stesta

απο το 19/3, τελευταιο εδαφιο, υπαρχει παραπομπη στο 17 

και λεει τα τμ. που δικαιουσαι

 

ή τακτοποιεις ως " φερομενος σε βαρος του οποιου..."

 

ή με το πανω απο 4 στρ. και 10ετια

 

[με τον..."οσονούπω" καταργειται ο περιορισμος των "ανω των 4 στρ."

Θα δουμε τι θα βαλουν]

Επανέρχομαι στο θέμα, μήπως λυθεί με τη νέα χρονιά μετά τον χιονιά...

Πήγα ΥΔΟΜ, ΙΚΑ.τοπικό ΤΕΕ........ Μίλησα με λογιστή τους και συμβ/φο τους. 

Οικοδομή διόροφη με 3 "διαμερίσματα" να τα πω, (ισόγειο 2 *  60μ2 =120μ2, όροφος 120μ2) , χωρίς ΟΑ, σε εκτός σχεδίου αγρό, με ποσοστό εξ αδιαιρέτου 5% στον αγρό.

Ιδιοκτήτες του αγρού 2 αδέλφια ομογενείς.

Ο ένας Β αδελφός έκανε προσύμφωνο το 2015 όπου αναφέρει ότι δίνει το ποσοστό στον Α αδελφό του, υπό την προϋπόθεση ότι το ένα ισόγειο διαμέρισμα θα το έχει όσο ζει η μητέρα τους (ομογενής κι αυτή).

Υπάρχει καταγγελία από ΙΚΑ στο όνομα του αδελφού Α που κατοικεί και που προτίθεται να ρυθμίσει , αφού και τα 3 διαμερίσματα τα έκτισε αυτός .

Στο Ε9 δηλώνει ο Β αδελφός τα 60μ2 του ισογείου και ο άλλος,ο Α τα 60μ2 του ισογείου και τα 120μ2 του ορόφου.

Επειδή το εμβαδόν όλης της οικοδομής υπερβαίνει τα 70μ2 που δικαιούται έκπτωσης ως ομογενής και το κόστος γίνεται απαγορευτικό για ρύθμιση (κατασκευές το 2000 για ισόγειο και μετά το 2004 για όροφο) 

λέτε ευσταθεί η παρακάτω πρόταση:

1. Σύσταση προσυμφώνου  (κάτι σαν το 11/ ε) μεταξύ του Α και της συζύγου του (ομογενής κι αυτή) για να της δώσει το διαμέρισμα του ισογείου, που στο Ε9 φαίνεται στο όνομά του Α.

2. Σύσταση προσυμφώνου (κάτι σαν το 11/ ε) μεταξύ του Α και του ενήλικου γυιού του (ομογενής κι αυτός) για να του δώσει 60μ2 από το διαμέρισμα του ορόφου, σαν ξεχωριστό διαμέρισμα

3. Ο Α αδελφός να δηλώσει τα υπόλοιπα 60μ2 του ορόφου, σαν ξεχωριστό διαμ/σμα ο ίδιος για τον εαυτό του.

4. Το διαμ/σμα του ισογείου που μένει η μητέρα των Α και Β και το έχει δώσει ο Β στον Α με το προσύμφωνό , ποιός θα το δηλώσει για να πάρει έκπτωση ομογενών λέτε ??

Φυσικά παραμένει το θέμα με το εξ αδιαιρέτου ποσοστό στον αγρό (δεν θα εκδοθεί βεβαίωση) 

Το ΙΚΑ για να σβήσει πρόστιμα θέλει να βλέπει ότι αυτός που ρυθμίζει είναι και κύριος στον αγρό (έστω και με προσύμφωνο)

Ο λογιστής δεν δέχεται να αλλάξει τα Ε9 χωρίς τίτλους. 

Η συμβ/φος (προς το παρόν) δεν δέχεται να κάνει προσύμφωνα .....

Ο Α έχει κατάσχεση στον λογ/σμό του και του παίρνουν χρήματα μισθοδοσίας (έχασε και τα Χριστούγεννα)

Και ο μηχανικός ???

Ευχαριστώ πολύ 

Δες και αυτό.

Δηλ. Οικ. άδεια τον 2ο του 2005 που ξεκίνησαν οι εργασίες το 2005 και ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί τον 1ο του 2009 αποδεδειγμένα (ΙΚΑ στάδιο επιχρισμάτων το 2009) έχει λήξει ???

Στην οικεία ΥΔΟΜ μου έλεγαν ότι δεν χρειάζεται παράταση ισχύος επ αόριστον αφού μπορούσα να αποδείξω ότι εντός τετραετίας είχα ολοκληρώσει Φ.Ο.

