apostolis apostolakis

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο είχε κτιστεί διώροφο κτίριο με άδεια με όρους δόμησης για κατάστημα. Πελάτης μου θέλει να το μετατρέψει σε γυμναστήριο με μηχανήματα crossfit στον υπαίθριο χώρο, και, το καλό είνα εδώ, στον όροφο να έχει χώρους φιλοξενίας για τους αθλητές αυτούς, αλλά δεν θέλει να κάνει ξενοδοχείο, ούτε ΕΟΤ άδεια θέλει, ας είναι aibnb μόνο. Με την τελευταία τροποποίηση στις προυποθέσεις για τις βραχυχρόνιες, μου αρκεί που είναι κύρια χρήση ο όροφος για να μπορεί να νοικιάζει ότι δωμάτια διαμορφωθούν στον όροφο, θεωρητικά ακόμα και χωρίς να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία, που ΄έτσι και αλλιώς δεν γίνεται γιατι το κτίριο ύπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση με όρους κατοικίας. Βλέπει κανείς κάποιο πρόβλημα στην αδειοδότηση του κάτω χώρου ως γυμναστήριο ανεξάρτητο απο τον όροφο? βλέπει κανείς πρόβλημα με τη λειτουργία του ορόφου ως ενοικιαζόμενα δωμάτια βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να έχει γίνει αλλαγή χρήσης για κατοικία?

Η πισίνα να μετράει στην δόμηση, όντως τώρα????

Καλημέρα, Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με π.χ 800τμ δομηση, αν βγάλω άδεια για 8 κτίρια επαναλμβανόμενα αλλά προτίθεμαι να κατασκευάσω άμεσα μόνο τα δύο, με ποιό τρόπο α) παίρνει παράταση ισχύος η άδεια σε ότι αφορά τα υπόλοιπα κτίρια? β) με ποιό τρόπο κλείνει η άδεια σε ότι αφορά αυτα που αποπεράτωσα ωστε να γίνει σύνδεση με δύκτυα κτλ.???? Μήπως πρέπει η άδεια να έχει μόνο αυτά που θα κατασκευαστούν και έπειτα να γίνεται αναθεώρηση με προσθήκη??? Ευχαριστώ πολύ!

Χαίρεται, Για επιβεβαίωση, Άδεια οικοδομής του 2010, χωρίς να έχει ξεκινήσει υλοποίηση, 1) είναι σε ισχύ έως το τέλος του 2025, και 2) με ποιά διαδικασία μπορεί να γίνει αναθεώρηση όταν το οικόπεδο με την άδεια έχει πουληθεί? Με ποιό τρόπο αλλάζει ο κύριος του έργου στην άδεια? Ευχαριστώ!

Εν μέσω όλου αυτού τώρα, τι γίνεται? Έχει καταλάβει κανείς? Περιπτώσεις που δεν εμπίπτουν στα υπό αναθεώρηση άρθρα, να θεωρήσω ότι δεν θα έχουν πρόβλημα οπότε και να προχωρήσω? Π.χ ήμουν έτοιμος να εκδόσω άδεια οικοδομής με βεβαίωση όρων δόμησης, για κτίριο που δεν έχει πατάρια, σοφίτες, κτλ...Να την κάνω την υποβολή ή πρέπει να περιμένω γιατί αυτή τη στιγμή πιθανόν να μην είναι σε ισχύ ολόκληρος ο ΝΟΚ?

Η εφαρμογή των μπόνους για δεκαετία και πλέον με ότι συνεπακόλουθα έχει αυτό όμως δεν είναι καθόλου άσχετη...

