Παναγιώτης Θεοδοσίου

Οπότε θα ενοχλήσω για μια τελευταία φορά,σήμερα βρήκα τη συσταση-κανονισμο πολυκατοικίας και αναφέρει ρητά εκεί για το εμβαδόν ότι αφορά τους άξονες των τοίχων των διαμερισμάτων του ορόφου,ολόκληρο το πάχος των εξωτερικών τοίχων αυτών και μέχρι της οικοδομικής γραμμης.Επισυναπτω δε και ένα ακόμα διάγραμμα,ίσως αυτό ζητήσατε.Ελπιζω σε μια απάντηση! Έγγραφο 56.pdf

Τα έχω ανεβάσει στο μειλ [email protected] το δικό μου είμαι [email protected],δείτε στα εισερχομενα sox-2024-04-23-8.pdf Έγγραφο 55.pdf ΔΕ 29-2013..pdf 2K2024.pdf Έγγραφο 54.pdf

Καλησπέρα έχω ανεβάσει τις κατόψεις από διημέρου αναμένω κάποια απάντηση...

Σε συνεχεια του θέματος με το μικρότερο σε επιφάνεια διαμέρισμα,να αναφέρω ότι σε σημειωση-παραρτηρηση στην κάτω αριστερά γωνία επι του τοπογραφικού,εκεί αναφέρεται ότι στα μέτρα του διαμερίσματος συμπεριλαμβάνεται μέρος του εξώστη(είναι στεγασμένος ολόκληρος από πάνω)μέχρι της οικοδομικής γραμμής.Οσον αφορά τη κατανομή χιλιοστών δε νομίζω ότι θιγεται σε κάτι από τα λάθοςετεα,απλώς το επισημαίνω.Εχει αντιμετωπίσει μηχανικός όμοια περίπτωση,παρακαλώ θερμά για μια υπεύθυνη γνώμη και πως θα προτείνατε να το αντιμετωπίσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ήταν ατυχία,παλιά είχε προτείνει ο μηχανικός από κάτω που έμενε οικογενειακώς να μεγαλώσουμε όλοι το δωμάτιο προς τη βεράντα(είναι στεγασμένη με τη πλάκα του άνωθεν σπιτιού σε όλους τους ορόφους), μετά έφυγαν οι περισσότεροι για άλλα σπίτια η από τη ζωή κ πλέον μενουν σχεδόν μονο ενοικιαστές.Ειναι μικρό σχετικά κτίριο,με 9 διαμερίσματα μονο.Τωρα θέλω να παραχωρήσω στο γιο μου το σπίτι,ούτε καν να του το μεταβιβάσω δε μπορώ,λόγω της διαφοράς των μέτρων,αυτό είναι το θέμα που καίει.καποιος μου είπε ότι θα πληρώσω κάπου 265 ευρώ για παράβολο αυθαιρεσίας και φυσικά την ταυτότητα,συμβολαιογράφο για νέο συμβόλαιο,έξοδα μεταγραφής κλπ.Αλλη ερώτηση αν γίνει η αλλαγή,άραγε επιστρέφει τίποτα η ΔΕΗ ,το ενφια η ο δήμος από τέλη;αμφιβάλω,απλά ρωτάω τους μηχανικούς ,εγώ γιατρός είμαι κ δεν γνωρίζω.

Ας ανακεφαλαιωσοτυμε: πρώτη περίπτωση:να μεγαλώσει ένα δωματιο σε τμήμα του εξώστη,ώστε τα τετραγωνικά πλεον να συμπίπτουν με τον τίτλο κτησης ,θα είναι νόμιμο;;υπάρχει τρόπος αυτό να γίνει με έκδοση πολεοδομικής άδειας επέκτασης,η έστω,θα μπορεί να δηλωθεί σαν αυθαίρετη προσθήκη μετά το μεγάλωμα του δωματίου, με καταβολή προστίμου διατήρησης και δευτερο:έστω να αλλαχτούν απλώς τα τετραγωνικα με νέο συμβόλαιο ,αφού δηλωθεί αυθαιρεσια και βγει ηλεκτρονικη ταυτότητα ακινητου,ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί μελλοντικα.Παρακαλω θερμά για απαντήσεις.Τελος μπορεί κάποιος να πει τι προτείνει ,από εμπειρία σε τέτοια περίπτωση;

Ok,είναι απλο το θέμα ,ενώ το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 81.70 μέτρα,το πραγματικό είναι μικρότερο,λόγω συμπερίληψης σημαντικού μέρους της βεράντας στα μέτρα αυτά.Οποτε ρώτησα σε τέτοια περίπτωση τι είναι το καλλίτερο να κάνω.Διοτι αντικειμενικά χρεώνονται για πολλά χρόνια παραπάνω ΕΝΦΙΑ,δημοτικό φόρο κλπ κλπ

Έχω διαμερίσμα στο συμβόλαιο 81.70 τ.μ.,αλλά σε σημείωση στ κατοχή ορόφου αναφέρεται πως μέρος του εξώστη έως της οικοδομικής γραμμής συμπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά του ακινήτου,το μου προτείνετε να κάνω,πχ αν το πραγματικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι μικρότερο δικαιούμαι να χτίσω και να νομιμοποίηση τη διαφορά;πρέπει να διορθωθούν τα μέτρα με ηλεκτρονική ταυτότητα ώστε να μπορώ να το μεταβιβάσω πχ σε άλλον η στο παιδί μου;σας ευχαριστώ πολύ. Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. akis73