stesta

Πάντως οι  Αδ Δόμ βγαίνουν με πληρωμή μόνον του 1% ΕΜΠ και όχι του ΤΣΜΕΔΕ (έλεγχος  φορολογικών χθεσινός) και μάλιστα σε Τράπεζα Αττικής, γιατί η Εθνική Τράπεζα δεν έχει κωδικό μόνον για ΕΜΠ.

Αναμένουν εγκύκλιο και στις πολεοδομίες για την κατάργηση και των κρατήσεων υπέρ ΕΜΠ

jedi.Yannis,  

κατ΄αρχην ευχαριστώ για την απάντηση

Με διευκολύνει η πρόταση με την ΥΔ του ιδιοκτήτη - έμμεση "απαλλαγή"  (???) ευθυνών  - αν και ο νόμος άλλα λέει....

Το θέμα είναι ότι δεν  βλέπω την κατασκευή ούτε σήμερα στο Google earth, ούτε στις ΑΦ του συστήματος δηλώσεων ΤΕΕ, ενώ στην αυτοψία είναι ένα ωραιότατο μεταλλικό κλιμακοστάσιο.  Μήπως αυτό είναι καλύτερο ???

Το ερώτημα δεν αφορά κατάτμηση, αλλα δεν βρήκα πιο σχετικό νήμα

Οικόπεδο με διόροφη οικοδομή με ΟΑ του 1980 σε οικισμό προύφ. 23, εντός ορίων οικισμού.

Σήμερα διαπιστώνεται ότι βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού Νομάρχη. ( από "λαθος" και καλά της υπηρεσίας, αν και υπάρχει και βεβαίωση- θεώρηση του τοπογραφικού της ΟΑ από τον τότε κοινοτάρχη )

Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες.  

Η ΟΑ φυσικά και δεν έχει ανακληθεί.

Οι υπολογισμοί  των αυθαιρεσιών γίνονται θεωρώντας το ακίνητο με  ΟΑ???

ευχ

Σε διόροφη οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου, χωρίς σύσταση ΟΙ, καταργήθηκε εσωτερικό κλιμακοστάσιο κατασκευάσθηκε εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο, για την πρόσβαση στον όροφο.

Το εξωτερικό κλιμακοστάσιο δεν φαίνεται στις αεροφωτογραφίες του συστήματος. Ο ιδιοκτήτης λεει ότι το κατασκεύασε το 2011.

Τρόπος απόδειξης παλαιότητας της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας, αφού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 και δεν υπάρχουν τιμολόγια υλικών ή άλλα έγγραφα ???? Ίδέα??? Μπορεί να υπαχθεί σε 4178 μόνο με ΥΔήλωση ιδιοκτήτη?? 

Τι λέτε ??

ευχ

Επειδή έχουν περάσει και καμποσα χρονάκια, θέλω απλά να επιβεβαιώσω οτι δεν έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία διόρθωσης, όπως την είχε λεπτομερέστατα περιγράψει ο συνάδελφος...

 

Ένας πελάτης μου θέλει να διορθώσει το εμβαδό του αγροτεμαχίου του στο κτηματολόγιο.

Έχει ένα αγροτεμάχιο σχεδόν 4 στρέμματα και στο κτηματολόγιο φαίνεται σχεδόν 3 στρέμματα.

Η διαφορά έγκειται στο όριο με έναν γείτονα κυρίως όπου το συρματόπλεγμα που υπάρχει ακόμα και σήμερα υποστηρίζει την εκδοχή των 4 στρεμμάτων, Συνεπώς δε νομίζω να υπάρχει αντίρρηση από το γείτονα για τη διόρθωση αυτή.

 

Από το μηχανικό χρειάζεται ένα τοπογραφικό γεωμετρικών μεταβολών, όπως περιγράφει παραπάνω ο Manolis gon και μια τεχνική έκθεση που να αναλύει την κατάσταση?

