guitarider

Απαγορεύεται το κλείσιμο της πυλωτής με κλειστή γκαραζόπορτα στις 14 Ιουλίου 2020 Η πυλωτή είναι ο κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου που παραμένει με τη βούληση των συνιδιοκτητών του μετά την επ’ αυτού κατασκευή κτιρίου επί υποστυλωμάτων στεγασμένος και γύρωθεν ανοιχτός, ώστε να αερίζεται η οικοδομή και να εξυπηρετούνται όλοι οι ιδιοκτήτες της. Η πυλωτή έχει το χαρακτήρα κοινοχρήστου εκ του νόμου. Επομένως, δεν επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες να αποστερούν τη δυνατότητα χρήσης των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης στην πυλωτή σε κύριους διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Ο χώρος της πυλωτής είναι κοινόχρηστος, έστω κι αν δεν αναφέρεται τούτο ρητώς στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν οι χώροι στάθμευσης στην πυλωτή δεν ανήκουν κατά χρήση σε κάποια διαιρεμένη ιδιοκτησία, κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να τους χρησιμοποιεί, εφόσον είναι διαθέσιμοι για στάθμευση. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να αίρουν με συμφωνία τους τον προορισμό του χώρου της πυλωτής και να τον μεταβάλλουν σε κλειστό (Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 327). Έχει κριθεί ότι η τοποθέτηση μεταλλικής γκαραζόπορτας, συρόμενης με ηλεκτροκίνηση και μεταλλικών κιγκλιδωμάτων στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής έστω και για την προστασία της πολυκατοικίας από ενδεχόμενες παράνομες ενέργειες τρίτων δεν επιτρέπεται διότι έτσι μετατρέπονται οι εκεί ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων σε κλειστές και αίρεται η κοινοχρησία του χώρου της πυλωτής (ΕφΑθ 2734/2002). Το κλείσιμο των χώρων αυτών απαγορεύεται κι έτσι απαγορεύεται επίσης και η εγκατάσταση προ αυτών γκαραζόπορτας με ηλεκτροκίνηση της οποίας τα χειριστήρια να διαθέτουν εκείνοι μόνο που παρκάρουν εκεί τα αυτοκίνητά τους. Δεν επιτρέπεται η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσεως των άνω θέσεων στάθμευσης σε τρίτα, εκτός οροφοκτησίας, πρόσωπα (ΕφΠειρ 927/2001, ΑΠ 619/1999, Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 337). να κατι σαν αυτο ας πουμε.Δεν ειναι τοσο δυσκολο.Στην δικη μας για παραδειγμα, δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι χωροι σταθμευσης ο καθενας εχει δικη του αποκλειστικη θεση. και ο καθε ένοικος της πολυκατοικίας ακόμα και με ύπαρξη ρολών μπορεί να παει σε οποιονδηποτε κοινόχρηστο χώρο χωρις να παρεμποδίζεται η διέλευση του απο αυτά.Και υπάρχουν και περιστατικά κλοπών και ζημιών που έχουν σημασία σε ένα δικαστήριο.Ξερω τι έστειλα και τι διάβασα.πχ το 2020 και πιο πριν προστέθηκαν πάρα πολλές εργασίες που μπορεί να κάνει κάποιος χωρίς άδεια και συνεχώς προστίθονται και άλλες.Αύριο πχ μπορει να προσθεθουν και τα ρολα και μπορεί κάποιος απο εσας να έχει μια πληροφορία Τώρα εσυ προσωπικά που θέλεις και καλα να πεις οτι ήρθες έτσι νταής να κάνεις επίθεση χωρίς να προσθέσεις τίποτα στον σκοπό του φόρουμ ή να κάνεις κατι που έχει νόημα είσαι ενας μλκ.Βλεπω και γενικά πως απαντάτε εδω μέσα που λέτε αν θελεις πληροφορίες να πας να πληρώσεις κτλ κτλ.Οι μηχανικοι λοιπόν απάντησαν κατι χωρίς να γνωρίζουν καν τι λέει η δική μας σύσταση και καταστατικό και αν ορίζεται εκεί κάτι διαφορετικό.Επισης στην δικηγορια υπαρχουν πολλοι τομεις και εσυ ο μλκ δεν γνωριζεις το αντικειμενο του καθενος.Όπως επισης δεν γνωρίζεις οτι ολοι οι εξυπνόπουλοι μλκ σαν και σενα όταν εχουν 2 προφιλ δεν το δηλώνουν ποτέ και εντοπίζονται απο την ηλεκτρονική δίωξη κατοπιν αρσης απορρητου.Αν εχεις καποια πληροφορία να προσθέσεις να βοηθηθεί ο κόσμος που διαβάζει αυτό το φόρουμ κανε το αλλιώς βαλε λιγο τον υπολογιστή εκεί που ξέρεις και διαγράψτε με γιατι ο σκοπός δεν είναι ποίος την έχει πιο μεγάλη και ποιος ειναι πιο έξυπνος αλλά να βγει νόημα στο τοπικ για κάποιον που θα διαβασει αύριο.

