Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.390

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Ο χώρος του υπογείου αν η χρήση των υπερκείμενων ορόφων είναι κατοικία δεν έχει αλλάξει χρήση κατά 4014. Θα μετρήσει μόνο στο συντελεστή δόμησης. Για τον Η/Χ κινείσαι σε γκρίζες ζώνες της νομοθεσίας. Εφόσον είναι ανοικτός κατά τη δήλωση είναι αναληθές να δηλωθεί διαφορετικά αλλά και να χτίσεις είναι παράνομο (περισσότερο για τον ιδιοκτήτη). Διαλέγεις και παίρνεις ή δε το κάνεις.
  2. nzerman
    Όπως και να έχει πράξεις δυνάμει της εν προκειμένω εγκυκλίου δεν γίνονται. Οι υποθηκοφύλακες δεν θέλουν να ακούνε επί του θέματος αν δε νομοθετηθεί.
  3. nzerman
    Μπορείς να μη λάβεις υπόψη σου τη στέγη στη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση. Κατ' αυτό τον τρόπο είσαι άμεμπτος.
  4. nzerman
    Σ'αυτή την περίπτωση είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο. Εφόσον δεν έχεις κανένα απολύτως στοιχείο στη θέση σου θα έκανα δήλωση χωρίς οικοδομική άδεια (με συντέλεση 2 δηλαδή). Επιβαρύνετε αλλά μ' αυτό τον τρόπο θα γλιτώσει την αλλαγή χρήσης και ενδεχομένως πλάγιες αποστάσεις κ.α.. Άλλωστε αν δεν έχεις διάγραμμα κάλυψης στα χέρια σου άλλος τρόπος δεν υπάρχει.
  5. nzerman
    Είναι σπάνια η περίπτωσή σου. Καταρχήν σωστά τα λες υπάγεται στις υπηρεσίες και απαιτούνται οι μελέτη στατικής επάρκειας και τεχνική έκθεση μηχανολόγου. Αν δεν υπάρχει οροφοκτησία στο ακίνητο κατά τη γνώμη δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Έχει εφαρμοσθεί όμως μια διαφορετική στατική μελέτη και αυτό είναι ένα θέμα που αφορά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές γενικότερα. Κάποιοι ισχυρίζονται πως είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και νομίζω πως έχουν δίκιο, μόνο που αυτό επί της παρούσης δεν γίνεται να εφαρμοσθεί...
  6. nzerman
    Δεν ξέρω τι είναι η άδεια εργοταξίου αλλά από τη χρονολογία φαντάζομαι. Βεβαίωση πως θα δώσεις, γνωρίζεις αν ανήκει στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23; Δε νομίζω... Ξέρεις τουλάχιστον από το πρωτόκολλο πόσα τετραγωνικά μέτρα μέτρησαν στη δόμηση; Αν ναι και ταιριάζουν με την αποτύπωση έχεις ένα στοιχείο που μπορείς να πατήσεις (δε γνωρίζω αν μπορείς να κάνεις ανασύσταση φακέλου σε τόσο παλιά άδεια).
  7. nzerman
    Για ποιο λόγο να έχεις πρόβλημα; Δε νομίζω. Σ' αυτή την περίπτωση όμως η υγρομόνωση είναι μάλλον περιττή.
  8. nzerman
    Η ακριβής ημερομηνία που πρέπει να ερευνάται είναι 30/11/1955 αυτό προκύπτει από το Β.Δ. 9/30-9-1955 (ΦΕΚ Α' 266) και συγκεκριμένα το Άρθρο 81. 1. Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουν δια πάντα ανεξαιρέτως οικισμον ή τμήμα αυτού, έχοντα εγκεκριμενον σχέδιον ρυμοτομίας. 2. Εις τους οικισμούς ή τμήματα αυτών στερουμένους εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας, ως και εις την ύπαιθρον εν γένει, ισχύει μόνον το άρθρον 48. 3. Καταργείται το από 3 Απριλίου 1929 π.δ/γμα <περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους>, ως μεταγενεστέρως συνεπληρώθη και ετροποποιήθη, εξαιρέσει των διατάξεων του Κεφαλαίου ΙΙ αυτού. 4. Η ισχύς του παρόντος άρχεται δύο μήνας μετά την δημοσίευσιν αυτού.
