Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.391

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου έχεις στην περίπτωση που δεν έχεις υπέρβαση δόμησης αλλά διαφέρει σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια. Υπέρβαση ύψους κατά τη γνώμη μου δεν έχεις εφόσον το ελεύθερο ύψος ισογείου της άδειας σε σχέση με το άθροισμα κατάστημα + κατοικία είναι το ίδιο ή και μικρότερο.
  2. nzerman
    Αυτό είναι ΑΗΧ ενός μέτρου όμορος σε αίθριο;
  3. nzerman
    Φυσικά και θα πρεπε να αναφέρεται όπως επίσης φυσικά και συνεχίζει να ισχύει το άρθρο 25 Δημήτρη (ο Ninja). Η αναφορά στο Ν.Ο.Κ. ήταν σε σχέση με το ποσοστό κάλυψης. Θα επανέλθω προς το μεσημέρι ελπίζω με νέα.
  4. nzerman
    Καλημέρα φίλε. Βλέπω το καφεδάκι σου το απολαμβάνεις με το σχετικό έντυπο του ΤΕΕ Κ.Μ. που είναι όμως προγενέστερο του Ν.Ο.Κ. .
  5. nzerman
    Έχεις απόλυτο δίκιο συνάδελφε. Εγώ δε μπόρεσα να πείσω την ΥΔΟΜ της περιοχής μου. Μου είπαν πως στο πρότυπο κείμενο της έγγραφης ενημέρωσης λέει: Νόμιμα υφιστάμενο και υπογράφει ο ιδιοκτήτης, οπότε σε τακτοποιημένο δε γίνεται. Τη πάτησα και εγώ έτσι αλλά είχα κάνει αίτηση (την παλιά) 14/10/13, όχι το 2011 .
  6. nzerman
    Τα πατάρια και ο χώρος πάνω από την είσοδο έχουν γίνει ένα διαμέρισμα με είσοδο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;
  7. nzerman
    Σωστά τα λες πλην την κατηγορίας 2. Αν και η εγκύκλιος τα μπερδεύει αναφορικά με την περίπτωση σου, στο νόμο είναι ξεκάθαρο και δε μπορείς να το εντάξεις στην 2 λόγο της αποθήκης στο δώμα (ακόμη και στην περίπτωση που αυτή εμπίπτει στην κατηγορία 3). Θα υπολογίσεις λοιπόν αν είσαι στην 4 ή 5 και αν έχεις δημόσια έγραφα για το προ του 83 φυσικά και θα λάβεις την έκπτωση.
  8. nzerman
    Δημήτρη ευτυχώς «εμφανίστηκες» γιατί αύριο το πρωί πρέπει να απαντήσω. Το ότι τα όμορα οικόπεδα είναι κτισμένα και με ποσοστό κάλυψης 100% δεν επηρεάζει τη υπαγωγή; Νομίζω πως σαφώς όχι γιατί γίνεται σχετική μνεία περί μη κυριότητας στο άρθρο 3 αναφορικά με τα επιπλέον αναγκαία τ.μ. που θα προκύψουν από την εφαρμογή της διάταξης. Σωστά; Επίσης έχεις κάτι σχετικά με αυτό: Έχω δει σχετικές συζητήσεις ακόμη και στο εν προκειμένω νήμα αλλά τα σχετικά που διαβάζω στο άρθρο 3 αφορούν ζητήματα προσκύρωσης και όχι αρτιότητας. Τέλος πρέπει κάτι να κάνω στην ΥΔΟΜ ή απλά βεβαιώνω στο τοπογραφικό πως είναι κατά εξαίρεση οικοδομήσιμο. Τέλος πολύ σωστό το ερώτημα, δε το έχω απαντήσει ακόμη αν και κατά τη γνώμη μου το δεύτερο εδάφιο της 1α του του άρθρου 12 του ΝΟΚ δεν είναι ευνοϊκή διάταξη με την ευρύτερη έννοια. Γενικότερα αυτό μόνο με δικαστική απόφαση μπορεί να απαντηθεί φίλε.
  9. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου όλες οι κατωτέρω στάθμες της οριστικής στάθμης εδάφους στην περίπτωση γεωτεμαχίου με άδεια και της φυσικής στάθμης εδάφους όταν δεν υπάρχει άδεια είναι υπόγειες στάθμες (αναφορικά με τον εν λόγω νόμο).
  10. nzerman
    Ποια τεχνική έκθεση; Γενικότερα τίποτα δεν κόβεται, έχω περάσει 250 τ.μ. μεζονέτα με άδεια ισόγειας αποθήκης 100 τ.μ.. Αν έχεις διαφορά πάνω από 10 % (σε σύγκριση ΠΕΑ με Ε9) θα σου ζητήσουν να διορθώσεις το δεύτερο.
  11. nzerman
    Βιώνοντας το υψηλό επίπεδο παροχών και υπηρεσιών, «σκλαβώνεσαι», νιώθεις πως τους εκμεταλλεύεσαι και ντροπή αν καταβάλεις τις εισφορές μέχρι την 16/12/2013.
  12. nzerman
    Οικόπεδο έχει δημιουργηθεί 3/7/1963 και έχει εμβαδόν 57,12 τετραγωνικά μέτρα με κτίσμα νόμιμα υφιστάμενο προ του βασιλικού διατάγματος της 9/8/1955 (ισόγειο κατάστημα με πατάρι) και κάλυψη 100%. Το διάταγμα της περιοχής ορίζει αρτιότητα για τα προ 5/6/1964 ελάχιστο εμβαδόν 60 τ.μ. και πρόσωπο 5 μέτρα (τα έχω ως προς το πρόσωπο). Η περίμετρος του οικοπέδου μου είναι 14,50 μέτρα και τα όμορα πανταχόθεν (εκτός του προσώπου) έχουν κάλυψη επίσης 100%. Ερώτηση: Μπορώ να κάνω χρήση της διάταξης των θεωρητικών μεσότοιχων του Ν.Δ. 690/48 ώστε να αποκτήσω κατ’ εξαίρεση αρτιότητα; Έχω δει σχετικές συζητήσεις ακόμη και στο εν προκειμένω νήμα αλλά τα σχετικά που διαβάζω στο άρθρο 3 αφορούν ζητήματα προσκύρωσης και όχι αρτιότητας. Ευχαριστώ.
  13. nzerman
    Πως ερμηνεύω την διάταξη με δεύτερη ανάγνωση: Θεωρείται πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν το μέγιστο δυνατό πλάτος του κτιρίου είναι μικρότερο από 10 μέτρα. Στην περίπτωση μου είναι 10,71 μέτρα οπότε και δεν έχω δικαίωμα παρέκκλισης. Είναι ο λογισμός αυτός σωστός; Ευχαριστώ.
  14. nzerman
    Έτσι
  15. nzerman
    Σε ακίνητο που έχει γίνει τακτοποίηση (ήτοι δεν είναι νόμιμα υφιστάμενο) δε μπορείς να κάνεις χρήση της έγγραφης ενημέρωσης άρα δε μπορείς να αλλάξεις τα κουφώματα μ' αυτό τον τρόπο. Δυστυχώς.
  16. nzerman
    Συμφωνώ απόλυτα! Μάλιστα, θα πάω τράπεζα να τα γκρεμίσω ΟΛΑ.
  17. nzerman
    Η ΥΑ για τα την ενημέρωση αφορά μόνο σε νόμιμα υφιστάμενα (§1 άρθρο 23 του ΝΟΚ) άρα δε μπορείς. Με ΕΕΜΚ μπορείς κανονικά εφόσον έχεις καταβάλει το 30% μπλα μπλα μπλα
  18. nzerman
    Πάμε ξανά, πιο σωστά αυτή τη φορά Στο εν λόγω γεωτεμάχιο θέλω να «τοποθετήσω» κατοικία. 270 Δ, σύμφωνα με την παρ. 5 α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 (υφίσταται το δικό μου) ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 (το έχω) μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Στην περίπτωση μου είναι δυνατή η οικοδόμηση; Έχω δικαίωμα της παρέκκλισης; Είμαι υποχρεωμένος να βγάλω αρχιτεκτονική λύση τύπου «λεωφορείο», ο νότος είναι προς το δρόμο (παράλληλα στη διάσταση 10,71). Με hatch ορίζεται το τμήμα κάτω των 10 μέτρων που ενδεικτικά είναι 67 τ.μ.. Ευχαριστώ.
  19. nzerman
    Δεν έλεγα αυτό ακριβώς... δεν εμφαινόταν ως τόπος παράδοσης η διεύθυνση που φέρει το Π.Ε.Α.. Συγκεκριμένα έγραφε το κλασικό έδρα μου έδρα του Άλλο πρόβλημα... Ο πελάτης έχει χάσει το πρωτότυπο στέλεχος της ΑΠΥ για την πρώτη επιθεώρηση και δε δέχονται ακριβές αντίγραφο. Μόνο πρωτότυπο. Η υπόθεση είναι στη Eurobank.
  20. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου θα ζητηθεί η ενημέρωση των σχετικών μελετών.
  21. nzerman
    Τι να πω δεν είχα υπόψιν τα παραπάνω ίσως γιατί δεν είχα αντίστοιχη περίπτωση. Πάντως με μια ουδέτερη ματιά και τη λογική ερμηνεία του πλέγματος των διατάξεων, να ρωτήσω σχετικά συνάδελφε, οι γενικές διατάξεις καλύπτουν όντως τη διαδικασία; Δηλαδή εντάξει προκύπτει η αποζημίωση για παράδειγμα αλλά η διαδικασία; Εδώ θα μπει ο ΕΔ σε ιδιοκτησία, νομίζω πως χρειάζεται Υ.Α. που να ρυθμίζει το α σχετικό : α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου Κατά τη συστημική ερμηνεία νομίζω πως ευσταθούν τα επιχειρήματα σου αλλά δεν ξέρω αν είναι αρκετά.
  22. nzerman
    Στο εν λόγω γεωτεμάχιο θέλω να «τοποθετήσω» κατοικία. Σύμφωνα με την παρ. 5 α) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15.4.1981 (υφίσταται το δικό μου) ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π.δ/τος (ΦΕΚ 209/Δ`) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 (τα έχω) μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 7,50 μέτρα εφόσον τηρούμενης της απόστασης των 15 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα 10 μέτρα. Στην περίπτωση μου υπερβαίνει τα θεωρείται πως είναι δυνατή η οικοδόμηση; Έχω δικαίωμα της παρέκκλισης; Ευχαριστώ. Plot.pdf
  23. nzerman
    Μάλιστα... Νομίζω πως θα την απορρίψει, δε θα την συζητήσει.
  24. nzerman
    Σε πολλές περιπτώσεις όχι απλά δε τηρήθηκε αυτό αλλά μου γύρισαν το δελτίο γιατί δεν εμφαινόταν ως τόπος παράδοσης η διεύθυνση που φέρει το Π.Ε.Α.. Κατά δε το παραστατικό προς ιδιώτες πρέπει να είναι ΑΠΛ. Μήπως μπορείς να βρεις το δίκιο σου, όσες φορές προσπάθησα να επικοινωνήσω με τον ελεγκτή δεν τα κατάφερα.
  25. nzerman
    Στο ΣΥΠΟΘΑ πως προσέφυγαν; Έκθεση έγινε από υπάλληλο της ΥΔΟΜ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.