nzerman

Συνάδελφος μου λέει πως έχει περάσει ενεργειακό τζάκι (δύο φορές). Προσοχή όχι τζάκι νερού (τζάκι λέβητας). Πριν την υποβολή τηλεφώνησε στο υπουργείο και του είπαν πως εμπίπτει. Το έχει κάνει κανείς άλλος;

Κάθετη Α με τμήμα αποκλειστικής χρήσης 200 τ.μ. και Β με τμήμα αποκλειστικής χρήσης 200 τ.μ.. Ο Α ανέγειρε κτίσμα με άδεια με το μισό μέσα στο χώρο του Β (έκανε και αυθαίρετες επεκτάσεις φυσικά). Να τραβήξω μια κόκκινη και να τους πω πως αυτά (μέσα στον γείτονα) θα τα δηλώσει ο Β και θα τα πληρώσει ο Α; Βέβαια στη συνέχεια για να γίνει η τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να είναι και ο Α «καθαρός»...

Δύο καταστήματα πρόκειται να γίνουν ένα, με ένα χώρο τουαλέτας κ.τ.λ. (από δύο). Προβληματίζομαι γιατί: με τον Ν.Ο.Κ. δε θέλει άδεια. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Με τον 4178/13 είναι αυθαίρετο, βέβαια ο νόμος αφορά ότι έγινε πριν τις 17 Ιουλίου του 11 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. Κατά το γενικό κανόνα για τις αυθαιρεσίες των παραγράφων αυτών απαιτείται η επιλογή Κατηγορίας κατά το άρθρο 9 του ν. 4178/13 κατά περίπτωση και δεν επηρεάζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Διευκρινίζεται ότι στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις πόσιμου νερού, ζεστού νερού χρήσης, αποχετεύσεων, πεπιεσμένου αέρα, φυσικού αερίου και υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο. Κατά τη γνώμη μου αυτές οι εργασίες θα γίνουν με Ε.Ε.Μ.Κ. άρθρο 2 § ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Edit: Το ζήτημα λύθηκε ως ανωτέρω. Ευχαριστώ.

Πολύ απλά τα βλέπεις συνάδελφε . Καλή φάση.

Εδώ δε έβγαζα άκρη όταν η εγκύκλιος έδινε ρητά οδηγία έκδοσης αυτής της της άδειας, φαντάσου τώρα...

Τώρα δε μπορώ να λάβω σοβαρά τέτοιου είδους απαντήσεις. Η μόνη περίπτωση να ισχύει είναι να συνεχίζει να ισχύει η εγκύκλιος 1 όπως διορθώθηκε με την εγκύκλιο 7 ως προς τη νομιμοποίηση.

Τελικά επιτρέπεται με τον 4178/13 η τακτοποίηση τμήματος που παραβιάζει και νομιμοποίηση τμήματος που δεν παραβιάζει; Μιλάμε για στατικά εξαρτημένα τμήματα. Ευχαριστώ.

Άρθρο 3 §1 γ iv Σε περίπτωση πώλησης ποσοστού εξ' αδιαιρέτου γεωτεμαχίου που προέρχεται από αναδασμό και διανομή που το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μικρότερο των 15.000 ευρώ ενώ το όλου γεωτεμαχίου είναι μεγαλύτερο από 15.000 ευρώ υπάρχει υποχρέωση σύνταξης και επισύναψης τοπογραφικού;

Δεν «μιλάω» για άδεια αλλά για την επιλογή «κουτάκι» εντός ή εκτός σχεδίου - οικισμού.

Ναι από παλαιότητα δε κερδίζεις τίποτα.

Στο πεδίο εντός ή εκτός οικισμού τι θα λάμβανες, αν και εδώ το δυσμενέστερο 1,7 εκτός σχεδίου με την τιμή ζώνης για εντός σχεδίου δεν αρχίζει να γίνεται ολίγο «πανηγύρι» η δήλωση;

Προσθήκη κατ' επέκταση είναι ισογείου διαμερίσματος. Έχω ρωτήσει να μας απαντήσει από που προκύπτει η υποχρέωση της τροποποίησης της σύστασης αλλά ακόμη δεν έχω νέα. Πάντως (προς το παρόν) έδωσε το κόκκινο φως για την μεταγραφή. Υ.Γ. Συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ

Λύνεται φίλε. Το θέμα είναι αν υπάρχει υποχρέωση (όπως μου λένε «εδώ»). Σχεδόν αδύνατο αλλά είπα να το θέσω στο πάνελ. Ευχαριστώ.

Τακτοποίηση επέκτασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ακάλυπτο χώρο. Η συμβολαιογράφος γράφει πως τα 5 τετραγωνικά μέτρα επέκτασης είναι σε κοινόχρηστο χώρο, συναίνεση πήραμε για την υπαγωγή. Η υποθηκοφύλακας δε το μεταγράφει αν δε γίνει τροποποίηση της σύστασης. Μάλιστα λέει πως αυτό προκύπτει από τις εγκυκλίους!!! Μου διαφεύγει κάτι συνάδελφοι;

Συνάδελφε ΚΑΝΑ έχει δύο τιμές ζώνης, τι θα βάλει; Τον Μ.Ο. και αν ναι στο πεδίο εντός ή εκτός τι θα βάλει; Φυσικά και δε δημιουργείς κατάτμηση οικοπέδου (ή καλύτερα αγροτεμαχίου) αυτό γίνεται μόνο για του υπολογισμό του προστίμου.

Το ερώτημα είναι αν έχεις κατηγορία 3 και 4 αν θα πληρώσεις δύο παράβολα. Από το νόμο εγώ αυτό καταλαβαίνω αν και είπα πως κατά τη γνώμη μου αποκλείεται να εφαρμόζεται.

Κάνε δύο δηλώσεις με τα απαραίτητα σχόλια στην τεχνική έκθεση.

ο 4014 δεν είχε κατηγορίες, για αυτό και μας βγήκε αντισυνταγματικός . Ας μας πει κάποιος επιτέλους αν και 99,99% το παράβολο είναι 1

κοίτα συνάδελφε, καταλαβαίνεις εδώ τι γίνεται. Πριν την Πέμπτη (εγκύκλιος 4) αυτό δεν έμπαινε με τίποτα και σύμφωνα με το νόμο συνεχίζει να είναι έτσι. Οι έλεγχοι αν γίνουν ποτέ θα γίνουν από εκλεκτές δόμησης και νομίζω πως θα είναι αρκετά δύσκολα να υπογράψει κάποιος. Τι να πω, αν δε το «βάλεις» εσύ θα το κάνεις κάποιος άλλος. Παράδειγμα έδιωξα δεκάδες περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου με πρόστιμα γιατί φοβήθηκα και τώρα η εγκύκλιος 4 δικαιώνει τους μηχανικούς που τα «έβαλαν» παράνομα, έριξα όμως κάτι «ύπνους» αυτό το διάστημα...

Η κατασκευή θα πρέπει να είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τον φ.ο. του νομίμου κτιρίου που στη δική σου περίπτωση είναι φέρουσα τοιχοποιία. Οπότε πρέπει να βρεις άλλο τρόπο (αν υπάρχει), εναλλακτικά το υπουργείο έχει δώσει την οδηγία για 1.1.2004 και με χαρά θα δεχτεί αυτή τη δήλωση. Η μόνη περίπτωση να σωθεί αυτή η περίπτωση είναι από Ε9.

Σύμφωνα με το νόμο, νομίζω πως θέλει ξεχωριστό παράβολο. Οι εγκύκλιοι δε βλέπω να ρυθμίζουν το θέμα αλλά όπως και να έχει έχουμε δεμένα χέρια, ότι βγάλει το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε..

Αυτή την ερώτηση την έχω κάνει στο υπουργείο και μου απάντησαν πως είναι υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου με υπέρβαση ύψους (εποχή 4014). 9/10 όμως θα το βάλουν σαν παράβαση αλλά το πιο σωστό είναι το 2 όπως αναφέρεις. Μυαλό έχεις στην Ελλάδα ζεις πρέπει να βρεις τη λύση μόνος. Νομίζω πως ναι, εμπίπτει στην περίπτωση υπέρβασης ύψους τμήματος κτιρίου του παρατήματος.

Η εγκύκλιος κλείνει με τη λίστα εσωτερικής διανομής. Στο νούμερο 3 βλέπω : Ιστοσελίδα "Διευκρινίσεις για Αυθαίρετα και Ημιυπαίθριους". Ποια είναι αυτή η ιστοσελίδα διευκρινίσεων;

Αυτό από που προκύπτει (εκτός από τη λογική); Στο άρθρο 23 §1α λέει : Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρή− σεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμο− ποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφι− σης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο.

Τελικά σχετικά με τι νομιμοποίηση (εντός σχεδίου) αν δεν έχω το 60% της κάλυψης δε μπορώ να προχωρήσω; Στην περίπτωση μου το κτίσμα καλύπτει 65% < 70% που ίσχυε όταν έγινε η παράβαση (πριν την ισχύ του Ν.Ο.Κ. δηλαδή).