nzerman

Σε τετραώροφη οικοδομή (κατάστημα στο ισόγειο και κατοικίες στις άλλες στάθμες σύμφωνα με την άδεια) άλλαξε η χρήση σε φροντιστήριο του πρώτου ορόφου καθολικά σε όλη την επιφάνεια του ορόφου. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό; Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται; Ευχαριστώ.

Έχω συντάξει ερώτημα - επιστολή προς τράπεζα σχετικά με το θέμα: Ερώτημα : Είναι σύννομο να αναγράφονται τα τ.μ. της θερμικής ζώνης που διαπιστώνονται κατά την αυτοψία όταν δεν ταυτίζονται με την οικοδομική άδεια ή άλλο δημόσιο έγγραφο Ε9, λογαριασμό Δ.Ε.Η. κ.τ.λ.; Επίσης επιτρέπεται η υπαγωγή οικοδομημάτων με μη σύννομα τμήματα ή εγκατεστημένες χρήσεις στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»; Απάντηση : Δυνάμει της ΤΟΤΕΕ 1 που εγκρίθηκε με την οικ. 17178/2010 Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ (ΦΕΚ 1387/ Β/2.9.2010) και συγκεκριμένα της παργ. 3.1 όπως τροποιήθηκε και ισχύει : Για τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης, ο ιδιοκτήτης του κτηρίου είναι υποχρεωμένος να διαθέσει στο μηχανικό αντίγραφο της αρχιτεκτονικής μελέτης και της μελέτης θερμομόνωσης που υποβλήθηκε στην οικεία διεύθυνση πολεοδομίας. Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέσει στο μηχανικό τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτηρίου (κατόψεις, τομές) «ως κατασκευασθέντος». Σε κάθε περίπτωση, η πιστότητα εφαρμογής των αρχιτεκτονικών σχεδίων πρέπει να επιβεβαιωθεί κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης με δειγματοληπτικές (π.χ. ανά όροφο κτηρίου) ή αναλυτικές μετρήσεις με τη χρήση κατάλληλων οργάνων. Σε περίπτωση απόκλισης της γεωμετρίας του κτηρίου από τα τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια, λαμβάνεται υπόψη η σχηματική αποτύπωση γεωμετρίας του κτηρίου από τον επιθεωρητή. Τουτέστιν ο ενεργειακός επιθεωρητής δυνάμει των ανωτέρω είναι υποχρεωμένος να καταγράψει και να εκδώσει το Π.Ε.Α. σύμφωνα με την αυτοψία. Άλλωστε αυτό προκύπτει και με την ήδη αναρτηθείσα οδηγία του Τ.Ε.Ε. στην παρακάτω ηλεκτρονική διεύθυνση η οποία απαντά σε αντίστοιχη ερώτηση : Στην περίπτωση που ένα τμήμα κτηρίου είναι αυθαίρετο (δεν αναφέρεται στην οικοδομική άδεια), πώς λαμβάνεται υπόψη στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοσης κτηρίων κατά την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.); Αν υπάρχει αυθαίρετο τμήμα στο κτήριο (π.χ. ημιυπαίθριος χώρος που έχει κλείσει), με ενιαία λειτουργία ως προς τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου, θα πρέπει να καταγραφεί και αυτός ο χώρος και να ληφθεί υπόψη (ως λειτουργικός θερμαινόμενος χώρος) στους υπολογισμούς της ενεργειακής απόδοση του κτηρίου. Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις. Πηγή : http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab,Tab5 Κατά δε το ζήτημα της υπαγωγής μη σύννομων τμημάτων οικοδομημάτων πολλές φορές στο παρελθόν η δυνατότητα υπαγωγής επιβεβαιώθηκε τηλεφωνικά από το αρμόδιο τμήμα της ΕΥΕΠΕΝ (2106969813) καθότι δεν απαγορεύεται από τον οδηγό του προγράμματος απόφαση 31654/ΕΥΘΥ1415/20.07.2010, ΦΕΚ Β’ 1262. Στη συνέχεια αναρτήθηκε στην επίσημη ιστοσελίδα του εν προκειμένω προγράμματος η ακόλουθη οδηγία όπως και τηρήθηκε για την υπαγωγή της ............................... http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=698&language=el-GR 41. Ερ.: Τι γίνεται σε περίπτωση που τα m2 που αναγράφονται στο ΠΕΑ είναι διαφορετικά από τα m2 που αναγράφονται στην οικοδομική άδεια; Απ.: Σε περίπτωση που υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ της συνολικής επιφάνειας που δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και της επιφάνειας που εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια /νομιμοποιητικό έγγραφο του κτηρίου (ή τμήματος αυτού), η αίτηση στο Πρόγραμμα θα πρέπει να καταχωρείται, σε κάθε περίπτωση, βάσει των στοιχείων που αναφέρονται στο ΠΕΑ, δεδομένου ότι, τόσο το εν λόγω πρόγραμμα, όσο και το πρόσφατο σχετικό θεσμικό πλαίσιο στοχεύουν στην ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτηριακού αποθέματος, η οποία μπορεί να επιτευχθεί μόνο μετά από αποτύπωση των πραγματικών χαρακτηριστικών του κτηρίου ή τμήματος αυτού.

Τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο διαμερίσματα και το δικαίωμα). Αν κατάλαβα καλά ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Κάνεις μια υποβολή για διαφορετική διαμερισμάτωση σίγουρα και δείχνεις την πραγματική κατάσταση του ορόφου. Την προσθήκη καθ' ύψος μπορείς να την δείξεις σαν ενιαίο χώρο με τον υποκείμενο όροφο μόνο στην περίπτωση νομιμοποίησης με το άρθρο 23 γιατί αλλιώς ποσοστό στο οικόπεδο Κατηγορία 5 δε παίρνει.

Με συγχωρείς αλλά νομίζω πως κανονικά χρειάζεται εφόσον το θέτεις συνάδελφε. Καλό θα ήταν όλοι όσοι διαφωνείτε να πείτε ποιες είναι οι μεταγενέστερες Ε/Α που ακύρωσαν το συγκεκριμένο εδάφιο της εγκυκλίου. Γιατί πέραν της εγκυκλίου σας παραθέτω και Ε/Α της τελευταίας σειράς μάλιστα Θ.

Έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση οπότε ανήκει στις εξαιρέσεις. Που θα γίνει η ενημέρωση;

Δε μπορούμε να συνεννοηθούμε (τουλάχιστον γραπτά).

.Το πήγαν και το έφεραν, από τότε άλλαξε 2-3 διαφορετικά οικόπεδα. Είναι νόμιμα υφιστάμενο;;;

Τι θα πει είναι λάθος... Τι σχέση έχουν λάθος Ε/Α που δεν ενέχονται με το θέμα. Περιμένω μήπως «εμφανιστεί» κάποια διάταξη... Συνάδελφε letom δε καταλαβαίνω τι εννοείς.

Όχι αυτά ανεγέρθηκαν μετά τη διανομή. Εκτός σχεδίου είναι.

Το συνημμένο «μιλάει» από μόνο του. Τι κάνουμε σ'αυτή την περίπτωση; Η μη διανοιγμένη οδός έχει κάποια ιδιαίτερη αντιμετώπιση εν συγκρίσει με τις διανοιγμένες; scan1423.pdf

Κατά τη γνώμη μου υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18 και δεν ανήκει σε καμία κατηγορία.

Μπορεί γίνει έλεγχος θερμομονωτικής επάρκειας εκτελώντας διερευνητικές τομές .

Περιμένεις να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς της στην πλατφόρμα του 4178.

Καλημέρα σε όλους. Το «λέει» η Θ4 ρητά και ξεκάθαρα : Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής της αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των υπερβάσεων-παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολοίπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά. το «λέει» και το παράδειγμα. Όλα λάθος είναι και αν ναι που «είναι» τα σωστά; Κατά τον 4178 τώρα από τις διατάξεις των 2 και 3 του άρθρου 18 δε μπορώ να πω ούτε πως υπολογίζουμε ανά φύλλο καταγραφής αλλά δε προκύπτει σε καμία περίπτωση πως προσθέτουμε τα φύλλα καταγραφής. Χρίζει διευκρίνησης.

Εγκύκλιος είναι, δεν είναι σημειώσεις μαθήματος. Από τη στιγμή που υπογράφεται και και αναρτάται από το υπουργείο μπορεί και να εφαρμοσθεί.

Για τον 4014 εγώ το εφάρμοσα (τμηματικός υπολογισμών συντελεστών ανά φύλλο καταγραφής. Αυτό γιατί... Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου της παρ. 6α του άρθρου 24 του Ν. 4014/11 εντοπίζονται οι συντελεστές (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας και τα μεγέθη που διαπιστώθηκαν συγκρίθηκαν με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου δυνάμει της Ε/Α Θ4 και του παραδείγματος Β4 της Εγκυκλίου 13/13-10-2011 του Υ.Π.Ε.Κ.Α.. Το ερώτημα είναι τι γίνεται με τον 4178... Παρακαλώ απόψεις.

Ο συνάδελφος εργασία θέλει να κάνει. Δυνατόν να είναι να πληρώσει το λογισμικό.

Εγώ είχα βρει ένα αλλά το έδωσα.

Το ερώτημα είναι διαφορετικό.

Ούτε συζήτηση...

Είναι το ερώτημα που τέθηκε στο 108...

Νομίζω μπορείς να εκμεταλλευτείς τον Ν.Ο.Κ. και να με τα απαραίτητα σχόλια στην τεχνική έκθεση να τη χορηγήσεις. Οι καπνοδόχοι ρυθμίζονται από την παρ. 7ζ του άρθρού 17 του Ν.4067/12. Δε προσμετρούνται στην κάλυψη δυνάμει της παρ. 4δ του άρθρου 12, δε προσμετρούνται στη δόμηση δυνάμει της παρ. 6ιστ του άρθρου 11 και δε προσμετρούνται στο συντελεστή όγκου δυνάμει της παρ. 2β του άρθρου 13.

Συμφωνώ με τον Δημήτρη. Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει τέτοιο συμβόλαιο.

Αν το συμβόλαιο είναι σύσταση ή τροποποίηση σύστασης θέλει θεωρημένα σχέδια από την Υ.ΔΟΜ. Διαφορετικά (οτιδήποτε άλλο) μπορεί να γίνει με τις παλαιές κατόψεις. Αν έχει γίνει ρύθμιση απαιτούνται και τα δικά σου (κάτοψη και τομή).

Η υποχρέωση μεταφοράς (μαζική ή όχι) έχει ένα ουσιώδες ζήτημα, τι θα γίνει με τις περιπτώσεις που το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο με τον 4178....