Τώρα ???

Τώρα βάλαν και δενδράκι και 45 ...Ποικιλία και έμπνευση, για να είναι ευχάριστη η πλοήγηση....

Mozilla firefox

ANARTHSH_DASIKOU_XARTH_AEROFWT_45.pdf

το <<45>> πιά δεν βγαίνει στούς χαρτες? γιατί?

εμφανίζεται κανονικά. μόλις ξαναείδα

Μιχάλη

δηλ αυτή η νέα ιστοσελίδα  αντικαθιστά  την παλιά η οποία πλέον θα καταργηθεί? 

Νομίζω η σελίδα του ΥΠΕΚΑ έχει τους κυρωμένους χάρτες  (σε pdf όπως λέει ο George Micheal) , γιατί όταν κυρωθούν δεν εμφανίζονται πλέον στο site της ΕΚΧΑ

Για τους αναρτημένους και υποβολή αντιρρήσεων μας παραπέμπει στο site της ΕΚΧΑ "Νέα ανάρτηση δασικών χαρτών".

Μέχρι πριν λίγο καιρό μπορούσες να δείς στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ ακομη και τους κυρωμένους χάρτες (το χρησιμοποιούσα για ελέγχους)

Σύμφωνα με την Καθημερινή δόθηκε τρίμηνη παράταση:

 

http://www.kathimerini.gr/891903/article/epikairothta/ellada/trimhnh-paratash-ths-ry8mishs-gia-ta-ay8aireta-apofasise-to-ypoyrgeio-perivallontos

Μόλις, 14:55 το ανέφεραν και στο κεντρικό δελτίο ειδήσεων του Real FM , ως ρεπορτάζ από το ΥΠΕΚΑ (διαπιστευμένος συντάκτης)

Η ένδειξη ΑΑ είναι τα "καθαρά' (μη δασικά) αγροτεμάχια;

Κάποιος συνάδελφος που κατάφερε να ανεβάσει πολύγωνο στο χάρτη;Στην ανάρτηση της Καβάλας ανέβασα και πολύγωνο (από αρχείο dxf) και τύπωσα (pdf) και απόσπασμα

Άσχετο με το θέμα ,αλλά ανακάλυψα ότι μέσα από αυτήν την ιστοσελίδα εκτός από το υπόβαθρο με τους ορθοφωτοχάρτες του 2007 -2009 έχουμε και του 1945 Αρκεί να πατήσουμε την εμφάνιση - απόκρυψη πίνακα περιεχομένων χάρτη (το αντίστοιχο εικονίδιο στο πάνω μέρος της εφαρμογής ) και να επιλέξουμε το 1945 Πολύ χρήσιμο 

 

 

Παρατήρησα ότι και εκεί που εμφανίζεται η πληροφορία με την μεγέθυνση , υπάρχουν μόνο περιγράμματα χωρίς σαφή αναγραφή τι είναι . Ελπίζω να μην έχει ολοκληρωθεί  η πλήρη ανάρτηση , γιατί από τις πληροφορίες για τους συμβολισμούς και την επεξήγηση τους ,  είδα ότι πρέπει να αναγράφονται και άλλα στοιχεία στους δασικούς χάρτες για την ακριβή κατανόησή τους. 

Καλημέρα σ όλους!!

Σε μένα χθες βράδυ που το πρωτοείδα δούλευαν και οι χαρακτηρισμοί με το βελάκι . (πχ ΔΔ, ΔΑ κλπ)

Έκανα έρευνα για Καβάλα και δούλευε κανονικά, εκτός από το browse για ανέβασμα αρχείου, που ανεβάζει την πολυγραμμή, αλλά στιγμιαία την βλέπεις στην προβλεπόμενη θέση και μετά χάνεται.

Από την αναζήτηση δασικής πληροφορρίας για το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο (ιστοσελίδα ΕΚΧΑ) αναφέρει ως ημερομηνία ανάρτησης την 13/1/2017, δηλ, σήμερα

Αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ δασικοί χάρτες στις ανωτέρω περιοχές με προθεσμίες υποβολής αντιρρήσεων

Δεν έχουν τους λέβητες στα μπαλκόνια τους αλλά σε εσωτερικούς χώρους.

Και ποιός υποδεικνύει-προτείνει-αποφασίζει για το που θα μπει ο λέβητας και το όποιο σύστημα ???

Οκ , δεν φταίει η ΕΠΑ. Κάποιος όμως πρέπει να φταίει. 

