Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.391

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Ισόγειο κτίριο, σαν περίγραμμα είναι από τα πιο νόμιμα που έχω ποτέ αποτυπώσει. Έχει ύψος 4,5 μέτρα, χρήση ισόγειας εμπορικής αποθήκης και λειτουργεί σαν κατάστημα από την ανέγερση του 2005. Η άδεια εκδόθηκε σαν εμπορική αποθήκη και όχι κατάστημα γιατί ο ιδιοκτήτης ήθελε να εκμεταλλευτεί την κατά παρέκκλιση κάλυψη 20% και να το ανεγείρει σε μια στάθμη (ισόγειο). Το παράδοξο είναι πως στην κάτοψη της αδείας αυτοτελείς χώρος 230 τ.μ. εκ των 600 τ.μ. έχει χαρακτηρισμό «χώρος πολώσεων» ενώ τα υπόλοιπα 370 «χώρος αποθήκης». 1 Η αλλαγή της χρήσης είναι καθολική (σε όλη την επιφάνεια); 2 Η χρήση εμπορική αποθήκη είναι βοηθητική; 3 Ο υπολογισμός θα γίνει σαν υπέρβαση δόμησης με συντελεστή (50%-100%) αν αφαιρέσω τους τοίχους ή μικρότερο από 50% επειδή έχει μετρήσει στο συντελεστή;
  2. nzerman
    Σε αυτοτελή ιδιοκτησία έχω διάφορες υπερβάσεις (στο σύνολο μεγαλύτερες από 40% της δόμησης) προ του έτους 1983 και ένα κιόσκι που ανεγέρθηκε το έτος 1985. Θα κάνω δύο φύλλα καταγραφής για να πάρω την παλαιότητα (προ του 83). Η κατηγορία θα είναι 5 και στα δύο φύλλα σωστά;
  3. nzerman
    Ξενερώνεις λίγο όταν βλέπεις γνωστούς να έχουν επιλέξει άλλους μηχανικούς αλλά αυτό μπορεί να συμβαίνει και με δικούς σου πελάτες
  4. nzerman
    Η δόμηση απαγορεύεται εντός Δ και σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Η πρώτη περίπτωση τακτοποιείται η δεύτερη όχι. Κατ' αυτό τον τρόπο δημιουργείται το μπέρδεμα μας... Το θέμα νομίζω κλείνει και ελπίζω πως η φράση «αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας...» δεν αναφέρεται στο ρέμα αλλά σε όλα τα υπόλοιπα «καλά» της παραγράφου.
  5. nzerman
    Καλημέρα. Από που εννοείται; Η διάταξη λέει: απαγορεύεται σε ρέμα... εφόσον απαγορευόταν η δόμηση. Σε μη οριοθετημένο ρέμα απαγορευόταν καθολικά; Δες και κτιριοδομικό (τον έχω επισυνάψει).
  6. nzerman
    Δε μπορώ να πω, κάπως βοηθάει. Το περίεργο είναι πως αν δεν υπήρχε καθολική απαγόρευση δόμησης, σύμφωνα με τη δική μου ερμηνεία (με την οποία συμφωνείς), εφόσον επιτρέπεται στη ζώνη των 20 επιτρέπεται και μέσα στο ρέμα (αν είναι στην ιδιοκτησία γιατί στην περίπτωση μου είναι εκτός). Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/ 2011 (Α΄ 60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), όπως ισχύει μετά την αντικα− τάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.
  7. nzerman
    Το θέμα είναι τι εννοεί απαγόρευση, καθολική απαγόρευση δεν υπήρχε αλλά απαγόρευση στα 20 μέτρα μη οριοθετημένου υπάρχει. Αυτό είναι απαγόρευση τύπου Δ που αφενός απαγορεύεται η δόμηση αφετέρου τακτοποιείται με επιβαρυντικό συντελεστή ή τύπου ζώνης παραλίας που απαγορεύεται η υπαγωγή. Υ.Γ. Υπάρχει
  8. nzerman
    Οικόπεδο συνορεύει με μη ορισμένο - διευθετημένο - κατασκευασμένο ρέμα. Δεν υπάρχει καμία άδεια οικοδομής στο οικόπεδο. Τα κτίσματα τακτοποιούνται; Μας ενδιαφέρουν οι όροι δόμησης ήτοι οι αποστάσεις απαγόρευσης της δόμησης (10 ή 20 μέτρα βλ. σχετικές συνημμένες διατάξεις); Ευχαριστώ. scan1501.pdf
  9. nzerman
    ποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέ− τρα και ύψους έως 2,50 μέτρα. Φαίνεται πως πρέπει να έχει αυτοτέλεια δηλαδή δε μπορείς να πάς για με αναλυτικό τμήμα 15 τ.μ. και με Υ.Δ. το υπόλοιπο. Για όλη με αναλυτικό δε νομίζω πψς μπορέις και πάλι ένεκα της λέξης μέγιστης σε αντίθεση με το έως των άλλων μεγεθών
  10. nzerman
    Ναι ΟΚ τελικά «τα παίρνει».
  11. nzerman
    Τίποτα...
  12. nzerman
    Εδώ υπάρχουν δύο αντικρουόμενες διατάξεις (οδηγίες παραρτήματος Α). Στο πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής βάζεις ΝΑΙ όταν έχεις κτίριο προ του 55 και ΟΧΙ όταν το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Κατά τη γνώμη μου το μόνο τεχνικά εφικτό είναι το δεύτερο.
  13. nzerman
    Με βάσεις σε σκέψεις να περιμένω συνάδελφε. Ελπίζω σε λύση χωρίς παρέμβαση ανθρώπινου παράγοντα.
  14. nzerman
    Οι αλλαγές στην επιθεώρηση δεν καταχωρήθηκαν εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Το αρχείο αποτελεσμάτων δεν αρχίζει με Δεν μπορεί ακόμη να εκδοθεί έγκυρο ΠΕΑ εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Δεν καταχωρήθηκε ή καταχωρήθηκε άκυρος Αριθμός Έργου στα στοιχεία της Αμοιβής του Επιθεωρητή Δεν καταχωρήθηκε ή καταχωρήθηκε λάθος το ποσό της Αμοιβής του Επιθεωρητή Άλλες παρατηρήσεις που δεν επηρεάζουν την έκδοση ΠΕΑ: Παρ' όλο που το αρχείο XML έχει δημιουργηθεί με την έκδοση 1.29.1.19 του TEE-KENAK, οι υπολογισμοί στον server θα γίνουν με την έκδοση 1.28.1.73, αφού με αυτή είχε δημιουργηθεί το αντίστοιχο αρχείο της πρώτης επιθεώρησης Το αρχείο αποτελεσμάτων δεν αρχίζει με Τι είναι αυτό; Ξέρει κανείς;
  15. nzerman
    Και εγώ το ίδιο όπως κατάλαβες. Κάνε ένα κόπο και δες και αυτό τώρα... http://www.michanikos.gr/topic/35810-%CE%9118-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AD%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%BF%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AF%CE%BC%CF%89%CE%BD/page-20 Ευχαριστώ.
  16. nzerman
    Εξώστης με υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% και αποθήκη 10 τ.μ. με ύψος 2,80 υπολογίζονται με αναλυτικό σωστά; Αν ναι δύναται να μπουν σε μια εφόσον ο προυπολογισμός είναι μικρότερος των 15.000 ευρώ; Με άλλα λόγια λογίζονται αθροιστικά οι Π.Π.;
  17. nzerman
    Ναι συμφωνώ, πρέπει να κλείσω τη δήλωση όμως... Πως σου φαίνεται; Να μη βάλω την Κύρια και μοναδική σωστά; Είναι όμως πολύτεκνος και κύρια (όπως και να το δει κανείς την κύρια εκτός αν λαμβάνεις υπόψη και τα αυθαίρετα). Παλιά κάποιοι έλεγαν πως το ακίνητο της δήλωσης δεν εξετάζεται. Αν είναι έτσι εμπίπτει και στην κύρια και μοναδική. Εγώ νομίζω πως όχι γιατί η διάταξη λέει να μην έχει κυριότητα γενικά.
  18. nzerman
    Στο παράδειγμα μου εμπίπτει στην κύρια γιατί είναι μικρότερη από 130 μέτρα (70+4Χ15) αλλά δεν εμπίπτει στην κύρια και μοναδική γιατί η Ο.Ι. είναι κατά 5 τ.μ. μεγαλύτερη των 120 (70+30+20). Το θέμα είναι με τι συγκρίνουμε αυτά της Ο.Α. ή με αυτά της Ο.Α. + τις προσθήκες;
  19. nzerman
    Τελικά η κύρια κατοικία ορίζεται από το νόμο και δεν είναι η κατά Δ.Ο.Υ. που παλιότερα είχαμε πει. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Έχω υπαγωγή που ο αιτών έχει 4 ανήλικα και η Ο.Ι. είχε εμβαδόν 125 τ.μ. (προσθήκες άλλα 28,88). έχει άλλη μια κατοικία 68 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 3.000 κατοίκων. 1.) Εμπίπτει στους πολύτεκνους κύριας κατοικίας; 2.) Ταυτοχρόνως εμπίπτει στην κύρια και μοναδική;
  20. nzerman

