nzerman

Είναι ενδιαφέρον το θέμα, κατά τη γνώμη μου εξετάζεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια. Όπως δηλαδή αναφέρεται και στο κείμενο της βεβαίωσης. Δεν έχεις πρόβλημα ειδικότερα αν και δυνάμει τίτλου ιδιοκτησίας είναι 1986,61 μ2. Όχι

Λαμβάνεις υπόψη την απόσταση από τα πλάγια όρια του εγκεκριμένου διαγράμματος κάλυψης της Ο.Α..

Κανείς για το #440;

Εχω την εντύπωση πως αν στο ίδιο οικόπεδο (χωρίς σύσταση) με την εν λόγω οικοδομή 100 + 10 αυθαίρετα έχω και ενα ουρανοξύστη δε μπορώ να νομιμοποιήσω έστω και αν τον τακτοποιήσω . Αυτό γιατί δεν ικανοποιείται το πρώτο εδάφιο της οδηγίας (δε μπορεί να νομιμοποιηθεί). Αν το έχει κάνει κανείς να μας πει πως και τι παραδοχές ανέπτυξε στο διάγραμμα δόμησης. Το πρόβλημα είναι πως δεν απαντούν οι Υ.ΔΟΜ. στο θέμα. Εχω αντίστοιχη περίπτωση, ο προϊστάμενος μου είπε πως γίνεται και η υπάλληλος πως δεν γίνεται (πριν ακόμη εκδοθεί η οδηγία).

Συνάδελφε την παράγραφο 6 του άρθρου 4 την ανέφερα γιατί μ´ αυτή τη διάταξη γίνεται πλέον η νομιμοποίηση, είναι δηλαδή η παράγραφος που αντικατέστησε την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ.. Αδεια δόμησης νομιμοποίησης λυπάμαι αλλά κατά τη γνώμη μου όχι δε μπορείς να εκδώσεις έστω και για 1 τ.μ. υπέρβασης. Αυτό γιατί το ακίνητο είναι ένα και ας έχουν αναπτυχθεί διαφορετικοί αυτοτελείς όγκοι. Βλ. στο τεύχος τεχνικών οδηγιών άρθρο 4 παρ. 6 (Σελίδα 9) όπου αναφέρεται ρητά : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δε μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξευρεθεί από την κατεδάφιση, ... Δηλαδή στην περίπτωση του +1 τ.μ. όχι ενώ στην περίπτωση του -1 ή 0 ναι έστω και αν κάποια μέτρα είναι με τακτοποίηση.

Παρά την υποχρέωση της ΚΥΑ 189533/11 που πρέπει να τηρείται γενικότερα, το εν προκειμένω "χαρτί" κανένα στοιχείο γνησιότητας δεν έχει. Δεν εξασφαλίζεται καν η αληθείς ημερομηνία ελέγχου (αν έχει γίνει).

Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ.). Κατά τη σύνταξη του διαγράμματος δόμησης θα πρέπει να προσμετρηθούν όλες οι επιφάνειες σύννομες ή μη τουτέστιν δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις. Έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης είτε έχει γίνει τακτοποίηση είτε όχι.

Αυτό με το photoshop μη νομίζεις πως θα το σκεφτούν και πολλοί.

Σε γεωτεμάχιο (εκτός σχεδίου) θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης αγροτικής αποθήκης. Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη ανεγείρει χωρίς οικοδομική άδεια μια μικρή αποθήκη εμβαδού 15 τ.μ. και ύψους 2,5 μ ήτοι θεωρητικά στο παρελθόν καλυπτόταν με άδεια λιθόκτιστης αποθήκης (Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας 7646/εγκ.13/04) γιατί κατά την απόφαση: 4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφείς. Το πρόβλημα: Για λιθόκτιστη αποθήκη δεν προβλέπεται η ανωτέρω διαδικασία μετά την 4η Ιουλίου του 2012 κατά το άρθρό 4 του Ν.Ο.Κ.. Ερώτημα: Υπάρχει τρόπος να αποφύγω τη ρύθμιση αυθαιρέτου; Ευχαριστώ.

Κατά την γνώμη μου αυτό ισχύει μόνο για την περίπτωση της αυτοφερόμενης πλάκας. Αν η στέγη κατασκευάζεται επί πλακάς και έχει αυτοτέλεια πρόκειται περί ξεχωριστής κατασκευής η οποία δεν μπορεί να έχει κάποια χρίση όπως προκύπτει από το κτριοδομικό δηλαδή μπορεί υπαχθεί στην κατηγορία 13 του Φ.Κ.. Σ' αυτή την περίπτωση εξακολουθεί να επηρεάζει την μεταβιβασιμότητα του ακινήτου καθότι σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 23 "... δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι...." και πηγαίνει με πολεοδομική παράβαση.