Χρειάζεται και τίποτα άλλο?    Η συναίνεση του γείτονα. Ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεσαι έχει διαφορές η διαδικασία (χωρίς αγωγή - αρθρ 19, παρ. 2 ή με αγωγή) . Στην πρώτη περίπτωση απαιτείται-προηγείται η συναίνεση γείτονα, στη δεύτερη εξαρταται από την ύπαρξη της συναίνεσης του γείτονα η θετική εκβαση της αγωγής με περισσότερες πιθανότητες , 

Σε ανάλογη περίπτωση που ένα από τα κτίσματα Α οικοπέδου ιδιώτη με ΟΑ  από λάθος τοποθέτηση "πατάει" σε διπλανό οικόπεδο, το οποίο ανήκει στο Ελλην. Δημόσιο και εκδίδεται εκ των υστέρων απόφαση ενοικίασης στον ιδιώτη  με δικαίωμα ανοικοδόμησης εντάσσεται στον 4178??

Αν ναι, και αν πληροί τις προϋποθέσεις (δόμησης, κάλυψης, πλαγίων ορίων=όχι) μπορεί με καταβολή παραβόλου να εκδόσει ΟΑ νομιμοποίησης μέσω ένταξης στον 4178??? Ή μήπως εντάσσεται ως κατηγορία 5 όλο το τμήμα του κτίσματος που "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο του Ελλην. Δημοσίου ???

Ευχ πολύ Pavlos33

Ο ημιυπαίθριος χώρος [Η.Χ και όχι Η/Υ που σημαίνει ηλεκτρονικός υπολογιστής] θα λάβει Υ.Δ κ.χ για τα 2 τ.μ. Η κατηγορία 3 μιλάει για εστίες σε ακάλυπτο οπότε θα το υπάγεις με αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Για εποπτικούς λόγους μπορείς να την καταχωρήσεις σε διαφορετικό Φ.Κ ή στο ίδιο Φ.Κ  κατηγορίας 4.

Σε ανάλογη περίπτωση (τζάκι εντός κατοικίας (ΟΙ) , αλλά φυσικά καμινάδα στο κοινόχρηστο δώμα), αλλά χωρίς καμία άλλη αυθαιρεσία μπορεί να δοθεί Βεβαίωση , αφού η ύπαρξη του τζακιού δεν επηρεάζει κάλυψη-δόμηση-ύψος και να περιγραφεί όμως στην Τεχν. Έκθεση ότι υπάρχει αυθαιρεσία που πρέπει να τακτοποιηθεί. Ορθά ?>??

Δεν χρειάζεται να γίνει αναδρομική διόρθωση.

αν θέλει απόδειξη παλαιότητας??? δεν χρειάζονται διόρθωση τα παλαιότερα Ε9??

αυτη ειναι η σειρα των πραγματων

 

 

 

και τα Ε9 να τα εχουν διορθωσει απο πριν ..

και να στα δωσουν

 

κι αν εχουν  προστιμα... ας ρωτησουν ποσο "παει"

 

χωρις "καλα" Ε9  δεν προχωρας..

 

υγ1

οσο  για αυτο που ανεφερες

"Σημερα μιλησα με τη συμβολαιογραφο τους και μου ειπε πως δεν ειναι απαραιτητο να γινει πρωτα αποδοχη κληρονομιας και επειτα να γινει η ρυθμιση.Και οσον αφορα το Ε9 για να τα διορθωσουν οι αλλοι τρεις θα φανε προστιμο και δεν αξιζει τον κοπο"

 

 

Δξ  αν το ειπε  ακριβως  "ετσι"

τεσπα,

ας μην το συζηταμε   γιατι ολο θα μπερδευεται

Ισχυει η σειρα που προαναφεραμε

 

υγ2

και ρωτα την συμβ/φο..."αν δεν ειναι σωστα τα Ε9, πώς  θα  παρουν πιστοποιητικα οι πελατες

και πώς κανει συμβολαια??"

 

 

Συμφωνώ και υπόψη ότι τα προστιμα για διόρθωση του Ε9 δεν καταργήθηκαν, απλά μειώθηκαν κατά 50%, δηλ.είναι 50 ευρώ για κάθε έτος αναδρομικής διόρθωσης

Με όποιον τρόπο και να το επαναδιατυπώσεις η απάντηση είναι η ίδια και είναι αυτή που πολύ σωστά σου έδωσε και ο Παύλος παραπάνω.

