nzerman
-
Περιεχόμενα
2.391 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Κατά τη γνώμη ναι ο υπολογισμός είναι σωστός. Η παραπομπή στους ορισμούς του Ν.Ο.Κ. αναφέρεται στα πατάρια και τις σοφίτες. Η διάταξη αναφέρει υπόγειες στάθμες,... και όχι υπόγεια. -
Αν δεν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης συμμετέχουν όλοι (συναίνεση κ.τ.λ.) συγκρίνεις με το 100% των όρων. Αν υπάρχει δικαίωμα με το ποσοστό.
-
Για ποιο λόγο σύμφωνα με το άρθρο 30 παρ. 6 και 28 είναι 18 μήνες.
-
Λοιπόν ένα θέμα που πολύ συζητήθηκε στον 4014. Επιτρεπόμενη δόμηση: 100 τ.μ. Υπερβάσεις: 1.) Προσθήκη κατ' επέκταση 40 τ.μ. 1 Φ.Κ. με υπέρβαση <50% 2.) Προσθήκη καθ' ύψος 40 τ.μ. 1 Φ.Κ. με υπέρβαση <50% 3.) Προσθήκη κατ' επέκταση εντός Δ 40 τ.μ. 1 Φ.Κ. με υπέρβαση <50% βλ. 18 2&3.
-
Δεν τακτοποιείται η φωλιά ανήκει στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 2 κατά τα άλλα φοβερό το παράδειγμα. Έκπτωση 80% μόνο για την κύρια κατά Δ.Ο.Υ..
-
Και ολόκληρο δωμάτιο να έχει «φάει» το διπλανό διαμέρισμα εφόσον δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις η βεβαίωση της παρ. 31ii μπορεί να χορηγηθεί νόμιμα. Τώρα για τα σχέδια νομίζω πως απλά θα συνεχίσει η να χρησιμοποιείται η παλιά κάτοψη και η ο.ι. θα συνεχίσει να έχει εσφαλμένο εμβαδόν. Σαφώς και το σωστό είναι να γίνουν όλα από την αρχή (μεγάλο θέμα ειδικά για την ο.ι.).
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
nzerman replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Το παρακολούθημα (υπόγειο) στην εν προκειμένω περίπτωση ανήκει στην αποκλειστική χρήση της οριζόντιας που έχει το 50% στο οικόπεδο. Το δικαίωμα του συνιδιοκτήτη (50% επί του εδάφους) είναι το ίδιο ανεξαρτήτως της επιφάνειας της ο.ι. ή/και του πλήθους περαιτέρω δικαιωμάτων (αποκλειστική χρήση υπογείου). Εφόσον η αυθαιρεσία έγινε σε χώρο αποκλειστικής χρήσης του Χ συνιδιοκτήτη, κατά τη γνώμη μου, οι λογισμοί θα γίνουν με το ποσοστό που του αντιστοιχεί ήτοι 50%. -
Απαιτείται και τομή.
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
nzerman replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Είναι παράδοξο αλλά απλό: Διαμέρισμα 100 τ.μ. με κλειστό Η/Χ 20 τ.μ. και ποσοστό στο έδαφος 8% (επιτρεπόμενη δόμηση 1.000) υπέρβαση (20<1000*0,08*0,5) κάτω του 50%. Άλλο διαμέρισμα του ίδιου ορόφου ή και άλλου ορόφου εμβαδού 200 τ.μ. με κλειστό Η/Χ 20 τ.μ. και ποσοστό στο έδαφος 3% (επιτρεπόμενη δόμηση 1.000) υπέρβαση (20>1000*0,03*0,5) υπέρβαση 50%-100%. Επομένως δεν συμμετέχει στον υπολογισμό το δικαίωμα στη δόμηση δηλαδή δε μας ενδιαφέρει πόσα μέτρα είναι το διαμέρισμα παρά μόνο η υπέρβαση και το ποσοστό στο οικόπεδο. -
Σ' αυτή την περίπτωση μπαίνουν όλα.
-
Είναι κάπως σοβαρό το θέμα. Κέρδισε χρόνο και ανάρτησε τον τίτλο και προικοσύμφωνο να δούμε τι λέει. Η αποδοχή αν είναι έτσι όπως καταλαβαίνω μάλλον δε σε καλύπτει. Ο συνάδελφος έχει δίκιο παραπάνω καθότι δε θα δεχτεί το τοπογραφικό η συμβολαιογράφος αφού και αυτή με τη σειρά της πρέπει να γράψει σχετικά με την οικοδομησιμότητα στον τίτλο.
-
Στο Ε9 δηλώνονται φαντάζομαι τα «καθαρά μέτρα» μιας οριζόντιας και όχι τα μικτά. Σωστά;
-
Απορρόφηση προγράμματος (50%) κατανοητό και εύκολο. Ποσοστό υπερδέσμευσης (30%), ενεργοποίηση προγράμματος (81%); Δε τον «πιάνω» τον υπουργό.
