nzerman

Ο εντοπισμός της παράβασης (ΥΔ) γίνεται κατά τη σύγκριση με την τις μελέτες της ΟΑ. Ο εντοπισμός του ποσοστού (% παραβίαση πλάγιων αποστάσεων) γίνεται με τους όρους δόμησης. Αν έχει κολλήσει η κατασκευή παρά το όριο ποσοστό υπέρβασης πλαγιάς απόστασης δεν υπάρχει όποτε και δε δηλώνεται.

Όχι δε μπορείς. Υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς της δήλωσης στον 4178 απο την ΥΑ που ακολούθησε

Οι ειδικές διατάξεις του άρθρου 4 σχετικά με τς βιομηχανικά κτίρια όπως π.χ. η υποχρέωση τήρησης των 10 μέτρων αφορά τα άρτια κατά κανόνα. Τα άρτια κατα παρέκκλιση της παρ. 2 α του άρθρου 1 έχουν υποχρέωση τήρησης των 5 μέτρων απο την παρέκκλιση της παρ. 5 Ανεξάρτητα απο τη χρήση. Αυτό πέρασε και απο την υπηρεσία.

Εμπίπτει η περίπτωση μου στην αα της παρ. 5 του άρθρου 4 :
5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής:
α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα.
"αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της
αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των
κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:
-Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα
οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του
κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ..
Στο τελευταίο εδάφιο όμως αναφέρει:
Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να
υπερβαίνει τα 10 μέτρα.

Δηλαδή, θέλω να ανεγείρω κτίσμα 500 τ.μ. και ο κύριος νομοθέτης για να μου δώσει την παρέκκλιση στα 5 μέτρα θα θα πρέπει να μη μου ¨βγαίνει ¨ μια λωρίδα μικρότερη από 10 Χ 50;;;;;

Έχω γήπεδο 3.125 εντός ζώνης με χρόνο δημιουργίας που φτάνει (με τους αναδασμούς) μέχρι το 1930. Πρόσωπο 53 μέτρα σε δημοτική οδό. 

Χρήση βιοτεχνικό κτίριο. 

Υπάρχει τρόπος να πάρω την παρέκκλιση των 5 μέτρων για τις πλάγιες αποστάσεις; 

Με τους γενικούς όρους μπορώ γιατί λόγο της §2α (2000 τ.μ. προ του 77) αλλά με τους ειδικούς (βιοτεχνία) για να πάρω την παρέκκλιση μου πρέπει να μην είναι δυνατή η οικοδόμηση... 

Υπάρχει κάτι άλλο;

Ευχαριστώ.

Όλο το γήπεδο είναι κοινόχρηστο και θεωρητικά δε χρειάζεσαι συναίνεση για να περάσεις τις περιφράξεις και να μετρήσεις...

Θεωρητικά έτσι, μη πάρει κανείς πολύ φόρα.

Είναι αλλά η απάντηση που παραθέτω είναι από το help desk. 

Ερώτημα προς το HelpDesk 

Καλημέρα συνάδελφοι,

      το ερώτημα αφορά περίπτωση συνιδιοκτήτη με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητο στο οποίο ανέγειρε κτίσμα το έτος 1994. Το έτος 2011 άλλος συνιδιοκτήτης του ακινήτου καταγγέλλει τον πρώτο στην τοπική Υ.ΔΟΜ. Από το σχετικό τμήμα της υπηρεσίας του ζητούν να προσκομίσει μόνο το παράβολο της παραγράφου 2γ του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ώστε να μην συνταχθεί έκθεση αυτοψίας, όπως και έγινε. Η υπόθεση πήρε παράταση στην υπηρεσία εκτός από το ποινικό μέρος που προχώρησε κανονικά με αθώωση του πρώτου συνιδιοκτήτη στο δικαστήριο.

      Με τις οδηγίες της Εγκύκλιου 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ (στις διευκρινήσεις του άρθρου 11) ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

Σύμφωνα με τα παραπάνω ζητήσαμε από το αρμόδιο τμήμα της υπηρεσίας να συντάξει έκθεση αυθαιρέτου ώστε να αποκτήσει ο συνιδιοκτήτης δικαίωμα αίτησης κατ' εφαρμογή του Ν.4178/13. 

      Αυτή η οδηγία της εγκυκλίου ερμηνεύεται από την τοπική Υ.ΔΟΜ. πως αφορά τα ήδη βεβαιωμένα πρόστιμα όχι αυτά που θα προκύψουν από νέες εκθέσεις αυθαιρέτων. Μας διαβεβαίωσαν πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου), θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ με αρνητική εισήγηση και στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης.  

·         Συμφωνείτε με τις οδηγίες της τοπικής Υ.ΔΟΜ.;

·         Έχει το δικαίωμα η τοπική Υ.ΔΟΜ. εφόσον συντάξει την έκθεση και προσκομίσουμε ρύθμιση αυθαιρέτου σύμφωνα με τα παραπάνω να ελέγξει το περιεχόμενο της και να εισηγηθεί αρνητικά στο ΣΥΠΟΘΑ;

·         Τι πρέπει να κάνει ο εν προκειμένω συνιδιοκτήτης ώστε να απεμπλακεί; 

       Απάντηση (τηλεφωνικά)

Δε μπορεί να γίνει η υπαγωγή, απαιτείται η συναίνεση ποσοστού 50 + 1 %, ο νόμος είναι ξεκάθαρος μου απάντησαν. 