Υπάρχει και η απλή λύση να ρωτήσεις στην Υ.ΔΟΜ` αυτο προφανώς και ειναι μια σοβαρότερη απάντηση απο την άποψη του κάθε άσχετου.Ως μη μηχανικος λοιπον δεν ηξερα καν τι ειναι το υδομ.Τωρα που το εμαθα θα ρωτησω και εκει να μου απαντησουν με σιγουρια και οχι με αποψεις.Συμφωνα με τον νομο ταδε ξερεις το τι ισχυει στανταρ.Καπου που αναγραφεται οτι η ελαφρια κατασκευη αποτελει μεταβολη στην οψη της πολυκατοικιας.Επισης ολη η ελλαδα ειναι γεματη αυθαιρετα και εκκλησακια, και καθε ειδους τρυπες στον νομο που εχουν νομιμοποιηθει τα παντα.και περγκολα εχουμε και σκαλα εσωτερικη και διαφορες παρανομες παρεμβασεις που πλεον πληρωσαμε και νομιμοποιηθηκαν.Οποτε προφανως μπορει να επιτρεπεται και η ελαφρια κατασκευη ως μη παρεμβαση στην οψη.Σιγουρα ομως εδωσες ακομα μια αποψη και οχι καποιο νομο που να το λεει ξεκαθαρα και αυτο ακριβως ψαχνουμε.Οσο για τους τονους οπως γνωριζεις απεξω τους κανονες του φορουμ μαθε να αναρτεις και καποιο νομο σχετικα με καποια αποψη στην δουλεια σου.Τελος διαβαζουμε οτι ακομα και σε παρεμβασεις στην οψη το δικαστηριο εκρινε ενα προστιμο διατηρησης που μπορει να ειναι ισαξιο σε κοστος με το κοστος του μηχανικου και το σιγουρο ειναι οτι απαρτια δεν μπορει να υπαρξει.Αν λοιπον ο νομος δεν υποχρεωνει ακομα και αν ειναι παρανομο να ξηλωθει και ληθει με ενα προστιμο επισης ειναι μια λυση.Καλη συνεχεια!

προφανως ως επαγγελματιας ψαχνεις πελατακια στο φορουμ.εγω να δεις πως σκιαχτηκα αν μου μιλουσες βαρια μιλαμε δε θα ηξερα που να κρυφτω! εισαι ο κλασσικος ελληναρας που απαντησες για να απαντησεις.απο ουσια τιποτα.και δεν καταλαβα το μας.μιλας και για τους αλλους που εχουν και διαφορετικη αποψη μαλιστα απο σενα; στους επαγγελματιες εδω μεσα δεν κανεις τον νταη;