Το ότι το γνωρίζαμε δλδ αναιρεί τον παραλογισμό της όλης κατάστασης? 'Οχι, τον κάνει οξύτερο. Μηχανικοί ελεύθεροι επαγγελματίες αλλα και δημόσιοι υπάλληλοι, κύριοι έργων και φορείς, όλοι μαζί κομπάρσοι σε φαρσοκωμωδία.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Σε ευχαριστώ Ανάχαρσης. Ο προηγούμενος είχε λάβει μια συμφωνηθείσα αμοιβή μικρή. Οπότε, ναι, ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει θέμα να θεωρήσει καμμένη αυτή την πρώτη αμοιβή, και να δώσει ότι απαιτηθεί εκ νέου για την συνέχιση του έργου. Σε ότι αφορά τα διαδικαστικά δλδ δεν βλέπεις κάποιο πρόβλημα? Γιατί σε αυτά είχα λίγο απορία...Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα σας, Για οικόπεδο με δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου 75-25%, μπορώ να καταθέσω αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μόνο με την ανάθεση-συναίνεση του 75%? Θεωρητικά, μέχρι να βγεί η βοδ θα έχει ολοκληρωθεί διαδικασία αγοράς και του υπόλοιπου 25%. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση αναθεώρησης άδειας, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού, και θα ήθελα τη βοήθειά σας! Ο προηγούμενος επιβλέπων είχε παραιτηθεί (δικαίως) από την επίβλεψη με αίτησή του και σχετική υ.δ στην Υδομ, σε πρώιμο στάδιο της κατασκευής, εξαιτίας παράνομων εργασιών κατεδάφισης (εκτός άδειας) που εκτελέστηκαν χωρίς τη δική του επίβλεψη. Τώρα αναλαμβάνω εγώ και προχωρώ σε αναθεώρηση για τη νομιμοποίηση αυτών των εργασιών και για την συνέχιση το έργου μπαίνω ως νέος επιβλέπων. Για τη γενική εικόνα, να σημειωθεί ότι ο προηγούμενος επιβλέπων είχε λάβει την αμοιβή του για την επίβλεψη. Λόγω προσωπικής αντιπαράθεσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προηγούμενου μηχανικού, η συνεννόηση για τις απαιτήσεις του άρθρου 42, παρ. 9 του Ν. 4495/2017, σχετικά με την αλλαγή επιβλέποντα, είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Προτιμώ, εφόσον υπάρχει η δυνατότητα, να παρακάμψω τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς και τον έλεγχο από Ελεγκτή Δόμησης, δεδομένου ότι το έργο βρίσκεται ακόμα σε στάδιο εκσκαφών ουσιαστικά. Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα και, λόγω ανασφάλειας στην ερμηνεία του, θα ήθελα να επιβεβαιώσω ότι μπορώ πράγματι απλά να υποβάλω την τεχνική μου έκθεση ως νέος επιβλέπων, προκειμένου να πιστοποιήσω το στάδιο του έργου, χωρίς την απαίτηση πορίσματος ελεγκτή. Συμπληρωματική ερώτηση που έχει να κάνει με το σύστημα του e-adeies, είναι ότι κλικάροντας το πεδίο αλλαγής επιβλέποντος τα πεδία που ανοίγουν είναι σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το άρθρο, αλλά εφόσον εγώ επιλέγω να παρακάμψω παλιό επιβλέποντα και πόρισμα, τι κάνω, απλά ανεβάζω ξανά την τεχνική έκθεσή μου, και την αρχική δήλωση παραίτησης του παλιού επιβλέποντα? «…Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.» Ευχαριστώ!!! Παρατήρηση. Μη ανοίγεις το ίδιο θέμα και κείμενο 2 φορές για να μη κλειδώσουν όλα. Το παρόν κλειδώνει. Didonis

