joanne

Χρειάζομαι να "κερδίσω" κάποια έξτρα τετραγωνικά. Αλλά υποθέτω ισχύει και για εμένα ότι αν δεν έχω υπόλοιπο δόμησης 10τμ, δεν μπορώ να εκμεταλλευτώ τις διατάξεις του ΝΟΚ. Ήλπιζα στην αναθεώρηση να μπορέσω να αλλάξω την τοιχοποιία, ώστε να την υπολογίσω εκτός δόμησης.

Καλησπέρα σας, Σε οικοδομή όπου έχει κατασκευαστεί μόνο ο σκελετός με άδεια του 2010 και όπου δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, θα μπορούσα να "κερδίσω τετραγωνικά" χτίζοντας του τοίχους βάση του άρθρου 11, παρ6ιθ με θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης? ή δεν επιτρέπεται λόγω του ότι το κτίριο έχει λυθεί με ΓΟΚ?

Καλημέρα σας! Σε οικοδομή με άδεια που έχει βγει το 2010 και έχει: -περατωθεί ο σκελετός, -έχει γίνει τακτοποίηση για ξεμπάζωμα υπογείου, χωρίς αλλαγή της χρήσης του, -έχει γίνει αναθεώρηση για αποπεράτωση οικοδομής χωρίς αλλαγή πολεοδομικών μεγεθών, Θα ήθελα να κάνω αναθεώρηση για αλλαγή πολεοδομικών μεγεθών με χρήση ΝΟΚ, γίνεται?

Καλημέρα συνάδελφοι, είχατε κάποιο νεότερο ως προς το ηλιακό αίθριο? Μετράει στην κάλυψη? Μου είναι ξεκάθαρο ότι μετράει στην δόμηση, αλλά στην κάλυψη μετράει?

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! με βοηθήσατε πολύ! Ο χώρος στην άδεια φαίνεται ως κατάστημα και θα γίνει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το υπόγειο έχει χρήση αποθήκης. Στην άδεια, στην κάτοψη υπογείου φαίνεται το wc. Απλά δεν ήξερα αν μπορώ να το διατηρήσω. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Ευχαριστώ για την απάντηση σας

Σας ευχαριστώ και να γνωρίζετε κατανοώ το ειρωνικό ύφος. Το λειτουργικό κομμάτι είναι και για εμένα το πλέον σημαντικό. Απλά είναι ένα μαγαζί που θα μπορούσε να μην έχει και τουαλέτα. Αν υπήρχε υποχρέωση ΑΜΕΑ, δεν θα κάναμε αυτήν την συζήτηση τώρα. Σας ευχαριστώ και πάλι.

έχετε απόλυτο δίκιο, αλλά κάποια πράγματα αναγκαζόμαστε να τα κάνουμε, δεν είναι για ευρεία χρήση κοινού . Το θέμα είναι το οκ θα το πάρουμε ή θα κολλήσει στην αδειοδότηση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει την έκδοση άδειας υγειονομικού ενδιαφέροντος σε ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη σε ακίνητο με άδεια του 1963. Η ερώτηση μου είναι αν επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί η τουαλέτα, χώρος βοηθητικής χρήσης, στο υπόγειο που έχει ύψος 2,05μ. Έχει τύχει σε κάποιον κάτι αντίστοιχο?

Καλημέρα σας, Τα ακίνητα αυτά προϋπήρχαν της διανομής και όντως το οικόπεδο ήταν ενιαίο και στη συνέχεια χωρίστηκε με το παραχωρητήριο. Αυτό που συνεννοηθήκαμε με τον ιδιοκτήτη είναι ότι θα (προσπαθήσει να) συνεννοηθεί με τον γείτονα και θα προχωρήσει σε ενοποίηση και μετά θα κάνουν σύσταση. Καθώς το θέμα είναι και του γείτονα αλλά και δικό μας.

Τα ακίνητα και τα οικόπεδα αυτά μοιράστηκαν σε κατοίκους των Καλαβρύτων μετά την καταστροφή των Καλαβρύτων από τους Γερμανούς. Συνεπώς το παραχωρητήριο αυτό είναι από το 1949, δεν είναι κάτι που προέκυψε από οικογενειακό διαχωρισμό. Τα ακίνητα αυτά χτίστηκαν μαζί, σαν τις εργατικές πολυκατοικίες, και μετά έγινε η διανομή. Έχουν κοινή μεσοτοιχία αλλά δυστυχώς ο πάνω με τον κάτω τοίχο δεν συμπίπτουν. Τα οικόπεδα αυτά χωρίστηκαν, δεν υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία. Είναι σαν δύο ανεξάρτητα οικόπεδα τα οποία έχουν κοινή μεσοτοιχία με τμήματα των τοίχων αυτών να μην συμπίπτουν με το όριο του οικοπέδου. Είναι υφιστάμενη κατάσταση η οποία όμως δεν έχει αποτυπωθεί ποτέ σε όποια έγγραφα έχουν υπάρξει. Πως αποδεικνύω ότι δεν είμαι ελέφαντας και να είμαι καλυμένη πολεοδομικά;

Καλησπέρα σας, Συναδελφοι, θα ήθελα την βοήθεια σας. Ακίνητο του 1949 στην περιοχή των Καλαβρύτων έχει χωριστεί στα δύο και έχει δοθεί στους ιδιοκτήτες με παραχωρητήριο από το κράτος. Το οικόπεδο χωρίστηκε και τα όρια του είναι σαφή και φαίνονται σε όλα τα ρυμοτομικά από τότε. Το θέμα έγγυται στο ότι τα όρια του ίδιου του ακινήτου ανάμεσα στις δύο ιδιοκτησίες δεν είναι σαφή. Δηλάδη στο ισόγειο η δεξιά ιδιοκτησία μπαίνει στην αριστερή και στον όροφο η αριστερή ιδιοκτησία μπαίνει στην δεξιά. Και κατ'επέκταση κάθε ακίνητο βγαίνει εκτός των ορίων του και μπαίνει στα όρια του άλλου οικοπέδου. όπως καταλαβαίνετε έχω θέμα στην έκδοση αδείας για ένα από τα ακίνητα. Έχει κάποιος συνάδελφος αντιμετωπίσει κάποιο τέτοιο θέμα?

Καλησπέρα σας, Σε σχέση με το προηγούμενο ερώτημα μου, ισχύει ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο. Ελέγχεται ενιαία το τοπογραφικό και στο διάγραμμα δόμησης γίνεται συνολικά έλεγχος, οπότε η άδεια για εξ'αδιαιρέτου οικόπεδα μπορεί να εκδοθεί μόνο με ενιαίους όρους δόμησης. Οι όροι δόμησης οι οποίοι θα ισχύσουν στο οικόπεδο είναι οι δυσμενέστεροι. Μπορεί να έχει διαφορετική χρήση αν επιτρέπεται στην περιοχή και πρέπει να μην απαγορεύεται από τη σύσταση ή να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες, όπου να επιτρέπεται η διαφορετική χρήση. Επιπλέον, σε σχέση με τα τουριστικά καταλύματα τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας, οπότε στην δική μου περίπτωση δεν έχω θέμα ως προς την έκδοση της άδειας. Τη συναίνεση όμως τη χρειάζομαι για την άδεια λειτουργίας. Ευχαριστώ για την βοήθεια σας.

Ευχαριστώ πολύ!

Σε ευχαριστώ για την αμεσότητα! Αυτό γνωρίζεις που υπάρχει στο νόμο? Μόλις βρήκα ένα παλιότερο thread όπου λέει ότι για τουριστικά καταλύματα το οικόπεδο πρέπει να είναι ενιαίο. Γνωρίζεις αν ισχύει ακόμη αυτό?