Και ρωτώ... Ωραία ο νόμος είναι ξεκάθαρος, μπορείτε να μου πείτε ένα παράδειγμα στο οποίο αναφέρεται η εγκύκλιος 4 κατά τις διευκρινήσεις του άρθρου 11;

Απάντηση : Αναφέρεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών που έχουν αποκλειστική χρήση...    

Ερώτημα προς το HelpDesk 

Καλημέρα συνάδελφοι,

      το ερώτημα αφορά περίπτωση συνιδιοκτήτη με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητο στο οποίο ανέγειρε κτίσμα το έτος 1994. Το έτος 2011 άλλος συνιδιοκτήτης του ακινήτου καταγγέλλει τον πρώτο στην τοπική Υ.ΔΟΜ. Από το σχετικό τμήμα της υπηρεσίας του ζητούν να προσκομίσει μόνο το παράβολο της παραγράφου 2γ του άρθρου 24 του Ν.4014/11 ώστε να μην συνταχθεί έκθεση αυτοψίας, όπως και έγινε. Η υπόθεση πήρε παράταση στην υπηρεσία εκτός από το ποινικό μέρος που προχώρησε κανονικά με αθώωση του πρώτου συνιδιοκτήτη στο δικαστήριο.

      Με τις οδηγίες της Εγκύκλιου 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ (στις διευκρινήσεις του άρθρου 11) ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και ?όνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

Σύμφωνα με τα παραπάνω ζητήσαμε από το αρμόδιο τμήμα της υπηρεσίας να συντάξει έκθεση αυθαιρέτου ώστε να αποκτήσει ο συνιδιοκτήτης δικαίωμα αίτησης κατ' εφαρμογή του Ν.4178/13. 

      Αυτή η οδηγία της εγκυκλίου ερμηνεύεται από την τοπική Υ.ΔΟΜ. πως αφορά τα ήδη βεβαιωμένα πρόστιμα όχι αυτά που θα προκύψουν από νέες εκθέσεις αυθαιρέτων. Μας διαβεβαίωσαν πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου), θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ με αρνητική εισήγηση και στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης.  

·         Συμφωνείτε με τις οδηγίες της τοπικής Υ.ΔΟΜ.;

·         Έχει το δικαίωμα η τοπική Υ.ΔΟΜ. εφόσον συντάξει την έκθεση και προσκομίσουμε ρύθμιση αυθαιρέτου σύμφωνα με τα παραπάνω να ελέγξει το περιεχόμενο της και να εισηγηθεί αρνητικά στο ΣΥΠΟΘΑ;

·         Τι πρέπει να κάνει ο εν προκειμένω συνιδιοκτήτης ώστε να απεμπλακεί; 

       Απάντηση (τηλεφωνικά)

Δε μπορεί να γίνει η υπαγωγή, απαιτείται η συναίνεση ποσοστού 50 + 1 %, ο νόμος είναι ξεκάθαρος μου απάντησαν. 

Και ρωτώ... Ωραία ο νόμος είναι ξεκάθαρος, μπορείτε να μου πείτε ένα παράδειγμα στο οποίο αναφέρεται η εγκύκλιος 4 κατά τις διευκρινήσεις του άρθρου 11;

Απάντηση : Αναφέρεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτητών που έχουν αποκλειστική χρήση...   

A

Πες μας τι έγινε...

Υπέρβαση δόμησης (εφόσον υπάρχει) σαν χώρος κυρίας χρήσης.

Παύλε σχετικά με το προηγούμενο θέμα έχω επιφυλάξεις, πως να μην έχω άλλωστε που μια σειρά ερωτοαπαντήσεων στο μέλλον μπορεί να περιγράφει το αντίθετο (1,4 σε όλη την άνω των 200 τ.μ.) και να είμαι αναγκασμένος να πω στον πελάτη μου πως έχει να δώσει επιπλέον 15.000 €. Είχα υπόψη μου την εκδοχή/ερμηνεία που περιγράφεις, και φυσικά επιρεαζομαι επειδή το λες και εσύ αλλά αποφάσισα να παραιτηθώ απο την υπόθεση. Δε μπορώ άλλο να ασχολούμαι με υποθέσεις που με κάνουν φαίνομαι γραφικός στον κόσμο.

Μάλιστα... Υπόψη πως δεν υπάρχει σύσταση, το ακίνητο είναι ένα και οι όροι δόμησης ενιαίοι για το ακίνητο. Μήπως τα 200 πρώτα που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση της μικτής πλέον χρήσης με την 18.5 και όλα τα υπόλοιπα (287Χ2-200) με 1,4;

Η 4 ¨λέει¨ υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α ́ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”

Καλησπέρα φίλε, 2200 είναι κατά παρέκκλιση άρτιο

Σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο η άδεια οικοδομής περιγράφει 287 βιοτεχνικό χώρο και 287 αποθήκη ορόφου, όλα έχουν προσμετρήσει στο Σ.Δ..

