ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ

Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.

Η άποψη μου είναι πως όχι. Νομίζω πάει στους κοινόχρηστους χώρους

Καλημέρα συνάδερφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η χρονολογία είναι μετά την 1/1/1983 καθώς η άδεια βγήκε τον 2/1983. Τώρα δε γνωρίζω αν έχει γίνει υπερύψωση το μόνο που είδα εγώ είναι ότι σε σχέση με την τομή που θα παραθέσω το ύψος στο μπροστινό τμήμα δεν είναι 1,50 μ αλλά 2,50 και η διαμόρφωση του εδάφους δεν είναι έτσι όπως φαίνεται στην τομή. Επίσης η άδεια το λέει αποθήκη και παραμένει αποθήκη όποτε θεωρώ ότι δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή χρήσης.

(Μεταφέρθηκε στον παρόν θέμα. akis73) Χαίρετε θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που σε οικοδομική άδεια του 1983 έδειχνε ότι υπήρχε υπόγεια αποθήκη αλλά πλέον έχει ξεμπαζωθεί και θεωρείται ισόγειο τι κάνω για να το τακτοποιήσω;

Ωραία ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Πιο πολύ η ερώτηση μου είχε να κάνει με το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στο διαμέρισμα σύμφωνα με την άδει για να το βάλω στη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας και να το δώσω και στην συμβολαιογράφο. Όντως τώρα ισχύει το σχέδιο της τακτοποίησης που ανέβασα και εκεί το έχω ξεκαθαρίσει πως θα το εμβαδομετρήσω. Οπότε για ο εμβαδόν σύμφωνα με την οικ. άδεια να αφαιρέσω το κλιμακοστάσιο; Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdf Α4 ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Όντως μπορεί η ερώτηση μου να είναι γενική. Θα ανεβάσω κάτοψη για να βοηθήσω.Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdfΑυτή είναι η κάτοψη σύμφωνα με την οικ. άδεια. Επειδή μου ζητάει η συμβολαιογράφος να γράψω το εμβαδόν του διαμερίσματος (που τότε δεν υπήρχε διαμέρισμα με την καθαρή έννοια του όρου) θέλω να δω αν μπορώ να πάρω και το κλιμακοστάσιο. Πλέον η κάτοψη είναι διαφορετική λόγω τακτοποιήσεων (ανεβάζω και αυτή την κάτοψη) Α.01.ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ-ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ.pdf

Μπορεί σε ένα διαμέρισμα στο εμβαδόν του να προσμετρηθεί και το κλιμακοστάσιο ή είναι λάθος; Να σημειώσω πως το κλιμακοστάσιο είναι μέσα στον Σ.Δ

Ναι δυο ΑΠΥ. Ευχαριστώ και πάλι.

Επειδή είναι η πρώτη φορά που φτιάχνω δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών την ανεβάζω εδώ αν κάποιος έχει κάνει να με βοηθήσει. Η υπόθεση είναι ότι μια αποθήκη-οριζ.ιδιοκτησία έχει μεγαλώσει εις βάρος κοινόχρηστου χώρου-διαδρόμου.ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ.pdf

Ευχαριστώ για την απάντηση. Σκέφτομαι να πω στο συνάδερφο να φτιάξει και αυτός συμφωνητικό για την εργασία που θα κάνει (τεχνική έκθεση Η/Μ εν προκειμένω) και να το ανεβάσω στο σύστημα της τακτοποίησης. Τώρα για το ΤΕΕ νομίζω πως και εκεί μπορεί να ανοίξει και ο ίδιος δικό του έργο ή να τον προσθέσω στο δικό μου ή όπως είπατε να ανοίξω άλλο.

Χαίρετε σε περίπτωση συμμετοχής και άλλου μηχανικού σε δήλωση (μηχανολόγου ή τοπογράφου για τοπογραφικό) θα πρέπει αντίστοιχα να ανεβάσω στο σύστημα των αυθαιρέτων ιδιωτικά συμφωνητικά για τις αμοιβές τους και να περάσω την αμοιβή τους στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; Έχω ήδη ανοίξει έργο στο σύστημα αμοιβών που αφορά μόνο εμένα αλλά το έχω σε ενδιάμεση υποβολή.

Συμφωνούμε. Το τμήμα του διαδρόμου που στην άδεια ήταν β.χ και έγινε κύρια χρήση τώρα έχεις γνώμη για το ποιος το τακτοποιεί; Επίσης η διαμερισμάτωση για την αποθήκη αφορά και τη δημιουργία της και το γεγονός ότι η αποθήκη μεγάλωσε εις βάρος του διαδρόμου-κοινοχρήστου χώρου; Τέλος θεωρώ πως ίσως χρειάζεται και μια ακόμα παράβαση διαμερισμάτωσης που αφορά τη δημιουργία διαμερίσματος στο υπόγειο. Δε ξέρω αν μπορούμε να θεωρήσουμε ότι ήταν διαμέρισμα ξεχωριστό μιας και μιλάμε για μια άδεια διώροφης οικοδομής με υπόγειο που επικοινωνούσαν με σκάλα όπως φαίνεται στην άδεια. Τι πιστεύεις;

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ναι έτσι το έχω κάνει, τακτοποίηση της αυθαίρετης επέκτασης κύριας χρήσης με Υ.Δ. όμως σκέφτηκα μειωτικό συντελεστή μιας και βρίσκεται σε υπόγειο. Ο διάδρομος δημιουργήθηκε εσωτερικά μεν αλλά δεν απομείωσε την επιφάνεια του διαμερίσματος βάσει σύστασης. Βάσει οικοδομικής άδειας δεν υπήρχε διαμέρισμα ήταν ένα υπόγειο. Έχει ήδη δοθεί με τη σύσταση ως κοινόχρηστος χώρος απλά αυτό που άλλαξε σε σχέση με την άδεια είναι ότι πλέον είναι σε χώρο κύριας χρήσης και όχι βοηθητικής. Παραθέτω σχέδια. Α.01.ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ.pdf Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdf

Χαίρετε έχω την εξής περίπτωση: Διώροφη οικοδομή με υπόγειο με άδεια από το 1991. Το 2007 γίνεται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χωρίζεται σε 3 διαμερίσματα (υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος). Βάσει αδείας το υπόγειο ένα τμήμα του ήταν κύρια χρήση και το άλλο βοηθητική. Μετά την σύσταση και τη δημιουργία διαμερίσματος μειώθηκε το τμήμα της βοηθητικής χρήσης και αυξήθηκε το τμήμα της κύριας χρήσης. Λόγω αυτής της αλλαγής διαμορφώθηκε και ένας κοινόχρηστος διάδρομος εκτός του διαμερίσματος που οδηγεί σε αποθήκες-λεβητοστάσιο. Ο διάδρομος αυτός ανήκει πλέον στην κύρια χρήση και πρέπει να τακτοποιηθεί η αλλαγή του. Το ερώτημα είναι αν πρέπει να τακτοποιηθεί σαν κοινόχρηστος από όλους τους ιδιοκτήτες ; Επίσης στο υπόγειο υπήρχε και μια ενιαία αποθήκη η οποία μετά τη σύσταση χωρίστηκε σε 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (αποθήκες) και κοινόχρηστους χώρους (λεβητοστάσιο). Όλες οι εργασίες έγιναν εσωτερικά δεν άλλαξαν οι εξωτερικές διαστάσεις. Αυτό πως το αντιμετωπίζω; Σαν πολεοδομική παράβαση; Το κερασάκι στην τούρτα είναι ότι η μια αποθήκη-ο.ι που ανήκει στους ιδιοκτήτες που εκπροσωπώ είναι μεγαλύτερη από ότι περιγράφει η σύσταση. Κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη.