nzerman

Αυτό είχα στο μυαλό μου αλλά μπορώ να κάνω αναθεώρηση σε άδεια δόμησης που έχει εκδώσει άλλος συνάδελφος; Faethon μάλλον την παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. σε συνδυασμό με το άρθρο 26 του 4014/11 (γίνεται τακτοποίηση και νομιμοποίηση).

Θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης προσθήκης κατ' επέκταση. Στο ακίνητο έχει εκδοθεί πρόσφατα άδεια δόμησης νομιμοποίησης (με τις διατάξεις του 4030/11). Βρίσκω διαφορές σε όλες τις πλευρές των οικοδομημάτων από 5-6 μέχρι 25 εκατοστά όπως επίσης και στις συντεταγμένες του οικοπέδου. Ενημέρωση φακέλου κατά τη γνώμη μου δε μπορώ να κάνω. Αν χρησιμοποιήσω τα υφιστάμενα υπογράφω αναληθή διαγράμματα. Πόσο θα μου κοστίσει η αναθεώρηση (κρατήσεις κ.τ.λ.);

Για να πω την αλήθεια στις αντίστοιχες περιπτώσεις και εγώ αυτό κάνω αλλά αυτό με τους ισοδύναμους βαθμούς από που προκύπτει ξέρει κανείς; Αντίστοιχη περίπτωση ο Β.Α. δικτύου όταν υπάρχουν δύο δοχεία

Έχω διαμέρισμα (αυτοτελές ναι διηρημένο κατά τον Α.Κ. όχι) είναι όμως ακατοίκητο χρόνια.

Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Η περίπτωσή μου ήταν περίφραξη σε γεωτεμάχιο που έχει τακτοποιηθεί κτίριο. Διαφοροποίηση των παραπάνω απαιτεί διευκρίνιση του ΥΠΕΚΑ. Άλλαξε ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών τι άλλη διευκρίνιση να δοθεί;

Η άδεια κατεδάφισης της παρ 1 α του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. εκδίδεται πλέον με τον 4030/11 και δεν βλέπω κάποια εξαίρεση - απαλλαγή από προσκόμιση στοιχείων νομιμότητας κατά την έκδοση.

Να δώσεις

1337/83 ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. @ΚΕΙΜΕΝΟ Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. @ΣΧΕΤ-ΝΟΜΕγκ-55493/9864/128/29-7-86 Εγκ-128/86

Το πρόχειρο σκαρίφημα αφορά προσθήκη καθ' ύψος κατοικίας. Το ελάχιστο ύψος στις παρειές (δεξιά και αριστερά) πρέπει να είναι 2,65 ή και 2; Το ελεύθερο ύψος μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με την παρ. 69 του άρθρου 2; Cover Model (1).pdf

Αν το κτίσμα είναι προ του 1337/83 (συγκεκριμένα 31/01/1983) και είναι σε στάσιμο οικισμό έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Αυτό πιστοποιείται με διοικητική πράξη και δεν προβλέπεται για παραδοσιακούς οικισμούς.

Όταν δουλεύεις σε επαρχεία έτσι είναι. Υπάρχει διαρκείς ψυχαναγκασμός καλής σχέσης με τους υπαλλήλους. Πόσο να αντέξει κανείς.

Hellenic parliament... σε πόσα μέτωπα να έχουμε το νου μας; Πάντως όπως τα λέει ο κ Καλαφάτης συνεχίζει κανονικά η διαδικασία.

Σωστά στα είπανε από την Υ.ΔΟΜ.. Κατά τη γνώμη μου η αεροφωτογραφία είναι ότι καλύτερο για αυτές τις περιπτώσεις που δεν είμαι σίγουρος. Αν είναι οφθαλμοφανές δε την αγοράζω, πηγαίνω μ' αυτά που αναφέρεις και εσύ ειδικά όταν προκύπτει ξεκάθαρα από το συμβόλαιο. Βέβαια διαφωνώ πως έχει αλλάξει κάτι και δεν είναι αρμόδια υπηρεσία η Υ.ΔΟΜ.. Ο ιδιώτης μηχανικός εκδίδει βεβαίωση της παρ 4 του άρθρου 23, δε ότι είναι όντως προ του 55, για την οριστική εξαίρεση απαιτείται διοικητική πράξη.

Το 30% το έχω από τις υπόλοιπες παρεμβάσεις. Είναι άλλο διαμέρισμα « από πάνω».

Εσωτερική θερμομόνωση σε οροφή διαμερίσματος, οριζόντια ιδιοκτησία μπορώ να υποβάλω ή όχι επειδή θεωρείται αδιαβατικό στοιχείο; ευχαριστώ

Με ποσοστά δε μπορεί να δώσει τις αποθήκες. Σαν παρακολουθήματα μόνο και αυτό αν... Εξαρτάται από την/τον υποθηκοφύλακα. αν ήταν για την περιοχή μου που ξέρω με τι έχω να κάνω θα έλεγα πως «δε περνάει».

