nzerman

Αυτή είναι μια λύση που δε μου πολύ αρέσει, αυτό γίνεται όταν το υπόγειο έχει και μια αξία, να το δώσω σαν παρακολούθημα με κοινή χρηση και στις δυο μπορώ;

Θέλω να δώσω μια αποθήκη σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών.  

Μπορεί ένα παρακολούθημα να ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες (κυρίους δύο διαφορετικών οριζοντίων) με αντίστοιχα ποσοστά εξ' αδιαιρέτου; 

Μάλλον δε νοούνται ποσοστά εξ' αδιαιρέτου σε παρακολούθημα, οπότε πως θα γίνει;

Ευχαριστώ. 

Οι όψεις της οικοδομής είναι κοινόχρηστες από τις διατάξεις του Ν.3741/29. Αυτό σημαίνει πως αν δεν ορίζεται διαφορετικά στη συστατική πράξη έχει δίκιο η συμβολαιογράφος που σου λέει να συλλέξεις το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών. Επίσης έχουν δίκιο από την Υ.ΔΟΜ. γιατί σύμφωνα με την §3 α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα. (ΦΕΚ 2605 Β/13). 

Είναι κάπως τραγικό για μια πέργκολα να κάνεις όλη αυτή τη διαδικασία αλλά σύμφωνα με το νόμο έχει την υποχρέωση.

Χρέωσε το σε άλλο υπάλληλο μήπως και το ξεπεράσεις. 

Και έτσι θα ηρεμήσουν όλους αυτούς που έχουν υποβάλει αίτηση για το εξοικονόμηση και θα μείνουν απ' έξω...

Έχω περίπτωση (πληρωμένο παράβολο μόνο) που είχε πρόβλημα με την αίτηση και έμεινε στον 4014. Το θέμα της αίτησης λύθηκε. Μπορεί να μεταφερθεί τώρα στον 4178 ήτοι πήρε παράταση και αυτή η περίπτωση μέχρι τον 2/2015 και αν ναι με ποια διάταξη;  

Βλέπω πως η αρχική Υ.Α. Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για την υπαγωγή στο άρθρο 24 του Ν. 4178/2013 τροποποιήθηκε και ισχύουν τα εξής 

apier γιατί φίλε, τόσο καλά τα έγραφες σε προηγούμενα posts.

Με ποια άδεια να συμφωνεί, εδώ έχουμε αυθαίρετη προσθήκη.

Θέλεις να πεις πως αν το κατάστημα ήταν 80 και η υφιστάμενη (Προ προσθήκης) κατοικία 100 επειδή στο ΦΚ βάζουμε υπηρεσίες θέλει και μελέτη στατικής επάρκειας; Γιατί, διαφωνώ.

Το ερώτημα μου είναι για το 1,4.

Είτε με τους τότε είτε με τους τώρα όρους με αναλυτικό αυτή η περίπτωση δε πάει με τίποτα.

Σχετικά με το ερώτημα σου νομίζω πως συμφωνούμε πως αντιμετωπίζεται σαν ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης

Δυστυχώς αυτό δε το βλέπουν αυτοί που πηγαίνουν αυτές τις μέρες να εγγραφούν στα ιδιωτικά «πολυτεχνία». 

Με ποιο τρόπο έγινε η εξέταση; 

Αυτό που φοβάμαι είναι πως ενώ κάποιοι θα περάσουν μέρες ξεσκονίζοντας τα pdf κάποιοι που έχουν ευχάριστες σχέσεις με τις διοικήσεις των τοπικών τμημάτων των Τ.Ε.Ε. ή αυτοί κάποιας ηλικίας θα περάσουν "νύχτα".

Το μόνο που με νοιάζει ως προς το παραπάνω είναι ότι αυτοί τελικά θα κάνουν Π.Ε.Α. με πολύ χαμηλές τιμές, είτε γιατί δε ζορίστηκαν ποτέ είτε γιατί λόγο ανεπάρκειας όντος τελειώνουν τη δουλειά σε 1 ώρα και δε τους νοιάζει τίποτα περαιτέρω...

Σε ποια παρέκκλιση εμπίπτει;

Δε μου "ακούγεται" για άρτιο...

αφού η χρήση της άδειας ήταν κατοικία και ο αυθαίρετος όροφος έγινε κατοικία και αποθήκη της,

ΔΕΝ υπάρχει αλλαγή χρήσης.

Είναι μία απλή υπέρβαση εντός περιγράμματος.

Το δύσκολο ερώτημα είναι αν θα βάλεις μειωτικό συντελεστή ή όχι.

Για μεν το τμήμα της κατοικίας θα έλεγα όχι, αφού η στάθμη δεν ήταν στην πραγματικότητα υπογείου ούτε στην άδεια (μπάζωμα 2 μ)

Για δε το τμήμα της αποθήκης θα το έβαζα, αφού έχεις δικαίωμα και για ισόγειο βοηθητικό μέχρι 50 τ.μ.

Στην περίπτωση που η κατοικία έχει εμβαδόν 100 τ.μ, και το μπάζωμα έγινε κατάστημα 120 τ.μ. επιλέγεται κατηγορία υπηρεσίες αλλά συνεχίζει να αντιμετωπίζεται σαν ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης κατά τη γνώμη μου, με απαίτηση ελέγχου εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας κτλ...

