nzerman

Οι θέσεις είναι κλειστές;

και λογικά αερόψυκτη

Συνάδελφοι: Η εγκύκλιος 55 του 2000 την οποία σύνταξε η αγαπητή σε όλους μας κυρία Λεμπέση και αφορά τις τροποποιήσεις του 1577/85 με τον 2831/2000. ΑΡΘΡΟ 20 (Τροποποίηση του άρθρου 23) Παρ. 1- Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται το «νόμιμο περίγραμμα», κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 και αυτά που έχουν ανεγερθεί πριν από το Γ.Ο.Κ./55 (χωρίς να απαιτείται σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις κατά το χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές διατάξεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως π.χ. στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα. Τα αναφερόμενα στο δεύτερο εδάφιο είναι τα επιπρόσθετα της εγκυκλίου σε σχέση με το τις διατάξεις του 2381. Δεν καταλαβαίνω αν «κάθε άλλη περίπτωση» είναι και η περίπτωση μου που τμήμα του οικοδομήματος είναι εντός του Δ και έχω το δικαίωμα να αιτηθώ βεβαίωση προϊσταμένου, μάλλον όχι… ή ναι; Επίσης προσπαθώ να βρω τι Δ ίσχυε το 1951 κατά ΓΟΚ 29 δηλαδή αλλά είναι πολύ δύσκολο… ευχαριστώ

Σε ακίνητο που είναι σε διαδικασία έκδοσης άδεια δόμησης νομιμοποίησης (άρθρο 26 του 4014/11 και παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.) μεταξύ άλλων υπάρχει κτίσμα προ του 1955. Η αεροφωτογραφία είναι του 1953, το ρυμοτομικό του 1951 (στο οποίο το εν λόγω κτίσμα δεν εμφαίνεται). Επειδή το κτίσμα είναι στο 1 μέτρο από το όριο (<2,5 μέτρα) η υπάλληλος δεν προχωρά την υπόθεση αν δε ρυθμίσω και το κτίσμα που είναι προ του έτους 1955. Υποστηρίζει πως αφενός μεν δεν το αντιμετωπίζει σαν αυθαίρετο, αφετέρου δε για να βεβαιωθεί η νομιμότητα μέσω της άδειας έπρεπε να τηρεί τους όρους δόμησης του 1951 (ρυμοτομικό), να έχει ανεγερθεί δηλαδή σε απόσταση μεγαλύτερη των 2,50 μέτρων από το όριο. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Σε ακίνητο που είναι σε διαδικασία έκδοσης άδεια δόμησης νομιμοποίησης (άρθρο 26 του 4014/11 και παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.) μεταξύ άλλων υπάρχει κτίσμα προ του 1955. Η αεροφωτογραφία είναι του 1953, το ρυμοτομικό του 1951 (στο οποίο το εν λόγω κτίσμα δεν εμφαίνεται). Επειδή το κτίσμα είναι στο 1 μέτρο από το όριο (<2,5 μέτρα) η υπάλληλος δεν προχωρά την υπόθεση αν δε ρυθμίσω και το κτίσμα που είναι προ του έτους 1955. Υποστηρίζει πως αφενός μεν δεν το αντιμετωπίζει σαν αυθαίρετο, αφετέρου δε για να βεβαιωθεί η νομιμότητα μέσω της άδειας έπρεπε να τηρεί τους όρους δόμησης του 1951 (ρυμοτομικό), να έχει ανεγερθεί δηλαδή σε απόσταση μεγαλύτερη των 2,50 μέτρων από το όριο. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Σε ακίνητο που είναι σε διαδικασία έκδοσης άδεια δόμησης νομιμοποίησης (άρθρο 26 του 4014/11 και παρ. 6 του άρθρου 4 του Ν.Ο.Κ.) μεταξύ άλλων υπάρχει κτίσμα προ του 1955. Η αεροφωτογραφία είναι του 1953, το ρυμοτομικό του 1951 (στο οποίο το εν λόγω κτίσμα δεν εμφαίνεται). Επειδή το κτίσμα είναι στο 1 μέτρο από το όριο (<2,5 μέτρα) η υπάλληλος δεν προχωρά την υπόθεση αν δε ρυθμίσω και το κτίσμα που είναι προ του έτους 1955. Υποστηρίζει πως αφενός μεν δεν το αντιμετωπίζει σαν αυθαίρετο, αφετέρου δε για να βεβαιωθεί η νομιμότητα μέσω της άδειας έπρεπε να τηρεί τους όρους δόμησης του 1951 (ρυμοτομικό), να έχει ανεγερθεί δηλαδή σε απόσταση μεγαλύτερη των 2,50 μέτρων από το όριο. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Η υποβολή δήλωσης χωρίς συναίνεση είναι παράνομη, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ευρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Η υπηρεσία κατά το δειγματοληπτικό έλεγχο που θα κλάνει θα ελέγξει αν τα στοιχεία που αφορούν τη περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και η χρήση είναι αληθή και ακριβή. Θα έχει πρόβλημα μόνο αν κάποιος συνιδιοκτήτης καταγγείλει τη δήλωση.