    N.O.K. σε docx format

    file σχολίασε στο nzerman's nzerman στις 3.2 Νομοθεσία

    Το αρχείο θα ενημερώνεται μετά από κάθε αλλαγή. Η μορφοποίηση συνεχίζεται.
  21. nzerman

    1.621 downloads

    Για τους λάτρες του Ν.Ο.Κ. όλες οι τροποποιήσεις μετά τον ν. 4178/13 σε format docx.
  22. nzerman
    Κανείς άλλο για το #58 http://www.michanikos.gr/topic/35763-%CE%9102-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%8C%CF%81%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7-%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%9D-417813-%CF%80%CE%BF%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%BA%CE%AF%CE%BD%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%B5%CE%BE%CE%B1%CE%B9/page-6
  23. nzerman
    Ευχαριστώ. Εδώ είναι ξεκάθαρο http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=660&language=el-GR ενώ εδώ όχι http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=693&language=el-GR Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται μετά την έκδοση του ΠΕΑ θεωρούνται επιλέξιμες υπό την προϋπόθεση ότι έχει εγκριθεί η αίτηση (Έκδοση Απόφασης Υπαγωγής), που υποβάλλεται στο Πρόγραμμα. Οι εργασίες που εκτελούνται μέχρι την έγκριση της αίτησης πραγματοποιούνται με αποκλειστική ευθύνη του ωφελούμενου.
  24. nzerman
    Είχε κανείς περίπτωση που οι παρεμβάσεις δαπάνες έγιναν αμέσως μετά το πρώτο Π.Ε.Α.; Σύμφωνα με τον οδηγό οι δαπάνες αυτές είναι επιλέξιμες, προχώρησε κανείς τέτοια περίπτωση;
  25. nzerman
    Νομίζω πως πρέπει να εξετάσω την επικρατούσα χρήση, το θέμα είναι αν κατά τον έλεγχο εξετάζεται η νόμιμη (κατά την άδεια) ή η πραγματική (της αυτοψίας).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.