nzerman
-
Περιεχόμενα
2.391 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Δημήτρη καλησπέρα φίλε. Το ζήτημα της εφαρμογής της ζώνης με τον Α (εγκύκλιοι) ή με τον Β (νομοθετικά) τρόπο λύθηκε. Συγκεντρωτικά αναφέρεται στην §6. Για να συντονιστούμε, το ερώτημα είναι αν οι οδοί τυχών επεκτάσεων των αυτών των οικισμών έχουν εμπίπτουν στην υποχρέωση της §12 του άρθρου 1 του 270Δ. Μπορείς να τσεκάρεις νομολογία;
-
Όχι δεν κάνεις νέο για τις ανάγκες της ΗΤΚ. -
Οι πολλές αναντίρρητα εγκύκλιες αφορούν στο ζήτημα της ζώνης και ειδικότερα ποιοι οικισμού/σχέδια συνεπάγουν δικαιώματα, τη διάταξη της ζώνης και θέματα αρτιότητας εντός ζώνης. Είναι απορίας άξιον πως μετά από τόσα χρόνια δεν έχει εκδοθεί μια εξιδεικευμένη εγκύκλιος στο ζήτημα των νοητών επεκτάσεων των οδών των επεκτάσεων των οικισμών. Ίσως να υπάρχει νομολογία.
-
Ο περιορισμός του 270Δ είναι: 12. Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρ.14 του Ν.Δ. της 17-7/16.8.1923 δεν επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού. Δε ρυθμίζεται ρητώς αλλά υπονοείται νομίζω, πως η υποχρέωση περιορίζεται στις οδούς του αρχικώς οριοθετημένου οικισμού.
-
Πως το καθόρισε; Εννοείς πως καθορίζεται τηρώντας την συνέχεια των οδών του αρχικού τμήματος; Και τι γίνεται τώρα που δεν την τήρησε… Θυμίζω πως η δέσμευση της παραγράφου 12 του άρθρου 1 του 270Δ είναι παντελώς αόριστη και εδώ δεν υπάρχει «ακατάλληλη» περιοχή (σαν την άλλη περίπτωση). Μήπως έχει υποχρέωση τήρησης;
-
Έτσι όπως το γράφει πάντως δεν έγινε πολεοδόμηση το 77. Έγινε διανομή και μαζί με την διανομή εφαρμόσθηκε ένα είδος ρυμοτομίας και καθορισμός κοινόχρηστων χώρων. Κάτι αντίστοιχο με τον αρχικό οικισμό. Αν η επέκταση έγινε με σχέδιο, ακολούθησε τις οδούς του αρχικού οικισμού;
-
Ευχαριστώ συνάδελφε, γνωρίζεις μήπως την διάταξη;
-
Οικοδομική άδεια προσθήκης ορόφου που εκδόθηκε το 1993 με τις διατάξεις του Π.Δ. 3-9/1983 (ΦΕΚ 394/Δ` 8.9.1983). Θα κάνω αίτηση για να θωρήσει η Υπηρεσία το τέλος των οικοδομικών εργασιών. Ξέρει κανείς τι γίνεται στη συνέχεια; Ισχύει η θεώρηση και από Δ.Ο.Υ. όπου προσκομίζαμε τιμολόγια σύμφωνα με το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής;
-
Καλησπέρα σε όλους.
-
Δεν μπορείς να κάνεις και πολλά πράγματα. Είναι πολεδομικά αυθάιρετες οι παραβάσεις, ξεκάθαρα. Πολλές φορές, όταν υπάρχουν και πολεοδομικές παραβάσεις, δεν διαχωρίζονται. Την έκθεση, ένας υπαλληλος την υπογράφει;
-
Ανέβασε την έκθεση.
-
Λογικά με αναλυτικό θα είναι. Το αποδέχεσαι, έχεις έκπτωση 30% επί του προστίμου ανέγερσης, τα πληρώνεις και κατεδαφίζεις ή νομιμοποιείς για να απαλαγείς από το πρόστιμο διατήρησης.
-
Συνάδελφε, είδες τα δικαιλογητικά που απαιτούνται για την γνωστοποίηση; Υπάρχει κάπου ξυλότυπος ή οποιαδήπιτε μελέτη;
-
Δεν προβλέπται να υποβάλεος ξυλοτύπους ή άλλες μελέτες κατά τη διαδικασία της γνωστοποίησης. Ο νόμος είναι ξεκάθαρος.
-
Αν οι νομιμοποιήσεις αφορούν το κτίριο ήτοι τροποιείται αυτό σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια κατά την άποψη μου ναι χριάζεται και πρέπει να την υποβάλει ο κύριος του έργου εντός 4 μηνών.
-
Μη ξεχνάτε πως το αν είναι αδόμητο ή όχι το οικόπεδο το συμπληρώνει με dropdown επιλογή ο μηχανικός κατά την εισαγωγή των στοιχείων οικοπέδου. Υπάρχει ΝΑΙ ή ΟΧΙ. Κατά δε την Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ B' 334/29.01.2021) και ειδικότερα το άρθρο 2 παράγραφος βεε): Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, Μήπως το υπουργείο θέλει να πει πως αν έχει ή θα έπερεπε να έχει εκδοθεί άδεια (οποιοδήποτε τύπου) στο οικόπεδο, έχει υποχρέωση για ΗΤΚ ενώ αν δεν έχει μπορεί να κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση; Βέβαια αν ισχύει το τελευταίο χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση καθώς κατά την άποψη μου, διαχωρισμός δεν υπάρχει. Η κατάργηση φαίνεται καθολική και δεν μπαίνει θέμα ερμηνίας: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. Πάντως έτσι όπως είναι η κατάσταση κανένας δεν θα κάνει συμβόλαιο με την παλαιά βεβαίωση (Αν συνεχίσει μετά την 31/3 η δυαντότητα έκδοσης από το Π.Σ. των αυαθιρέτων).
-
Σύμφωνοι. Και σε άλλα συμεία περιορίζεται στο κτίριο ο νόμος. Με αυτό όμως τι θα κάνουμε; Άρθρο 59 παρ. 2: Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παρ.1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. και με την Υ.Α.: Οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/ 2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.1.2021, δύναται να χρησιμοποιηθούν μέχρι τη λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Δεν γίνεται κάποιος διαχωρισμός σε αδόμητα ή μη. Πως θα γίνουν οι δικαιοπραξίες;
-
Το 20άρικο είναι για το πιστοποιητικό πληρότητας. Χρειάζεται και για το οικόπεδο.
-
Σωστά τα λες. Σχετικά με τις δικαιοπραξίες μέχρι 31/03... δεν υπάρχει συμβολαιογρλάφος που θα αναλάβει τίποτα μέχρι τότε. Έχουν μπλοκάρει και δεν θα προλάβουν σε καμία περίπτωση ούτε αυτά που έχουν αναλάβει. Πολλές βεβαιώσεις θα επιστρέψουν για Ταυτότητα.
-
Δηλαδή ρε Ιάσονα εσύ πρώτα ανοίγεις δήλωση, βάζεις παράβολο και μετά κάνεις αυτοψία να δεις τι γίνεται; Και άντε εσύ το κάνεις έτσι, όπως κάνει την αυτοψία πριν κάνει οτιδήποτε άλλο σκάβει λάκκο; too much of a good thing
-
Το πλαίσιο συναχίζει να είναι το ίδιο. Εκδίδεται σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 83. Η έκδοση όμως γίνεται με το Πιστοποιητικό Πληρότητας της ΗΤΚ ήτοι = 20 ευρώ στο ΤΕΕ (Να το ξέρεις πριν πεις τι θα πεις από εδώ και πέρα). Καλησπέρα.
