Γιαννης Γκ.

Σε ευχαριστώ πολύ.

Ήταν αυτό που υπεθετα. Δηλαδή τα 30 τετραγωνικά μπορώ να τα αξιοποιήσω σε νέο πρόσθετο κτίσμα?

Αφορά έκδοση νέας άδειας για να κατασκευαστεί ένα επιπλέον κομμάτι στο υφιστάμενο κτίσμα.

Καλημέρα σας και καλή χρονιά. έχω ένα ακίνητο εντός οικισμού με τα παρακάτω στοιχεία: ισόγειο 66,74τμ, Α όροφος 31,85τμ, ημιυπαίθριος χώρος 10,40τμ. Συνολικά είναι το κτίριο 98,59τμ με τους περιμετρικούς του τοίχους και 68,57 χωρίς αυτούς. Αναφέρεται και στο διάγραμμα κάλυψης αυτό. Η δόμηση που μου αναλογεί στο οικόπεδο βάση συμβολαίου είναι 99,5τμ. και με κάλυψη 190τμ. λόγο του ότι οι περιμετρικοί τοίχοι του κτιρίου που είναι πέτρινοι ~0,5μ πλάτος, μπορώ να θεωρήσω πως έχω ακόμα περίπου 99,5-68,57= 30,93τμ? Θα το εκτιμούσα εαν κάποιος μπορεί να με ενημερώσει σε αυτό.

Καλησπέρα σας, Έχω το αρχικό τοπογραφικό με το οποίο έγινε η αγορά της μίας από τις 2 κάθετες ιδιοκτησίες του οικοπέδου. Τώρα που μετράμε τα όρια με τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ για την δημιουργία νέου τοπογραφικού και την ακριβέστερη οριοθέτηση της κάθετης, υπάρχει μια διαφορά των 40 περίπου τετραγωνικών στο σύνολο του οικοπέδου (παλιό προ ΕΓΣΑ 938,68τμ και νέο με ΕΓΣΑ 894,58τμ). Μπορείτε να μου αναφέρετε την ανεκτή απόκλιση που μπορεί να υπάρχει στο παλιό τοπογραφικό που υπάρχει στο συμβόλαιο με το νέο ώστε να μην χρειαστεί συμβολαιογραφική τροποποίηση της πράξης σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών αλλά και του συνόλου του οικοπέδου; Το οικόπεδο βρίσκεται 100% εντός ορίων οικισμού.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Από τεχνικής άποψης όμως ισχύει κάτι τέτοιο; Δηλαδή τα 11 τετραγωνικά να είναι του δήμου ενώ φαίνονται στο τοπογραφικό ως δικά μου και ενώ ο δήμος για να μου δώσει επίσημη απάντηση θα πρέπει να προβεί σε όλες τις κινήσεις που προανέφερα καθώς δεν βρίσκει τίποτα στα αρχεία του;

Καλησπέρα σας, αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα στο οικόπεδο μου. Η είσοδος είναι σε κοινοτικό δρόμο και τώρα γίνεται το νέο τοπογραφικό καθώς το παλαιότερο που πήρα όταν αγόρασα το οικόπεδο (περιλαμβάνει και οικία) δεν ήταν με ΕΓΣΑ87. Η μάντρα του οικοπέδου μου σταματάει περίπου 2 μέτρα από τον δρόμο από την μία πλευρά ενώ από την άλλη πλευρά το γειτονικό χωράφι έχει κάνει προέκτασή της μάντρας και εφάπτεται παράλληλα με το δρόμο. Επειδή το οικόπεδο μου είναι χωρισμένο με κάθετη (ποσοστό επί του οικοπέδου από την πίσω πλευρά έχει άλλη είσοδο) τώρα παρουσιάζεται ένα πρόβλημα. Υπάρχει το κομμάτι έκτασης 11 τετραγωνικών που ενώ φαίνεται ως δικό μου στο παλιό τοπογραφικό, ο δήμος μου ανέφερε πως πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστο και πως εάν το εκμεταλλευτώ θα υπάρχει πρόβλημα. Δεν μπορούν να μου το πουν επίσημα καθώς δεν βρίσκουν στοιχεία παρά μόνο εάν γίνουν κάποιες διαδικασίες όπως θα πρέπει να γίνει χάραξη του ορίου αυτού από μηχανικό, να διενεργηθεί αυτοψία, να γίνει έλεγχος παλαιότερων τίτλων κλπ. Φυσικά ο ιδιοκτήτης της 2 ιδιοκτησίας του οικοπέδου μου δεν δέχεται να αφαιρεθούν τα 11 τετραγωνικά γιατί χάνει και αυτός λόγο του ποσοστου που του αναλογεί από το οικόπεδο. Η ερώτησή μου είναι εάν υπάρχει κάποια νομοθεσία η δεδικασμένο για αντίστοιχες περιπτώσεις. Θα εκτιμούσα πολύ μια απάντηση κάποιου γνώστη... Ευχαριστώ παρατηρήσεις και φωτογραφίες.pdf