nzerman
-
Περιεχόμενα
2.390 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by nzerman
-
Ναι δίκιο έχεις μπορεί να ανακληθεί και η οικοδομική άδεια και αν έχει εκδοθεί με ψευδή στοιχεία δε σε κατοχυρώνει. Μια τέτοια οικοδομική άδεια σε κατοχυρώνει εφόσον δεν την έχεις εκδώσει εσύ (σχετικά με την βεβαίωση νομιμότητας). Το ίδιο ισχύει και για το νόμιμο περίγραμμα.
-
Σ' ευχαριστώ Δημήτρη Με την ίδια πράξη θα δώσουμε αποκλειστική χρήση στο έδαφος στο οποίο πολύ σωστά αναφέρεις συνεχίζει να υπάρχει συγκυριότητα με ποσοστό. Το ερώτημα είναι τι θα γίνει με τα τμήματα μεταξύ ρυμοτομικής (πράσινη) και οικοδομικής (κόκκινη) που είναι το προκήπιο, τα συνεχόμενα προκήπια όπως λες. Εκεί μετά τη σύσταση παύει να υπάρχει η αυτοδίκαιη συγκυριότητα; Έχουν δικαίωμα οι συγκύριοι να ορίσουν χρήσεις επί του προκηπίου; Τι εμβαδά θα δώσω στις κάθετες με τα προκήπια ή χωρίς; Ο.Τ.pdf
-
Όπως έχω αναφέρει και στο παρελθόν η πιστοποίηση από την υπηρεσία δεν σε κατοχυρώνει. Μπορεί και να ανακληθεί. Απλώς μ'αυτό τον τρόπο έχεις ένα πολύ ισχυρό όπλο σε ενδεχόμενο μελλοντικό δικαστήριο. Στη πραγματικότητα αν όντως υπάρχουν στοιχεία πως η βεβαίωση σου είναι αναληθής απλώς τραβάς και κάποιον άλλο μαζί σου ο οποίος θα ισχυρίζεται πως τον εξαπάτησες (δεύτερο αδίκημα). Το ποιο ισχυρό δικαιολογητικό είναι η αεροφωτογραφία... όλα τα άλλα είναι λίγο μπορούν να αμφισβητηθούν.
-
Μια πρόσθετη κατασκευή μετά του έτους 55 πως θα εμφαίνεται στο τοπογραφικό; Κατά τη γνώμη μου καμία διοικητική πράξη δε μπορεί να εκδοθεί αν δεν είναι όλα σύννομα. Επομένως θα προηγηθεί η τακτοποίηση, έτσι έχω κάνει σε παρόμοια περίπτωση. Σχετικά με την διαφωνία νωρίτερα η βεβαίωση νομιμότητας αφορά το ακίνητο (ιδιοκτησία) ενώ η πιστοποίηση μπορεί να αφορά και οικοδομήματα μόνο.
-
Σε οικόπεδο εμβαδού 850 τ.μ. αναλογούν 225 τ.μ. προκηπίου (πρασιά πανταχόθεν). Στο εν λόγω οικόπεδο θέλω να συστήσω δύο κάθετες, θα δώσω και αποκλειστικές χρήσεις επί του εδάφους. Μπορεί η αποκλειστική χρήση να επεκταθεί και στο χώρο της πρασιάς που είναι αυτοδικαίως κοινόχρηστη (συγκυριότητα των συνιδιοκτητών); Ευχαριστώ.
-
Ναι έχεις απόλυτο δίκιο συνάδελφε dib. Ευχαριστώ tsx... τώρα το έδωσα ελπίζω να καλύπτομαι από την κατηγορία δαπάνης που έχω δηλώσει στους πίνακες.
-
Σ'ευχαριστώ πολύ tsx. Αυτό μήπως θυμάσαι από που προκύπτει; Πειράζει που έγραψα στο εν λόγω πεδίο : Κατεστραμμένος λέβητας. Βαθμός απόδοσης εκτός ορίων σύμφωνα με το φύλλο ελέγχου και το Π.Δ. 335/1993 Φ.Ε.Κ. 143.Κατεστραμμένος λέβητας. Βαθμός απόδοσης εκτός ορίων σύμφωνα με το φύλλο ελέγχου και το Π.Δ.335/1993 Φ.Ε.Κ. 143. ;
-
Μεμονωμένο διαμέρισμα έχει υπαχθεί στο πρόγραμμα και ο ιδιοκτήτης μου έχει φέρει μεταξύ άλλων παρεμβάσεων αντικατάσταση λέβητα με λέβητα βιομάζας (pellets). Η κεντρική θέρμανση δεν είναι σε λειτουργία στην οικοδομή εδώ και 2-3 χρόνια. Επιτρέπεται η τοποθέτηση λέβητα στο μπαλκόνι; Αν όχι αυτό είναι ικανή και αναγκαία συνθήκη να «κολλήσουμε» στο πρόγραμμα. Για την αιτιολόγηση της αντικατάσταση (έντυπο παρεμβάσεων σελ. 4) να χρησιμοποιήσω φύλλο ελέγχου που αφορά το κεντρικό λέβητα σύμφωνα με το όποίο θα είναι εκτός ορίων συγκρινόμενος με το βαθμό απόδοσης που αφορά τη συνολική ισχύ του; Ή κάτι άλλο που δε μου ‘ρχεται… Ευχαριστώ
-
Κατά τη γνώμη απαιτείται αιτιολόγηση αλλαγής λέβητα σε κάθε περίπτωση. Άλλωστε αυτό συμπληρώνεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή στο πεδίο : Ειδική αιτιολόγηση αλλαγής καυστήρα λέβητα/ Προσδιορισμός ανώτατης ισχύος λέβητα σύμφωνα με τις ΤΟΤΕΕ: της αίτησης του εντύπου παρεμβάσεων. Ερώτηση : Λέβητας Pellet υπάγεται στην κατηγορία 3.Δ. Σύστημα με κύρια χρήση Α.Π.Ε. ή ΣΗΘΥΑ: έως 15.000 € Σωστά;
-
Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών
nzerman replied to Inzaghi's θέμα in Ν. 4014/11 - Βεβαιώσεις Μηχανικού
Έδωσες βεβαίωση για οικόπεδο στο οποίο υπήρχε ήδη σύσταση καθέτου… Από τι στιγμή που εφαρμόσθηκε στο ακίνητο οροφοκτησία τουτέστιν διηρημένες ιδιοκτησίες επί του αρχικού, έδωσες αρχικά βεβαίωση σε κάθετη ιδιοκτησία (Αδόμητο Οικόπεδο). Για την κατάργηση του ιδιοκτησιακού τώρα εφόσον είναι δύο ιδιοκτησίες κατά τη γνώμη μου πρέπει να δώσεις 2 αν δεν ορίζονται κοινόχρηστοι χώροι και 3 αν ορίζονται. Για την σύσταση της νέας από την οποία θα προκύψουν οι 5 διηρημένες θα χορηγήσεις μια καθότι το ακίνητο είναι ξανά (για χάρη της νέας συστατικής πράξης) ένα. Αν κατάλαβα καλά γιατί είναι και η γονική παροχή στη μέση… -
Το 30% του Κ.Α. της πρώτης ενεργειακής επιθεώρησης ή της δεύτερης; Μέχρι τώρα αυτά που έκανα καλύπτονταν και από τις δύο περιπτώσεις.
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Το καλύτερο σ'αυτές τις περιπτώσεις είναι να γίνει μια δήλωση από κοινού των δύο ιδιοκτητών και να υπαχθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση στο άρθρο 26. Αυτός είναι και ο μοναδικός τρόπος για να διορθωθούν τα ακίνητα και συμβολαιογραφικά στο μέλλον, όταν και αν ζητηθεί. -
Σοφία δεν μπορώ να καταλάβω τον προβληματισμό σου για τον λέβητα. Εφόσον σε καλύπτει που είναι το πρόβλημα; Νομίζω πως θα πρεπε να σε προβληματίζει κάτι άλλο... Σήμερα που κάνεις την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση το δύο διαμερίσματα που δεν είναι συνδεδεμένα θα υπολογιστούν με το κτίριο αναφοράς τουτέστιν μετά τις όποιες παρεμβάσεις και εφόσον πλέον θα υπολογίζονται με τον υφιστάμενο λέβητα θα δυσχεράνουν την ενεργειακή αναβάθμιση σου. Εκτός αν προτείνεις την εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης και θερμοστατικές κεφαλές στα σώματα. Μ'αυτό τον τρόπο θα ανεβείς σε κατηγορία αυτοματισμών Β αφήνοντας τον λέβητα όπως έχει. Μπορείς να βάλεις ότι τιμές κρίνεις εσύ στα σενάρια, όσο πιο κοντά στις πραγματικές τόσο το καλύτερο (χωρίς να υπάρχει έλεγχος).
-
Ολοκληρώνει την παρέμβαση πριν την έκδοση αλλά το εμπλεκόμενο είναι η υπογραφή της Υ.Δ. που έπεται. Αφενός μεν συμφωνώ μαζί σου και έχω ήδη πάρει τις Υ.Δ. κατ' αυτό τον τρόπο αφετέρου δε υπάρχει και η άποψη που λέει πως επειδή επικρατεί εκλεκτική φιλοσοφία σε όλη τη Β' φάση του προγράμματος (Έντυπο Χ), ο προμηθευτής ακολουθεί τις οδηγίες του εντύπου παρεμβάσεων (όχι κάποιου πιστοποιητικού) και ο επιθεωρητής διενεργεί την αυτοψία αμέσως μετά τις παρεμβάσεις οπότε άγεται ότι το αναφερόμενο πιστοποιητικό είναι το δεύτερο. Δεν ξέρω... μάλλον θα προσπαθήσω να τηλεφωνήσω... Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι.
-
Στην Υ.Δ. του προμηθευτή ( Έντυπο ΙΧ-C, 'Β φάση) στο πεδίο "... 1. Φέρουν τα ενεργειακά χαρακτηριστικά, που απεικονίζονται στα συνημμένα, αντίγραφα πιστοποιητικών και 2. Καλύπτουν τις απαιτήσεις για τα ενεργειακά χαρακτηριστικά βάσει του ΠΕΑ ............../20...." Ποιο Π.Ε.Α. αναγράφουμε το πρώτο ή το δεύτερο; Ευχαριστώ
-
Σ'αυτή την περίπτωση γιατί να μην απομειωθεί το ποσό της συναλλαγής και να πληρωθεί εφάπαξ. Δεν έχουν και πολύ νόημα οι δόσεις γενικότερα.
-
Αν κατάλαβα καλά μιλάς για "έρκερ";
-
Ανυπομονώ, όταν κυκλοφορήσει το Φ.Ε.Κ. θέλω να δω με ποιόν τρόπο θα προστατεύεται ο αγοραστής στην περίπτωση που ο πωλητής δεν αποπληρώσει το υπόλοιπο 70%.
-
Μπορεί όμως να είναι συγγενής πρώτου βαθμού. Το έχω ρωτήσει τηλεφωνικά.
-
Σχετικά με τις Υ.Δ. των προμηθευτών: 1.) Για ηλιακό θερμοσίφωνα να ζητήσω την μικτή που αναφέρει και τις εργασίες τοποθέτησης (την ΙΧ-Γ-Υ.Δ.) ή αυτή της προμήθειας μόνο ( ΙΧ-Β-Υ.Δ.); Το τιμολόγιο αναφέρει ηλιακός... επιφάνειας 2,30 τετραγωνικών επιλεκτικός. Την τοποθέτηση εννοείται πως την έκανε ο ίδιος. Το προσπέκτους που αναγράφει την σήμανση CE επέχει θέσει πιστοποιητικού. 2.) Το ίδιο ερώτημα για τις τέντες και επίσης τι πιστοποιητικά να ζητήσω; Για το πανί δεν υπάρχει κάτι ούτε για τους "αγκώνες". Ευχαριστώ.
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Κατά τη γνώμη μου είναι το πρώτο. Ο λογισμός γίνεται γενικά σε τμήμα εντός Δ και τμήμα εκτός. Για το τμήμα που είναι εντός επιβαρύνεται με τον μεγαλύτερο συντελεστή σε περίπτωση που υπάρχει κλιμάκωση. Σχετική είναι η Ε/Α Ε2. -
Γεια σου Πάνο. Όχι, ήταν ένα επιπλέον παράδειγμα πάνω σ'αυτό που είχε πει ο συνάδελφος tsx "αλλά όταν έχεις κάποιο κοντινό που σου κρύβει τα "μακρυνά", τότε αυτό πρέπει να δηλωθεί." Ποια είναι η γνώμη σου επί του θέματος;
-
Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου
nzerman replied to geo21's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Στην κατηγορία 13 εμπίπτει όταν δεν παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις. Βλ. Ε/Α ΣΤ2. -
Ο.Κ. σε "πιάνω" συνάδελφε, κανείς δε μπορεί να πει πως έχεις άδικο. Είχα μια διαφωνία με κάποιον και εγώ υποστήριζα το αντίθετο. Είμαι των διατάξεων και στο σύστημά μου μακρινό εμπόδιο σε καμία περίπτωση δεν είναι αυτό που ανήκει στο ίδιο οικοδόμημα. Νομίζω πως έτσι όπως τα λες είναι. Άλλωστε αυτό προκύπτει από τις οδηγίες για τον σκασμό από πρόβολο σε περίπτωση που υπάρχει τέντα. Τες πα, ευχαριστώ.
-
Μάλιστα ευχαριστώ tsx. Αυτό ισχύει ακόμη και αν το άνοιγμα είναι 3 μέτρα. Θέλω να πω πως εν τοις πράγμασι είναι εμπόδιο από ορίζοντα αλλά η οδηγία αναφέρει μακρινά.