Και η πιο αξιόπιστη πρόταση "να περιμένετε να ανεβεί η θερμοκρασία"....... και από την ΕΠΑ και από εγκαταστάτες-συντηρητές (επαγγελματίες) - ότι θα έπρεπε να γνωρίζουμε σο σύστημα σωληνώσεων (sic) κοκ

Μετά την μείωση είσαι κατηγορία 4, αλλά δεν ξέρω σίγουρα ότι έτσι αντιμετωπίζεται (εννοόντας αν πρέπει να πάρεις την κατηγορία με βάση την πρώτη αυοψία ή με τα τ.μ. μετά την άδεια). Δεν το λέει πουθενά (δεν το έχουν προβλέψει/διευκρινήσει ποτέ), αλλά πιθανότατα και εγώ 4 να το έβαζα.

Εφόσον είσαι ημιτελής δεν ασχολείσαι με ΙΚΑ, νομίζω η εφορία έχει καταργηθεί. Επίσης στα 10 χρόνια τυχόν ΙΚΑ παραγράφονται (πετάνε και οι ίδιοι τα αρχεία τους).

ευχ πολύ.

Καλή χρονιά! 

Οταν κλείσω ΙΚΑ θα ενημερώσω forum διαδικασία 

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά!

Περίπτωση όχι ανάλογη αλλά με έκδοση απόφασης από Δ/νση Πολιτικής Γης για πολύχρονη μίσθωση  και όχι εξαγορά όμορης έκτασης όπου είχαν κατασκευασθεί αυθαίρετα το 2005 (βασικά από "λάθος" οριοθέτηση τοποθετήθηκε τμήμα του  κτιρίου του  όμορου κληροτεμαχίου, στο οποίο είχε εκδοθεί ΟΑ) . 

Έγινε υπαγωγή στον 4178  με επιλογή "Προς έκδοση Οικ Άδειας" , αλλά η οικεία ΥΔΟΜ είπε ότι δεν μπορούν να εκοδθεί ΟΑ νομιμοποίησης, παρόλο που υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ από το παραχωρημένο ακίνητο,  αλλα πρέπει να ρυθμισθούν ως αυθαίρετα με πρόστιμα στο θεό ,  γιατί η απόφαση παραχώρησης(=μίσθωση) εκδόθηκε μετά το 2011.... 

Το αναφέρω απλά, δεν έχει τελειώσει ακόμη η εκκρεμότητα.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά με υγεία και ασφάλιση!!....

Ευχ jedi. Yannis και Ιάμβλιχος για τις απαντήσεις σας. Με βοηθήσατε

Η οικοδομή δεν είναι αποπερατωμένη.

Τώρα θα πάω για τελική θεώρηση. (ΟΑ του 2005 που έληξε όπως μου είπαν από ΥΔΟΜ πρόσφατα). Λείπουν δάπεδα, εσωτερικά κουφώματα, κουζίνα μόνον. Θα πάω για θεώρηση με βεβαίωση μηχανικού και με τη δήλωση του 4178..

Την ερώτηση την απηύθηνα στο forum γιατί στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν κάτι τέτοιο με επιπλέον παράβαση για "κατεδάφιση"  , Αυτό μου το ανέφερε ο ένας υπάλληλος. Ο άλλος υπάλληλος μου είπε δεν χρειάζεται τίποτα, αφού επαναφέρεις την κατάσταση στα δεδομένα της ΟΑ. Αλλά η ΥΔΟΜ είναι αυτή που θα ελέγξει τη  δήλωση 4178 για να μου δώσουν την τελική θεώρηση....., οπότε με μπέρδεψαν.

Γιατί jedi. Yannis λες ότι δεν θα ανήκω στην κατηγορία 4, αφού μετά τη μείωση των μ2 έχω ΥΔ<40% και ΥΚ<20%   ??? Τη δήλωση την έχω μεταφέρει και την έχω προς "ρύθμιση", "όχι προς έκδοση ΟΑ".

Αν και δεν είναι σχετικό το νήμα, θεωρείτε ότι πρέπει να κλείσει και το ΙΚΑ και την  εφορία  ο ιδιοκτήτης για την τελική θεώρηση ???

Άρα καλώς τους τα ζητάνε εκτός αν μιλάμε για ΑΧ. Το θέμα είναι γιατί τόσο πρεμούρα από τον εν λόγω Δήμο...;

Δεν είναι ο μοναδικός. Και στον Δήμο Αριστοτέλη (Αρναία - Ιερισσός κλπ τα ίδια. Είχαν στείλει ειδοποιητήρια με αναδρομική επιβολή τελών από το 2011, ακόμα και για τις περιπτώσεις του 4014 που δεν είχαν ολοκληρωθεί (δεν είχαν αναρτηθει τα συνοδευτικά σχεδία και δικαιολογητικά στο σύστημα ΤΕΕ) - σε αντίθεση με τα αναφερόμενα και στην Εγκ.

