gap180

καλησπέρα θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση για αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατοικία. Εχω μία οικοδομική άδεια του 1985 που αφορά (ανέγερση ισόγειας επαγγελματικής αποθήκης) το 1987 έγινε άδεια προσθήκης α' ορόφου κατοικίας, οι ιδιοκτήτες από το 1987 και μετά χρησιμοποιούν την επαγγελματική αποθήκη σαν κατοικία , κατά τα λοιπά το κτίριο δεν έχει υπερβάσεις δόμησης ούτε αλλαγές στις όψεις κλπ. , τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση και το ερώτημά μου είναι πώς θα έπρεπε κατά τη γνώμη σας να τακτοποιήσω αυτή την αλλαγή χρήσης που είναι 65τμ. , αφού δεν έχω υπέρβαση δόμησης να πάω με αναλυτικό ή όχι? και επίσης ο όρος επαγγελματική αποθήκη λογικά αφορά κύρια χρήση και η κατοικία είναι κύρια. Αν κάποιος μπορεί ή του έχει τύχει ανάλογη περίπτωση ας με βοηθήσει Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα συνάδελφοι έχω μία ερώτηση σε ένα θέμα που μάλλον απάσχολεί πολλούς, έχω μία οικοδομική άδεια πολυκατοικίας η οποία εκδόθηκε στις 7/3/2012 , έγινε ο οικοδομικός σκελετός και το 90% των τούβλων και σταμάτησε εκεί. Η ερώτηση είναι μιάς και το αρθρο 30 του 4513/2008 δεν με καλύπτει γιατί μιλάει για άδειες που εκδώθηκαν έως την 1/3/2019 , μέχρι πότε ισχύει η άδειά μου χωρίς περαιτέρω ενέργειες και βάσει ποιού άρθρου. ευχαριστώ

Καλησπέρα το κλείσιμο της οικοδομικής άδειας απασχολεί και εμένα, σε μια άδεια του 98 που δεν έχουν πληρωθεί ποτέ οι επιβλέψεις, για να την θεωρήσω σήμερα θα πρέπει να υπολογίσω αμοιβές με το τότε Λ ή πάω με συμφωνητικό ; Σημειωση : 1. η οικοδομή είναι τελειωμένη αλλά δεν πήρε ποτέ ρεύμα καθώς για την ηλεκτροδότηση «φρόντιζε» γειτονικό ακίνητο. 2. Επίσης και πάλι ο συνάδελφος που είχε αναλάβει την επίβλεψη είναι πλέον συνταξιούχος.

Ολοκληρωμένο αυθαίρετο ή αυτοτελές τμήμα (όροφος ας πούμε ) δε νομίζω πάντως να μπορεί να θεωρηθεί αυθαιρετο λόγω άδειας έστω κι αν αυτή δε έχει κλείσει , άλλωστε θα έπρεπε σε αυτή την περίπτωση να είχαν περαστεί όλα τα τετραγωνικά στη δήλωση.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις , σκέφτηκα και κάτι άλλο , το να εκδώσω τώρα μια βεβαίωση του 4495/17 στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη και με αυτή να συνδεθεί , πως σας φαίνεται ; Και όταν θα πάω για τη Νέα άδεια να κλείσω την παλιά και να συνεχίσω τότε. Με το δεδομένο ότι χρειάζεται ρεύμα άμεσα λόγω τουριστικής σεζόν.