Ναι, δε μπορείς, σύμφωνα με τις τελευταίες οδηγίες για αλλαγή θέσης σε άλλη νόμιμη θέση και διαφορετική διαμερισμάτωση.

Στην ερωτηση

οτι λαμβανουμε υποψιν το ποσοστο του ιδιοκτητη, της αλλης ιδιοκτησιας που κατεχει στην οικοδομη, επι του οικοπεδου

lol

Όχι το ερώτημα δεν "στέκει" αν και μόνο αν υπάρχει συστατική πράξη. Στέκει και για τον υπολογισμό των χρηματοροών του σε ετήσια βάση (τζίρος αλλά και καθαρά έσοδα) όπως σωστά αναφέρεις συνάδελφε. Αυτό γιατί το καθεστώς διοίκησης συντελεί καθοριστικά στην επιλογη του καταλληλου συντελεστη κεφαλαιοποιησης ή ακόμη περισσότερο και στην επιλογή μεθόδου (κεφαλαιοποίησης ή κερδών).

Μάλιστα οπότε το ξενοδοχείο ενοικιάζει τη χρήση χωρίς περιορισμούς, κατά τη γνώμη μου θα εφαρμόσεις τη μέθοδο κεφαλαιοποίησης άρα το β. Συμφωνώ και με τις διευκρινήσεις του dimitri σχετικά.

Εξαρτάται απο τον τρόπο διοίκησης των καταστημάτων. Το ξενοδοχείο μισθώνει τη χρήση, το χώρο ή τίποτα απο τα δύο;

Απο ποια παράγραφο της εγκυκλίου προκύπτει ο συμψηφισμός συνάδελφοι;

Η σχετική νομοθεσία σε ένα έγγραφο στα downloads του καταστήματος --->http://www.michanikos.gr/files/file/1140-%CE%BD%CE%AD%CE%BF%CF%82-%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-%CE%BD42802014-%CF%86%CE%B5%CE%BA-%CE%B1%E2%80%99-159/

Μιλάμε για το παλαιότερο καθεστώς φίλε Μανώλη (συγχαρητήρια για το performance στην ημερίδα) 

Κάποιος σήμερα μου είπε πως οι ασφαλισμένοι στο ΙΚΑ παίρνουν 2.000 ευρώ...

Ξέρει κανείς αν είναι αλήθεια; 

Όχι δε χρειάζεται να γίνει καμία ενέργεια για την παράταση.

Επ' αόριστον έπαιρνα παράταση οι άδειες που είχαν αποπερατώσει τον φέρον οργανισμό (οπότε και μπορείς), δε ξέρω αν ισχύει ακόμη όμως αυτού του είδους η τρελή παράταση (για αυτές τις άδειες που εκδόθηκαν με το Π.Δ. 93 πάντα). 

Δε νομίζω. Φυσικά και είμαι πιο κοντά στην παράβαση.

Ναι ΟΚ αλλά όσο περιμένει ο πελάτης είναι εις βάρος σου 

apier έχει μετρήσει στο ΣΔ χωρίς ειδικές διατάξεις.

Άλλο είναι το ερώτημα, τη χρηση της 18 5α ο νομος την επιτρέπει για συγκεκριμένες περιπτώσεις και μέσα σ αυτές δεν είναι η περίπτωση αυτή (απο ΒΧ σε ΚΧ).

Υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει, ο νομος όμως λέει πως επιπλέον η αλλαγή πρέπει να είναι απο Β.Χ. Σε Β.Χ. Ή απο Κ.Χ. Σε Κ.Χ. ώστε να εμπίπτει στην 18 5α

Τελικά από βοηθητική χρήση (αποθήκη) που προσμετρήθηκε στο συντελεστή σε κύρια χρήση (κατοικία) υπολογίζουμε με άρθρο 18 §5α;

Μέχρι τώρα έτσι ήταν (πρώτα ΕΟΤ και μετά Πολεοδομία) πλέον όμως ισχύει η νεότερη διάταξη του άρθ.46 παρ.1.β του Ν.4179/13 ΦΕΚ/175/Α/8-8-13 (ισχύει από 8-10-13), με βάση την οποία :

"β. Η αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων (τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών) συντελείται σε ένα στάδιο, χωρίς προηγούμενη έγκριση καταλληλόλητας οικοπέδου ή γηπέδου και αρχιτεκτονικής μελέτης. Η διαδικασία, το περιεχόμενο των δικαιολογητικών αδειοδότησης, οι σχετικές λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων του παρόντος άρθρου, οι σχετικοί όροι, η έννοια και η περιγραφή, καθώς και οι ελάχιστες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού, που θα εκδοθεί εντός δύο μηνών από τη δημοσίευση του νόμου αυτού." 
Δεν έχει εκδοθεί (ακόμη) η νέα απόφαση, αλλά με την παρ.1.α του ίδιου άρθρου καταργείται το Κεφάλαιο 3 της Αποφ.530992/87 ΓΓ ΕΟΤ ΦΕΚ/557/Β/87.