ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Κάτι επιπλέον το 114,40 Μ2 που ανέγραψα πριν δεν αναγράφεται στην οικοδομική άδεια αλλά προκύπτει πάλι από την εμβαδομέτρηση που έγινε στην τακτοποίηση. Η άδεια αναγράφει τον Β' όροφο 113,90 Μ2. Η διαφορά που προκύπτει δεν αφορά κάποια παράβαση απλά στην οικοδομική άδεια είχε μετρηθεί λάθος το εμβαδόν. Στην άδεια αφαιρέθηκε μια εσοχή 4,50 Χ 3,40, όμως στο 4,50 όπως φαίνεται και στη φωτογραφία που παραθέτω είχε μετρηθεί και ένας τοίχος 0,20, άρα η εσοχή είναι 4,30 Χ 3,40 και για αυτό μεγαλώνει το διαμέρισμα. Πως να το αντιμετωπίσω αυτό;

Καλησπέρα Παύλο. Έχεις δίκιο οπότε θέτω ξανά το ερώτημα. Έχω ένα διώροφο κτίριο χωρίς σύσταση οριζοντίων. Το κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο με άδεια που εκδόθηκε 5/1985. Στον Β' όροφο έχουμε εμβαδόν Ε=114,40 Μ2, μέσα στα οποία είχαν υπολογιστεί και ο φωταγωγός (1,50χ2,00) και μια εσοχή (1,80χ2,00). Έγινε σε όλο το ακίνητο τακτοποίηση για αλλαγή θέσεων στα κουφώματα και για κάποιες κατασκευές στον ακάλυπτο και στα σχέδια της τακτοποίησης το εμβαδόν του Β' ορόφου αναγράφεται Ε=107,98 Μ2 το οποίο προκύπτει από τη πράξη 114,40-(1,50χ2,00)-(1,80χ2,00) όπως φαίνεται και στο σχέδιο της τακτοποίησης, άρα υπολόγισαν το εμβαδόν αφαιρώντας το φωταγωγό και την εσοχή. Το ερώτημα είναι ποιο εμβαδόν να συμπληρώσω εγώ στις επιφάνειες τη Η.Τ.Κ; Έχω κάνει αυτοψία και δεν υπάρχουν διαφορές σε σχέση με την τακτοποίηση και με την άδεια στις διαστάσεις του κτιρίου.

Κάποια άποψη για αυτό;

Χαίρετε. Για καταχώρηση επιφανειών από άδεια του 5/1985 σε διώροφη οικοδομή έχω ύπαρξη φωταγωγού στον Α' όροφο και έναν Η/Χ. Στον υπολογισμό της δόμησης στο διάγραμμα δόμησης έχει υπολογίσει και τον φωταγωγό και τον Η/Χ, δεν αναφέρει καθόλου την ύπαρξη Η/Χ μιας και δεν ίσχυε τότε ο ΓΟΚ 85. Υπάρχει μια τακτοποίηση με το Ν.4495/2017 η οποία αφαιρεί από το εμβαδόν του Α' ορόφου και τον φωταγωγό και τον Η/Χ. Τι θα πρέπει να βάλω στις επιφάνειες κατά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ;

Αυτό είναι γνωστό και ευχαριστώ για την απάντηση αλλά η περίπτωση αφορά άδεια που έχει ήδη βγει από 4/2024 και έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες. Σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως ΣτΕ θα ήθελα μια γνώμη για το αν μπορούσε να μετρήσει στον υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο όπως και έχει κάνει στην ήδη εκδωθείσα άδεια ή είναι λάθος.

Μια ερώτηση για το ποσοστό του παταρίου σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο. Ο ΝΟΚ λέει ότι πρέπει να είναι 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Στον υποκείμενο χώρο πιάνεται και το κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας; Δηλαδή για το πατάρι του σχεδίου που ανεβάζω μπορώ να υπολογίσω και σαν υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο; Το πατάρι είναι στον 4ο όροφο πολυκατοικίας.

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Όταν υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτου για παράδειγμα κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος αλλά επίσης από την αποτύπωση προκύπτει ότι και οι εξωτερικές διαστάσεις έχουν μεγαλώσει μέσα στο 2% που δίνει η νομοθεσία τότε όταν κάνουμε την τελική εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος λαμβάνουμε υπόψη μας και τις διαστάσεις αυξημένες ή τις βάζουμε όπως είναι στην ΄άδεια και αναφέρουμε μόνο την αύξηση λόγω κλεισίματος η/χ;

Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.

Η άποψη μου είναι πως όχι. Νομίζω πάει στους κοινόχρηστους χώρους

Καλημέρα συνάδερφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η χρονολογία είναι μετά την 1/1/1983 καθώς η άδεια βγήκε τον 2/1983. Τώρα δε γνωρίζω αν έχει γίνει υπερύψωση το μόνο που είδα εγώ είναι ότι σε σχέση με την τομή που θα παραθέσω το ύψος στο μπροστινό τμήμα δεν είναι 1,50 μ αλλά 2,50 και η διαμόρφωση του εδάφους δεν είναι έτσι όπως φαίνεται στην τομή. Επίσης η άδεια το λέει αποθήκη και παραμένει αποθήκη όποτε θεωρώ ότι δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή χρήσης.

(Μεταφέρθηκε στον παρόν θέμα. akis73) Χαίρετε θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που σε οικοδομική άδεια του 1983 έδειχνε ότι υπήρχε υπόγεια αποθήκη αλλά πλέον έχει ξεμπαζωθεί και θεωρείται ισόγειο τι κάνω για να το τακτοποιήσω;

Ωραία ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Πιο πολύ η ερώτηση μου είχε να κάνει με το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στο διαμέρισμα σύμφωνα με την άδει για να το βάλω στη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας και να το δώσω και στην συμβολαιογράφο. Όντως τώρα ισχύει το σχέδιο της τακτοποίησης που ανέβασα και εκεί το έχω ξεκαθαρίσει πως θα το εμβαδομετρήσω. Οπότε για ο εμβαδόν σύμφωνα με την οικ. άδεια να αφαιρέσω το κλιμακοστάσιο; Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdf Α4 ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Όντως μπορεί η ερώτηση μου να είναι γενική. Θα ανεβάσω κάτοψη για να βοηθήσω.Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdfΑυτή είναι η κάτοψη σύμφωνα με την οικ. άδεια. Επειδή μου ζητάει η συμβολαιογράφος να γράψω το εμβαδόν του διαμερίσματος (που τότε δεν υπήρχε διαμέρισμα με την καθαρή έννοια του όρου) θέλω να δω αν μπορώ να πάρω και το κλιμακοστάσιο. Πλέον η κάτοψη είναι διαφορετική λόγω τακτοποιήσεων (ανεβάζω και αυτή την κάτοψη) Α.01.ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ-ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ.pdf

Μπορεί σε ένα διαμέρισμα στο εμβαδόν του να προσμετρηθεί και το κλιμακοστάσιο ή είναι λάθος; Να σημειώσω πως το κλιμακοστάσιο είναι μέσα στον Σ.Δ