Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Σωστά είναι βοηθητική η χρήση οπότε (μεγάλος ντόρος δίχως λόγο). Για το τοπογραφικό του συμβολαίου θα είναι όπως ένα κοινό τοπογραφικό διάγραμμα για συμβόλαιο σύμφωνα με τον 651/77 και επίσης θα κάνεις επί αυτού μια mini τεχνική έκθεση όπου θα περιγράφεις τα εμβαδά, τη χρήση, το είδος και το έτος κατασκευής. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/%D3%C5%CC%C9%CD%C1%D1%C9%C1%20%C3%C9%C1%20%CD%C5%CF%D5%D3%20%CC%C7%D7%C1%CD%C9%CA%CF%D5%D3%20-%20%CC%C1%D1%D4%C9%CF%D3%202006/2-%D4%EF%F0%EF%E3%F1%E1%F6%E9%EA%FC%20%E4%E9%DC%E3%F1%E1%EC%EC%E1.pdf
  2. nzerman
    Η Λεμπέση έλεγε αρχικά πως αν δεν έχουν γίνει μεταβιβάσεις μετά τη σύσταση και περισσότερες από μια οριζόντια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει μία δήλωση. Ο νόμος λέει ρητά μια ανά αυτοτελή (οριζόντια ή κάθετη) αλλά αυτό αναιρείται στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης Ν.4042 άρθρο 50 παρ. 7... Μάλλον πρέπει να κάνεις 5 νομίζω...
  3. nzerman
    Εφόσον η χρήση είναι βοηθητική στο τοπογραφικό του συμβολαίου θα το μνημονεύσεις σαν βοηθητικό χώρο (υπόγειο δηλαδή, για να μη πληρώσει μεγάλο φόρο μεταβίβασης). Στο διάγραμμα κάλυψης της δήλωσης αυθαιρέτου μπορείς να το μετρήσεις στο συντελεστή σαν βοηθητικό χώρο επίσης για να είσαι εντάξει όσο αφορά την νομιμότητα της βεβαίωσης.
  4. nzerman
    Περνάει και με τιμολόγιο προμήθειας και μόνο.
  5. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου δεν γίνεται ή διαφωνώ τουλάχιστον με τα του Κτηματολογίου. Η βεβαίωση προηγείται της κατάτμησης και αφορά το ακίνητο. Το ακίνητο πριν την κατάτμηση είναι ένα και έχει αυτοτέλεια.
  6. nzerman
    Όχι δεν μπορείς να κάνεις το δεύτερο. Απαιτείται να τακτοποιηθούν όλα για να δώσεις την βεβαίωση της παρ. 23... άσε που κατάτμηση δε νομίζω πως μπορείς να κάνεις εκτός και αν υπάρχουν ειδικές διατάξεις.
  7. nzerman
    Όταν υπάρχει τμήμα που αντίκειται τι επιλογές υπάρχουν : Ή θα ρυθμιστεί όλη η επιφάνεια με το άρθρο 24 ή θα εφαρμοσθεί η εγκύκλιος και θα ρυθμιστεί τμήμα με το άρθρο 24 και τμήμα με το άρθρο 26. Προσωπικά δε βλέπω καμιά πρακτική διαφορά. Μετά από 30 χρόνια πρακτικά θα αφορά το ίδιο πρόβλημα ειδικότερα αν οι δηλώσεις ξεπερνούν το εκατομμύριο.
  8. nzerman
    Μάλλον δε ρυθμίζεται ελάχιστο εμβαδόν από την κείμενη νομοθεσία. Αν και μοναδική σύνδεση, τα 18 τ.μ. χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του πληθυσμού που ,με τη σειρά του συμμετέχει σε άλλες διατάξεις.
  9. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου είναι ανοικτή εστία καύσης (δε γνωρίζω αν με το δίκτυο διανομής μπορείς να κάνεις κάτι για τους αεραγωγούς), πηγή ενέργειας είναι τυποποιημένη τέλος β.α. καταχωρείς του φυλλαδίου.
  10. nzerman
    Κανονικά θέλει δύο δηλώσεις (μία για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία παρ. 2 γ άρθρο 24). Είναι άλλοι οι συγκύριοι στη δεύτερη δήλωση.
  11. nzerman
    Δεν υπάρχει υποχρέωση τήρησης των ελάχιστων προδιαγραφών των παρ. 2 και 3 του άρθρου 8 του ΚΕΝΑΚ.
  12. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορούν να αφορούν και περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες. (Βλ. συνημμένο). Είχα αντίστοιχη περίπτωση σήμερα και το «συμφώνησα» στην Υ.ΔΟΜ.. Το προχώρησα με διαμερισμάτωση όμως και προτείνω γενικότερα να αποφεύγεται η ανωτέρω διαδικασία. Όσο και αν επεξεργαστεί κανείς τέτοιου είδους παρεμβάσεις καλό είναι να αποφεύγεται η ανάμιξη με ενέργειες που θίγουν τον στατικό φορέα της οικοδομής ακόμη και στην περίπτωση που οι εν προκειμένω τοιχοποιίες δεν έχουν αναλυθεί κατά την κατατεθειμένη μελέτη, ειδικότερα αν οι οικοδομή είναι του 69 (όπως η δική μου) και το όλο θέμα γίνεται για να εξοικονομήσει ο πελάτης 500 ευρώ. Προτείνω την χρήση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (για όσες Υ.ΔΟΜ.) συνεχίζουν να χωρηγούν και αυτό γιατί στην Απόφαση 7646/εγκ.13/04 και αυτό γιατί στην παρ. 5 ρητά ναφέρεται : 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφείς. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται. ΟΙΚ.ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ - ΔΟΚΚ οικ. 907012.2.13--ΑΔΑ-ΒΕΥΑ0-ΤΣΘ.pdf
  13. nzerman
    Και ποιος θα κάνει αυτές τις μελέτες;
  14. nzerman
    Έχω στο έντυπο παρεμβάσεων και θερμομόνωση δώματος και μου έκοψαν την αντικατάσταση.
