nzerman

Αν έχει κανείς τα προσόντα και ενδιαφέρεται ας μου τηλεφωνήσει. 10.000 τετραγωνικά μέτρα σε τριτογενή τομέα και μελετητικό πτυχία οποιασδήποτε κατηγορίας ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ.pdf

Μιλούσα για οποιοδήποτε άλλο εκτός από εσένα terry

Έχει ακολουθήσει κανείς τη παραπάνω διαδικασία έκδοσης Κ.Υ.Α. για παρέκκλιση;

Έχουμε ένα γεωτεμάχιο με χρόνο δημιουργίας το 1930, εμβαδόν 3125 και σχήμα τραπέζιο. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την §2α του άρθου 1 : α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Θέλουμε να ανεγείρουμε βιοτεχνία και μας ενδιαφέρει να πάμε στα 5 μέτρα γιατί διαφορετικά δε βγαίνει η αρχιτεκτονική λύση που θέλουμε. Με τους γενικούς όρους της §5ββ του άρθρου 1 επίσης : ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα της περίπτ. β, και 45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των υποπερίπτ. ββ, γγ της περίπτ. β. Με του ειδικούς για βιομηχανία της §5 του άρθρου 4 : α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". Το αρχείο 5 m είναι η λύση σύμφωνα με τις ανάγκες στα 5 m το αρχείο 10 m είναι οι δύο λύσεις στα 10 m. Το εμβαδόν στη δεύτερη περίπτωση και για τις δύο λύσεις είναι μικρότερο από τις ανάγκες που έχει η βιοτεχνία. Μπορώ να επικαλεστώ πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση ασχέτως της δημιουργίας κτιρίου που υπερβαίνει τα 10 μέτρα; Ευχαριστώ.

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει. Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα

Ναι, σωστά, και κατά τη γνώμη μου συνεχίζει να ισχύει. Άλλωστε το θέμα που συζητήσαμε έχει ρυθμιστεί με τον 4258/14 που τα εξαιρεί από τη δόμηση ξεκάθαρα

Το άρθρο 2 παράγραφος 2 του Γ.Ο.Κ. δεν έχει σχέση με αυτό που συζητάμε: Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προορισμένοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

Διαφανείς αναφορικά με το παράδειγμα ή γενικότερα;

Το Δ δεν είναι μέγεθος της άδειας Σταύρε. Ορίζεται με τους όρους δόμησης της περιοχής του ακινήτου. Η διαφωνία μας είναι πως έχεις υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων 0% και όχι 100%.

Γιατί η υπέρβαση της δόμησης διαπιστώνεται σε σχέση με τα μεγέθη που περιγράφει η οικοδομική άδεια ενώ η παραβίαση πλάγιων αποστάσεων σε σχέση με τους όρους δόμησης. Τη γνώμη μου σου λέω, take it easy.

Βάζεις γιατί έχεις υπέρβαση δόμησης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων (σε σχέση με τους όρους δόμησης) δεν έχεις όποτε και δε "βάζεις".

Ο εντοπισμός της παράβασης (ΥΔ) γίνεται κατά τη σύγκριση με την τις μελέτες της ΟΑ. Ο εντοπισμός του ποσοστού (% παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) γίνεται με τους όρους δόμησης. Αν έχει κολλήσει η κατασκευή παρά το όριο ποσοστό υπέρβασης πλαγιάς απόστασης δεν υπάρχει όποτε και δε δηλώνεται.

Όχι δε μπορείς. Υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς της δήλωσης στον 4178 απο την ΥΑ που ακολούθησε

Οι ειδικές διατάξεις του άρθρου 4 σχετικά με τς βιομηχανικά κτίρια όπως π.χ. η υποχρέωση τήρησης των 10 μέτρων αφορά τα άρτια κατά κανόνα. Τα άρτια κατα παρέκκλιση της παρ. 2 α του άρθρου 1 έχουν υποχρέωση τήρησης των 5 μέτρων απο την παρέκκλιση της παρ. 5 Ανεξάρτητα απο τη χρήση. Αυτό πέρασε και απο την υπηρεσία.

