apostolis apostolakis

Εν μέσω όλου αυτού τώρα, τι γίνεται? Έχει καταλάβει κανείς? Περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στα υπό αναθεώρηση άρθρα, να θεωρήσω ότι δεν θα έχουν πρόβλημα οπότε και να προχωρήσω? Π.χ ήμουν έτοιμος να εκδόσω άδεια οικοδομής με βεβαίωση όρων δόμησης, για κτίριο που δεν έχει πατάρια, σοφίτες, κτλ...Να την κάνω την υποβολή ή πρέπει να περιμένω γιατί αυτή τη στιγμή πιθανόν να μην είναι σε ισχύ ολόκληρος ο ΝΟΚ?

Η εφαρμογή των μπόνους για δεκαετία και πλέον με ότι συνεπακόλουθα έχει αυτό όμως δεν είναι καθόλου άσχετη...

Το ότι το γνωρίζαμε δλδ αναιρεί τον παραλογισμό της όλης κατάστασης? 'Οχι, τον κάνει οξύτερο. Μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες αλλα και δημόσιοι υπάλληλοι, κύριοι έργων και φορείς, όλοι μαζί κομπάρσοι σε φαρσοκωμωδία.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε ευχαριστώ Ανάχαρσης. Ο προηγούμενος είχε λάβει μια συμφωνηθείσα αμοιβή μικρή. Οπότε, ναι, ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει θέμα να θεωρήσει καμμένη αυτή την πρώτη αμοιβή, και να δώσει ότι απαιτηθεί εκ νέου για την συνέχιση του έργου. Σε ότι αφορά τα διαδικαστικά δλδ δεν βλέπεις κάποιο πρόβλημα? Γιατί σε αυτά είχα λίγο απορία...Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα σας, Για οικόπεδο με δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου 75-25%, μπορώ να καταθέσω αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μόνο με την ανάθεση-συναίνεση του 75%? Θεωρητικά, μέχρι να βγεί η βοδ θα έχει ολοκληρωθεί διαδικασία αγοράς και του υπόλοιπου 25%. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση αναθεώρησης άδειας, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού, και θα ήθελα τη βοήθειά σας! Ο προηγούμενος επιβλέπων είχε παραιτηθεί (δικαίως) από την επίβλεψη με αίτησή του και σχετική υ.δ στην Υδομ, σε πρώιμο στάδιο της κατασκευής, εξαιτίας παράνομων εργασιών κατεδάφισης (εκτός άδειας) που εκτελέστηκαν χωρίς τη δική του επίβλεψη. Τώρα αναλαμβάνω εγώ και προχωρώ σε αναθεώρηση για τη νομιμοποίηση αυτών των εργασιών και για την συνέχιση το έργου μπαίνω ως νέος επιβλέπων. Για τη γενική εικόνα, να σημειωθεί ότι ο προηγούμενος επιβλέπων είχε λάβει την αμοιβή του για την επίβλεψη. Λόγω προσωπικής αντιπαράθεσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προηγούμενου μηχανικού, η συνεννόηση για τις απαιτήσεις του άρθρου 42, παρ. 9 του Ν. 4495/2017, σχετικά με την αλλαγή επιβλέποντα, είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Προτιμώ, εφόσον υπάρχει η δυνατότητα, να παρακάμψω τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς και τον έλεγχο από Ελεγκτή Δόμησης, δεδομένου ότι το έργο βρίσκεται ακόμα σε στάδιο εκσκαφών ουσιαστικά. Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα και, λόγω ανασφάλειας στην ερμηνεία του, θα ήθελα να επιβεβαιώσω ότι μπορώ πράγματι απλά να υποβάλω την τεχνική μου έκθεση ως νέος επιβλέπων, προκειμένου να πιστοποιήσω το στάδιο του έργου, χωρίς την απαίτηση πορίσματος ελεγκτή. Συμπληρωματική ερώτηση που έχει να κάνει με το σύστημα του e-adeies, είναι ότι κλικάροντας το πεδίο αλλαγής επιβλέποντος τα πεδία που ανοίγουν είναι σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το άρθρο, αλλά εφόσον εγώ επιλέγω να παρακάμψω παλιό επιβλέποντα και πόρισμα, τι κάνω, απλά ανεβάζω ξανά την τεχνική έκθεσή μου, και την αρχική δήλωση παραίτησης του παλιού επιβλέποντα? «…Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.» Ευχαριστώ!!! Παρατήρηση. Μη ανοίγεις το ίδιο θέμα και κείμενο 2 φορές για να μη κλειδώσουν όλα. Το παρόν κλειδώνει. Didonis