Όταν δεν υπάρχει αρτιότητα δεν υπάρχουν όροι δόμησης στο ακίνητο για να συγκριθούν οι υπερβάσεις. Οπότε κατά κατά τη γνώμη μου και να υπάρχει χαρτί που επέχει θέση οικοδομικής άδειας στο αντίστοιχο πεδίο πρέπει να συμπληρωθεί όχι.

Στη ρύθμιση μπορεί να μπει, δεν υπάρχει απαγόρευση. Τι στοιχεία έχεις; Πως γνωρίζεις ότι είναι υφιστάμενο από το 1940;

1.) Απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. 2.) Όχι δεν είναι στην αρμοδιότητα της υπηρεσίας να κάνει αυτό τον έλεγχο. 3.) Αν έχεις τη συναίνεση μπορείς να αιτηθείς στο ΤΕΕ να σου ανοίξει τη δήλωση και να διορθώσεις τα στοιχεία των ιδιοκτητών.

Συνάδελφε σε πολλά από τα αναφερόμενα στα πλαίσια συζήτησης επί του προβλήματος "εγκλωβισμός αυθαιρετούχων επί κοινοχρήστων χώρων" φυσικά και συμφωνώ. Στο ίδιο πνεύμα όμως έχω να παραθέσω πως επειδή το υπουργείο έχει στήσει αυτό το επικίνδυνο πανηγύρι, με αυτό τον παραπλανητικό και αλήτικο τρόπο, σκοπεύοντας να εισπράξει χρήματα, δεν είναι ανάγκη να μπούμε και εμείς σ'αυτή τη φιλοσοφία. Ο λόγος... εμείς θα είμαστε αύριο υπόλογοι στους ιδιοκτήτες. Εναντίον μας θα κινηθούν αν προκύπτει πως δεν έχει εφαρμοσθεί ορθά ο νόμος και όχι κατά του υπουργείου. Σύμφωνα με το σώμα του νόμου όπως έχω εκθέσει ανωτέρω κατά τη γνώμη μου η υποβολή είναι παράνομη.

Καθυστερημένα λόγο υποχρεώσεων συνάδελφε έχω να προσθέσω πως η συναίνεση δεν απαιτείται μόνο όταν "καποιος θελει ναχει στην ιδιοκτησια του την αυθαιρετη κατασκευη που εχει γινει σε κοινοχρηστο χωρο...", έχω περίπτωση που επειδή υποβλήθηκε η δήλωση χωρίς συναίνεση και η τακτοποιούμενη κατασκευή παρεμποδίζει τη θέα συνιδιοκτήτη (πελάτης μου) έχουμε κινήσει διαδικασίες για την καταγγελία της δήλωσης και είμαι σίγουρος πως θα δικαιωθούμε. Γενικά η συναίνεση απαιτείται από το νόμο για να εξασφαλίζεται μελλοντικά πως κανένας συνιδιοκτήτης δε θα επικαλεστεί πως θίγονται τα διακαιώματα του στα κοινά μέρη και πράγματα της οροφοκτησίας για οποιοδήποτε λόγο. Άλλωστε αυτό που λες δεν είναι ακριβώς σωστό γιατί και συναίνεση να έχει ο αιτών δεν αποκτά κυριότητα στην προς τακτοποίηση κατασκευή, αυτό μπορεί να γίνει παρά μόνο με τροποποίηση της συστατικής πράξης.

