Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Είναι κάτω από 2 μέτρα (ελεύθερο ύψος), σύμφωνα με το άρθρο 8 του Κτιριοδομικού δεν αντιστοιχεί χρήση σ'αυτό το χώρο... Μπορεί να είναι Υ.Δ.???
  2. nzerman
    Ο υποκείμενος χώρος στέγης έχει μετατραπεί σε κατοικία με μέγιστο ελεύθερο ύψος 1,84 μέτρα. Η στέγη σε σχέση με την οικοδομική άδεια έχει ανυψωθεί 40 εκατοστά. Ο υποκείμενος όροφος είναι οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πρώτου ορόφου) και η πρόσβαση στο χώρο της στέγης γίνεται αποκλειστικά μέσω αυτής. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και την αέρινη στήλη. Καμιά γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου; Ευχαριστώ.
  3. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου απαιτούνται δύο δηλώσεις μια για κάθε οριζόντια ορόφου με παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης και στις δύο που θα αφορά τη διαφορετική διάταξη ολόκληρου του εκάστοτε ορόφου. Κάποιες επιφάνειες της στάθμης φυσικά και θα είναι κοινόχρηστες ή και άλλες ιδιοκτησίες, δε προβλέπεται διαφορετική μεταχείριση όμως από την παρ. 7 άρθρο 50 του Ν.4042/12. Το πρόστιμο της διαμερισμάτωσης το πληρώνει ο όροφος στο σύνολο.
  4. nzerman
    Σε περίπτωση διώροφης κατοικίας που είναι όμορη (εφαπτόμενη) σε ισόγειο κατάστημα και στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση για την έκδοση του Π.Ε.Α. τι επιλέγω μονοκατοικία ή πολυκατοικία;
  5. nzerman
    Συνάδελφε αρχικά παραθέτω πως 1.) Κατά τη γνώμη μου το θέμα των στατικών καλύπτεται από τον εν λόγω νόμο και δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας κατά την υποβολή, 2.) Καλό είναι (για τη δική σου ασφάλεια αλλά και της κοινωνίας γενικότερα) οι εν προκειμένω μελέτες για γίνονται σε κάθε περίπτωση. Η διάταξη της παρ. παρ. 7 άρθρο 50 του Ν.4042/12 η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της Ο.Α. εάν επιφέρει αλλαγές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις τότε υπάγεται στην κατηγορία 13 του Ν.4014 και καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο 500€. Κατά δε την παρ. 2.γ του άρθρου 24 πρέπει να υποβάλεις δήλωση για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία επομένως κατά τη γνώμη μου πρέπει να υποβάλεις δύο δηλώσεις με παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης (μια για κάθε όροφο).
  6. nzerman
    Είναι υπέρβαση δόμησης κατά τον υπολογισμό και προκύπτει από την Ε/Α Θ4. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου της παρ.6α του άρθρου 24 του Ν. 4014/11 εντοπίζονται οι συντελεστές (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής των αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας και τα μεγέθη που διαπιστώνονται συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στη περιοχή του ακινήτου δυνάμει της Ε/Α Θ4 και του παραδείγματος Β4 της Εγκυκλίου 13/13-10-2011 του Υ.ΠΕ.Κ.Α.
  7. nzerman
    Για να το γράφω ναι πιστεύω πως έχω δίκιο (αν κατάλαβα καλά το ερώτημα )
  8. nzerman
    Σωστά θεωρούν.
  9. nzerman
    Ήταν αναμενόμενο. Δε θα μπορούσε να γίνει διαφορετικά... Με την προσέγγιση ή ακόμη και με την έγκριση δε μπορεί το υπουργείο να έχει εικόνα για την τελική εξέλιξη των εκταμιεύσεων.
  10. nzerman
    Αν έχεις τον πίνακα της σύστασης βγάλε τα ποσοστά αναλόγως. Υπολογίζεις τα Κ.Χ. στο σύνολο, κάνεις για κάθε Ο.Ι. την αφαίρεση Μικτά - Καθαρά και υπολογίζεις ποσοστό επί των συνολικών.
  11. nzerman
    Ισχύει (αφορά λειτουργική συνένωση σε διαφορετικά ακίνητα διαφορετικών οικοπέδων) Ναι αλλά η συγκεκριμένη ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης ενώ ο Ν.Ο.Κ. τρις μήνες αργότερα.
  12. nzerman
    Σχετικά με τη θέση του Συλλόγου περί σεβασμού των επαγγελματικών δικαιωμάτων ΜΗ στις επιθεωρήσεις θέρμανσης και κλιματισμού (να διενεργούνται μόνο από ΜΗ) ο κος Κουρουζίδης μετέφερε την άποψη του Υπουργείου ότι η επάρκεια κάθε επιθεωρητή θα φανεί στις εξετάσεις. και εντωμεταξύ... πως θα φανεί η επάρκεια... με συνεχόμενες εκπτώσεις στον τρόπο εξέτασης για να μπουν μέσα όλοι "ανάρτηση εξεταστέας ύλης από 400 ερωτήσεις."
  13. nzerman
    Αυτό με τα τούβλα δεν είναι και πολύ καλό... Αν έκλεισε Η/Χ η χρήση άλλαξε τότε (κατά την πλήρωση δηλαδή) και φαίνεται να έγινε μετά τον 8ο... Δε βοηθάνε τα στοιχεία ασ' το καλύτερα.
  14. nzerman
    Όπως και να έχει κρίμα που οδεύουμε προς τη λήξη του προγράμματος.