μονο το πασχα δεν βριζεις; γιατι βλεπω απο κατω απο το προφιλ σου γραφεις για βλακες και τετοια οποτε ασε τις υποδειξεις περι ευγενειας για κανεναν αλλον.Στο ξαναειπα αν εχεις νομο στειλε τον.εχεις;! σαφως οχι! οπως βλεπεις λοιπον απο την απαντηση της πολεοδομιας εφοσον προκειται για ελαφρια κατασκευη δεν περιλαμβάνεται ως μεταβολή στην όψη της πολυκατοικιας.Ουτε η ζαρτινιέρα ανήκει στην μεταβολη της οψης της πολυκατοικιας.Δεν βγαζεις αδεια μηχανικου για να βαλεις 2 ζαρτινιερες....! σαρεσει δε σαρεσει λοιπον η πολεοδομια απαντησε οτι δεν χρειαζεται αδεια για την εγκατασταση δικτυωτου κινητου ηλεκτρικου ρολου αντιθετως αν βαλεις σιδηροκατασκευη χρειαζεται.Νομιζω οτι απλα ελληνικα γνωριζεις για να διαβαζεις την απαντηση που αναρτησα πιο πανω.Εφοσον λοιπον δεν εχεις καποιον αλλον νομο η διαφορετικη απαντηση απο την πολεοδομια προφανως και λες μπαρουφες.Επισης αλλος μηχανικος απο πανω οπως βλεπεις απαντησε οτι δεν χρειαζεται αδεια και τριτος μηχανικος που ρωτησα απαντησε οτι δεν υπαρχει σαφης απντηση! Και αυτος χωρις νομο! περιμενω λοιπον απαντηση απο την πολεοδομια γιατι ο καθε ασχετος μηχανικος μπορει να εχει οποιαδηποτε αποψη ακομα και αν πληρωσουμε δυστυχως ειστε ασχετοι.Και δεν εχω προβλημα να μιλησεις ασχημα δικηγορος ειμαι αν γουσταρεις πες.Εγω προσωπικα λοιπον μπορω να σου δημοσιευσω το νόμο περι εξύβρισης και προσβολης προσωπικότητας.Εσύ μπορείς να δικαιολογήσεις αντιστοίχως την άποψη σου;! προφανως οχι γιατι θα το ειχες κανει ηδη.Το τι θα συμβει λοπον σε ενα δικαστηριο το καθοριζουν οι νομοι και οχι οι αποψεις και σαφως και το αν φτασει στο δικαστηριο καν μια τετοια υποθεση.Φτασει δε φτασει ομως το χιλιαρικακι ειναι ωραιο ετσι;! Τελος δεν σε υποχρεωνει κανεις να απαντησεις ουτε μου εκανες καποια χαρη αφου εξεθεσες αποψη και οχι δεδομενα η καποιο νομο.Δεν βοηθησες σε κατι οπως και ο προηγουμενος μηχανικος που ειπε ακριβως το αντιθετο απο σενα.Αν λοιπον εισαι..σωστος επαγγελματιας για να μην κλαιγεσαι αποδειξε μου πως ενα κινητο ηλεκτρικο δικτυωτο ρολο αποτελει παρεμβαση στην οψη της πολυκατοιας που αναφερεται ακριβως και γιατι η πελεοδομια απανταει οτι δεν χρειαζεται αδεια.Οι ελαφριες λοιπον κατασκευες δεν χρειαζονται πολεοδομικη αδεια και αν αναγκαστουμε να εχουμε απαρτια και να εχουμε και αδεια προφανως θα εγκαταστησουμε και σιδηροκατασκευή που ειναι πιο φθηνή και χωρις φθορά και ηλεκτρικά συστήματα και τέτοια.Και ναι αυτο χρειαζεται αδεια εφοσον ξεπερναει καποιο συγκεκριμενο υψος.Επισης ενα γεγονος που μου φαινεται οτι λετε μλκ ειναι οτι υπαρχει αυτο το συστημα πλεον σε τοσες πολυκατοικιες και απο προσωπικη εμπειρια αποκλειεται να εχουν απαρτια.

