stesta

Το ερώτημα δεν αφορά κατάτμηση, αλλα δεν βρήκα πιο σχετικό νήμα Οικόπεδο με διόροφη οικοδομή με ΟΑ του 1980 σε οικισμό προύφ. 23, εντός ορίων οικισμού. Σήμερα διαπιστώνεται ότι βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού Νομάρχη. ( από "λαθος" και καλά της υπηρεσίας, αν και υπάρχει και βεβαίωση- θεώρηση του τοπογραφικού της ΟΑ από τον τότε κοινοτάρχη ) Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες. Η ΟΑ φυσικά και δεν έχει ανακληθεί. Οι υπολογισμοί των αυθαιρεσιών γίνονται θεωρώντας το ακίνητο με ΟΑ??? ευχ

Σε διόροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση ΟΙ, καταργήθηκε εσωτερικό κλιμακοστάσιο κατασκευάσθηκε εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο, για την πρόσβαση στον όροφο. Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του συστήματος. Ο ιδιοκτήτης λεει ότι το κατασκεύασε το 2011. Τρόπος απόδειξης παλαιότητας της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας, αφού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 και δεν υπάρχουν τιμολόγια υλικών ή άλλα έγγραφα ???? Ίδέα??? Μπορεί να υπαχθεί σε 4178 μόνο με ΥΔήλωση ιδιοκτήτη?? Τι λέτε ?? ευχ

Σε ανάλογη περίπτωση που ένα από τα κτίσματα Α οικοπέδου ιδιώτη με ΟΑ από λάθος τοποθέτηση "πατάει" σε διπλανό οικόπεδο, το οποίο ανήκει στο Ελλην. Δημόσιο και εκδίδεται εκ των υστέρων απόφαση ενοικίασης στον ιδιώτη με δικαίωμα ανοικοδόμησης εντάσσεται στον 4178?? Αν ναι, και αν πληροί τις προϋποθέσεις (δόμησης, κάλυψης, πλαγίων ορίων=όχι) μπορεί με καταβολή παραβόλου να εκδόσει ΟΑ νομιμοποίησης μέσω ένταξης στον 4178??? Ή μήπως εντάσσεται ως κατηγορία 5 όλο το τμήμα του κτίσματος που "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο του Ελλην. Δημοσίου ???

Ευχ πολύ Pavlos33

Σε ανάλογη περίπτωση (τζάκι εντός κατοικίας (ΟΙ) , αλλά φυσικά καμινάδα στο κοινόχρηστο δώμα), αλλά χωρίς καμία άλλη αυθαιρεσία μπορεί να δοθεί Βεβαίωση , αφού η ύπαρξη του τζακιού δεν επηρεάζει κάλυψη-δόμηση-ύψος και να περιγραφεί όμως στην Τεχν. Έκθεση ότι υπάρχει αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί. Ορθά ?>??

αν θέλει απόδειξη παλαιότητας??? δεν χρειάζονται διόρθωση τα παλαιότερα Ε9??

Συμφωνώ και υπόψη ότι τα προστιμα για διόρθωση του Ε9 δεν καταργήθηκαν, απλά μειώθηκαν κατά 50%, δηλ.είναι 50 ευρώ για κάθε έτος αναδρομικής διόρθωσης

Και όταν θα πάει για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ή για να διορθώσει το Ε9, πόσα μ2 θα γραφούν επιπλεόν ως ΥΔ?? αυτά που θα γράφει το 5σέλιδο της υπαγωγής του 4178 ή αυτά που πραγματικά θα αποτελούν ΥΔ, που ίσως είναι και μηδέν??? Πως θα συμβιβαστούν αυτά τα δύο ??? ,

Και εκτός των άλλων έχουμε και μια νέα αναστολή οικοδ εργασιών για χαρακτηρισμό νέων διατηρητέων στο ευρύτερο κέντρο Θεσσαλονίκης

Συγγνώμη για το λάθος άρθρο Επομένως, αν δεν είναι υποχρεωτική η στέγη απο διατάγματα όρων δόμησης, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένο με 4178 κτίριο