  9. nzerman
    Τι να πω... Αυτό από ποια διάταξη προκύπτει; Και αν είναι έτσι οι υπηρεσίες γιατί δε το εφαρμόζουν;
  10. nzerman
    Είναι επιλέξιμη μόνο σε μονοκατοικία.
  11. nzerman
    Χωρίς δάνειο όμως το 65%.
  12. nzerman
    Είναι η παρ 7 του άρθρου 50 του Ν 4042 λέει 7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε- λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά- δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.
  13. nzerman
    Ε ναι ρε φίλε... ΠΟΙΟΣ είσαι που θα πας να ενοχλήσεις απευθείας την ΠΕΧΩ. Υπάρχουν ικανότατα στελέχη στην Υ.ΔΟΜ, άσε τις αυθεντίες για τα σοβαρά θέματα. Faethon κατά τη γνώμη μου είναι αντίθετη.
  14. nzerman
    Να χρεωθεί η έρευνα.
  15. nzerman
    Και είναι λογικό νομίζω ποιος τρελός θα πιστώσει χρήματα στο ελληνικό δημόσιο χωρίς όφελος. Αυτό είναι κανόνας στην αγορά γενικότερα άλλωστε, διαφορετικός τρόπος πληρωμής διαφορετική και η τιμή αρκεί να κυμαίνεται στα πλαίσια της λογικής.
  16. nzerman
    Εγώ καταλαβαίνω πως του είπαν πως μπορεί να εκδοθεί άδεια.
  17. nzerman
    Συνήθως όταν έχουμε τυπικό όροφο δεν καταθέτουμε την ίδια κάτοψη Χ το πλήθος των ορόφων αλλά ονομάζουμε την κάτοψη "τυπικούς όροφος 1ου - 2ου - 3ου". Στην περίπτωση σου δεν κατάλαβα αν όντως ήταν τυπικός ο όροφος. Πάντως φαίνεται να έβγαλες άκρη.
  18. nzerman
    Πρώτον θεωρώ πως η νομιμοποίηση πλέον γίνεται με την παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ. και όχι με το άρθρο 22 του Γ.Ο.Κ.. Αυτό γιατί ναι καταργήθηκε το άρθρο 22 του Γ.Ο.Κ. δυνάμει του άρθρου 35 του Ν.Ο.Κ. που αναφέρει πως: Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Δεύτερον στις περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών εφόσον ο αυθαιρετούχος συνιδιοκτήτης τακτοποιεί χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων είναι αυτονόητο πως δε θα προσμετρηθεί το αυθαίρετο του στο Σ.Δ. που αναλογεί στο ιδανικό μερίδιο του συνιδιοκτήτη που εκδίδει άδεια δόμησης. Άλλωστε το μνημονεύει ξεκάθαρα η εγκύκλιος 1. Όπότε θέλω να πιστεύω πως δεν είναι «πατάτα» και στην περίπτωσή μου αν δεν προσμετρηθούν τα τακτοποιημένα έχω σύνολο δόμηση προς νομιμοποίηση 104,73-23,56=81,17Χ3=243,51 τ.μ. και επιτρεπόμενη 135,39Χ1,8=243,70 τ.μ. johnny la canta esta muy loca
  19. nzerman
    Τουλάχιστον δε θα τον "πιάνουν" τα χαράτσια .