  15. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου απαιτούνται δύο δηλώσεις καθώς στην παρ. 7 του άρθρου 50 του Ν.4042/12 αναφέρεται πως: Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Εναλλακτικά και εφόσον οι υπόγειοι χώροι είναι παρακολουθήματα των υπερκείμενων οριζοντίων θα καταλογισθεί μια πολεοδομική παράβαση που θα αφορά των διαχωρισμό επικαλούμενοι πως δεν υπάρχει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Αυτή η προσέγγιση ενδέχεται να είναι συμφέρουσα μόνο στην περίπτωση που υπάρχουν και άλλες παραβάσεις.
  16. nzerman
    Ο "αέρας" δεν είναι αδόμητο γήπεδο. Είναι η προσδοκία δόμησης και αφορά οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει ποσοστό στο οικόπεδο. Σ'αυτή την περίπτωση χορηγείται η πρώτη βεβαίωση είτε προβλέπεται από τη συστατική πράξη ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός της μελλοντικής οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε όχι.
  17. nzerman
    Έχει περάσει κανείς αντικατάσταση κεραμιδιών στέγης;
  18. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι εφόσον δεν έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με την έννοια του αστικού δικαίου. Κατά τις πολεοδομικές διατάξεις αυτό προκύπτει από την παρ. 39 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ.. Ναι μπορεί να γίνει απλά πρόβλεψη και ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη μελέτη αναβατόρια αντί ράμπας. Όχι δεν πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί.
  19. nzerman
    Η συνιδιοκτησία είναι συνιδιοκτησία απαιτείται η συναίνεση όλων όσων ενέχονται είτε αφορά αυτοτελή χώρο (οριζόντια ή κάθετη) είτε ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου είτε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου .
  20. nzerman
    Η διαφορά επίσης είναι πως η αναστολή κατεδάφισης με τον 3843 γίνεται υπό την αιγίδα της Υ.ΔΟΜ.. Κοιμάσαι κάπως καλύτερα δηλαδή.
  21. nzerman
    Παντού υπάρχουν τέτοιοι συνάδελφοι συνάδελφε. Σε καταλαβαίνω απόλυτα.
  22. nzerman
    Η περίπτωσή μου έχει όντως αποθήκη αλλά συμβολαιογραφικά σε καμία περίπτωση δεν είναι μεμονωμένο διαμέρισμα.
  23. nzerman
    Σχετικά με τις όψεις δεν είναι κάτι που μπορεί εύκολα να ξεπεραστεί και ας δε ρυθμιζόταν με τον 3843 το ζήτημα της συναίνεσης. Υπάρχουν πολλές αντίστοιχες περιπτώσεις που απασχολούν τα δικαστήρια αυτή την περίοδο. Άλλωστε το ιδιαίτερο των όψεων ρυθμίζεται και από το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Ν.Ο.Κ. : Άρθρο 4 παρ. 1στ & παρ. 1ζ (σε συνδυασμό με το άρθρο 5 παρ. 1 & 2 & με το άρθρο 29 παρ. 3) Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων. Πάντως ενώ γενικότερα συμφωνώ με τον Δημήτρη εδώ δεν είναι η κλασική περίπτωση κοινοχρήστου που οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ισχυριστούν ότι θίγονται γιατί αφενός δεν έχουμε «εμείς» άλλα ούτε και αυτοί έχουν πρόσβαση ώστε να το χρησιμοποιούν. Σίγουρα μπορεί να τεθεί θέμα στατικότητας με πολλές πιθανότητες να ακυρωθεί η δήλωση.
  24. nzerman
    Η αποθήκη είναι παρακολούθημα σε υποκείμενη οριζόντια;
  25. nzerman
    Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι, θα μνημονεύσεις στα τετραγωνικά της θερμαινόμενης επιφάνειας τα τετραγωνικά της αποτύπωσης σου. Δύο ερωτήσεις: Έχω εκδώσει πρώτο Π.Ε.Α. και έχω κάνει υπαγωγή για μονοκατοικία και μόλις σήμερα έλαβα την έγκριση. Πρώτον έχει απορριφθεί η παρέμβαση αντικατάστασης κεραμιδιών (δε μας απασχολεί ιδιαίτερα) και δεύτερον η έγκριση εσφαλμένα αναφέρει μεμονωμένο διαμέρισμα πολυκατοικίας. Τι να κάνω; Φοβάμαι να επιτρέψω στον πελάτη να προχωρήσει μήπως απορριφθεί στη συνέχεια. Διορθώνεται κάτι τέτοιο;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.