 

Η διαδικασία είναι η εξής:

 

Βάζεις το περίγραμμα της άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και

α)τυχόν τμήματα της άδειας που δεν υλοποιήθηκαν δεν αποτελούν αυθαιρεσία

β)υφιστάμενα τμήματα έξω από το περίγραμμα της άδειας προστιμοποιούνται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης η/και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων κατά περίπτωση

 

Ποιο είναι το λογιστικό αποτέλεσμα καθόλου δεν σε ενδιαφέρει. Μην μπαίνεις σε αυτή τη λογική. Δεν σε αφορά για τη διαδικασία της τακτοποίησης.

 

Αυτό θα σε απασχολήσει αν βγάλεις καινούρια άδεια στο καινούριο διάγραμμα δόμησης τότε θα υπολογίσεις τα υφιστάμενα (νόμιμα και τακτοποιημένα) για να δεις πόση δόμηση σου υπολείπεται.

Και όταν θα πάει για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη ή για να διορθώσει το Ε9, πόσα μ2 θα γραφούν επιπλεόν ως ΥΔ?? αυτά που θα γράφει το 5σέλιδο της υπαγωγής του 4178 ή αυτά που πραγματικά θα αποτελούν ΥΔ, που ίσως είναι και μηδέν???

Πως θα συμβιβαστούν αυτά τα δύο ??? , 

μιλαμε για οικοδομη οπου δεν ειχε συσταθει ΟΙ - Σωστά. Για τέτοια οικοδομή μιλάμε

 

 

Αλλωστε,  με ποια λογικη

θα συστησει   ΟΙ σε 40 τμ. νομιμα και θα αφησει απεξω τα 10 τμ. του ΗΧ που τον εχει κλεισει και τακτοποιησει??

 

 

Οσο για τους κτηματοφυλακες -επειδη κυκλοφορουν διαφορες  " εκδοχες"  διαφορων καταστασεων

 

καλο θα ηταν να μιλαμε με πραγματικα περιστατικα.. - Με πραγματικά μιλάμε (τουλάχιστον μέχρι πριν 2 μήνες) - Στην οικοδομή δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ και η σύσταση ΟΙ  έγινε μόνον για τα μ2 της Ο.Α.  Τα υπόλοιπα  μ2 που είχαν τακτοποιηθεί, περιγράφηκαν και μεταβιβάσθηκαν όπως στην περίπτωση του κοινοχρήστου διαδρόμου που αναφέρεται παρακάτω

 

πχ

οι κτηματοφυλακες -  λεει-  δεν μεταγραφουν οταν τακτοποιηθει " τμημα διαμερισματος εμβαδου 4 τμ. που εχει επεκταθει σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου",  αλλά - λεει-  ζητανε πρωτα τροποποιηση της συστασης.

 

Αυτο συμβαινει μεν, αλλα μονον οταν καποιος εχει 80 τμ. διαμερισμα και το εχει επεκτεινει κατα 4 τμ. στον κοινοχρηστο διαδρομο

και θελει "σωνει και καλα" να μεταβιβασει 84 τμ.

 

Αν μεταβιβασει "80"  τμ. με μνεια οτι επεκταθηκε κατα τμ στον κοινοχρηστο διαδρομο και τα τακτοποιησε

 

η μεταβιβαση γινεται στα 80 τμ...

 

Εκει δεν ζητανε τπττ..

 

αυτη ειναι η δικη μου πληροφορηση - Σωστά κι αυτό ισχύε και έτσι εφαρμόζεταιι

αναβατη, καλημερα,

ετσι που τιθεται το ερωτημα υπο μορφη ε/α...μας μπερδευει..