-
Άλλο η αποδοχή κληρονομιάς (έστω και αν περιγράφει χρησικτησία) και άλλο δικαστική απόφαση. Η εγκύκλιος που ανέφερε παραπάνω ο συνάδελφος έχει οδηγίες και για τις δύο αυτές διαφορετικές περιπτώσεις.
-
Ο νόμος μπορεί να θεωρηθεί αντισυνταγματικός και ως εκ τούτου να μην εφαρμοσθεί κατά κανόνα (ακύρωση) ανάλογα με τις εξουσίες του δικαστή. Η ολομέλεια του ΣτΕ έχει αυτή την εξουσία. Συνάδελφε το ανεξαρτήτως έχει νόημα για όλες εκείνες τις δηλώσεις που είναι σε ισχύ η βεβαίωση ήτοι με ημερομηνία αυτοψίας εντός του διμήνου.Εγώ αυτό καταλαβαίνω. Κατά τα άλλα σωστά τοποθετείσαι. Η δήλωση είναι η επιλογή στου αντίστοιχου εικονιδίου δεν απαιτείται κάτι περαιτέρω.
-
Πελάτης μου έχει καταβάλει κανονικά στην Εθνική Τράπεζα
-
Μόνο αν είναι σε επαφή με εξωτερικό περιβάλλον. Για το δεύτερο νομίζω πως κανείς δε μπορεί α σου απαντήσει με βεβαιότητα. Κατά τη γνώμη η πρώτη επιλογή ταιριάζει περισσότερο στο πρόγραμμα. Έχω περίπτωση μονοκατοικίας (λειτουργικά αυτοτελές κτίριο) με σύνθετη σύσταση (κάθετη και οριζόντια). Θα εκδώσω το ΠΕΑ σαν μονοκατοικία στην αίτηση του προγράμματος να το βάλω επίσης σαν μονοκατοικία ή σαν μεμονωμένο διαμέρισμα πολυκατοικίας;
-
Κατά την οφοκτησία τα ποσοστά διανέμονται σύμφωνα με την αξία της κάθε οριζόντιας και όχι με τον Σ.Δ... Γιατί πρέπει να γίνεται αυτό; ΟΝ 3741/1929 1.) Γιατί λύνεται, παρά μόνο αν η οικοδομή καταστραφεί ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της ή αν, στην περίπτωση που η καταστροφή είναι μικρότερη από τα 3/4 της αξίας της οικοδομής. Άρθρο 2. 2.) Κατά τη διάταξη του άρθρου 5 εδ. β' «εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας, ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων... Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρει εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή του διαμερίσματος του οποίου είναι κύριος. Επίσης (N.O.K. άρθρο 2 παρ. 81) Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Δε σ’ ενδιαφέρει το ύψος και η δόμηση, δες το λίγο. Σε περίπτωση που έχεις μόνο κατηγορία 13 500 ευρώ μόνο. Αν έχεις και αλλαγή θέσης με επιφύλαξη άλλα 500 μόνο.
-
Συγνώμη συνάδελφε τι εννοείς ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ π.χ. 1, 2, 3 ....);
-
την μειωση σ.δ την αφησα ? Μπορεί να τακτοποιηθεί. Δε σου εξασφαλίζει δικαιώματα όμως για το μέλλον (αυτό καλό είναι να τονίζεται στον πελάτη). ΜΠορείς να κάνεις τα απαραίτητα σχόλια στην τεχνική έκθεση σχετικά με τις όψεις.
-
Δεν είναι ακριβώς έτσι. Αντισυνταγματικότητα ενδεχομένως να σημαίνει και ακυρότητα. Δυστυχώς φαίνεται πως ο 4014/11 θα σβήσει με το χρόνο και οι δηλώσεις του θα είναι απλά χαρτιά. Σ'αυτές τις περιπτώσεις με μια παράγραφο αναγνωρίζονται οι δικαιοπραξίες που έχουν ήδη γίνει ως νόμιμες και για όλα τα άλλα υπάρχει μόνο ο 4178.
-
Έχω την εντύπωση πως δεν υπάρχει δυνατότητα να ανεβάσεις αρχεία.
-
Πόσες είναι συνάδελφε, πες μας να μάθουμε; Για αυτές (για τη μεταφορά) θα καταβληθεί ανταποδοτικό τέλος; Την πράξη έκανε ο δημοσιογράφος σε συνεργασία με τον πρόεδρο. 6:10
-
Η αξία θα είναι αυτή που αναφέρεται στη δικαιοπραξία. Αυτή για την οποία θα καταβληθεί φόρος στη Δ.Ο.Υ. (αναγράφεται πάντα στην έναρξη του τίτλου).