Εμπίπτει η περίπτωση μου στην αα της παρ. 5 του άρθρου 4 : 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ.. Στο τελευταίο εδάφιο όμως αναφέρει: Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Δηλαδή, θέλω να ανεγείρω κτίσμα 500 τ.μ. και ο κύριος νομοθέτης για να μου δώσει την παρέκκλιση στα 5 μέτρα θα θα πρέπει να μη μου ¨βγαίνει ¨ μια λωρίδα μικρότερη από 10 Χ 50;;;;;

Έχω γήπεδο 3.125 εντός ζώνης με χρόνο δημιουργίας που φτάνει (με τους αναδασμούς) μέχρι το 1930. Πρόσωπο 53 μέτρα σε δημοτική οδό. Χρήση βιοτεχνικό κτίριο. Υπάρχει τρόπος να πάρω την παρέκκλιση των 5 μέτρων για τις πλάγιες αποστάσεις; Με τους γενικούς όρους μπορώ γιατί λόγο της §2α (2000 τ.μ. προ του 77) αλλά με τους ειδικούς (βιοτεχνία) για να πάρω την παρέκκλιση μου πρέπει να μην είναι δυνατή η οικοδόμηση... Υπάρχει κάτι άλλο; Ευχαριστώ.

Όλο το γήπεδο είναι κοινόχρηστο και θεωρητικά δε χρειάζεσαι συναίνεση για να περάσεις τις περιφράξεις και να μετρήσεις... Θεωρητικά έτσι, μη πάρει κανείς πολύ φόρα.

Είναι αλλά η απάντηση που παραθέτω είναι από το help desk.

Ερώτημα προς το HelpDesk Καλημέρα συνάδελφοι, το ερώτημα αφορά περίπτωση συνιδιοκτήτη με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητο στο οποίο ανέγειρε κτίσμα το έτος 1994. Το έτος 2011 άλλος συνιδιοκτήτης του ακινήτου καταγγέλλει τον πρώτο στην τοπική Υ.ΔΟΜ. Από το σχετικό τμήμα της υπηρεσίας του ζητούν να προσκομίσει μόνο το παράβολο της παραγράφου 2γ του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ώστε να μην συνταχθεί έκθεση αυτοψίας, όπως και έγινε. Η υπόθεση πήρε παράταση στην υπηρεσία εκτός από το ποινικό μέρος που προχώρησε κανονικά με αθώωση του πρώτου συνιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Με τις οδηγίες της Εγκύκλιου 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ (στις διευκρινήσεις του άρθρου 11) ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Σύμφωνα με τα παραπάνω ζητήσαμε από το αρμόδιο τμήμα της υπηρεσίας να συντάξει έκθεση αυθαιρέτου ώστε να αποκτήσει ο συνιδιοκτήτης δικαίωμα αίτησης κατ' εφαρμογή του Ν.4178/13. Αυτή η οδηγία της εγκυκλίου ερμηνεύεται από την τοπική Υ.ΔΟΜ. πως αφορά τα ήδη βεβαιωμένα πρόστιμα όχι αυτά που θα προκύψουν από νέες εκθέσεις αυθαιρέτων. Μας διαβεβαίωσαν πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου), θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ με αρνητική εισήγηση και στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης. · Συμφωνείτε με τις οδηγίες της τοπικής Υ.ΔΟΜ.; · Έχει το δικαίωμα η τοπική Υ.ΔΟΜ. εφόσον συντάξει την έκθεση και προσκομίσουμε ρύθμιση αυθαιρέτου σύμφωνα με τα παραπάνω να ελέγξει το περιεχόμενο της και να εισηγηθεί αρνητικά στο ΣΥΠΟΘΑ; · Τι πρέπει να κάνει ο εν προκειμένω συνιδιοκτήτης ώστε να απεμπλακεί; Απάντηση (τηλεφωνικά) Δε μπορεί να γίνει η υπαγωγή, απαιτείται η συναίνεση ποσοστού 50 + 1 %, ο νόμος είναι ξεκάθαρος μου απάντησαν. Και ρωτώ... Ωραία ο νόμος είναι ξεκάθαρος, μπορείτε να μου πείτε ένα παράδειγμα στο οποίο αναφέρεται η εγκύκλιος 4 κατά τις διευκρινήσεις του άρθρου 11; Απάντηση : Αναφέρεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών που έχουν αποκλειστική χρήση...

