nzerman

Η περίπτωση μου νομίζω πως ανήκει στο αμέσως πιο πάνω εδάφιο και σε σχέση μ' αυτό το άρθρο όπως αναφέρω και στο σχόλιο του Παύλου είναι Ο.Κ.

Παύλε συμφωνώ απόλυτα μαζί σου μόνο που η επιχειρηματολογία σου κατά τη γνώμη μου αφορά τη δυνατότητα υπαγωγής ή όχι. Πέρα από τη δυνατότητα της υπαγωγής στο νόμο της εν προκειμένω αυθαίρετης κατασκευής αλλαγής χρήσης το ερώτημα αφορά και τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου. Το απόσπασμα της εγκυκλίου που παραθέτω παραπάνω πως το ερμηνεύεις; Αυτό έχω εντοπίσει ως «επικίνδυνο» στοιχείο για εν δυνάμει αντίλογο.

Συνάδελφοι συγχαρητήρια, μπήκατε αμέσως στην «ουσία» του προβλήματος. Θυμίζω πως σύμφωνα με την παρ. Α3 του παρατήματος 1 της εγκυκλίου έχει δοθεί ή εξής οδηγία: 3) Τα µεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται µετά τον έλεγχο της νοµιµότητας των υφισταµένων κτισµάτων, συγκρίνονται µε τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή εάν τα υπερβαίνουν. Η υπαγωγή είναι σίγουρα νόμιμη, άλλωστε πρέπει να «έχω» το 50% ήτοι 22,5 μέτρα από τον άξονα που τα έχω. Ειλικρινά δε ξέρω όμως τι γίνεται με τις πλάγιες αποστάσεις... Σύμφωνα με τους ισχύοντες περιορισμούς δόμησης πρέπει να ελέγξω με τα 45 μέτρα και όχι με τα 30 που νόμιμα τοποθετήθηκε το κτίριο.

Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980 κατά την οποία το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού. Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει δημόσιο έγγραφο φορολογικής αρχής. Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού. Η αλλαγή χρήσης από κύρια (βιοτεχνική) σε κύρια (κατάστημα) υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 18 δηλαδή με αναλυτικό. Πρέπει να καταλογισθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (περιορισμός δόμησης που δεν παραβιαζόταν κατά τη συντέλεση της αλλαγής χρήσης) και αν ναι με ποιο τρόπο θα υπολογισθεί η παράβαση αυτή; Με υπέρβαση δόμησης;

Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εμβαδού 4.292,00 τετραγωνικών με πρόσωπο επί Εθνικής Οδού (δευτερεύον εθνικό δίκτυο) εκδίδεται άδεια ανέγερσης ισόγειας βιοτεχνίας εμβαδού 286,50 τ.μ. το έτος 1980 κατά την οποία το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση 30 μέτρων από των άξονα της παραπάνω οδού. Το έτος 1987 εγκαθίσταται αυθαίρετα εμπορική χρήση σε όλη την επιφάνεια του βιοτεχνικού χώρου όπως προκύπτει δημόσιο έγγραφο φορολογικής αρχής. Δυνάμει του ΦΕΚ A 169 - 15.07.1998 μεταβάλλεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών (δευτερευόντων εθνικών δικτύων) από 30 σε 45 μέτρα με αποτέλεσμα τμήμα του κτιρίου εμβαδού 116 τ.μ. σήμερα ευρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας της εθνικής οδού. Η αλλαγή χρήσης από κύρια (βιοτεχνική) σε κύρια (κατάστημα) υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 18 δηλαδή με αναλυτικό. Πρέπει να καταλογισθεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων (περιορισμός δόμησης που δεν παραβιαζόταν κατά τη συντέλεση της αλλαγής χρήσης) και αν ναι με ποιο τρόπο θα υπολογισθεί η παράβαση αυτή; Με υπέρβαση δόμησης;

συμμετέχει κάπου αλλού εκτός από βοηθητικό σύστημα;

Ήθελα να το ρωτήσω και εγώ αλλά εδώ συζητάμε το ιδιοκτησιακό... περισσότερο.

Αν δεν έχουν δοθεί αποκλειστικές χρήσεις ναι θέλει συναίνεση και καλό είναι να υπογράψει και επί του τοπογραφικού που θα κατατεθεί για την έκδοση της αδείας δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 9 § 2 του 4030.

Αυτό λέω

Έχεις δηλώσει πως έχεις όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά της Β' φάσης κατά την Α' φάση.

Αν αλλάξω από κάτω κουτάκι στο πάνω κουτάκι δε θα μεταφερθώ στις διατάξεις του 4178, η εγκύκλιος σχετικά αναφέρει: Επισηµαίνεται ότι τα ανωτέρω αναφερόµενα για τον υπολογισµό του προστίµου στις εκκρεµείς υποθέσεις ισχύουν στην περίπτωση όπου κατά τη µεταφορά των δηλώσεων δεν µεταβάλλονται τα πολεοδοµικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες) χωρίς να λαµβάνονται υπόψη επιµέρους συντελεστές..