Εγγρ-28191/5217/87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 3.6.1987 ] (Εγγρ-57930/14785/83) Σχετικά με "Pilotis" Πιλοτίς περίφραξη Σε απάντηση της με αρ.πρωτ. Χ 4078/13.4.87 αναφοράς σας,σας πληροφορούμε τα εξής: Η τοποθέτηση σιδηροκατασκευής συρόμενης ή σταθερής σε όλο το ύψος της PILOTIS περιμετρικά δεν αποτελεί ελαφρά περίφραξη και δεν επιτρέπεται σύμφωνα με το πνεύμα του 57930/14785/82/83 εγγράφου μας, που δέχεται την τοποθέτηση μόνο δικτυωτού διάτρητου κινητού ρολλού για λόγους ασφαλείας. ΕΓΓΡ-57930/14785/83. Σε απάντηση της από 16-12-82 αιτήσεως σας σχετικά με την τοποθέτηση ελαφρών στοιχείων προστατευτικών στην πιλοτή για λόγους ασφαλείας σας γνωρίζουμε ότι οι διατάξεις του ΓΟΚ/73 δεν απαγορεύουν την τοποθέτηση ελαφράς περιφράξεως της πιλοτής του συνεχούς συστήματος για λόγους ασφαλείας. Συνεπώς μπορείτε να τοποθετήσετε χαμηλό κάγκελο ή μπάρα ή ζαρντινιέρες ή και ακόμη δικτυωτό διάτρητο ρολό κινητό ή και καλωπιστικά στοιχεία εντός του χώρου της πιλοτής για λόγους ασφαλείας, υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι δεν θα παρεμποδίζεται η λειτουργία του χώρου, ο οποίος προορίζεται απόκλειστικά, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ/73, για την στάθμευση των αυτοκινήτων). Θα μπορούσε όμως να γίνει δεκτή μέχρι το επιτρεπόμενο ύψος περιφράγματος που επιτρεπόταν και επιτρέπεται από το ΓΟΚ Σύμφωνα με την απάντηση που διαβάζω εδώ απο τον πολεοδομία πιστεύω οτι οι περισσότεροι μηχανικοί απλά κοροιδεύετε τον κόσμο.Ο ένας απανταει δεν χρειάζεται άδεια νομιζω και ο άλλος με σιγουριά χρειάζεται άδεια και σύνολο έγκρισης απο τους ενοίκους.Όπως μπορεί εύκολα να καταλάβει φυσικά κανεις ειναι αδύνατο να υπάρχει απαρτία ακόμα και αν πάρουμε 1000 πολυκατοικίες.Έστειλα το ερώτημα και στο e-poleodomia.gr να δω τι θα απαντήσουν για πιο σίγουρα αλλά απο αυτά που διάβασα προσωπικά καταλαβαίνω οτι θεωρείται ελαφριά κατασκευή και δεν χρειάζεται καμμία άδεια.Καταλαβαίνω γιατι πολλοί απαντάντε για άδεια αφού πρόκειται για 1000 ευρώ.Ο τεχνικός λέει οτι δεν χρειάζεται που είναι το επάγγελμα του και κάνει τοποθετήσεις να παρει τα λεφτά και ο μηχανικός οτι χρειάζεται για να πάρει τα λεφτά.Σε αυτη την χώρα κυριαρχεί ο παρταλισμός και η άγνοια πραγματικά.Οπότε εσύ που έγραψες οτι χρειάζεται απαρτία και άδεια ανάρτησε μου το νόμο που το επιβεβαιώνει.Μπορείς;! Εδω η πολεοδομια απανταει οτι ειναι σα να βαζεις ζαρτινιερες μπαρες κτλ! θεωρειται ελαφρια κατασκευη και ως τετοια προφανως δεν χρειαζεται αδεια.Θα βγαλουμε αδεια 1000 ευρω πχ σε μηχανικο για να βαλουμε 2 ζαρτινιερες; και απο την στιγμη που απο την εισοδο της πολυκατοικιας ο καθενας μπαινει βγαινει κανονικα και δεν υπαρχει μπροστα ρολο και υπαρχουν και διοδοι δεξια και αριστερα της εισοδου για τα παρκινγκ δεν παρεμπουδιζεται κανενας κοινοχρηστος χωρος... ακομα και ο ντελιβερας και οποιος ασχετος μπορει να μπει και με τα ρολα κλειστα σε οποιονδηποτε χωρο της πολυκατοικιας! Ρωτας 10 μηχανικους..ο ενας σου λεει δεν χρειαζεται...ο αλλος σου λεει χρειαζεται σιγουρα...και ο τριτος σου λεει οτι ειναι ασαφες και δωσε 1000 ευρω καλου κακου και απαρτια για να εισαι καλυμενος!λες και υπαρχει περιπτωση στους 15 πχ ανθρωπους της πολυκατοικιας να μην θελει εστω και ενας να πληρωσει! πραγματικα δεν ξερω πλεον αν ακομα και πληρώνοντας εναν μηχανικό μπορει να σου δώσει σίγουρη απάντηση και τι σοι επαγγελματιες ειστε.2 απαντησεις δωσατε εδω παντελως διαφορετικες! εγω βλεπωντας παντως οτι εχει γινει τοποθετηση σε ποσες πολυκατοικιες καταλαβαινω το εξης...ειτε ειναι παρανομο και δεν ασχολειται κανεις με καταγγελιες είτε ειναι νόμιμο κανονικά! το δευτερο μου ακούγεται πιο λογικό απο την στιγμή που βλέπω τέτοιες εγκαταστασεις σε εκατο πολυκατοικιες στην γειτονια!

πως μπορούμε να το βρούμε σε νόμο ωστε να είμαστε σίγουροι; Πολιτικός μηχανικός γνωστός μας δεν μας έδωσε σαφή απάντηση.

Είμαι διαχειριστής σε μια πολυκατοικία που έχει πυλωτή- αποκλειστικές θέσεις αυτοκινήτων. Η άδεια της πολυκατοικίας ειναι του 1981.Θέλουμε να βάλουμε ηλεκτρονικά ρολά διάτρητα που βλέπεις κανονικά μέσα και θα δώσουμε κοντρόλ σε όλους τους ενοίκους ακόμα και αν δεν έχουν αυτοκίνητα. Χρειάζεται πολεοδομική άδεια για να γίνει κάτι τέτοιο οπότε και σύμφωνη απόφαση όλων ή δεν χρειάζεται πολεοδομική άδεια οπότε μπορούμε να το περάσουμε με πλειοψηφία στην γενική συνέλευση;