nzerman

Παλιές καλές εποχές του 4014 οι Ε/Α.

Να έχει και λίγο σασπένς κάθε φορά που εκδίδονται.

Με πολύ ενδιαφέρον παρακολουθώ τις αναρτήσεις. 2 ερωτήσεις παρακαλώ προς όλους :

1.) έχουν εφαρμοσθεί τα παραπάνω, αν ναι πόσες φορές και ποιές οι πιθανότητες επιτυχίας;

2.) τα παραπάνω εφαρμόζονται για μούχλα - μύκητες και σε τοιχοποιιες ανεξάρτητα απο τον τύπο των κουφωμάτων;

Η Ε/Α είναι νομίζω πως είναι ίδια περίπτωση με την 5

Η οδηγία για εισαγωγή παραβάσεων στις περιπτώσεις παραβάσεων της κατηγορίας 3 ή Γ μόνο σύγχυση θα δημιουργήσει.

Κρίμα, η περίπτωση της 5 ρυθμίζεται απο το νόμο απόλυτα με διαφορετικό τρόπο.

Θα ήταν πιο έντιμο να εισέβαλε η αστυνομία στα σπίτια για πλιάτσικο.

Δεν προκύπτει ξεκάθαρα από την συγκεκριμένη παράγραφο το αν πρέπει να καταβληθεί παράβολο ή όχι για την έκ των υστέρων έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ...

Γνωρίζει κανείς; 

Ότι στοιχεία και να έχεις για τη βοηθητική χρήση πηγαίνουν περίπατο λόγο της υπέρβασης των 50 τ.μ..

Επίσης χώροι υγιεινής ορίζουν την κυρία χρήση.

Καλά σε προσανατολίζει ο ιασονας

Το ενεργειακό τζάκι, που ΔΕΝ συνδέεται με σωληνώσεις ή αεραγωγούς άρα θερμαίνει μόνο τοπικά, μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα;

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο

ΑΠΑΝΤ

Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

Σύμφωνα με το άρθρο 9 nik όσα μέτρα και να έχεις παράβολο πληρώνεις 500 ευρώ, 

για τη δεύτερη παράβαση ο φίλος ΒΑΣ θα πληρώσει 1000 που είναι μεγαλύτερο από τα 500 ευρώ οπότε και θα είναι το τελικό αυτή είναι η φιλοσοφία και του νόμου και του πληροφοριακού συστήματος

Εχω εντός οικισμού δύο παραβάσεις .

 

Σε κτίριο του 1968 , το υπόγειο , από το 1/3 που δηλωνόταν στην άδεια , έγινε ολόκληρο , υπέρβαση 90 τμ .

 

Εγιναν όμως και κάποιες αποθήκες εκτός του κτιρίου , αγροτικής χρήσης , που είναι 55 τμ , οι οποίες είναι πριν το 2000 , όπως φαίνεται σε κάποιο συμβόλαιο που περιγράφονται .

 

Το ερώτημα είναι το εξής .

 

Η πρώτη παράβαση , είναι κατηγορία 1 , η δεύτερη κατηγορία 4 , με χρονολογία 1983-2003 και οι δύο με συντελεστή βοηθητικών χώρων .

 

Τι παράβολο θα χρεωθεί ? Θα πάει 500 γιά την πρώτη και 1000 γιά την δεύτερη , η θα αθροιστούν τα τμ και θα πάει 2000 ?

 

Γιατί το πρόστιμο βγαίνει 1800 € χωρίς την μείωση του 20 % .

Κατά τη γνώμη μου παράβολο θα πληρώσεις 1000 ευρώ 

Καλά το είχα φανταστεί... όταν κάνω αυτοψία, πως θα ξέρω πότε έγιναν οι γυψοσανίδες φίλε Δημήτρη...;

Σύμφωνα με το άρθρο 48 που τροποποιεί το άρθρο 4 του Ν.Ο.Κ.:

§ ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ.. 

Σύμφωνα με το άρθρο 5

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο.

Οπότε για να εκτελέσει κανείς εσωτερικές διαρρυθμίσεις απαιτείται να εκδώσει Ε.Ε.Μ.Κ. διαφορετικά οι εργασίες είναι αυθαίρετες και κατεδαφιστέες. 

Όμως με την παρ. 9 του άρθρου 23 του ίδιου νόμου ισχύει πως : 

Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.

Πως εξηγείται αυτό συνάδελφοι; 

Με την ιδιότητα του εκτιμητή μηχανικού, εξετάζω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας της οποίας ο φέρον οργανισμός ανεγέρθηκε το έτος 1982 και όλες οι υπόλοιπες εργασίες το έτος 2013. Κατά τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας ποσά έτη παλαιότητας θα χρησιμοποιήσω;

Sent from my iPhone using Tapatalk

Θα σου πουν πως σύμφωνα με το νόμο απαιτείται συναίνεση πληοψηφιας των συνιδιοκτητών σύμφωνα με τα ποσοστά τους.