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση αναθεώρησης άδειας, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού, και θα ήθελα τη βοήθειά σας! Ο προηγούμενος επιβλέπων είχε παραιτηθεί (δικαίως) από την επίβλεψη με αίτησή του και σχετική υ.δ στην Υδομ, σε πρώιμο στάδιο της κατασκευής, εξαιτίας παράνομων εργασιών κατεδάφισης (εκτός άδειας) που εκτελέστηκαν χωρίς τη δική του επίβλεψη. Τώρα αναλαμβάνω εγώ και προχωρώ σε αναθεώρηση για τη νομιμοποίηση αυτών των εργασιών και για την συνέχιση το έργου μπαίνω ως νέος επιβλέπων. Για τη γενική εικόνα, να σημειωθεί ότι ο προηγούμενος επιβλέπων είχε λάβει την αμοιβή του για την επίβλεψη. Λόγω προσωπικής αντιπαράθεσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προηγούμενου μηχανικού, η συνεννόηση για τις απαιτήσεις του άρθρου 42, παρ. 9 του Ν. 4495/2017, σχετικά με την αλλαγή επιβλέποντα, είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Προτιμώ, εφόσον υπάρχει η δυνατότητα, να παρακάμψω τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς και τον έλεγχο από Ελεγκτή Δόμησης, δεδομένου ότι το έργο βρίσκεται ακόμα σε στάδιο εκσκαφών ουσιαστικά. Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα και, λόγω ανασφάλειας στην ερμηνεία του, θα ήθελα να επιβεβαιώσω ότι μπορώ πράγματι απλά να υποβάλω την τεχνική μου έκθεση ως νέος επιβλέπων, προκειμένου να πιστοποιήσω το στάδιο του έργου, χωρίς την απαίτηση πορίσματος ελεγκτή. Συμπληρωματική ερώτηση που έχει να κάνει με το σύστημα του e-adeies, είναι ότι κλικάροντας το πεδίο αλλαγής επιβλέποντος τα πεδία που ανοίγουν είναι σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το άρθρο, αλλά εφόσον εγώ επιλέγω να παρακάμψω παλιό επιβλέποντα και πόρισμα, τι κάνω, απλά ανεβάζω ξανά την τεχνική έκθεσή μου, και την αρχική δήλωση παραίτησης του παλιού επιβλέποντα? «…Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.» Ευχαριστώ!!!

ναι οκ κατανοητό! Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα γίνω πιο συγκεκριμένος. Εχουμε Εμβαδό στο Κτηματολόγιο 71.52τ.μ (κόκκινο) και Εμβαδό Αποτύπωσης Τοπογραφικού 79.42τ.μ. (μπλέ), που είναι κατα την πολεοδομία εκτός αποδεκτής απόκλισης, ενώ υπάρχει και σημαντική απόκλιση και ασυμβατότητα και στο σχήμα (βλ. συννημένο). Προφανώς είναι περίπτωση που χρήζει διόρθωσης κτηματολογίου, αλλά για λόγους αποφυγής καθυστερήσεων εξετάζω αν υπάρχει κάποιος τρόπος να το υπερβούμε για τώρα, ακόμα και αν μελλοντικά τελικά χρειαστεί να γίνει αυτή η διόρθωση. Δεν κατάλαβα καλά το σημείο που αναφέρεις Didonis " είχαν και μια διαδικασία που όταν κάποιος δεν υπογράφει ή δεν μπορεί να βρεθεί να εγκριθεί (κάτι σαν δικαστήριο τυπικό) " , ποια διαδικασία είναι αυτή, εάν ξέρεις που μπορώ να μάθω παραπάνω για αυτή, έχω φάει το κόσμο....Φαντάζομαι ότι θα προβλέπεται κάτι ώστε προσωρινά να εκγρινεται η διόρθωση εφοσον αποδεδειγμένα έχει γίνει προσπάθεια ενημέρωσης από τους υπόλοιπους όμορους, αλλά ο απών να διατηρεί το δικαίωμα της ενστασης, λέω τώρα εγώ. Και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Χαίρεται, Σε ακίνητο εντός σχεδίου ( Ιστορικό Κέντρο), έχω απόκλιση από Κτηματολόγιο πάνω από την ανοχή. Η πολεοδομία μου ζητάει αποδοχή ορίων από όλους τους όμορους για να εγκρίνει τοπογραφικό προέγκρισης αδείας. 'Εχω πάρει όλες τις υπογραφές πλην ενός απο τους όμορους ο οποίος δεν ξέρει κανείς που ζει, αν ζει, κτλ. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεπεραστεί αυτό δεδομένου οτι η αποκλιση της αποτύπωσης του κτηματολογίου ουσιασιτκά δημιουργεί το πρόβλημα εφόσον μιλάμε για δεδομένη κατάσταση με κτίρια σε όλες τις πλευρές που είναι προ του 55... Ευχαριστώ!

σε συνέχεια του προηγούμενου, Η Εγκ.42382/13 «Διευκρινήσεις για την εφαρμογή του Αρθ.26 του ΝΟΚ» δέν ισχύει πλέον για την απαλλαγή για μονοκατοικίες? Ρωτάω για το άν πρέπει στο παραπάνω έργο να τεκμηριώσω βάσει της απουσίας πεζοδρομίου, ή αρκεί η Εγκ.42382/13. «Στα νέα κτίρια κατοικίας (μονοκατοικίες ισόγειες ή πολυώροφες), που δεν έχουν υποχρέωση εγκατάστασης ανελκυστήρα σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (Αρθ-29 Αποφ-3046/89 (ΦΕΚ-59/Δ/89), δηλαδή όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήμα ορόφου, έχει διαφορά στάθμης μικρότερη από 9.00 μ. από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους, στη θέση από την οποία γίνεται προσπέλαση στον όροφο, διευκρινίζεται ότι θα πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για πιθανή μελλοντική εύκολη μετατρεψιμότητα των κατοικιών, σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών ΑμεΑ- εμποδιζόμενων ατόμων ώστε να μπορεί να εξασφαλίζεται εφόσον απαιτηθεί αυτόνομη και ασφαλής, οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός των κατοικιών αυτών, με επιπρόσθετα στοιχεία κατάλληλων προδιαγραφών, όπως ράμπες, αναβατόρια, ανελκυστήρες, κλπ. Η πρόβλεψη αυτή θα περιγράφεται στην Τεχνική έκθεση της μελέτης προσβασιμότητας. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να διασφαλίζεται απαρχής η κατάλληλη διαστασιολόγηση και ο σχεδιασμός στοιχείων και χώρων (πλάτος θυρών και διαδρόμων, ύψος ποδιάς παραθύρων, κατωκασιού, κλπ) και να υποβάλλεται η σχετική μελέτη προσβασιμότητας, χωρίς όμως να υπάρχει υποχρέωση διαμόρφωσης προσβάσιμων χώρων υγιεινής και υλοποίησης της προσπέλασης όταν προκύπτουν από τον σχεδιασμό υψομετρικές διαφορές.»

Χαίρεται, Εχω μια απορία, για έργο μονοκατοικίας σε οικόπεδο επικλινές που έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό επίσης με μεγάλη κλίση αλλά δεν έχει βαθμίδες, και ταυτόχρονα στην οποία δεν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο ( καλά-καλά ο δρόμος δεν είναι ασφαλτοστρωμένος άλλα άλλο αυτό), βάσει του Ν.4067/12, Άρθρο 26, παρ. 5α , μπορώ να δικαιολογήσω εξαίρεση από την υποχρέωση υλοποίησης διαμορφώσεων ΑμεΑ, αλλά παρόλα αυτά πρέπει να δείξω πρόταση για την μελλοντική προσαρμογή του έργου, και σε ότι αφορά την πρόσβαση από το δρόμο στο οικόπεδο και στην είσοδο του κτιρίου αλλα και εσωτερικα? Παίζει ρόλο αν είναι εκτός ή εντός το οικόπεδο? Η πρόσβαση σε κτίριο βοηθητικής χρήσης - αποθήκη που βρίσκεται μακρυά απο την κατοικία, πρέπει να εξασφαλίζεται μελλοντικά? Σε δεύτερο έργο με αντιστοιχο οικόπεδο εκτός με κλίση και δρόμο χωρίς πεζοδρόμιο, όπου η διαφορά στάθμης από το δρόμο στην οικοδομική γραμμή δεν είναι πάνω απο 2.5μ., έχω δύο διακριτά κτίρια ενα κυρίως κατοικία και ένα ξενώνα ( αν το εγκρινει το ΣΑ). Θα απαιτηθεί η μελέτη μετατρεψιμότητας - προσβασιμότητας να συμπεριλαμβάνει και τον ξενώνα? Ρωτάω γιατί θα υπάρχει ήδη στο ισόγειο της κατοικίας δωμάτιο Αμεα, και ο ξενώνας είναι σε ενα σημείο του οικοπέδου αρκετά μακρυά από τους κοινόχρηστους εξωτερικούς χωρους ( πέργκολα, πισίνα κτλ).... Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους, Έχει ακούσει ή χρησιμοποιήσει κανείς ένα προιόν που κυκλοφορεί, όπως λέει υπέρλεπτη θερμομόνωση από κεραμικά νανοσφαιρίδια σε κατάσταση υψηλού κενού, πάχος εφαρμογής 2εκ. περίπου??? https://www.korund.gr/ Ακούγεται καλό οπότε ψάχνω να μάθω περισσότερα απο κάποιον που μπορεί να το χρησιμοποίησε.

@kierion Στο σκελετό - φ.ο. Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33 Χαίρετε Έχω πελάτη με ένα ακίνητο με άδεια του 2010. Δεν έχει γίνει καμία εργασία. Στην πολεοδομία μου είπαν προφορικά ότι είναι σε ισχύ ακόμα αλλά δεν με βοήθησαν απο εκεί και πέρα πώς το χειρίζομαι στο σύστημα. Με ποιά διαδικασία μπορώ να κάνω αναθεώρηση με αλλαγές σε διάγραμμα δόμησης, μελέτες(ουσιαστικά θα είναι άλλη μελέτη εντελώς) και αλλαγές σε ομάδα έργου κτλ? Ευχαριστώ!