Καλησπέρα, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση αναθεώρησης άδειας, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την αλλαγή επιβλέποντα μηχανικού, και θα ήθελα τη βοήθειά σας! Ο προηγούμενος επιβλέπων είχε παραιτηθεί (δικαίως) από την επίβλεψη με αίτησή του και σχετική υ.δ στην Υδομ, σε πρώιμο στάδιο της κατασκευής, εξαιτίας παράνομων εργασιών κατεδάφισης (εκτός άδειας) που εκτελέστηκαν χωρίς τη δική του επίβλεψη. Τώρα αναλαμβάνω εγώ και προχωρώ σε αναθεώρηση για τη νομιμοποίηση αυτών των εργασιών και για την συνέχιση το έργου μπαίνω ως νέος επιβλέπων. Για τη γενική εικόνα, να σημειωθεί ότι ο προηγούμενος επιβλέπων είχε λάβει την αμοιβή του για την επίβλεψη. Λόγω προσωπικής αντιπαράθεσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του προηγούμενου μηχανικού, η συνεννόηση για τις απαιτήσεις του άρθρου 42, παρ. 9 του Ν. 4495/2017, σχετικά με την αλλαγή επιβλέποντα, είναι ιδιαίτερα δύσκολη. Προτιμώ, εφόσον υπάρχει η δυνατότητα, να παρακάμψω τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς και τον έλεγχο από Ελεγκτή Δόμησης, δεδομένου ότι το έργο βρίσκεται ακόμα σε στάδιο εκσκαφών ουσιαστικά. Παραθέτω το σχετικό απόσπασμα και, λόγω ανασφάλειας στην ερμηνεία του, θα ήθελα να επιβεβαιώσω ότι μπορώ πράγματι απλά να υποβάλω την τεχνική μου έκθεση ως νέος επιβλέπων, προκειμένου να πιστοποιήσω το στάδιο του έργου, χωρίς την απαίτηση πορίσματος ελεγκτή. Συμπληρωματική ερώτηση που έχει να κάνει με το σύστημα του e-adeies, είναι ότι κλικάροντας το πεδίο αλλαγής επιβλέποντος τα πεδία που ανοίγουν είναι σύμφωνα με την διαδικασία που περιγράφει το άρθρο, αλλά εφόσον εγώ επιλέγω να παρακάμψω παλιό επιβλέποντα και πόρισμα, τι κάνω, απλά ανεβάζω ξανά την τεχνική έκθεσή μου, και την αρχική δήλωση παραίτησης του παλιού επιβλέποντα? «…Αντί του πορίσματος αυτοψίας του Ελεγκτή Δόμησης, δύναται να κατατίθεται τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία πιστοποιείται το στάδιο των μελετών, συμπεριλαμβανομένης της φωτογραφικής απεικόνισης, καθώς και η ορθή εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών του έργου, προκειμένου να αναληφθεί η επίβλεψη για τα επόμενα στάδια. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται στον μηχανικό, που έχει αντικατασταθεί, το σύνολο της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης, ανεξαρτήτως του σταδίου των εργασιών.» Ευχαριστώ!!!

ναι οκ κατανοητό! Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα γίνω πιο συγκεκριμένος. Εχουμε Εμβαδό στο Κτηματολόγιο 71.52τ.μ (κόκκινο) και Εμβαδό Αποτύπωσης Τοπογραφικού 79.42τ.μ. (μπλέ), που είναι κατα την πολεοδομία εκτός αποδεκτής απόκλισης, ενώ υπάρχει και σημαντική απόκλιση και ασυμβατότητα και στο σχήμα (βλ. συννημένο). Προφανώς είναι περίπτωση που χρήζει διόρθωσης κτηματολογίου, αλλά για λόγους αποφυγής καθυστερήσεων εξετάζω αν υπάρχει κάποιος τρόπος να το υπερβούμε για τώρα, ακόμα και αν μελλοντικά τελικά χρειαστεί να γίνει αυτή η διόρθωση. Δεν κατάλαβα καλά το σημείο που αναφέρεις Didonis " είχαν και μια διαδικασία που όταν κάποιος δεν υπογράφει ή δεν μπορεί να βρεθεί να εγκριθεί (κάτι σαν δικαστήριο τυπικό) " , ποια διαδικασία είναι αυτή, εάν ξέρεις που μπορώ να μάθω παραπάνω για αυτή, έχω φάει το κόσμο....Φαντάζομαι ότι θα προβλέπεται κάτι ώστε προσωρινά να εκγρινεται η διόρθωση εφοσον αποδεδειγμένα έχει γίνει προσπάθεια ενημέρωσης από τους υπόλοιπους όμορους, αλλά ο απών να διατηρεί το δικαίωμα της ενστασης, λέω τώρα εγώ. Και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Χαίρεται, Σε ακίνητο εντός σχεδίου ( Ιστορικό Κέντρο), έχω απόκλιση από Κτηματολόγιο πάνω από την ανοχή. Η πολεοδομία μου ζητάει αποδοχή ορίων από όλους τους όμορους για να εγκρίνει τοπογραφικό προέγκρισης αδείας. 'Εχω πάρει όλες τις υπογραφές πλην ενός απο τους όμορους ο οποίος δεν ξέρει κανείς που ζει, αν ζει, κτλ. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιος τρόπος να ξεπεραστεί αυτό δεδομένου οτι η αποκλιση της αποτύπωσης του κτηματολογίου ουσιασιτκά δημιουργεί το πρόβλημα εφόσον μιλάμε για δεδομένη κατάσταση με κτίρια σε όλες τις πλευρές που είναι προ του 55... Ευχαριστώ!