Τότε σωστά, συγνώμη δε κατάλαβα.

Καταρχάς ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τη βοήθεια Πάνο!

Οταν στο αρχικό μου μήνυμα ανέφερα οτι στο ισόγειο υπάρχει "αποθήκη με παλαιότερη άδεια" εννοούσα "με παλαιότερη άδεια αποθήκης". Αυτή τη χρήση εχει και αυτο ειναι και η άδεια.

 

Εγω έθεσα το ερώτημα εξαρχής γιατι η εικόνα που είχα απο σεμινάρια και απο γενικα ήταν οτι μπορούμε να παίρνουμε την παραδοχή για U/2 οταν εξετάζουμε τμήμα κτιρίου, όπου ως κτίριο νοείται αυτο που εχει πάνω απο μια ιδιοκτησίες. Δηλαδή αν στην περίπτωση μου είχα και άλλο ενα διαμέρισμα στο δεύτερο όροφο αλλού ιδιοκτήτη, θα μπορούσα να κάνω την παραδοχή για να μη εξετάσω κλιμακοστάσιο και ισόγειο-αποθήκη αναλυτικά. Αυτο πίστευα εγω.

 

Τώρα εδω που έχω ίδια ιδιοκτησία συνολικά ισογείου και διαμερίσματος στον όροφο νόμιζα οτι λαμβάνεται συνολικά ως μονοκατοικία και άρα θα πρέπει να εξεταστεί συνολικά παρότι εχει δυο άδειες ξεχωριστές. Για αυτο και πρότεινα και εξέταση του μθχ.

 

Στη χρήση τι θα βάλω; Μονοκατοικία ε;

 

 

 

 

Κατά τη γνώμη μου, είτε το ΠΕΑ αφορά το ένα διαμέρισμα είτε και τα δύο η χρήση που επιλέγεται είναι πολυκατοικία.

Σύμφωνα με τον πίνακα 1.5 ορίζεται με περισσότερα του ενός διαμερίσματα και όχι οριζόντιες. Έτσι νομίζω...

Η όψη της οικοδομής απο το νόμο είναι κοινόχρηστη. Αν οι συνιδιοκτήτες ¨θίγονται¨ ακόμη και ένας χρωματισμός της οριζόντιας χωρίς συναίνεση (σε ροζ χρώματα για παράδειγμα) μπορεί να ακυρωθεί απο ενα δικαστήριο.

Είναι δυο διαφορετικές παραβάσεις κατά τη γνώμη μου. Δ.Δ. μπορώ να έχω ακόμη και όταν ¨κόβω¨ ένα δωμάτιο απο ενα διαμέρισμα και το ¨δίνω¨ σε άλλο χωρίς να χρειάζεται να ανοίγω κουφώματα.

Όχι σε όλες τις περιπτώσεις... αναφέρεται παρακάτω για ποιες.

Δε μπορώ να το "χωνέψω". Θα πέφτουν οικοδομές χωρίς επίβλέψη και μέτρα ασφαλέιας...

Άρθρο 23 §4:

Αυθαίρετες κατασκευές, που έχουν κατεδαφιστεί

Η άλλη λύση είναι να γίνει έκθεση αυθαιρέτου. Να πληρώσει ο ιδιοκτήτης πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης (1.000 ευρώ χωρίς εκπτώσεις) και στη συνέχεια να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης εφόσον το επιτρέπει η μελέτη Κ.Θ.Κ. και οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής.  

Didionis ο 4178 έχει συγκεκριμένες εξαιρέσεις στο άρθρο 2 § 2, σε ποια κατά τη γνώμη σου υπάγεται η εν λόγω περίπτωση;

Πόσο πάει η ανάλυση (το κομμάτι) για να ξέρουμε Κώστας;  

Δεν απαγορεύεται απο το νομό να συνυπάρχουν σε μια στάθμη, ακόμη και στο ίδιο τμήμα αυτής. Το θέμα είναι πως αυτό θα γίνει κατασκευαστικά και αν θα αξίζει το κόπο αισθητικά. Η εξωτερική πρόσβαση απαγορεύεται απο το άρθρο 2 και τον ορισμό.

καλησπέρα

 

στο κοινό όριο έχει γίνει άνοιγμα με υαλότουβλα χωρίς να έχει εκδοθεί κάποια άδεια. Έχει γίνει καταγγελία από γείτονα στην πολεοδομία. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί;

 

ευχαριστώ

Με αναλυτικό προυπολογισμό. Πρόσεξε πολύ τα στοιχεία παλαιότητας (ανέγερση προ 28/7/11).