nzerman

Φίλε συνάδελφε τη διάκριση αυτή δε κάνω εγώ προσωπικά αλλά και το υπουργείο με την εγκύκλιο 4. Αυτό που θέτω σαν προβληματισμό είναι: Έχω στην άδεια 3 μέτρα ισόγειο και 3 μέτρα όροφο και στην πράξη 4 μέτρα ισόγειο και 2 μέτρα όροφο. Είναι σύμφωνο με τις μελέτες, προφανώς όχι. Έχω υπέρβαση ύψους για την Α στάθμη;

Μπαίνει στο νόμο κανονικά αλλά εκτός της ευεργετικής διάταξης της §13 του άρθρου 23.

Συνάδελφε θα κάνω μια προσπάθεια έκθεσης των απόψεων μου κατά στοίχο... Πρώτον στο ερώτημα του συναδέλφου ανωτέρω είναι ξεκάθαρο πως η οικοδομή έχει «σηκωθεί» οπότε και αφήνω το Α μέρος με το οποίο συμφωνώ. Β μέρος: Αν όμως η οικοδομή έχει "σηκωθεί", δηλαδή δεν έχει γίνει στην προβλεπόμενη στάθμη, τότε σίγουρα υπάρχει υπέρβαση ύψους, ακόμα κι αν έχουν γίνει επιχώσεις που καλύπτουν τις απαιτήσεις για τα σχετικά ύψη. Προφανώς αυτές είναι αυθαίρετες και πρέπει να δηλωθούν ως λοιπές παραβάσεις, εκτός αν μπορούν να νομιμοποιηθούν. Η παράβαση προκύπτει από τη σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας. Ο συντελεστής υπέρβασης προκύπτει από τη σύγκριση με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Η ρύθμιση της υπέρβασης ύψους μπορεί να γίνει με δύο τρόπους: 1. ανάληψη υποχρέωσης έκδοσης αδείας ΟΚ αν ο πελάτης είναι διατεθιμένος να κάνει τις απαραίτητες επιχώσεις, διαμορφώσεις, αλλαγές ανοιγμάτων κλπ Δε καταλαβαίνω και αν δεν βιάζεται να τελειώσει τη ρύθμιση για να κάνει μεταβίβαση, και αν ο ΝΟΚ επιτρέπει τις απαιτούμενες επιχώσεις και διαμορφώσεις, και αν είμαστε ακόμα κάτω από το επιτρεπόμενο της περιοχής. 2. ρύθμιση αν δεν συντρέχουν αθροιστικά όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, Ας πούμε ότι δε συντρέχουν όπως και στο ερώτημα που τέθηκε ή απλά ο πελάτης θέλει να το πληρώσει και να τελειώνει, τότε πρέπει να βάλουμε φ.κ. για την υπέρβαση ύψους. Ας υποθέσουμε ένα για το συγκεκριμένο παράδειγμα γιατί δύναται να είναι και περισσότερα Στα οποία θα πρέπει να μπουν τα τ.μ. που κόβουν τη νοητή επιφάνεια του προβλεπόμενου ύψους της αδείας, σε ένα τα μέχρι 20% και στο άλλο τα πάνω από 20%. Σε ποια περίπτωση συναντάται αυτό;;; (προφανώς αν η παράβαση είναι ενιαία ως προς τον συντελεστή γίνεται με ένα φ.κ.) Προσοχή: σε αυτό το φ.κ. τα τ.μ. δεν αντιμετωπίζονται ως υπέρβαση, και κατά συνέπεια δεν βάζουμε λοιπούς συντελεστές προσαύξησης. Στο παράτημα 1 της εγκυκλίου 4 και συγκεκριμένα στο Α1 μέρος αναφέρεται πως ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών δε γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες Τουλάχιστον έτσι μας είπε η Γαρδίκη σε σχετική ερώτηση. Είναι τελείως διαφορετική η περίπτωση αυθαίρετου ορόφου, ο οποίος προφανώς έχει και υπέρβαση ύψους. Παρακαλώ κάποιον συνάδελφο να μου εξηγήσει πως θα μοιράσει την παράβαση στους ορόφους, Το σύνολο των μέτρων που έχουν υπέρβαση επί των αντίστοιχων συντελεστών και πως θα συντάξει τα φ.κ. για κάθε όροφο. Δε θα γίνει για κάθε όροφο αλλά για το σύνολο των μέτρων > 20% και για το σύνολο των μέτρων < 20% Αν υπάρχει οριζόντια και είναι σηκωμένη όλη η οικοδομή, ο μόνος τρόπος που μπορώ να καταλάβω μοίρασμα της παράβασης είναι να γίνει μία δήλωση από κοινού όλων των ιδιοκτητών, Αν δεν υπάρχει οριζόντια οι συνιδιοκτήτες δεν είναι πολλοί η οποία θα αφορά μόνο την υπέρβαση ύψους (και ενδεχόμενες παραβάσεις στα κοινόχρηστα) και η οποία προφανώς θα πληρωθεί και από κοινού. Αλλά και πάλι το φ.κ. της υπέρβασης θα αφορά τα τ.μ. του τελευταίου ορόφου που κόβουν την επιφάνεια του ύψους της αδείας. Πως μπορείς να βάλεις υπέρβαση ύψους στον 1ο και μετά να μην βάλεις αυθαίρετο τον 2ο, τον 3ο κ.ο.κ. ; Δεν μου κάθεται πολεοδομικά και λογικά.

Τραγικό μεν αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια δε ενώ δεν είναι ημιϋπαίθριος χώρος, στέγαστρο, κιόσκια, πυλωτή, υπόστυλη στάθμη ή απόληξη κλιμακοστασίου... Αποτύπωσε τα ανοικτά ώστε να αφαιρέσεις τα κενά .

Κατά τη γνώμη μου όπως και στην περίπτωση της κάτοψης απλά σημειώνεται η αυθαίρετη.

Νομίζω κάνεις λάθος. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται: i) Τοπογραφικό διάγραμμα ii) Κάτοψη της αυθαίρετης κατασκευής iii) Τομή της αυθαίρετης κατασκευής

Εφόσον η υπέρβαση έγινε με ανύψωση τότε, αναφορικά με το υπόγειο, δεν έχεις υπέρβαση δόμησης βοηθητικού αλλά κύριου χώρου. Εγκ 4 : Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. µε βάση οικοδομική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Η υπέρβαση ύψους στην περίπτωση που υπάρχει οροφοκτησία κατανέμεται στους ορόφους δε ξέρω αν συμφωνώ με την άποψη πως θα κατανεμηθεί μόνο στον τελευταίο όροφο... Μάλλον εδώ χρειάζεται μια διευκρίνηση.

Κοίτα συνάδελφε, η γνώμη μου είναι πως κανένας δε μπορεί να σου απαντήσει με βεβαιότητα και αυτό γιατί....: Πρέπει να διευκρινιστεί αν η στέγη της §5δ του άρθρου 25 είναι η ίδια με αυτή που περιγράφεται στη συνέχεια ήτοι η υποχρεωτική από δυνάμει υποχρεωτικών όρων ή αυτή που είναι σύμφωνη ή υπερβαίνει κατά 10% άδεια σε ισχύ. Η λογική λέει πως εργασίες σύμφωνες με άδεια σε ισχύ εκτελούνται κανονικά ή σε άλλη περίπτωση αναθεωρείται η άδεια. Αρχικά κατάλαβα πως δίνεται η δυνατότητα (το ευεργετικό της διάταξης) να τις εκτελέσεις με Ε.Ε.Μ.Κ.. Σύμφωνα μ' αυτό το σκεπτικό είπα παραπάνω πως οι υπόλοιπες εργασίες που περιγράφονται αρχικά όπως : α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, για τις οποίες δε δύναται να εκτελεστούν με Ε.Ε.Μ.Κ. απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά παρέκκλιση όλων των διατάξεων. Αλλά... Νομίζω πως έχω ήδη αναθεωρήσει γιατί ρίχνοντας μια ματιά στην εγκύκλιο η αναφορά στις εργασίες της 2975/19-1-2012 υπουργικής απόφασης «Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) νομίζω πως θα είναι το κόκκινο φως για τις Υ.ΔΟΜ. και δε θα δώσουν τέτοιες εγκρίσεις ισχυριζόμενοι πως η στέγη της §5δ του άρθρου 25 είναι η ίδια με αυτή που περιγράφεται στη συνέχεια. Οπότε στην περίπτωση σου νομίζω πως μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ για ανέγερση υποχρεωτικής στέγης σύμφωνα με τους τοπικούς όρους και για τη διαδικασία βλέπε το 43Β'. Σε κάθε άλλη περίπτωση δεν γίνεται.

Νομίζω πως μπορείς αλλά όχι με Ε.Ε.Μ.Κ.. Απαιτείται άδεια δόμησης. Βέβαια αυτό χρίζει διευκρίνησης. Από την Υ.ΔΟΜ. τι σου λένε, ρώτησες;

Το σκέφτηκα ναι, μάλλον έχεις δίκιο, οπότε και θα αναφέρω τη σχετική Υ.Α..

Ευχαριστώ φίλε... έκανα μια μικρή παρέμβαση Δήλωση Μηχανικού Ο κάτωθι υπογεγραμμένος ...................................................., Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός, με Α.Μ. Τ.Ε.Ε. .............................., δηλώνω ότι: Έχω στη διάθεση μου όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και μελέτες που αφορούν την υπαγωγή, του εμφαινομένου στο παρόν ισογείου αποθηκευτικού χώρου, στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και θα τα υποβάλω ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας από τον ανωτέρω σχετικό νόμο. Α/Α Δήλωσης: 00000000 Ηλεκτρονικός κωδικός: ΚΥΛΗ¨ΗΟΞ¨ΠΞΗΚΓΓ

Συνάδελφοι στο άρθρο 3 § 3 Αναφέρει πως : Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων.... επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. Ξέρω ότι στα σχέδια (κάτοψη, τομή αλλά και τοπογραφικό) επισυνάπτεται μια δήλωση του μηχανικού που αναφέρει πως : Τα εν λόγω σχέδια ΘΑ ανεβούν στο σύστημα ΌΤΑΝ ανοίξει κ.τ.λ. επιπλέον φέρει και τον Α/Α της δήλωσης. Έχει κανείς πρότυπο λεκτικό αυτής της δήλωσης;; Ευχαριστώ.

Μάγκες οι υπάλληλοι έχουν «φρικάρει» από τις αιτήσεις και λένε ότι μλκ τους κατέβει για να διώξουν τον κόσμο... Κάθε φορά που πηγαίνω στην Εθνική πρέπει να φτιαρίσω φακέλους για να βρω τον υπάλληλο από κάτω .

Ξενοφών το πράμα είναι έτσι όπως σου το λέω φίλε. Αν δεν ταυτίζεται η άδεια με το το ΠΕΑ μη στέλνεις φάκελο γιατί θα επιστρέψει. Για το δεύτερο θα πάρω τηλ και βλέπουμε. Σημειώνω πως ο πελάτης μου είπε πως διάβασε για την επιλεξιμότητα σε έντυπο της τράπεζας.

Μου το είπαν από την τράπεζα και στη συνέχεια πήρα τηλ στην ΕΥΕΠΕΝ. Κάτι νέο, μου ήρθε ένας που θέλει να κάνει θερμομόνωση με βαφή αυτού του τύπου http://www.paints-mihopoulos.gr/?section=2257&language=el_GR&itemid1494=2260&detail1494=1 Απέφυγα να του απαντήσω γιατί δεν ξέρω εμπίπτει ή όχι και αν ναι πως υπολογίζουμε το νέο δομικό στοιχείο;;;

Θέλω να εκδόσω άδεια προσθήκης στέγης σε νόμιμα υφιστάμενο κτίριο του 78. Κατά την τοπογραφική αποτύπωση προκύπτει πως το κτίριο είναι εκτός ρυμοτομικής - οικοδομικής για 10 εκατοστά στο μεγαλύτερο σημείο. Τι να κάνω; Νομίζω πως θα μπλέξω. Σκέφτομαι πως το λιγότερο θα μου ζητηθεί το περίγραμμα της στέγης να ακολουθήσει την ρυμοτομική ή δύναται να είναι και εκτός μετά από κάποιο ύψος; Ευχαριστώ. O.T.pdf

Νέα οδηγία από το υπουργείο: Στην περίπτωση που υπάρχει διαφορά στα τ.μ. του ΠΕΑ και την άδεια απαιτείται τακτοποίηση και ολοσχερή εξόφληση του προστίμου. Δεν ισχύει πλέον η ερ. 41 http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=698&language=el-GR

Καλό δρόμο και καλά Χριστούγεννα σε όλους...

Ευχαριστώ, τα βρήκα και εγώ προκύπτει από το νόμο σε συνδυασμό με την από 22/12 εγκύκλιο και το Κτιριοδομικό.

Για συνεργείο αυτοκινήτων χρειάζεται Π.Ε.Α.;

Μπορείς να εκδόσεις άδεια αν το κτίριο ή τμήμα αυτού δε προσκρούει στο Ν.Ο.Κ. Άρθρο 23 § 1.α. 4178 Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

Ναι

Αν εννοείς το προσύμφωνο του άρθρου 5 ναι μπορείς και σε μη άρτιο δεδομένης της μη απαγόρευσης. Οριζόντια δε αυθαίρετα κατά τη γνώμη μπορείς να κάνεις, δε νομίζω όμως να περάσει από το οικείο υποθηκοφυλακείο.

Ελπίζω να γίνουν εξετάσεις και όχι άλλη μια παρωδία.

Μια δήλωση μόνο στην περίπτωση που ο υπολογισμός θα αφορά ένα, αυτοτελές κτίριο έχει νόημα. Ελπίζω κάποτε να διευκρινιστεί. Θα γίνου ελάχιστες.