Paul-Mix, δυστυχώς έτσι πρέπει να είναι γιατί κι εμένα σε περίπτωση κατοικίας προ 1975 , ρυθμισμένης με 4178, από την οικεία Πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης, επικαλούμενοι το άρθρο 23 του 4178, όπως προανέφερες και κυρίως λόγω υπέρβασης όγκου, καθόσον η στέγη θα κάλυπτε και τα νόμιμα, αλλά και τα τμήματα που είχαν ΥΔ, ΥΚ λόγω 4178

Μια χαρά δουλεύει

Δείτε όμως κι αυτήν τη σημερινή συζήτηση στα θέματα Ιδιωτών - Αμοιβή μηχανικού "Θα ήθελα να μου πείτε αν η αμοιβή είναι λογική. Παρεμπιπτόντως για να κάνω το τοπογραφικό του οικόπεδου πλήρωσα 150 ευρώ"

Ποιό είναι το ΥΓ 2???

Υπενθύμιση: Κατηγ 1 προ 75 όχι σε καταστήματα

Συνάδελφε sarcs (pavlos kai msxoin) αναφέρω ανάλογο προβληματισμό με όλες τις περιοχές που έχουν ΜΣΔ (πχ Φίλυρο, Θερμαϊκός, Αγ. Παύλος κλπ) . Σκέψου όμως αν πάς και Πολεοδομία σε συνδυασμό με ρύθμιση 4178. Είναι σίγουρο ότι θα υπολογίσουν μεγέθη με ισχύοντα ΜΣΔ. (αντιμετωπίστηκε με συγκεκριμενη περίπτωση) Επομένως δυστυχώς σύγκριση με ΜΣΔ, ως ισχύοντα ΣΔ.

Συμφωνώ

ευχ απάντηση dimitrisGM Από τα χρήσιμα που παρέθεσες καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω μεσοτοιχίες Ν. 690/48. Το άρθρο 25 του Ν1337 το ανέφερα ως τελική λύση. Κάνω λάθος??

Καλησπέρα Οικόπεδο εντός σχεδίου παραχωρήθηκε απο Εθνική Τράπεζα με εμβαδόν 415μ2. Αρτιότητα 200μ2 Εκδίδεται άδεια το 1931 για το όλον για 2 οικοδομές σε επαφή. Το 1938 πωλείται τμήμα Α του αρχικού οικοπέδου με εμβαδόν 188μ2 (ενώ ίσχυε η αρτιότητα των 200μ2) με την μία εκ των δύο οικοδομών , την Α οικοδομή Γίνεται σύσταη ΟΙ και το 1955 εκδίδεται ΟΑ προσθήκης καθ ύψος της Α οικοδομής (δεν υπάρχει τοπογραφικό στην ΟΑ). Στο στέλεχος της ΟΑ του 1955 αναφέρεται μόνον το όνομα του οικοπέδου πχ το 320 οικόπεδο του ΟΤ τάδε. Δεν προκύπτει δηλαδή, αν η άδεια εκδόθηκε στο όλο οικόπεδο ή στο διαιρετό Α, όπως είχε δημιουργηθεί από την κατάτμηση και πώληση . Το 1964 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης στο Β -δεύτερο τμήμα του αρχικού οικοπέδου, και στο στέλεχος της ΟΑ απεικονίζεται το διαιρετό τμήμα του αρχικού οικοπέδου Στη διάρκεια του χρόνου έγιναν πολλές και διαδοχικές μεταβιβάσεις ΟΙ και στην Α και στην Β οικοδομή με τοπογραφικά που δείχνουν δύο τμήματα Α και Β ή και χωρίς τοπογραφικά . Σημερινό εμβαδόν του Α τμήματος 197μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 197μ2. Σημερινό εμβαδόν του Β τμήματος 215μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 215μ2. Το Α οικόπεδο μπορεί να ευεργετηθεί με τις μεσοτοιχίες του Ν. 690/48 ώστε να λάβει οικοδομησιμότητα (200μ2) ??? Ή λόγω παράνομης κατάτμησης δεν μπορεί?? Άρθρο 25 Ν. 1337/83 ?? Τι λέτε??

ΥΚ?? Παραβίαση Δ ???

Να και κάτι καλό