είναι Α παλαιότητα και τμήμα με Β παλαιότητα...

Δηλαδή θα έχουμε ένα Φ.Κ. πρό 75, ένα δεύτερο προ 03 και θα εξάγει συνολική παλαιότητα 2011; Πως γίνεται αυτό παρακαλώ;

Υπαγωγή με εξ' ολοκλήρου αφθαίρετη κατοικία. Τμήμα Α=40 τ.μ. προ 1975 Φ.Κ.1 & Τμήμα Β=70 τ.μ. προ 2003 Φ.Κ.2 Τι παλαιότητα θα «καταλάβει» το πληροφοριακό σύστημα;

Ναι, να το αλλάξει.

Δεν έχει σημασία τι θα κάνεις πρώτο. Για την έγκριση εκτέλεσης θα χρειαστείς και έλεγχο δόμησης για να τεκμηριώνεται η «εξαφάνιση».

Είναι λάθος ο αριθμός φύλλου στην τελευταία διευκρινιστική του Μπακογιάννη.

Καλημέρα, οι αναφερόμενες ΚΥΑ... εντοπίζονται;; Ωστόσο, έως την τροποποίηση και επικαιροποίηση των ΚΥΑ ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60696/7710/28-06-2019 «Διαδικασίες εντοπισμού και επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων του Τμήματος Δ' του ν. 4495/2017», (ΦΕΚΒ'2071) και ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60699/7711/28-06-2019 «Διαδικασίες δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, ηλεκτρονικής κλήρωσης και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 108 του ν. 4495/2017», (ΦΕΚ Β'2072), εξακολουθούν να ισχύουν τα προβλεπόμενα

Έχω κάνει άπειρες εκταμιεύσεις με οριστική. Ο οδηγός λέει: Σε κάθε περίπτωση, πριν την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης του έργου θα πρέπει να έχει προσκομιστεί η βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής περί τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών, όπου και θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου του ακινήτου. Μου έχουν ζητήσει περαίωση και τους απάντησα, ΟΧΙ, μόνο οριστική καθώς το ζητούμενο προκύπτει. Και έγινε εκταμίευση.

Δηλαδή για να γίνει εκταμίευση υπαγωγής ΕΚΟ απαιτείται να έχει υποβληθεί μελέτη στατικής επάρκειας;

Καλημέρα, έχω σχεδιάσει ένα σενάριο για να γίνει πιο κατανοητό το πρόβλημα. Τα σχήματα που βλέπετε αφορούν τα καθορισμένα όρια σε κάθε περίπτωση. Όταν κάνουμε τροποποίηση Σ.Ο.Ι., στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, πρέπει να φανταζόμαστε πως υπάρχει ένα καπέλο ταχυδακτυλουργού όπου μπαίνει το αρχικό σχέδιο Σ.Ο.Ι. (3 ιδιοκτησίες) και βγαίνει το νέο (2 ιδιοκτησίες). Αυτό που ρυθμίζει ο νόμος είναι πως σε κάθε δικαιοπραξία και Σ.Ο.Ι., απαιτείται Π.Π.. Εν προκειμένω κατά την άποψη μου απαιτείται σε κάθε περίπτωση Π.Π. για τις 3 αρχικές (και ένα Π.Π. για τα Κ.Χ.) καθώς αυτό είναι το σχήμα που μπαίνει στο καπέλο και εφόσον αφορά Σ.Ο.Ι. ο νόμος είναι ξεκάθαρος. Το πρόβλημα είναι τι γίνεται κατά την έξοδο. Στην πράξη έχουμε τρις βασικές διεργασίες, πρώτον την κατάργηση των αρχικών ορίων, δεύτερον την αλλαγή των ορίων και τρίτον την εγκατάσταση των νέων κυρίων. Αυτά βέβαια γίνονται σε μια πράξη αν και αφορούν διακριτές διαδικασίες. Κατά τον καθορισμό των νέων ορίων και την εγκατάσταση των νέων κυρίων λοιπών, επειδή πρόκειται για νέα Σ.Ο.Ι., η άποψη μου είναι πως ο νόμος απαιτεί επιπλέον Π.Π. για τις νέες Ο.Ι. και εφόσον αλλάζουν και τα όρια των Κ.Χ. άλλο ένα Π.Π. για τα Κ.Χ.. Σ’ αυτό το σημείο αξίζει να σκεφτούμε το εξής… Επειδή όμως όπως είπαμε αφορά μια πράξη, στο τέλος της ημέρας θα πρέπει να προσκομίσουμε: 4 Π.Π. για τις αρχικές και 3 Π.Π. για τις νέες. Την επομένη της τροποποίησης, οι 4 τίθενται στο αρχείο. Και επειδή η πράξη είναι μια και δεν γίνεται να πατηθεί το pause και να τροποποιήσουμε αρχικές εγγραφές, πρέπει να εκδοθούν 7 από την αρχή. Η συμβολαιογράφος ρίχνει μέσα τα 4 Π.Π. αρχικά γυρίζει το ραβδί δεξιά, ρίχνει τα 3 Π.Π., γυρίζει το ραβδί αριστερά και αυτό ήταν. Drawing1-Model.pdf

Οι κοινόκτητοι χώροι είναι και κοινόχρηστοι απ’ όπου και αν το δεις, πάντα αναφορικά για αυτό που συζητάμε.