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την πολύτιμη βοήθεια σας σε ένα σχετικά δύσκολό θέμα. Ιστορικό : Πριν 4 μήνες περίπου , πελάτης μου αγοράζει οικόπεδο με ακίνητο εντός αυτού το οποίο η αρχική άδεια του 1986 προέβλεπε σαν 50 τμ. κατοικία , στη συνέχεια και με διάφορές προσθήκες κατέληξε να λειτουργεί σαν κατάλυμα με εμβαδό περίπου 200 τμ. Ο πελάτης μου ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες , όπως και έγινε με δικό του μηχανικό και τελικά το ακίνητο μεταβιβάστηκε νόμιμα. Ο παλιός ιδιοκτήτης όμως δεν είχε πληρώσει ποτέ αμοιβή επίβλεψης στον μηχανικό που εξέδωσε την οικοδομική άδεια του 1986 (ρεύμα έπαιρνε από γειτονικό σπίτι φίλου και συγγενή) με αποτέλεσμα σήμερα που ο πελάτης μου πήγε στο ΔΕΔΗΕ να ζητήσει παροχή, του είπαν όπως είναι φυσιολογικό να προσκομίσει οικοδομική άδεια θεωρημένη, πηγαίνοντας λοιπόν στην πολεοδομία κατάλαβε τι μέλει γενέσθαι. Στο μέλλον σκοπεύω να βγάλω και νέα οικοδομική άδεια στο οικόπεδο μιας και υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Ερώτηση: Α.Ο πρώτος μηχανικός που δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη είναι συνταξιούχος εδώ και πολλά χρόνια , το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο επίσης εδώ και πολλά χρόνια. , τι κάνω σε αυτή την περίπτωση πως μπορεί να πάρει ρολόι ΔΕΗ. Μήπως να τυπώσω βεβαίωση 4495 για σύνδεση με δίκτυα ( θα είναι βέβαια στο όνομα του παλιού ιδιοκτήτη) και το αλλάζει μετά, σε αυτή την περίπτωση θα ήθελα επίσης να ξέρω αν θα έχω το ίδιο πρόβλημα και στην άλλη φάση της νέας οικοδομικής άδειας. Β. Αν η παραπάνω λύση με τον 4495 δεν σας ακούγεται καλή , πόσο εύκολη είναι η διαδικασία που προβλέπεται από την πολεοδομία, με το δεδομένο ότι ο παλιός μηχανικός είναι πλέον συνταξιούχος. ευχαριστώ Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Κατ αρχήν ευχαριστώ για την απάντηση Ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση δηλώνει άγνοια και υποστηρίζει ότι οι ιδιοκτήτες του έδειξαν ένα τελειωμένο κτίριο που όπως δήλωσαν έγινε πριν τρεις μήνες τον Ιούνιο του 2011 δλδ. όποτε δεν μπόρεσε κιόλας να ζητήσει αποδεικτικά παλαιότητας μιας και το χρονικό διάστημα ήταν μικρό. Μια ακόμα ερώτηση, εάν το ΣΥΠΟΘΑ στο οποίο μάλλον θα καταλήξει η υπόθεση αποφανθεί πως ο σκελετός ήταν ολοκληρωμένος πριν την καταληκτική ημερομηνία του 4178/13 και ότι το κτίριο όμως ολοκληρώθηκε χωρίς την έγκριση εργασιών , κατά τη γνώμη σου τα πράγματα θα είναι καλύτερα , σκοπός μου πάντα είναι να μπορέσω να συμψηφισω τα ήδη πληρωμένα πρόστιμα του 4178 με τα πρόστιμα της άδειας νομιμοποίησης που θα εκδώσω μιας και μιλάμε για ποσά άνω των 100000€ Εάν λοιπόν το ΣΥΠΟΘΑ αποφανθεί ότι υπήρχε ολοκληρωμένος οικοδομικός σκελετός , μήπως μετά να ξανά ανεβάσω την παλιά δήλωση προς έκδοση οικοδομικής άδειας; ποια η γνώμη σου ; ή να πάω για άδεια νομιμοποίηση με ΝΟΚ ; η πολεοδομία δεν παίρνει θέση , δεν τους έχει ξανατύχει όπως μου λένε Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι γεια σας Έχω μια ερώτηση που με βασανίζει καιρό. Σε κτίσμα το οποίο κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια το 2000 έγινα κάποιες προσθήκες το 2003 αυθαίρετες αλλά το σημαντικότερο είναι ότι τον Νοέμβριο του 2011 ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να σηκώσει και δεύτερο όροφο εντελώς αυθαίρετο σε κολώνας οι οποίες προϋπήρχαν σε ύψος 1,5 μέτρων (απολήξεις οπλισμού) άρα είχε κατά τη γνώμη μου ημιτελή οικοδομικό σκελετό. Τον Νοέμβριο πάλι του 2011 τον καταγγέλει γείτονας έρχεται η αστυνομία και καταγραφή ότι γινόταν εργασίες ξεκαλουπωματος κολώνων. Στα τέλη Νοεμβρίου του 2011 ολοκληρώνει το κτίριο και ένας μηχανικός το εντάσει στον 4014 σαν ολοκληρωμένο με χρήση !! Πριν ένα χρόνο ο καταγγελων επανέρχεται με νέα καταγγέλεια και ζητά την απένταξη του ορόφου επειδή όπως λέει δεν πλήρει τις διατάξεις του 4178 για ένταξη καθώς δεν ήταν ολοκληρωμένο πριν το 28/7/2011. Ερώτημα Α : τι γίνεται στην περίπτωση που το ακίνητο έχει μη ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό , μπορεί να υπαχθεί και αν ναι πως; Ερώτημα Β : Στο μεσοδιάστημα οι όροι δόμησης αλλάξανε και σήμερα από εκτός σχεδίου που ήταν τότε το οικόπεδο σήμερα είναι εντός οικισμού και η δόμηση δεν είναι πλέον αυθαίρετη , σκοπεύω να εκδώσω άδεια αλλά ήθελα να ρωτήσω μήπως ξέρει κάποιος , τι γίνεται με τα πρόστιμα που εχει ήδη πληρώσει στον 4014 και στον 4178 θα συμψηφιστούν με αυτά που θα προκύψουν από Τίνα άδεια νομιμοποίησης ; Θα εκτιμούσα πολύ τη γνώμη σας Ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι, μία ερώτηση τακτοποιώ σταυλική εγκατάσταση (αποθήκη) του 1985, εχω όλα τα χαρτιά του ΟΠΕΚΕΠΕ κλπ. , σε ποιά κατηγορία το βάζω στο ΦΚ ? και τέλος σαν τι το βάζω 1γενή τομέα η βοηθ. χώρο. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι Βρέθηκα μπροστά σε μία πολυπλοκή περίπτωση για την οποία θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας. Σε αγροτεμάχιο εντός οικισμού υπάρχουν χωρίς καμία οικοδομική άδεια τα εξής κτίσματα, ισόγεια κατοικία 80τμ. περίπου κατασκευής του 1960 βάση βεβαίωσης ρευματοδότησης από τη ΔΕΗ, ισόγει σταυλική εγκατάσταση 150 τμ. (σε αχριστεία) κατασκευής 1985 και τέλος το 2010 προστέθηκε καθ' ύψος στην υπάρχουσα κατοικία όροφος και αυτός με χρήση κατοικίας. Σκέψη μου είναι να προχωρήσω σε υπαγωγή και κατόπιν σε έκδοση οικοδομικής άδειάς, νομίζω οτι είναι το συμφερότερο για τον πελάτη, έτσι όμως ποιά κατηγορία επιλέγω στο σύστημα?, καθώς καλό θα ήταν να συμπεριλλάβω όλα τα κτίρια σε μία άδεια, επίσης εάν κάποιος συνάδελφος έχει κάποια άλλη ιδέα ή εκδοχή π.χ. τακτοποιήση, καλοδεχούμενη. Διαβάζοντας τα παραπάνω ποστ μάλλον θα έχω και θέμα με τη στατική επάρκεια καθως στο κτίριο του 1960 προστλεθηκε το 2010 όροφος χωρίς την παραμικρή μελέτη.