Είναι η παρ. 1 του άρθρου 2. Δεν ξέρω αν αφορά και τις προσθήκες. Αν ναι και ο συνάδελφος pan77 κρίνει πως δεν συντρέχουν εμφανείς λόγοι μη εφαρμογής τότε κατά τη γνώμη μου μπορεί να λάβει το Κmax.

Συνάδελφοι, με το ΦΕΚ 195 Δ 1987 καθορίσθηκαν τα όρια σε οικισμό της περιοχής μου. Για τη μεταβίβαση αδόμητου οικοπέδου του τομέα ΙΙ, εξέδωσα βεβαίωση νομιμότητας και τοπογραφικό. Η υποθηκοφύλακας δε μεταγράφει την πράξη και μου ζητάει βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ. πως το εν λόγω ακίνητο ανήκει στον τομέα ΙΙ. Η Υ.ΔΟΜ. μου λέει πως αυτό το βεβαιώνει ο ιδιώτης μηχανικός και δεν είναι στην αρμοδιότητα τους. Τι να κάνω; Ευχαριστώ.

Για να εφαρμοστεί η οδηγία πρέπει να διευκρινιστεί το αν υπήρχε ή όχι η υποχρέωση υποβολής μελέτης για προσθήκη το έτος 1988.

Κοίτα κατά τη γνώμη μου η διαδικασία υποβολής δήλωσης σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς συναίνεση είναι παράνομη. Στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως ο χώρος εξακολουθεί να είναι ταγμένος σε κοινή χρήση. Σε περίπτωση που κινηθεί διαδικασία καταγγελίας της δήλωσης οι συνιδιοκτήτες και οι δικηγόροι τους θα πρέπει να σκεφτούν πάρα πολύ για να προσκομίσουν σοβαρά επιχειρήματα κατά την ακρόαση. Για ποιο λόγο μπορεί να θίγονται;

1.) Σχετικά με την υποχρέωση υποβολής έχω υπόψη μόνο το Π.Δ. της 8/13.7.1993 "Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών...". 2.) Σωστά.

Συνάδελφοι το συνεργείο που θα τοποθετείσει την εξωτερική θερμομόνωση πρέπει να είναι πιστοποιημένο; Ένας οικοδόμος μπορεί να υπαχθεί;

Ναι... το έχω υπόψη μου αλλά δε το έχω δουλέψει μέχρι τώρα. Με την αποθήκευση των δεδομένων στο σκληρό δίσκο πως συσχετίζεται;

Το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου;

