nzerman

Επιτρέπουν την κάθετη στα εκτός σχεδίου. Επιτέλους. Αυτό μπορεί εν δυνάμει να είναι λύση.

Συνάδελφοι ευχαριστώ. Κάτι γίνεται με τα αναφερόμενα στην ΤΟΤΕΕ αλλά σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να είναι μόνο αυτό. Η απάντηση του Τ.Ε.Ε. αναφέρει : ατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αυτά από που προκύπτουν.

Θυμάται κανείς που αναφέρεται (διάταξη) πως ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι υποχρεωμένος να καταγράψει τα τ.μ. και την χρήση που διαπιστώνει κατά την αυτοψία και όχι της οικοδομικής αδείας; Ευχαριστώ.

Δε το κάνει γιατί κόπηκε το 2% και δεν έχει το απαραίτητο προσωπικό...

Το έγγραφο.

Τη σκάλα (εφόσον στην περίπτωση σου έπρεπε να μετρήσει στο συντελεστή) δήλωσε την σαν υπέρβαση τώρα, με τον όγκο κακώς ασχολείσαι κατά τη γνώμη μου, τον εξώστη εφόσον υπάρχει στις εγκεκριμένες κατόψεις λάβε τον ως νόμιμα υφιστάμενο δυνάμει της αδείας.

Περαιτέρω αλλαγή χρήσης: Αρχικά απαγορευόταν με την Θ5 Ε/Α : Δεν επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης. Απαγορευόταν με την Εγκ.1/12 παρ. Γ2 : Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης χώρων που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11. Επιτρεπόταν με την Εγκ.7/12 παρ. Β1 : Δεν αντίκειται στις διατάξεις του ν. 4014/11 η περαιτέρω αλλαγή χρήσης – σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις – χώρων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του. Απαγορεύεται με την παρ. Γ3 του από 12/04/13 (Αρ. Πρωτ.: 9961) Έγγραφο. Σκορ 3-1 (μέχρι τώρα) οπότε ως προς τι ο προβληματισμός...

Εννοεί πως αν έχεις ένα οικόπεδο 500 τ.μ. που χτίζει 500 τ.μ. και έχεις συστήσει δύο κάθετες και είσαι κύριος και στις δύο και έχεις χτίσει 400 τ.μ. στη μία δε μπορείς να ζητήσεις με νέα άδεια ανέγερση 250 στην άλλη.

Προφανώς αναφέρεται στις περιπτώσεις οροφοκτησιών όπου υπάρχει και μελλοντικό δικαίωμα (ο.ι.) με αρχιτεκτονική υπόσταση.

Τα επαγγελματικά δικαιώματα είναι κάτι που πρέπει να σε απασχολεί σε δεύτερο βαθμό. Ψάξε και βρες μέσα σου τι είναι αυτό που πραγματικά θέλεις να κάνεις, αυτό θα το καταλάβεις όταν η πολύωρη ενασχόληση θα σε διασκεδάζει αντί να σε κουράζει. Αν αυτό είναι οι αρχιτεκτονικές μελέτες ναι, να για δεύτερο πτυχίο (δε θα σου φτάσει αυτό που έχεις) αν και έχω ακούσει πως ειδικά στη Θεσσαλονίκη ο τρόπος εισαγωγής είναι διαβλητός.

Δε ξέρω τι λάθη έχεις εντοπίσει... αν προκύπτουν υπερβάσεις θα τις εντάξεις μαζί με τις υπόλοιπες.

Αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας γίνεται μόνο όταν αυτή είναι σε ισχύ. Μπορείς να δεχτείς την οικοδομική άδεια όπως αναθεωρήθηκε με τα λάθη της ή και να εντάξεις τις διορθώσεις στη νομιμοποίηση που θα κάνεις και με την ίδια αίτηση φυσικά.

Γιατί Γιαννάκη πως το ξέρεις;

Εφόσον κατά την αυτοψία είναι βοηθητικός χώρος θα δηλώσεις αυτό. Δεν είναι αντικείμενο της έρευνάς σου οι ενδεχόμενες μη σύννομες αλλαγές χρήσης στο παρελθόν. Επομένως έχεις υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και αυτό έγινε κατά την ανέγερση.

