nzerman

Ευχαριστώ για την βοήθεια apier. Σκέφτομαι μάλλον να κάνω 2 ανεξάρτητες δηλώσεις γιατί έτσι κι' αλλιώς δεν προκύπτουν μεγάλα πρόστιμα (Τιμή Ζώνης 800 ευρώ) και από την άλλη επειδή θέμα αμοιβής δεν υφίσταται λόγω οικογενειακών υποχρεώσεων, έχω λιγότερη δουλειά.

Άρθρο 10 §7 Εγκύκλιος 3 Α.Π. οικ. 54373/1-10-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛΛΠ0-ΣΙΥ

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλουν µία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στο ν. 4178/13. 

Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων. 

Το πρώτο, αν δε το έχεις περιγράψει στο στέλεχος και αν εννοεί το σύνολο των επιλέξιμων παρεμβάσεων, απαιτείται χωρίς καμία επιφύλαξη γιατί η συνολική εξοικονόμηση αποτελεί στοιχείο της αίτησης όπως ξέρεις. Μάλλον κάτι άλλο εννοείς εσύ... 

Το δεύτερο, πρώτη φορά το ακούω αλλά από την εμπειρία μου εφόσον δεν είναι κάτι μη σύννομο κάν' το γιατί μιλάς σε μαύρο κουτί". 

Μάλιστα...

Για την περίπτωση που ανέφερε ο συνάδελφος σχετικά με τη διαφορετική διαμερσμάτωση ποια είναι η άποψη σου;

Να κάνει υπαγωγή στον 4178/13 ή όχι; 

Συνάδελφοι ρωτούσα ποιος ελέγχει τη νομιμότητά γιατί τέτοια θέματα έχουν συζητηθεί πολλές φορές τελευταία.

Το υγειονομικό έχει το δικαίωμα να ελέγξει το περιεχόμενο της δήλωσης σου;

Ο Δήμος;

Η πυροσβεστική υπηρεσία;  

Πολεοδομικά, σε συνέχεια των προηγούμενων αναρτήσεων ήταν ο προβληματισμός. 

Να κάνω μια ερώτηση προς όλους... Η νομιμότητα από ποιόν θα ελεγχθεί;

Έχει κανείς υπόψιν κάποιο εγχειρίδιο, βιβλίο, paper για την επίδραση που έχει η ενεργειακή κατάταξη στην αγοραία αξία ενός ακινήτου; 

Εχεις ένα δίκιο αλλά όχι εντελώς... Τα παθητικά συστήματα και η γνώση της εκμετάλλευσης του μικροκλίματος και εν γένει η ενεργειακή βελτίωση (ας μου επιτραπεί η έκφραση) του κτιρίου είναι κάτι που δεν το έχουν διδαχτεί όλοι και βέβαια κανείς σχεδόν δεν το χρησιμοποιεί στη καθημερινότητά του. Ετσι, ήταν πιο σωστό να ενσωματωθούν οι πρακτικές αυτές σε ένα νέο κεφάλαιο της αρχιτεκτονικής και του σχεδιασμού χώρων και οικισμών ώστε να μπορούν όλοι να το δεχτούν ως μια ενότητα. Αποσπασματική γνώση ίσως είχαν πολλοί αλλά θεωρώ ότι μάλλον ζημιά θα έκαναν.

 

Γίνονται αυτά με τα λόγια συνάδελφε; 

Γιατί ό,τι έχει πέσει στα χέρια μου από βιοκλιματικό σχεδιασμό δεν έχει μέσα ούτε ένα μαθηματικό τύπο...

 Ρωτήθηκα απο ενδιαφερόμενους για τέτοια άδεια λειτουργίας, έκανα σήμερα τηλεφωνικά ερώτηση στον Δήμο , μου είπανε αυτοί δεν έχουν καμμία σχέση , δεν θεωρείται υγιεινομικού ενδιαφέροντος. 

Γνωρίζει κάποιος κάτι άλλο σχετικό ?

Πάει σαν κατάστημα παροχής υπηρεσιών ? Για μένα είναι ξεκάθαρα χώρος συνάθροισης κοινού..Μπέρδεμα..Πάντως σίγουρα χρειάζεται έναρξη στην εφορία και πιστοποιητικό απο την Πυροσβεστική Υπηρεσία , κάποια αρχιτεκτονικά σχέδια του χώρου. Το θέμα είναι ποιά είναι η αρμόδια αρχή για την αδειοδότηση..

Δε θα μπορέσει να λειτουργήσει μ' αυτό τον τίτλο. 

Υπέβαλε γραπτώς ερώτημα στο Δήμο με το οποίο θα ρωτάς αν εκδίδει την άδεια λειτουργίας για την εν προκειμένω δραστηριότητα, θα σου απαντήσουν αρνητικά οπότε και θα χρησιμοποιήσεις την απάντηση σε ενδεχόμενη εμπλοκή στο μέλλον. Η λειτουργία θα γίνει όπως είπες με οποιαδήποτε παρεμφερή δραστηριότητα.   

Αυτό που παρουσιάζουν ως βιοκλιματικό σχεδιασμό δε με πείθει. Βασικοί κανόνες της σύγχρονης αρχιτεκτονικής που ανακυκλώνονται δε μπορεί να είναι επιστήμη. Προτιμώ τα μαθηματικά.  

Στα ταμεία δεν έχει διαγραφή κεφαλαίου 50%, αδικία. 

Τα είπαμε αυτά συνάδελφε. Έτσι ακριβώς.