Πρόσφατα και προφορικά λένε στους πολίτες που προσφεύγουν (και μόνον γι αυτούς που έκαναν ενστάσεις) ότι δώσαν παράταση για υποβολή νέων στοιχείων, εφόσον ακόμα ισχύει ο 4178 και ότι για λίγο δεν θα τα βεβεαιώσουν στο ΚΕΑΟ ,

Οι επιβολές δημοτικών τελών είχαν λάθη, και λόγω λανθασμένης ερμηνείας των δηλώσεων 4014.

Πχ  συνήθης περίπτωση:  μοναδική παράβαση ΥΥ, χωρίς ΥΔ την χρέωσαν ως ΥΔ με μ2  (έτσι "διάβασαν" στο ΦΚ του 5σέλιδου) klp

Καλησπέρα

Από μεταφορά δήλωσης Ν. 4014/11 που ήταν σε οριστική υπαγωγή χωρίς ανεβασμένα σχέδια ,  σε υπόγειο χώρο που είχε ρυθμιστεί κατά τμήμα του ως ΥΔΚΧ σε ημιτελή διόροφη κατοικία , με ΟΑ, εντός σχεδίου, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί μείωση των μ2 που είχαν δηλωθεί και μετατροπή τμήματος των μ2 από ΚΧ σε ΒΧ (οι γνωστοί λόγοι ΕΝΦΙΑ και για να παραμείνει ΚΑΤΗΓ 4, γιατί η υπέρβαση δόμησης στο σύνολο της ήταν >40% )

Πρέπει να χρεωθεί επιπλέον 1 πολεοδ παράβαση για "κατεδάφιση" ???  Και τι δικαιολογητικά θα ανεβούν στο σύστημα που ζητάει το άρθρο 23, παρ. 4 ??? Αφού ουσιαστικά τα μ2 που δηλώθηκαν δεν ήταν υλοποιημένα ως χώρος ΚΧ και ο χώρος επανέρχεται στην προβλεπόμενη κατάσταση από την ΟΑ. (=ΒΧ), κατά τμήμα του βέβαια. 

Νομίζω ότι πρέπει να λάβεις υπόψη το τροποποιημένο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Ν. 4178/13, που ορίζει τι πρέπει να πράξουμε . Αν θελήσει να βγάλει αργότερα οποιαδήποτε άδεια (ΕΕΜΚ, άδεια δόμησης κλπ) με τι τοπογραφικό θα πάει, όταν θα εξεταστούν οι ισχύοντες όροι δόμησης ??? Δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα, όταν έχει ήδη δοθεί βεβαίωση ???

dimitris GM  συμπληρώνω γιατί δεν το έγραφα σωστα "Οι ιδιοκτήτες δύο (ανδρόγυνο) παλιννοστήσαντες ομογενείς (50-50)" -εννοούσα και οι δύο σύζυγοι είναι ομογενείς..

ευχ

κατ' αρχας τι σημαινει "σε διαιρετο τμημα εκτος σχεδιου"??

[η ερωτηση εχει σχεση με το γεγονος οτι πολλοι θεωρουν, λαθεμενα, τα εξ αδιαιρετου στα οποια  συμφωνησαν να εχουν αποκλειστικη χρηση σε καποιο"τμημα"... οτι εχουν "αυτοτελες"] -

 

Ο τίτλος μιλά για διαιρετό τμήμα 200 μ2 αγροτεμαχίου "τάδε" (κατάτμηση παλιά)

 

 

Για τους ομογενεις ισχυει το 17/3 και αφορα "κυρια κατοικια"

 

το 19/3 τελευταιο εδαφιο σου δινει τα τμ. που αναλογουν...70 τμ +15 για καθε τέκνο. 

 

κατα τα λοιπα

θα χρησιμοποιησεις το 5/2  για  συνταξη προσυμφωνου

 

ή και το 11/4 [αν και για αυτο θεωρειται οτι εχει εφαρμογη εντος  σχεδιου]

 

αλλα πρεπει να "τακτοποιησεις" προηγουμενως τα χαρτια τους [Ε1,  Ε9] - Χμ.,  τι πρόβλημα θεωρείς ότι έχει το Ε1 και το Ε9 τους για να τα διορθώσω,  αφού δηλώνουν με τη σωστή παλαιότητα το σύνολο των κτισμάτων τους ???

