Κομφούκιος

Δεν είναι δημοτική.

@cfegg Προχωράς κανονικά, δεν σε επηρεάζει αυτό το εδάφιο της εγκυκλίου.

@rvasilop Τα συμβόλαια είναι πολύ σημαντικά έγγραφα και για τη διόρθωση, ακύρωση ή επανάληψή τους απαιτείται σοβαρός λόγος. Υπεύθυνος για τη λήψη σχετικής απόφασης είναι ο συμβολαιογράφος —και μόνο αυτός. Ο μηχανικός οφείλει να τον ενημερώσει κατά πόσον είναι αληθής η βεβαίωση που χρησιμοποιήθηκε για το προηγούμενο συμβόλαιο, και να του εκθέσει τις διαπιστώσεις του κατόπιν της αυτοψίας που θα πραγματοποιήσει και της εξέτασης των σχεδίων του ακινήτου. Από όσα περιγράφεις, δυσμενέστερο είναι η λειτουργική συνένωση. Παρεμπιπτόντως, τεχνικός όρος «λειτουργικός διαχωρισμός» δεν υπάρχει.

Εννοεί ότι στο 50% της απαιτούμενης απόστασης δεν μπορεί για να γίνει τακτοποίηση. Εάν η απόσταση είναι μεγαλύτερη της μισής, δεν έχεις πρόβλημα με αυτόν τον όρο.

@Argy Deligianni 1) Το σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινόχρηστου χώρου πόλεως ή οικισμού. Στον δήμο ή στην πολεοδομία ίσως βρεις στοιχεία για τον λόγο κατασκευής του. 2) Τακτοποίηση μπορεί να γίνει, όμως τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα παραμένουν. Τα ανοίγματα στα όρια, γενικά, απαγορεύονται. 3) Ίσως έχει κατασκευαστεί με άδεια ή έχει ρυθμιστεί ως αυθαίρετη κατασκευή.

@apovit Το ζήτημα, λοιπόν, είναι κατά πόσο πληρούν τις προϋποθέσεις ώστε να χαρακτηριστούν υπόγεια οι δύο κατώτεροι όροφοι. Αυτό θα το διαπιστώσεις σχεδιάζοντας τη γραμμή του διαμορφωμένου εδάφους, όπως έκανες με τη γραμμή του φυσικού, στην τομή. Έπειτα θα ελέγξεις την απόσταση της οροφής από το διαμορφωμένο έδαφος. Για τις αποστάσεις και τη δυνατότητα τακτοποίησης ισχύει το άρθρο 89 (παράγραφος 2) του νόμου 4495/2017. Απαγορεύεται η υπαγωγή παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζόμενων από τη νομοθεσία. Υπογραμμίζω το 50%.

Άρθρο 3 (παράγραφος γ) της υπ. απόφασης 43266/1174/2020. ββ. Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των 25.000 ευρώ, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017.

@pmz Δεν απαιτείται συναίνεση, βάσει του άρθρου 98 (παράγραφος 8.) του νόμου 4495/2017. Η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου είναι παράβαση προϋπολογισμού. Η αποθήκη (υποθέτω ότι δεν είναι τμήμα του κουβουκλίου της απόληξης) είναι υπέρβαση δόμησης. Υπέρβαση κάλυψης υπάρχει μόνο όταν η αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι εξ ολοκλήρου εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της οικοδομής. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει κάτι τέτοιο.

@komati5 Η μεταβίβαση μπορεί να γίνει με αναφορά στην τεχνική έκθεση για τη μελέτη στατικής επάρκειας, βάσει του άρθρου 2 (παράγραφος 6) της υπ. απόφασης 27454/2631/2017.

@Melinda Στο πρώτο ερώτημα: τίποτα. Στο δεύτερο: όχι.

@WARE WARE Το μήνυμα σημαίνει ότι δεν μπορούν να προστεθούν εργασίες επειδή η ΕΕΔΜΚ έχει λήξει. Αντιθέτως, αίτηση παράτασης ισχύος μπορείς να υποβάλεις.