Εδώ είμαστε για να βοηθήσουμε όχι να μοιράσουμε ενοχές. Καλημέρα. 

Θα βάλεις την αλλαγή χρήσης με παράβαση (αυτό δε μας το λέει ο νόμος αλλά τεκμαίρεται) και τα άλλα με υπέρβαση δόμησης ώστε να έχεις την καλύτερη δυνατή κάλυψη.

Πολύ σωστά στα λέει ο Παύλος γιατί εκτός από κατόψεις δεν έχεις και την ακριβή τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο κ.τ.λ..

Τώρα... επειδή ακούγεσαι να έχεις αναλάβει ευθύνες για την υπόθεση δες και αυτό τον τρόπο για να υπολογίσεις υπερβάσεις (με κόκκινο). Μη κάνεις απλή αφαίρεση 60-58=2. 

Drawing1 Model (1).pdf

Έγκριση από Σ.Α. γιατί να πάρεις, δε νομίζω πως η Υ.ΔΟΜ. θα «ακουμπήσει» το θέμα αν είναι έτσι όπως τα λες (εγώ πιστεύω πως όντως έγινε τέτοια τρέλα). Ή είναι δεκτή η άδεια ή όχι. Κανονικά δεν θα πρέπε και φαίνεται πως το ξέρεις. 

Τώρα για την εφαρμογή του άρθρου 5 κατά τη γνώμη μου μπορείς άνετα, ειδικότερα γιατί θέλεις να συστήσεις 3 κάθετες. 

Υπάρχει και η άποψη σχετικά που υποστηρίζει πως αν δημιουργείται τμήμα (κάθετη) χωρίς δόμηση απαιτείται η έκδοση του Π.Δ. της §4 του άρθρου 5. 

Κατά τα άλλα ότι είπαν οι προλαλήσαντες 

Γνωρίζει κανείς από πότε γίνονται μελέτες θέρμανσης στην Ελλάδα, αν γνωρίζει και τη διάταξη θα ήταν ακόμη καλύτερα. 

το HD σταμάτησε να λειτουργεί; 

Τους έχω στείλει ένα ερώτημα εδώ και μια εβδομάδα αλλά τίποτα...

Πολύ σωστά.

Ποσοστό στο οικόπεδο μπορούν να πάρουν; 

Ο νόμος λέει: 

1 10§1 Ν.3212/2003 «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

και τίποτα άλλο.

Η εγκύκλιος λέει κάτι άλλο και περιγράφει πως την υποχρέωση έχουν αυτά που δημιουργούνται με κατάτμηση μετά την 31-12-03, με εξαίρεση μόνο για την ανέγερση κτιρίων με τις χρήσεις των Αρθ-2 και Αρθ-3 του ως άνω Προεδρικού Διατάγματος (γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργικές αποθήκες, αντλητικές εγκαταστάσεις, κλπ), που μπορούν να εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, και για ορειβατικά καταφύγια που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια.

Το εν προκειμένω δημιουργείται με συνένωση. Είναι στις εξαιρέσεις ή όχι.

Υπόψιν ο συνάδελφος δε μας είπε πότε αποκτήθηκε κυριότητα στα δύο γήπεδα, φαίνεται από τα «λεγόμενα» πως θα αγοραστούν τώρα. Αν είναι έτσι ο χρόνος δημιουργίας από εν τοις πράγμασι συνένωση είναι τώρα, το 2015.

Κατά το νόμο ξεκάθαρα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αν δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Κατά την εγκύκλιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ακόμη και αν δεν έχει το ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο διότι δε δημιουργήθηκε με κατάτμηση.

Ο καθένας αναλαμβάνει την ευθηνή της υπογραφής του.     

Αυτό γιατί; Λόγο της εγκυκλίου; 

Με πρόλαβε ο συνάδελφος Didonis...

Αυτό που ήθελα να πω, περεταίρω, είναι πως δεν είναι σωστό να θεωρείται αντικείμενο εκτίμησης η επιφάνεια οικοπέδου που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας (με απομείωση φυσικά λόγο συνιδιοκτησίας 10%) γιατί υπάρχει πάντα και αναμενόμενη απομείωση λόγο φυσικών και αντικειμενικών προβλημάτων που εγείρει πάντα μια προσθήκη (ειδικά μεταξύ αγνώστων). Αυτό το μειονέκτημα ο συνάδελφος το όρισε από 5 έως 30%. 

Το αν χρειάζεται η όχι εξαρτάται απο τον τροπο που θα το γράψει η συμβολαιογράφος, κατα κανόνα δε χρειάζεται. Άλλωστε κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να γίνει όταν ο χώρος εχει αναστολή κατεδάφισης για ορισμένο χρόνο.

Νομίζω πως δεν υπάρχουν σχολές στην Ελλάδα, βιβλία υπάρχουν παρά πολλά, εχω πάρει κάποια αλλά δεν έμεινα ευχαριστημένος απο κανένα.

Δε θα πρέπε να υπάρχει διαφορά αν το δικαίωμα αντιστοιχεί την ημέρα της εκτίμησης σε υπόλοιπο Σ.Δ. (Μελλοντική ορίζοντια) ή σε ενδεχόμενο αύξησης Σ.Δ. (Προσδοκία δόμησης);

Δε μου ακούγετε σωστό να εκτιμηθεί μόνο το οικόπεδο, νομίζω πως κάτι περεταίρω λείπει.