 

Με 50% εδω και 50% αλλου και παραπερα

 

δεν εχεις καμμια προυποθεση

 

[το ξαναρωτησες προσφατα???] -  - Είχα ρωτήσει για νέα δήλωση - όχι για μεταφορά. ήταν διαφορετική περίπτωση. Αυτό που είχα ρωτήσει ήταν για έναν ιδιοκτήτη ομογενή με ποσοστό εξ αδιαρέτου στο αγροτεμάχιο ( που έχει και καταγγελία από ΙΚΑ), οπότε νομίζω δεν χρειάζομαι συμφωνητικά. Απλά δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση. Είχα πάρει απάντηση. Όμως με τη σημερινή περίπτωση (μεταφορά από 4014 σε 4178)  μπερδεύτηκα,  γιατί  τώρα καταλαβαίνω-συνειδητοποιώ ότι πλέον δεν ισχύουν τα ίδια πλεονεκτήματα που ίσχυαν στον Ν.4014/11 για τους ομογενείς στον 4178 και δεν το είχα συνδυάσει έτσι.

ευχ πολύ πάντως. Αν επιβάρυνα ήταν γιατί μπερδεύτηκα με μεταφορά και νέα δήλωση. ευχ και πάλι

Καλημέρα. "Περιχαρής" που διάβασα και τις 124 σελίδες,αλλά και τα πολύ χρήσιμα διαγράμματα  καθόσον πρέπει να μεταφέρω δήλωση Ν.4014/11 στον 4178. Πλην όμως δεν βρίσκω εύκολα άκρη ...

Σημείωσα τα  #369,370,  #429, #544-547, #678-679, #694, #746-747-756, # 764, #809, #816-817, #847-848, #886, #923, #939, #1086-1090, #1101-1105, #1136-1137, #11896,1206

Τα γράφω ενδεικτικά  για όποιον έχει ανάλογη περίπτωση 

Εχω χαθεί με το άρθρο  17.3 σε συνδυασμό με το  αρθρο 19 (και τις Εγκ 3 & 4).

Η περίπτωση μου είναι: -      εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία (ισόγειο 90μ2, 1ος όροφος 80μ2 και 2ος οροφος 55μ2)  καθώς και ισόγεια αποθήκη 18μ2, σε διαιρετό τμήμα αγροτεμαχίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου.

Οι ιδιοκτήτες δύο παλιννοστήσαντες ομογενείς (50-50). 

Στο Ε1 δηλώνουν κύρια κατοικία τα 225 μ2 (=90+80+55) και στο Ε9 ομοίως δηλώνονται όλα. Δεν έχουν τίποτε άλλο στη κυριότητά τους.

Θα μεταφέρω μόνον τα 70μ2 με έκπτωση σε κατηγορία "παλιννοστούντων" και ταυτόχρονα "κύρια και μοναδική" και τα υπόλοιπα 155 μ2(=225-70) χωρίς έκπτωση με "άλλη κατοικία"  ???

Δηλ. το ευεργέτημα του Ν4014 χάνεται  και ισχύει μόνον για 70μ2 ??

Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη

Σας ευχαριστώ

οι παλλινοστουντες ομογενεις πανε με το 17/3 - ναι, αλλά ισχύει περιορισμός 70μ2 ή όπως ισχύει όπως στον ν 4014

για "κυρια"κατοικια 

 

και αφου εισαι σε  "εξ αδιαιρετου" ...εχεις να ξεπερασεις και αυτον τον σκοπελο  εχω πρόστιμο από ΙΚΑ

 

εκτος αν το πας με το αρθρο 5 για  εξ αδιαιρετου σε πανω απο 4 στρ.

 

ευχ

Καλημέρα

Ομογενής έχει κτίσει, χωρίς ΟΑ σε εκτός σχεδίου περιοχή με ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο αγροτεμάχιο, δύο ισόγειες κατοικίες των 60μ2 (ισόγειο=2 * 60= 120μ2 πλήρως αποπερατωμένο )  το 2000 και ενιαίο όροφο 120μ2 το 2004 (ημιτελής στα τούβλα σήμερα).

Στο Ε9 τα δηλώνει όλα.

Την εκπτωση των παλλινοστούντων την λαμβάνει μόνον για την κατοικία των 60μ2 που δηλώνει στο Ε1 ?? Στον 4014 

Ευχ

Καλημέρα

κάποια άποψη για το #1177 ??