Ερώτημα προς το HelpDesk Καλημέρα συνάδελφοι, το ερώτημα αφορά περίπτωση συνιδιοκτήτη με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητο στο οποίο ανέγειρε κτίσμα το έτος 1994. Το έτος 2011 άλλος συνιδιοκτήτης του ακινήτου καταγγέλλει τον πρώτο στην τοπική Υ.ΔΟΜ. Από το σχετικό τμήμα της υπηρεσίας του ζητούν να προσκομίσει μόνο το παράβολο της παραγράφου 2γ του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ώστε να μην συνταχθεί έκθεση αυτοψίας, όπως και έγινε. Η υπόθεση πήρε παράταση στην υπηρεσία εκτός από το ποινικό μέρος που προχώρησε κανονικά με αθώωση του πρώτου συνιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Με τις οδηγίες της Εγκύκλιου 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ (στις διευκρινήσεις του άρθρου 11) ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και ?όνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Σύμφωνα με τα παραπάνω ζητήσαμε από το αρμόδιο τμήμα της υπηρεσίας να συντάξει έκθεση αυθαιρέτου ώστε να αποκτήσει ο συνιδιοκτήτης δικαίωμα αίτησης κατ' εφαρμογή του Ν.4178/13. Αυτή η οδηγία της εγκυκλίου ερμηνεύεται από την τοπική Υ.ΔΟΜ. πως αφορά τα ήδη βεβαιωμένα πρόστιμα όχι αυτά που θα προκύψουν από νέες εκθέσεις αυθαιρέτων. Μας διαβεβαίωσαν πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου), θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ με αρνητική εισήγηση και στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης. · Συμφωνείτε με τις οδηγίες της τοπικής Υ.ΔΟΜ.; · Έχει το δικαίωμα η τοπική Υ.ΔΟΜ. εφόσον συντάξει την έκθεση και προσκομίσουμε ρύθμιση αυθαιρέτου σύμφωνα με τα παραπάνω να ελέγξει το περιεχόμενο της και να εισηγηθεί αρνητικά στο ΣΥΠΟΘΑ; · Τι πρέπει να κάνει ο εν προκειμένω συνιδιοκτήτης ώστε να απεμπλακεί; Απάντηση (τηλεφωνικά) Δε μπορεί να γίνει η υπαγωγή, απαιτείται η συναίνεση ποσοστού 50 + 1 %, ο νόμος είναι ξεκάθαρος μου απάντησαν. Και ρωτώ... Ωραία ο νόμος είναι ξεκάθαρος, μπορείτε να μου πείτε ένα παράδειγμα στο οποίο αναφέρεται η εγκύκλιος 4 κατά τις διευκρινήσεις του άρθρου 11; Απάντηση : Αναφέρεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών που έχουν αποκλειστική χρήση... A

Πες μας τι έγινε...

Υπέρβαση δόμησης (εφόσον υπάρχει) σαν χώρος κυρίας χρήσης. Παύλε σχετικά με το προηγούμενο θέμα έχω επιφυλάξεις, πως να μην έχω άλλωστε που μια σειρά ερωτοαπαντήσεων στο μέλλον μπορεί να περιγράφει το αντίθετο (1,4 σε όλη την άνω των 200 τ.μ.) και να είμαι αναγκασμένος να πω στον πελάτη μου πως έχει να δώσει επιπλέον 15.000 €. Είχα υπόψη μου την εκδοχή/ερμηνεία που περιγράφεις, και φυσικά επιρεαζομαι επειδή το λες και εσύ αλλά αποφάσισα να παραιτηθώ απο την υπόθεση. Δε μπορώ άλλο να ασχολούμαι με υποθέσεις που με κάνουν φαίνομαι γραφικός στον κόσμο.

Μάλιστα... Υπόψη πως δεν υπάρχει σύσταση, το ακίνητο είναι ένα και οι όροι δόμησης ενιαίοι για το ακίνητο. Μήπως τα 200 πρώτα που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση της μικτής πλέον χρήσης με την 18.5 και όλα τα υπόλοιπα (287Χ2-200) με 1,4; Η 4 ¨λέει¨ υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α ́ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”

Καλησπέρα φίλε, 2200 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο

Σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο η άδεια οικοδομής περιγράφει 287 βιοτεχνικό χώρο και 287 αποθήκη ορόφου, όλα έχουν προσμετρήσει στο Σ.Δ.. Στην πραγματικότητα έχουμε 287 μέτρα κατάστημα και 287 στον όροφο κατοικία. Με λίγα λόγια αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια στο ισόγειο και από βοηθητική (προσμετρημένη στο Σ.Δ.) σε κύρια στον όροφο. Για χρήση κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 τ.μ.. Με αναλυτικό τα 200 και με Υ.Δ. τα 374;;;