ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ
-
Περιεχόμενα
21 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ's Achievements
-
Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα
ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ replied to I.Ps's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Αυτό είναι γνωστό και ευχαριστώ για την απάντηση αλλά η περίπτωση αφορά άδεια που έχει ήδη βγει από 4/2024 και έχουν ξεκινήσει και οι εργασίες. Σε κάθε περίπτωση ανεξαρτήτως ΣτΕ θα ήθελα μια γνώμη για το αν μπορούσε να μετρήσει στον υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο όπως και έχει κάνει στην ήδη εκδωθείσα άδεια ή είναι λάθος. -
Εσωτερικός εξώστης - Σοφίτα
ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ replied to I.Ps's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Μια ερώτηση για το ποσοστό του παταρίου σε σχέση με τον υποκείμενο χώρο. Ο ΝΟΚ λέει ότι πρέπει να είναι 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Στον υποκείμενο χώρο πιάνεται και το κεντρικό κλιμακοστάσιο πολυκατοικίας; Δηλαδή για το πατάρι του σχεδίου που ανεβάζω μπορώ να υπολογίσω και σαν υποκείμενο χώρο το κλιμακοστάσιο; Το πατάρι είναι στον 4ο όροφο πολυκατοικίας.
-
(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Όταν υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτου για παράδειγμα κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος αλλά επίσης από την αποτύπωση προκύπτει ότι και οι εξωτερικές διαστάσεις έχουν μεγαλώσει μέσα στο 2% που δίνει η νομοθεσία τότε όταν κάνουμε την τελική εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος λαμβάνουμε υπόψη μας και τις διαστάσεις αυξημένες ή τις βάζουμε όπως είναι στην ΄άδεια και αναφέρουμε μόνο την αύξηση λόγω κλεισίματος η/χ;
-
Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.
-
Η άποψη μου είναι πως όχι. Νομίζω πάει στους κοινόχρηστους χώρους
-
Καλημέρα συνάδερφοι και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η χρονολογία είναι μετά την 1/1/1983 καθώς η άδεια βγήκε τον 2/1983. Τώρα δε γνωρίζω αν έχει γίνει υπερύψωση το μόνο που είδα εγώ είναι ότι σε σχέση με την τομή που θα παραθέσω το ύψος στο μπροστινό τμήμα δεν είναι 1,50 μ αλλά 2,50 και η διαμόρφωση του εδάφους δεν είναι έτσι όπως φαίνεται στην τομή. Επίσης η άδεια το λέει αποθήκη και παραμένει αποθήκη όποτε θεωρώ ότι δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή χρήσης.
-
(Μεταφέρθηκε στον παρόν θέμα. akis73) Χαίρετε θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που σε οικοδομική άδεια του 1983 έδειχνε ότι υπήρχε υπόγεια αποθήκη αλλά πλέον έχει ξεμπαζωθεί και θεωρείται ισόγειο τι κάνω για να το τακτοποιήσω;
-
Ωραία ευχαριστώ και πάλι!
-
Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις. Πιο πολύ η ερώτηση μου είχε να κάνει με το εμβαδόν που αντιστοιχούσε στο διαμέρισμα σύμφωνα με την άδει για να το βάλω στη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας και να το δώσω και στην συμβολαιογράφο. Όντως τώρα ισχύει το σχέδιο της τακτοποίησης που ανέβασα και εκεί το έχω ξεκαθαρίσει πως θα το εμβαδομετρήσω. Οπότε για ο εμβαδόν σύμφωνα με την οικ. άδεια να αφαιρέσω το κλιμακοστάσιο; Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdf Α4 ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ.pdf
-
Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Όντως μπορεί η ερώτηση μου να είναι γενική. Θα ανεβάσω κάτοψη για να βοηθήσω.Α3 ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ.pdfΑυτή είναι η κάτοψη σύμφωνα με την οικ. άδεια. Επειδή μου ζητάει η συμβολαιογράφος να γράψω το εμβαδόν του διαμερίσματος (που τότε δεν υπήρχε διαμέρισμα με την καθαρή έννοια του όρου) θέλω να δω αν μπορώ να πάρω και το κλιμακοστάσιο. Πλέον η κάτοψη είναι διαφορετική λόγω τακτοποιήσεων (ανεβάζω και αυτή την κάτοψη) Α.01.ΚΑΤΟΨΗ ΥΠΟΓΕΙΟΥ-ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ.pdf
-
Μπορεί σε ένα διαμέρισμα στο εμβαδόν του να προσμετρηθεί και το κλιμακοστάσιο ή είναι λάθος; Να σημειώσω πως το κλιμακοστάσιο είναι μέσα στον Σ.Δ
-
Ναι δυο ΑΠΥ. Ευχαριστώ και πάλι.
-
Επειδή είναι η πρώτη φορά που φτιάχνω δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών την ανεβάζω εδώ αν κάποιος έχει κάνει να με βοηθήσει. Η υπόθεση είναι ότι μια αποθήκη-οριζ.ιδιοκτησία έχει μεγαλώσει εις βάρος κοινόχρηστου χώρου-διαδρόμου.ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ.pdf
-
Ευχαριστώ για την απάντηση. Σκέφτομαι να πω στο συνάδερφο να φτιάξει και αυτός συμφωνητικό για την εργασία που θα κάνει (τεχνική έκθεση Η/Μ εν προκειμένω) και να το ανεβάσω στο σύστημα της τακτοποίησης. Τώρα για το ΤΕΕ νομίζω πως και εκεί μπορεί να ανοίξει και ο ίδιος δικό του έργο ή να τον προσθέσω στο δικό μου ή όπως είπατε να ανοίξω άλλο.
-
Χαίρετε σε περίπτωση συμμετοχής και άλλου μηχανικού σε δήλωση (μηχανολόγου ή τοπογράφου για τοπογραφικό) θα πρέπει αντίστοιχα να ανεβάσω στο σύστημα των αυθαιρέτων ιδιωτικά συμφωνητικά για τις αμοιβές τους και να περάσω την αμοιβή τους στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; Έχω ήδη ανοίξει έργο στο σύστημα αμοιβών που αφορά μόνο εμένα αλλά το έχω σε ενδιάμεση υποβολή.