Είναι αυτοφερόμενη ή επί πλάκας;

Άλλο εγώ

Με κάλυψε η δεύτερη ανάρτηση σου. Οπως προεκτέθηκε από τους συναδέλφους ναι μπορείς να έχεις αυτό το δικαίωμα μόνο εφόσον έχεις κυριότητα σε οριζόντια ιδιοκτησία και ως παρακολούθημα σ´ αυτή. Το ότι δεν εμφαίνεται η θέση στη συστατική πράξη όπως επίσης και η μη συμμόρφωση των συνιδιοκτητών μπορεί να λυθεί μόνο με δικαστική απόφαση.

Δε θα προλαβαίνουν οι Υ.ΔΟΜ. στο άμεσο μέλλον. Κάποια στιγμή θα πρέπει να κινηθούν για τις περιπτώσεις που δεν έχουν καταβάλει όλες τις δόσεις είτε έχουν εκδόσει άδειες είτε όχι.

Συνάδελφε κατά την γνώμη δε μπορείς να εκδόσεις άδεια δόμησης νομιμοποίησης εκτός αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Στο διάγραμμα δόμησης κατά την αλλαγή χρήσης θα προσμετρηθούν και τα τακτοποιημένα της πυλωτής. Ενημέρωσε για την εξέλιξη που είχες στην υπηρεσία.

Κάλυψη Ζ.Ν.Χ. με θερμοσίφωνο σε εξωτερικό χώρο (μεγάλο δίκτυο) και με αντλία θερμότητας που χρησιμοποιεί διαφορετική δεξαμενή εσωτερικά (μικρό δίκτυο). Στα πεδία δίκτυο διανομής και σύστημα αποθήκευσης υπάρχει δυνατότητα μιας επιλογής ασχέτως που στο πεδίο παραγωγή υπάρχουν δύο συστήματα... ποιο από τα δύο να καταχωρήσω; Ευχαριστώ.

Κατά τη γνώμη μου η νομιμοποίηση δεν γίνεται ούτε με τον 4014/11 ούτε με το άρθρο 22 του 1577/1985. Το άρθρο 26 του 4014/11 παραπέμπει πλέον στο άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ.. Είναι όμως απαραίτητο να εκδοθεί αυτή η άδεια δόμησης;; Παραθέτω την απάντηση σε σχετικό θέμα που τέθηκε από συμβολαιογράφο: Σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ 1 του Ν.4067/2012 ισχύει πως: Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: … στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. Στην περίπτωση που το υπό εξέταση ακίνητο αφορά ισόγειο κατάστημα το οποίο ανεγέρθηκε νόμιμα (έχουν εκτελεσθεί σύννομα και οι όψεις) δυνάμει άδειας οικοδομής του έτους 1982 δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης λόγω της θέσης της εν προκειμένω οριζόντιας ιδιοκτησίας (ισόγεια) σε σχέση με οικοδόμημα στο σύνολό του. Κατά δε τις διατάξεις του Ν.690/0979 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στον αριθμό απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης. Συμπερασματικά υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία αν αυτή εκτελείται μετά την 4η Ιουλίου του έτους 2012. Επίσης η άδεια αυτή κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να εκδοθεί παρά μόνο αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης όπως λέει και ο Γιάννης.

Σύμφωνα με το άρθρο 24 παρ. 2 δεν πρέπει να σε προβληματίζει το θέμα. Αυτός που το δήλωνε στο Ε9 αυτός θα κάνει την αίτηση. Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.).

Δεν σε ενδιαφέρει τι επιτρεπόταν από τις διατάξεις, τι θα μπορούσε να είναι εν δυνάμει νόμιμο δηλαδή. Εσύ εξετάζεις την άδεια οικοδομής και την υφιστάμενη κατάσταση. Ο πρόβολος αφενός μεν είναι παράβαση αφετέρου δεν επηρεάζει τη μεταβιβασιμότητα του ακινήτου γιατί δεν μετράει στο Σ.Δ. και στην κάλυψη, δεν έχει κάποια χρήση. Κατά δε το ιδιοκτησιακό ανήκει σε κοινόχρηστο χώρο και δεν εξετάζεται. Δίνεις τη βεβαίωση κανονικά.

Έχω περίπτωση που έχει πληρώσει το παράβολο το 2011

Ναι μπορούν να υπαχθούν εφόσον είναι τα μοναδικά συστήματα θέρμανσης. Εδώ προκύπτει το θέμα με τον ισοδύναμο λέβητα του κτιρίου αναφοράς που κατά τη γνώμη μου πρέπει χρησιμοποιηθεί εφόσον η ισχύς του συστήματος είναι μικρότερη από το Pgen.

Μακάρι να βγει κάτι αλλά το θέμα της συναίνεσης δεν υπάρχει τρόπος να παρακαμφθεί. Δυστυχώς...

Έχει αλλάξει κάτι με τις τέντες; Ευχαριστώ

Αυτή η λύση προϋποθέτει επίσης συναίνεση των συνιδιοκτητών. Η διαφορά είναι πως αυτό θα είναι πιο εύκολο σε κάποιες περιπτώσεις.

Επίσης το πάχος, αν είναι υπό κλίση και αν οι δοκοί είναι ανάστροφοι...