Δεν έχεις πρόβλημα, μπορείς. δε χρίζει ερμηνείας είναι ξεκάθαρο.

Από το Ε1 και Υ.Δ.. Θέλει μια χρονιά την τελευταία τριετία.

To 24α αφορά τις εξαγορασμένα ή προς εξαγορά κοινόχρηστα ακίνητα. Το ζήτημα είναι αν μπορεί ταυτοχρόνως σήμερα που ζητείται η νομιμοποίηση αν μπορεί να πληρώσει και για τις θέσεις. Νομίζω πως δεν μπορεί. Η διάταξη της παρ. 3 του άρθρου 22 ή της παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. αναφέρει «Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης.» Με τις τώρα δεν μπορεί γιατί έχει το ζήτημα των χρήσεων. Με τις «τότε» επίσης δε μπορεί γιατί δεν έχει τις θέσεις. Κ α λ η μ έ ρ α

Λογικά τους προβληματίζει το ζήτημα των θέσεων στάθμευσης. Αν όντως υπάρχει υποχρέωση για αποζημίωση σχετικά με θέση ή θέσεις στάθμευσης νομίζω πως δε μπορείς να εκδόσεις την άδεια.

Δε νομίζω πως θα περάσει. Κατά τη γνώμη μου δεν είναι εσωτερική διαρρύθμιση γιατί η συγκεκριμένη τοιχοποιία είναι της οριζόντιας κατά το ήμισυ (η άλλη μισή είναι της όμορης ιδιοκτησίας). Επίσης αν στην περίπτωση α της παρ. 3 του άρθρου 4 «Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27» υπάγεται η αντικατάσταση κουφώματος με τοιχοποιία για ποιο λόγο να υπάρχει και η περίπτωση ε της ίδια παραγράφου «Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα»;

Είναι τυπολατρία αλλά υπάρχει λόγος και θέλω να επαναφέρω το ακίνητο στη νομιμότητα. Η άδεια δόμησης αφορά νομιμοποίηση με την παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. και το δεύτερο αρχείο την κάτοψη της οροφοκτησίας που συστήθηκε μετέπειτα. Εγώ θεωρώ πως υπάρχει ένας δρόμος και μόνο, η αναθεώρηση της άδειας (ενημέρωση φακέλου) ως προς την αρχιτεκτονική μελέτη, από την ΥΔΟΜ μου λένε να το κάνω με έγγραφη ενημέρωση. Η μόνη περίπτωση που εντοπίζω να έχει μικρή σχέση είναι αυτή της παρ. 3α του άρθρου 4. Μπορεί η αντικατάσταση του κουφώματος με τοιχοποιία να θεωρηθεί διασκευή; Κάτοψη (άδεια δόμησης).pdf Κάτοψη (οροφοκτησία).pdf

Κατά τη γνώμη μου και σύμφωνα με τη σύγχρονη τεχνική παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου είναι η αλλαγή θέσης κτιρίου, η αλλαγή θέσης κουφώματος, οι κτιριοδομικές παραβάσεις, παραβάσεις σε εγκαταστάσεις κ.τ.λ.. Είπα όμως παραπάνω και εξήγησα γιατί ο καθένας επί του θέματος μπορεί να πράξει όπως επιθυμεί.

Σύμφωνα με τον νόμο 49§6 N.4030/11 στέγαστρα, πρόβολοι, Η/Χ κτλ δεν υπάγονται στην κατηγορία 13 καθότι αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.). Ακόμη και με επιφάνεια χώρου χρήσης να το ερμηνεύσει κανείς οι Η/Χ αντιστοιχίζονται. Αυτό υποστηρίζω από το 11 επειδή αυτό προκύπτει από τη διάταξη. Τώρα ένεκα των Ε/Α Γ14, ΣΤ2, ΣΤ7 και Δ6 φυσικά, ο καθένας κάνει ότι συμφέρει. Κατά δε τον υπό διαβούλευση νόμο δικαιώνονται (και με το νόμο πλέον) αυτοί που ακόμη και πριν το μπάχαλο των Ε/Α εξέδιδαν «φτηνά» πρόστιμα υπολογίζοντας όπως ανωτέρω.

Πολύ σωστά τα σχόλια αλλά στη περίπτωση που εφαρμοσθεί τελικά η δυνατότητα απομείωσης για παλαιές δηλώσεις θα είναι για όλες και όχι μόνο για αυτές που μνημονεύουν το θέμα στα σχόλια. Θα είχε ενδιαφέρον αν κάποιος τολμηρός το εφάρμοζε μονοπλεύρως.