  15. nzerman
    Πιθανόν να έχει τιμολόγια πρόσφατο είναι. Σύμφωνα με το νόμο είναι ΟΚ, ή και αεροφωτογραφίες από το GoogleEarth. Σε όλες τις περιπτώσεις πάντως κάτι αντίστοιχο ισχύει. Οι ίδιοι μηχανικοί που υπέγραψαν την παραλαβή ρυθμίζουν με τον 4014/11. Βέβαια στη δική σου περίπτωση δε μπορείς να ισχυριστείς πως οι υπερβάσεις έγιναν μετά την ηλεκτροδότηση... Ας υπογράψει στην Υ.Δ. πως όλα ανεγέρθηκαν πριν την ισχύ του νόμου, αν θέλει.
  16. nzerman
    Δε το 'πιασα...
  17. nzerman
    Υπάρχει μια σοβαρή αλλαγή στη 10ετία. Για τις τοπικές αερόψυκτες μονάδες αντλιών θερμότητας (διαιρούμενου ή ενιαίου τύπου), για τις οποίες δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, ο δείκτης αποδοτικότητας EER θα λαμβάνεται: 1.50 για συστήματα 20-ετίας και 2.00 για συστήματα 10-ετίας οπότε αλλάζει και η ενεργειακή κατανάλωση κατά τη "μελέτη".
  18. nzerman
    Δε μιλάμε για την περίπτωση που ενώ αρχικά επρόκειτο για κατάταξη Ζ με το νέο ΠΕΑ να προκύψει κάτι διαφορετικό.. πανομοιότυπο θα είναι στα τεχνικά μέρη.
  19. nzerman
    Καλά αυτό δε λέει κάτι, μη χρησιμοποιείς τη λογική, εδώ πολλές φορές τα εξ' ολοκλήρου αυθαίρετα πληρώνουν λιγότερο σε σχέση μ' αυτά που είχαν άδεια.
  20. nzerman
    Αν είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης μπορείς να το δηλώσεις σαν διαφορετική διαστρωμάτωση και εφόσον δεν υπάρχει κάτι άλλο να μείνεις εκεί.
  21. nzerman
    Μια ματιά που έριξα στο νέο νόμο παρεμπιπτόντως αναφέρει πως κατά την πώληση ο πωλητής παραδίδει στο αγοραστή το Π.Ε.Α., βέβαια ούτε από αυτή τη διάταξη προκύπτει πως αν γουστάρει ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εκδώσει νέο.
  22. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου είναι υπέρβαση δόμησης γιατί ένας βοηθητικός χώρος (κλιμακοστάσιο) που δε μέτρησε στο συντελεστή δόμησης έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Διαφορετική διαμερισμάτωση εγώ δε θα έβαζα, η παράβαση καλύπτεται από την Υ.Δ. αν υπάρχουν αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις.
  23. nzerman
    Χωρίς ασάφειες μπορεί να γράφονται αλλά να καταλήγουν σε κάτι εντελώς "μπερδεμένο", ειδικότερα παλιές περιπτώσεις (1960 - 1980 τότε που τα συμβόλαια περνούσαν εύκολα από τα υποθηκοφυλακεία). Το εργολαβικό είναι μια συμφωνία (ενοχικό δίκαιο) που συμπράττει ο οικοπεδούχος με τον εργολάβο, σ'αυτή τη συμφωνία συνήθως δεν ορίζονταν οι κοινόχρηστοι χώροι αλλά προέκυπταν αυτοδικαίως από το Ν.Δ. του 29 όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης. Στο εργολαβικό μνημονευόταν τα τ.μ. κάθε μελλοντικής ο.ι., το ποσοστό στο οικόπεδο και συνήθως πρώτος ο οικοπεδούχος προχωρούσε σε πράξεις σύστασης των δικών του Ο.Ι. ενώ ταυτόχρονα έδινε το δικαίωμα στον εργολάβο να ενεργεί και να συστήνει μόνος του τις εναπομείνασες Ο.Ι.. Ο εργολάβος κάθε φορά που έκανε μια πώληση έκανε και σύσταση έχοντας κατά νου πως στο σύνολο έχει Χ χιλιοστά επί του οικοπέδου. Πολλά συμβόλαια γινόταν βεβιασμένα και έχει συμβεί να πωλούνται όλα τα διαμερίσματα και στο σύνολο τους τα ποσοστά να είναι λιγότερα ή και μεγαλύτερα από Χ, δηλαδή λιγότερα από 1000 ή και περισσότερα από 1000.
  24. nzerman
    Εγώ ξαναθέτω το θέμα των κείμενων καθώς το άρθρο 12 του Ν.4122 και το άρθρο 6 του Ν.3661 αναφέρονται στην υποχρέωση έκδοσης των ενεχόμενων. Η προαιρετική έκδοση δε φαίνεται να απαγορεύεται. Ερώτηση αν κάποιος έχει εκτελέσει 10 επιθεωρήσεις και έχει ανακαλέσει τη μία εμπίπτει στις κυρώσεις του άρθρου 20; Είναι δυνατόν;
  25. nzerman
    Δώσε. Μπορεί να γίνει αυτού του είδους η οροφοκτησία. Κατ' αυτό τον τρόπο γινόταν παλιά όπου ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έπαιρνε τις οριζόντιες του με το εργολαβικό και στη συνέχεια έδινε το δικαίωμα στον εργολάβο να συστήνει οριζόντια με κάθε πώληση αλλά δε γνωρίζει περισσότερα επί της διαδικασίας.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.