ναι Pavlos33 το σκέφτηκα βγαίανει πιό ακριβό δε συμφέρει στην κατηγορία 2.

καλημέρα συναδελφοί Στην κατηγορία 1 πρό του 1975 έχω μία περίπτωση ισογείου χωρισμένου σε δύο διαμερίσματα (κλεισμένη PILOTIS) , και στο Ε9 και στην οροφοκτησία, ανήκουν όμως στον ίδιο ιδιοκτήτη, βασεί του νόμου πρέπει να κάνω δύο υπαγωγές? η κατηγορία 1 λέει μία υπαγωγή ανά διηρημένη ιδιοκτησία, είναι σαφές αλλά λέω μήπως επειδή ανήκουν στον ίδιο και ήταν πάντα δύο τις δηλώσω σε μία υπαγωγή , σε δύο φύλλα καταγραφής. ευχαριστώ.

καλησπέρα και καλή χρονιά Τωρά οσόν αφορά αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιήθηκαν ( κατεδαφηστηκαν) πρό του 2011 επιλέγω στα φύλλα καταγραφής το ανάλογο πεδίο αλλά σε ποία κατηγορία το δηλώνω? και επίσης τα τετραγωνικά της κατεδαφισμένης αυθαιρεσίας τα δηλώνω ή όχι? γιατί όταν δεν τα δήλωσα με πάει σε εβαίωση και δεν μου εμφανίζει στα οικονομικά στοιχεία το παράβολλο πληρωμής των 500 ευρώ. Τι λέτε να κάνω (πρόκειται γαι κατάστημα). ευχαριστώ.

κατ' αρχήν ευχαριστώ η λογική εξήγηση είναι να περιμένω όντως την αναβάθμιση του συστήματος. ΚΑΝΑ αυτό που λές το διάβασα απλώς δεν μπορώ να κάνω την υπαγωγή στο σύστημα είναι πρακτικό το θέμα.

Συνάδελφοι καλησπέρα. έχω μία ερώτηση θελώ να ανεβάσω στο σύστημα του 4178 ένα ακίνητο για το οποίο εχούν βεβαιωθεί πρόστιμα αλλά έκανέ ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ το οποίο και γνωμάτευσε την υπαγωγή του ακινήτου στο αρ. 23 παρ 4 του Ν. 4178 καθώς οι παραβάσεις έχουν γκρεμιστεί. 1. Πώς κάνω υπαγωγή? (κατηγορια, βάζω τα εμβαδά ? παρ' οτι γκρεμίστηκαν) 2. Η υπαγωγή γίνεται στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή (τα πρόστιμα βεβαιώθηκαν και στους δύο) ο ενοικιαστής ειναι Α.Ε. Εαν μπορεί κάποιος ας με βοηθήσει ευχαριστώ. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian