ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ

Χαίρετε έχω την εξής περίπτωση: Διώροφη οικοδομή με υπόγειο με άδεια από το 1991. Το 2007 γίνεται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χωρίζεται σε 3 διαμερίσματα (υπόγειο, ισόγειο, Α όροφος). Βάσει αδείας το υπόγειο ένα τμήμα του ήταν κύρια χρήση και το άλλο βοηθητική. Μετά την σύσταση και τη δημιουργία διαμερίσματος μειώθηκε το τμήμα της βοηθητικής χρήσης και αυξήθηκε το τμήμα της κύριας χρήσης. Λόγω αυτής της αλλαγής διαμορφώθηκε και ένας κοινόχρηστος διάδρομος εκτός του διαμερίσματος που οδηγεί σε αποθήκες-λεβητοστάσιο. Ο διάδρομος αυτός ανήκει πλέον στην κύρια χρήση και πρέπει να τακτοποιηθεί η αλλαγή του. Το ερώτημα είναι αν πρέπει να τακτοποιηθεί σαν κοινόχρηστος από όλους τους ιδιοκτήτες ; Επίσης στο υπόγειο υπήρχε και μια ενιαία αποθήκη η οποία μετά τη σύσταση χωρίστηκε σε 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (αποθήκες) και κοινόχρηστους χώρους (λεβητοστάσιο). Όλες οι εργασίες έγιναν εσωτερικά δεν άλλαξαν οι εξωτερικές διαστάσεις. Αυτό πως το αντιμετωπίζω; Σαν πολεοδομική παράβαση; Το κερασάκι στην τούρτα είναι ότι η μια αποθήκη-ο.ι που ανήκει στους ιδιοκτήτες που εκπροσωπώ είναι μεγαλύτερη από ότι περιγράφει η σύσταση. Κάθε βοήθεια είναι ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Χωρίς να θέλω να γίνω κουραστικός ξέρετε αν το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση αυθαιρέτου χωρίς οικοδομική άδεια αυτή τη φορά που είναι όμως χτισμένο πριν το 1975. Αυτό θεωρείτε Κατηγορία 1;

(Μεταφέρθηκε στον παρόν θέμα. Pavlos 33) Χαίρετε. Αγαπητοί συνάδερφοι θέλω τη βοήθεια σας. Έχω την εξής περίπτωση: Ισόγειο (κατοικία) το οποίο είχε άδεια λυομένου αλλά κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και έγινε και μεγαλύτερο από ότι το περιγράφει η άδεια. Από ότι γράφει το Παράρτημα Α του 4495/17 στην επιλογή της οικοδομικής άδειας βάζουμε όχι μιας και δεν κατασκευάστηκε όπως περιέγραφε η άδεια. Να σημειώσω πως η άδεια είναι προ του 1982. Το ερώτημα είναι αν πλέον λόγω του ότι δεν λαμβάνεται υπόψη η άδεια πιάνεται σαν Κατηγορία 5 ή αν λόγω του ότι κατασκευάστηκε πριν το 1982 (αφού το τριπλοτσεκάρω πρώτα) μπορεί να πάει σαν Κατηγορία 2; Επίσης θέλω να αναφέρω ότι το οικόπεδο που βρίσκεται η οικοδομή είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σε εκτός σχεδίου περιοχή.