Στην πραγματικότητα έχουμε 287 μέτρα κατάστημα και 287 στον όροφο κατοικία. 

Με λίγα λόγια αλλαγής χρήσης από κύρια σε κύρια στο ισόγειο και από βοηθητική (προσμετρημένη στο Σ.Δ.) σε κύρια στον όροφο.  

Για χρήση κατοικίας η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200 τ.μ..

Με αναλυτικό τα 200 και με Υ.Δ. τα 374;;; 

Το μεγαλύτερο θέμα είναι να μη βάλω σε περιπέτειες τους ανθρώπους...

Στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου πάντως συμφωνούν μαζί μου. Δε ξέρω τι να κάνω γιατί μου το ξεκαθάρισαν πως αν τους προσκομίσω τέτοια δήλωση θα τη στείλουν ΣΥΠΟΘΑ.

Ποιο είναι ακριβώς το πρόβλημα που αντιμετωπίζεις;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 στις διευκρινήσεις του άρθρου 11 ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. 

Αυτό ερμηνεύεται από κάποια κυρία, πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου) η ρύθμιση θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ και αυτό θα Ακυρώσει τη δήλωση λόγο της απουσίας συναινέσεων. Στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης.  

Με λίγα λόγια το υπουργείο δίνει δυνατότητα στους ορφανούς από συναίνεση να ρυθμίσουν τις οικοδομές τους (στην περίπτωση που έχουν εκθέσεις αυθαιρέτου) αλλά θα τους τις κατεδαφίσει αμέσως μετά. 

Ναι, ενδεχομένως επειδή το υπόγειο υπήρχε μόνο κατά τον ΓΟΚ (1,5) τον Ιούλιο του 11 που εφαρμόστηκε ο 4014 και ενδεχομένως κατ´ αυτό τον τροπο να επιδείξει το υπουργείο να διευκολύνει τη μεταφορά των δηλώσεων... Λέμε τώρα.

Οι ρυθμίσεις αυθαιρέτων γίνονται κατ´ εφαρμογή του 4178 (και τις οδηγίες πακέτο) και όχι με τον ΝΟΚ.

Ναι έστω και αν υπάρχουν σκαλοπάτια κατά τη γνώμη μου πάντα.

Πρέπει στην άδεια να ήταν σε υπόγεια στάθμη ή στην περίπτωση που δεν υπήρχε καθόλου θα πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος απο την διαμορφωμένη στάθμη εδάφους ως την οροφή υπόγειο μικρότερη απο 1,5 μέτρο.

Πολύ σωστά, γενικότερα, τα ποσοστά στις οροφοκτησίες καθορίζονται απο τις αξίες και όχι απο τα εμβαδό των κτισμάτων.

Στην περίπτωση σου όμως επειδή προδήλως καταλαβαίνει κανείς πως αφορά οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων για ποιες άξιες να μιλάμε...

Η γνώμη μου είναι πως ο Β που μελλοντικά θα ανεγείρει κτίσμα δε πρέπει να έχει 50% στο οικόπεδο γιατί σε περίπτωση που χαλάσουν οι σχέσεις τους η σύσταση θα είναι ευάλωτη στα δικαστήρια ή/και στην ΥΔΟΜ όταν θα κάνει αίτηση για έκδοση άδειας δόμησης.

Αυτό που θα έκανα εγώ θα ήρθαν να δώσω μεγαλύτερο εμβαδό αποκλειστικής χρήσης στον Β ως αποζημίωση για τα 10 μέτρα που του έφαγε ο Α.

αν ο άνθρωπος έχει μέσα του το πνεύμα της οικονομίας , τότε "ζωγραφίζει" στις πατέντες

 

 

[/

 

Κλαίω, lol κτλ

πενία τέχνας κατεργάζεται

σε οικοδομή έχω αυθαίρετο έρκερ σε όροφο και εξετάζω αν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ιστ.

ως προς το εμβαδόν είναι μικρότερο του 2% του διαμερίσματος και όλου του ορόφου,

ως προς την διάσταση, συγκρίνω τα 40εκ. με το βάθος του κτιρίου ή του διαμερίσματος κάθετα στο σημείο αυτό?

αν εντάξω στη ρύθμιση όλο το κτίριο (ένας ιδιοκτήτης) δε δικαιούμαι να πάρω το συνολικό βάθος του κτιρίου

ή επειδή υπάρχει σύσταση εξετάζουμε ανα αυτοτελή ιδιοκτησία?

Συγκρίνεις είτε με το διαμέρισμα είτε με την οριζόντια...

Μάλιστα, μόλις έστειλα τα σχετικά mail... Είχε κανείς κάποια εξέλιξη; 

Η διαπεραίωση σε πόσο χρόνο γίνεται; 

Η καθαρή αμοιβή των 500 εμπίπτει ή πρέπει να είναι 500,01; 

Έτσι όπως διαβάζω το δημοσίευμα μάλλον το δεύτερο.