Καλά για την 1 μάλλον δε μπορεί να είναι με Λ.Π. 2 μπορεί να είναι τώρα 4 ή 5 θα είναι εφόσον συνυπολογισθούν όλες οι Λ.Π. και οι Υ.Δ. της δήλωσης με άλλα λόγια η κατηγορία θα πάει πακέτο με την Υ.Δ. edit: Κάπως έτσι όπως τα λέει και ο Ιάσονας (κάνε και ένα παραπάνω έλεγχο τόσους κάνεις κάθε μέρα... )

Μια έγκριση δαπάνης απευθείας ανάθεσης παρακαλώ...

Ξεκινώ την αναζήτηση...

Μάλιστα... Να ρωτήσω, όταν μεταφέρετε την αίτηση στις διατάξεις του 4178 και συντάσσεστε νέα τεχνική έκθεση την παλαιά την διατηρείτε; Ισόγεια αποθήκη (βοηθητικός κατά 4014/11) που «γίνεται» κύριος κατά κατά 4178 θα παραμείνει στο «κάτω» κουτάκι ή θα μεταφερθεί στο πάνω;

Ανοικτός χώρος (από όλες τις πλευρές) επί υποστυλωμάτων, δηλαδή στέγαστρο, με αποκλειστικό σκοπό την τοποθέτηση Φ/Β έχει υποχρέωση ελευθέρου ύψους 2,40 το ελάχιστο; Αν ναι σύμφωνα με την κλίση που ζητά ο εγκαταστάτης μου προκύπτει ύψος για την «μεγάλη» όψη 7,20 μέτρα! Έχει δικαίωμα ο πελάτης μου να αιτηθεί άδεια δόμησης για αυτή την κατασκευή; cut.pdf

Άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. και της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4178/13 μπορεί να εκδοθεί για αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν μετά την 28/07/2011; Παραθέτω την απαγόρευση της §1 του άρθρου 7 : 1. Υπάγονται στον παρόντα νόμο αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί, κατά τις ειδικότερες διατάξεις του άρθρου 8 του παρόντος πριν την 28.7.2011. Το άρθρο 8 μνημονεύει τις προϋποθέσεις αναστολής και οριστικής εξαίρεσης και όχι νομιμοποίησης που είναι το άρθρο 23 §1.

Στον ΓΟΚ του 73 γράφει: . ΑΡΘΡΟΝ-16 Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημα Ελάχιστα όρια αρτιότητος οικοπέδων 3. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της παραγράφου 1, οικόπεδα εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων της Χώρας άτινα έχουν κατά την δημοσίευσιν του παρόντος τα υπό των ειδικών διατάξεων δι' αυτά καθορισθέντα τυχόν μικρότερα όρια εμβαδού και διαστάσεων, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλισιν τυγχάνουν άρτια και δομήσιμα εντός των περιοχών των σχεδίων δι' ας εθεσπίσθησαν τα μικρότερα τούτα όρια. Αυτό τι σημαίνει για αυτά που το 73 δεν είχαν τα 10 μέτρα πρόσωπον, 15 μέτρα βάθος και 200 μέτρα τετραγωνικά εμβαδόν που όριζε η παράγραφος 1 για το συνεχές και κατά τον ίδιο τρόπο και τα υπόλοιπα τότε συστήματα; Είναι άρτια και οικοδομήσιμα με την επιφύλαξη της §71β του Ν.Ο.Κ.; Κατά αυτό τον τρόπο όσα οικόπεδα είναι προ του 73 οικοδομούνται αρκεί να εγγράφουν κτίσμα 50 μέτρα;

Ορίστε, πόσο απλά είναι τα πράγματα, για να μαθαίνετε...

Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος όταν δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας μπορούμε να κάνουμε; Την αίτηση θα κάνει ο νομέας. Το μόνο που έχω είναι Ε9, το δηλώνει εδώ και χρόνια. Σύμφωνα με το e-poledomia δεν απαιτείται, για την πληρότητα τουλάχιστον. Από την υπηρεσία πάντως μου είπαν ένα μεγάλο ΟΧΙ, δεν γίνεται. Όπως πάντα στα δύσκολα έτσι «πηγαίνει».

Πόσες ημέρες κάνει η έγκριση αίτησης μεταφοράς δήλωσης;

Καταργείται η παρέκκλιση της αρτιότητας οικοπέδων 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός ζώνης ακτίνας 120 μέτρων από τα όρια οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της προαναφερόμενης ζώνης δεν θα έχουν πλέον αρτιότητα για να οικοδομήσουν. Απαιτούνται τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Έτσι αποφεύγεται και η κατάτμηση οικοπέδων εντός ζώνης προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότερες ιδιοκτησίες. Ποιος τα έγραψε αυτά ο «Γιώργος Αυτιάς»;

Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου έχεις στην περίπτωση που δεν έχεις υπέρβαση δόμησης αλλά διαφέρει σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια. Υπέρβαση ύψους κατά τη γνώμη μου δεν έχεις εφόσον το ελεύθερο ύψος ισογείου της άδειας σε σχέση με το άθροισμα κατάστημα + κατοικία είναι το ίδιο ή και μικρότερο.