Μάγκες το θέμα της αρχειοθέτησης με έχει απασχολήσει πάρα πολύ. Τι κάνω τώρα... Κάθε πελάτης ανεξάρτητα από το αντικείμενο υπογράφει αίτηση με πλήρη στοιχεία και φυσικά θέμα αιτήματος ( π.χ. έκδοση Π.Ε.Α.). Στη συνέχεια συμπληρώνονται σε excel τα στοιχεία της αίτησης (κάτι σαν το πρωτόκολλο που έχουν οι υπηρεσίες) όπου εκεί φαίνεται επίσης πότε διεκπεραιώθηκε η αίτηση και από ποιόν. Στο θέμα του υπολογιστή είναι που έχω αλλάξει πολλές φορές φιλοσοφία. Έχω ένα δικτυακό σκληρό που σώζουν όλοι και ότι σώζεται εκεί γίνεται αυτομάτως backup σε server. Διαδικαστικά τελικά έχω καταλήξει να δημιουργήσω 3-4 μεγάλες κατηγορίες (Άδειες δόμησης-Αυθαίρετα-Π.Ε.Α....) και εκεί οι φάκελοι είναι ονομαστικοί : Επίθετο και όνομα πελάτη και όλα εκεί μέσα. Τα δικαιολογητικά σκανάρονται και μπαίνουν εκεί. Φυσικά υπάρχει και αρχείο με τις αντίστοιχες κατηγορίες όπου σε μεγάλους σκληρούς φακέλους που πηγαίνουν αλφαβητικά Α-Β-Γ.... μπαίνουν οι φάκελοι με λάστιχο με την ίδια φιλοσοφία, επίθετο και όνομα πελάτη και όλα εκεί μέσα... ΚΑΙ ΠΑΛΙ ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΙΑΚΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ πάλι κάτι θα χαθεί......... έλεος, δεν ξέρω τι άλλο να κάνω.

Είναι υπέρβαση του εμβαδού της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Κατά δε το οικοδόμημα ολόκληρο δεν υπάρχει υπέρβαση και αν δεν είχε υπαχθεί σε οροφοκτησία δε θα υπήρχε κανένα πρόβλημα.

Σταύρε για να λυθεί το θέμα πρέπει να ανατραπεί όλος ο Αστικός Κώδικας. Θα προκύψουν με αβεβαιότητα θέματα αντισυνταγματικότητας. Μακάρι αλλά εγώ προσωπικά το αποκλείω. Όσο για τα χρήματα συμφωνώ, για αυτό ακριβώς το λόγο το θέμα κατά το σώμα του νόμου δε διευκρινίζεται με σαφήνεια. Έτσι και νομοθετικά το υπουργείο είναι εντάξει και οι δηλώσεις γίνονται. Δόθηκε το έναυσμα με την άκρως παραπλανητική και αλήτικη Ε/Α Β5 με αποτέλεσμα να βρίσκονται πολλοί μηχανικοί που τα βάζουν, τα χρήματα εισπράττονται και πολλοί ιδιοκτήτες θα προσγειωθούν βάναυσα.

Σοβαρά προβλήματα θα έχουν οι μηχανικοί από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Όταν έρθει η ώρα θα ρίξουν την ευθύνη στο μηχανικό επικαλούμενοι πως αυτοί αφενός μεν υπέγραψαν υπεύθυνη δήλωση αλλά δεν είχαν τις τεχνικές γνώσεις για το περιεχόμενο αυτής, την υπέγραψαν όπως συντάχθηκε από το μηχανικό. Αυτό σε συνδυασμό με υπεύθυνη δήλωση που αναφέρει πως είναι σε γνώση του τα προβλήματα της συγκυριότητας του ακινήτου και πως για όλα τα προβλήματα που θα προκύψουν λόγω της συγκυριότητας του ακινήτου και την μη ύπαρξη συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών δεν φέρει ευθύνη ο μηχανικός είναι ότι χειρότερο διότι προκύπτει κατ' αυτό τον τρόπο πως ο μηχανικός γνώριζε το παράνομο της υποβολής και ζήτησε επιπρόσθετα Υ.Δ. που δεν απαιτείται από τη διαδικασία για λόγους συγκάλυψης μελλοντικών ευθυνών. Πάντως, επειδή έχω δει πάρα πολλά, αν ο συνάδελφος πριν την υποβολή ενημερώνει για όλα αυτά το πελάτη του δεοντολογικά τουλάχιστον είναι σωστός. Δείτε σχετικά με το θέμα : http://www.zerman.gr/taktopoihsh-afthairetwn

Τι να πω συνάδελφε αφενός ακούγεται λογικό και το έχω ήδη υπόψη αφετέρου η Υ.ΔΟΜ. της περιοχής μου ενεργεί με βάση την ερμηνεία που προανέφερα. Έχεις υποβάλει στο παρελθόν αντίστοιχο αίτημα και απορρίφθηκε;