@apovit Για ποιο λόγο θέλεις να μετονομάσεις τους ορόφους; Πού θα τους μετονομάσεις; Στον φάκελο της άδειας; Η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους τακτοποιείται ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Επί της διαδικασίας: Δεν έχει παραστεί ανάγκη να αιτηθώ δεύτερη παράταση, άρα δεν γνωρίζω κατά πόσον η ηλεκτρονική εφαρμογή δέχεται ως προγενέστερη ηλεκτρονική την πρώτη αναθεώρηση. Επί της ουσίας: Να προτιμάς απαντήσεις μέσω e-mail και να ρωτάς το όνομα αυτού που απαντάει. Για την ασάφεια στη διατύπωση των νομοθετικών διατάξεων, γενικά, έχουν δίκιο. Όμως, αρκετές φορές οι απαντήσεις του ΤΕΕ είναι αβάσιμες.

@Aenor Η αίτηση υπαγωγής υποβάλλεται βάσει του άρθρου 99 (παράγραφος α) του νόμου 4495/2017. Μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Η ερμηνεία της εγκυκλίου 2 είναι ότι ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Αν και δεν είναι εντελώς ξεκάθαρο, μπορούν να συμπεριληφθούν σε μία δήλωση οι αυθαιρεσίες.

Επιλέγεις «Εισαγωγή πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής» και ως προγενέστερη ηλεκτρονική χρησιμοποιείς την πρώτη πράξη αναθεώρησης. Δεν έκανες την πρώτη αναθεώρηση ηλεκτρονικά; Το ίδιο κάνεις και για τη δεύτερη, δεν αλλάζει κάτι ιδιαίτερο.

@thalasinos69 Στο πρώτο ερώτημα: ναι. Στο δεύτερο: προσπαθείς να τους πείσεις να συμφωνήσουν.

Για ισόγεια αποθήκη δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής λόγω του εμβαδού της. Ο υπολογισμός γίνεται κανονικά ως υπέρβαση δόμησης. Αντίθετα, εάν είναι υπόγεια δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας για την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή.

@Artemiscv Η αίτηση γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής με προγενέστερη ηλεκτρονική την πρώτη πράξη αναθεώρησης που ήδη έχεις κάνει. Στην τεχνική έκθεση γράψε ποιες εργασίες υπολείπονται.

Κατανοητό αυτό που γράφεις (παρ' όλο που διαφωνώ), συνάδελφε. Θεωρείς, δηλαδή, ότι μπορεί να είναι κατάλληλη προς χρήση μια οικία που δεν μπορεί να δεχθεί πρόσθετο φορτίο ενός τόνου στην ταράτσα της.

Οι απαντήσεις σε ένα φόρουμ δίνονται για να βοηθήσουν, εκτός από τον ερωτώντα, και όσους άλλους αντιμετωπίζουν παρόμοια ζητήματα ή όποιον αναγνώστη (μηχανικό ή μη) ενδιαφέρεται για τέτοια θέματα. Αντί να σου ανταποδώσω την ειρωνεία, βρίσκω πιο χρήσιμο να σε ρωτήσω: με ποιο σημείο της σύντομης τοποθέτησής μου διαφωνείς;

Είναι σαφές και προφανές ότι δεν αναφέρθηκα ούτε στο συγκεκριμένο κτίριο ούτε στην κατάστασή του, συνάδελφε. Υπάρχει κάτι που να χρήζει διευκρίνησης στην, μόλις 38 λέξεων, τοποθέτησή μου;

Εάν η τοποθέτηση δεξαμενής χωρητικότητας 1000 λίτρων (βάρος ενός τόνου, όταν είναι γεμάτη νερό) στην ταράτσα ενός οικήματος δημιουργεί πρόβλημα —λόγω βαρύτητας, σεισμού ή οποιουδήποτε φυσικού φαινομένου— τότε το κτίριο είναι ακατάλληλο προς κατοίκηση και πρέπει να κατεδαφιστεί.

@gella Εάν η αύξηση των διαστάσεων υπερβαίνει την επιτρεπόμενη απόκλιση, έχεις υπέρβαση δόμησης. Η απομείωση —κατά κανόνα— δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αφού είναι κατηγορίας 1, όσες αυθαιρεσίες και να υπήρχαν το πρόστιμο θα ήταν το ίδιο. Με το σχέδιο και την τεχνική έκθεση περιγράφεις την πραγματοποιημένη κατάσταση.

@gella Γράφεις ότι «ο ιδιοκτήτης θέλει να το χρησιμοποιήσει». Η ρύθμιση αυθαιρέτων αφορά αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011.

@dimidomo Το δεύτερο, γιατί αυτό είναι το νόημα της ανοχής ή ανεκτής απόκλισης. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ότι με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.