  20. nzerman
    Αυτός είναι ο λόγος που παρέθεσα το απόσπασμα από το επίμαχο εδάφιο της εγκυκλίου. Κατά τη γνώμη μου εξάγεται αβίαστα το πράσινο φως για την έκδοση άδειας σ'αυτές τις περιπτώσεις. Καταλαβαίνω το ζήτημα της αυτοτέλειας αλλά αυτό δε προκύπτει από καμία διάταξη. Κυκλοφορεί στις υπηρεσίες... έτσι. Η γνώμη μου πάντως για το τι θα γίνει μετά τα 30 χρόνια με τα τμήματα κτιρίων που δεν έχουν αυτοτέλεια είναι η ίδια μ' αυτά που έχουν αυτοτέλεια. Johnny για ποια εγκύκλιο "μιλάς", για την τεχνική οδηγία εφαρμογής του Ν.Ο.Κ.; Στη περίπτωση μου πάντως υπάρχει το ζήτημα της υπέρβασης του Σ.Δ. του οικοπέδου αλλά υπάρχει επίσης και η ευεργετική διάταξη του πρώτου εδαφίου του εν προκειμένω άρθρου της εγκυκλίου : Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου, για τον υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα. Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά µεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούµενη παράγραφο.
  21. nzerman
    Σε οικόπεδο εμβαδού 135,39 τ.μ. έχει ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή συνολικού εμβαδού 314,19 τ.μ. (104,73 τ.μ. η έκαστη στάθμη – τυπικός όροφος). Σε όλες τις στάθμες τμήμα της οικοδομής εμβαδού 23,65 τ.μ. βρίσκεται εντός Δ. Έχοντας υπόψη την παρ. Β.7.β της εγκυκλίου 1-2012 και εφόσον υπαχθούν στο άρθρο 24 του Ν.4014/11 τα 3 τμήματα της οικοδομής (με τρις διαφορετικές δηλώσεις) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης; Πληροφορίες: 1.) Έχει συσταθεί οροφοκτησία στο ακίνητο και κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. 2.) Συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση 314,19 τ.μ., συνολική δόμηση προς νομιμοποίηση 243,24 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση 243,70 τ.μ.. 3.) Για το ζήτημα της στατικής συνέχειας των κατασκευών παραθέτω το απόσπασμα από την ανωτέρω εγκύκλιο: Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που τµήµα τους έχει υπαχθεί στην παρ. 2, του άρθρου 26 (για έκδοση οικοδοµικής άδειας νοµιµοποίησης) και το υπόλοιπο τµήµα στο άρθρο 24 (µε καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίµου) κατά την έκδοση της οικοδοµικής.
  22. nzerman
    Κατασκευαστικό είναι το πρόβλημα. Οι τιμές καλές είναι όντως.
  23. nzerman
    Αυτά όπως και κάποιες άλλες παράπλευρες αναγκαίες εργασίες καλό είναι να τα ενσωματώνει το συνεργείο στη τιμή μονάδας. b.t.w. μόλις έμαθα πως περικόπηκε η αντικατάσταση κεραμιδιών σε υπαγωγή πελάτη μου. Αναγκαίες εργασίες my ass.
  24. nzerman
    Οι δαπάνες για το τμήμα του δώματος εκτός των νοητών ορίων της υποκείμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν να υπαχθούν στις πρόσθετες αναγκαίες εργασίες που περιγράφονται ως: Πρόσθετες αναγκαίες εργασίες για την ολοκληρωμένη υλοποίηση της παρέμβασης όπως σκαλωσιές, επιχρίσματα, μικροεργασίες αποκατάστασης της εμφάνισης του στοιχείου στο οποίο έγινε η παρέμβαση, αποξηλώσεις/ καθαιρέσεις και αποκομιδή, σήτες, διαμόρφωση κλίσεων απορροής στο δώμα, υγρομόνωση, απαραίτητες εργασίες και επεμβάσεις για την ορθή λειτουργία/συμπεριφορά της θερμομόνωσης, απαραίτητες επεμβάσεις στη στέγη (π.χ. αντικατάσταση κεραμιδιών) κ.λπ. Ερ #18 http://exoikonomisi.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=698&language=el-GR
  25. nzerman
    1.) Ναι είναι βοηθητικός χώρος. 2.) Με όποιο τρόπο είναι μικρότερο το πρόστιμο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.