Είναι κάπως νομικίστικη ερμηνεία και η αλήθεια είναι πως αυτά στα δικαστήρια περνάνε όμως ποιος θα φτάσει μέχρι εκεί... Το ζήτημα είναι να υπογράψει η Υ.ΔΟΜ. την οικοδομησιμότητα.

Βασικά απ' ότι έχω καταλάβει δε γίνεται έλεγχος για τις αμοιβές. Ότι γράφει το Π.Ε.Α. εγκρίνεται (για τ.μ. μιλάω).

Όχι δε νομίζω

Είναι θέμα λίγων ημερών.

Πάντως το πρόγραμμα έχει καλό ρυθμό και αυτό δείχνει πως για άλλη μια φορά χωρίς το δημόσιο τα πράγματα κυλούν πολύ πιο ομαλά.

Σύστημα αντιστάθμισης υπάγεται στην 3 Γ μέχρι 600 ευρώ; Το έμαθα... η απάντηση είναι (ΝΑΙ) .

Έχω την εντύπωση πως καμία υπηρεσία δε θα ασχοληθεί με εκατοστά ακόμη και σε περίπτωση καταγγελίας.

Συμφωνώ με το σχόλιο φίλε και σ' ευχαριστώ ιδιαιτέρως για το ενδιαφέρων. Το πρόβλημα είναι 'όπως ανέφερα ανωτέρω πως η υπηρεσία θεωρεί πως χρόνος δημιουργίας είναι η ημερομηνία δημοσίευσης. Μάλλον έχουν δίκιο γιατί σε συγγράμματα που έψαξα Ρωμαλιάδη και Κωτούλα η ίδια άποψη επικρατεί. Επίσης και κατά τη δική σου άποψη στο http://www.michanikos.gr/topic/4625-%CE%91%CF%80%CF%8E%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%B9%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1%CF%82-%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CF%89-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%B4%CE%B1%CF%83%CE%BC%CE%BF%CF%8D/ κάτι αντίστοιχο προκύπτει. Το μόνο που μπορώ να κάνω πλέον είναι να ερευνήσω αν το ακίνητο μπορεί να οικοδομηθεί δυνάμει της παραγράφου 1 δ του Π.Δ. 85 (Εκτός σχεδίου δόμηση).

Αναδασμός είναι... Το λέει σ' αυτά που ανέβασα "και στοιχεία καθορίζονται ταυτα εις τον κτηματολογικόν πίνακα Αναδασμού..."

GRTOPO σύμφωνοι. Έτσι όπως τα λες είναι. Δεν έχει σχέση η ημερομηνία που απέκτησε κύριο το τεμάχιο αλλά πότε κυρώθηκε ο αναδασμός που είναι επίσης το 1978 καθότι η επίμαχη τροποποίηση του 1977 δεν έχει δημοσιευθεί σε Φ.Ε.Κ.. Από την Υ.ΔΟΜ. μου είπαν πως για να βεβαιώσουν την αρτιότητα κατά παρέκκλιση θέλουν δημοσίευση προ της 24-4-77 και δε τους ενδιαφέρει που το φύλλο του αναδασμού αναφέρει 1969-1970. Από την τοπογραφική μου είπαν πως για την εν λόγω περιοχή υπάρχει μια αρχική διανομή το 1929 (που έχει Φ.Ε.Κ.) και στη συνέχεια όλοι οι αναδασμοί και οι τροποποιήσεις κυρώθηκαν μόνο με ένα Φ.Ε.Κ. αυτό του 1978. Με συμβούλεψαν να ψάξω από που προήλθε κατά τον αναδασμό το εν προκειμένω τεμάχιο μήπως με ευνοέι η διάταξη της παρ δ του άρθρου 1 το Π.Δ. 85 για την εκτός σχεδίου δόμηση που λέει: δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. και α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Αυτό δε μπορώ να το ερμηνεύσω. Αν μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β ούτως η άλλως δεν υπάρχει πρόβλημα είναι άρτια οικοδομήσιμα. Καλησπέρα σε όλους.

Συνάδελφοι ευχαριστώ. Ο προϊστάμενος της Υ.ΔΟΜ. μου είπε πως δε μπορεί να απαντήσει άμεσα. Συνήθως μου είπε πως λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία μετεγγραφής...