να το ξαναδουμε

 

ειχες ενα κτισμα χωρις να εχεις κανει συσταση ΟΙ

Στο κτηματολογιο εχει ΚΑΕΚ το γηπεδο και το κτισμα ειναι "σημειωμενο"

Θες να κανεις συσταση

Για να κανεις συσταση πρεπει να τακτοποιησεις πρωτα.

Μετα την τακτοποιηση, συστηνεις ΟΙ  σε ολα  (?????)    τα τμ.  

 

Κανεις τον πινακα σου, τις κατοψεις σου κλπ κλπ.

 

το ερωτημα ποιο ειναι?

 

[ποιος ειπε οτι τα τακτοποιημενα δεν παιρνουν χιλιοστα?] - Οι προιστάμενοι των Κτηματολογικών γραφείων της περιοχής  και κατ' αποδοχή οι Συμβολαιογράφοι (αφού η τακτοποίηση είναι μόνον για 30 χρόνια )

 

εν τελει

η συμβ/φος σου τι λεει??

Και εκτός των άλλων έχουμε και μια νέα αναστολή οικοδ εργασιών για χαρακτηρισμό νέων διατηρητέων στο ευρύτερο κέντρο Θεσσαλονίκης

Συγγνώμη για το λάθος άρθρο

Επομένως, αν δεν είναι υποχρεωτική η στέγη απο διατάγματα όρων δόμησης, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για προσθήκη στέγης σε ρυθμισμένο  με 4178 κτίριο

Paul-Mix, δυστυχώς έτσι πρέπει να είναι γιατί κι εμένα  σε περίπτωση κατοικίας προ 1975 , ρυθμισμένης με 4178, από την οικεία Πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης στέγης, επικαλούμενοι το άρθρο 23 του 4178, όπως προανέφερες και κυρίως λόγω υπέρβασης όγκου, καθόσον η στέγη θα κάλυπτε και τα νόμιμα, αλλά και τα τμήματα που είχαν ΥΔ, ΥΚ λόγω 4178

δουλέυει πλέον το πρόγραμμα; 

 

εγώ δε μπορώ να τις μετατρέψω..

Μια χαρά δουλεύει

Δείτε όμως κι αυτήν τη σημερινή συζήτηση στα θέματα Ιδιωτών - Αμοιβή μηχανικού

"Θα ήθελα να μου πείτε αν η αμοιβή είναι λογική.

Παρεμπιπτόντως για να κάνω το  τοπογραφικό του οικόπεδου πλήρωσα 150 ευρώ"

Δες και το ΥΓ2.

Ποιό είναι το ΥΓ 2??? 

Υπενθύμιση: Κατηγ 1 προ 75 όχι σε καταστήματα

Pavlos33 και γω εδώ έλεγα να πατήσω.

Σε συνδυασμό με την παρατήρηση του msxoin ότι τα ΓΠΣ ειναι για να προτεινουν τροποποιησεις σε υφισταμενες ΠΜ και όχι να τις καταργουν αυτοματα.

και ναι msxoin υπερβαινω το 50% με το 0,2 του ΓΠΣ και γι αυτό το ψαχνω τόσο, είναι και φίλος ο αυθαιρετουχος.

 

ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια παιδια. Νομιζω το θέμα ενδιαφέρει και άλλους και επίσης νομιζω ότι πολλοί δε το ψάχνουν καν ως εδω - καλώς ή κακως.

 

Συνάδελφε sarcs  (pavlos kai msxoin) αναφέρω ανάλογο προβληματισμό με όλες τις περιοχές που έχουν ΜΣΔ (πχ Φίλυρο, Θερμαϊκός, Αγ. Παύλος κλπ) .

Σκέψου όμως αν πάς και Πολεοδομία σε συνδυασμό με ρύθμιση 4178. 

Είναι σίγουρο ότι θα υπολογίσουν μεγέθη με ισχύοντα ΜΣΔ. (αντιμετωπίστηκε με συγκεκριμενη περίπτωση)

Επομένως δυστυχώς σύγκριση με ΜΣΔ, ως ισχύοντα ΣΔ.

εχει ξαναγινει...με επιτυχια...

 

οι κληρονομοι δεν ειχαν μεταξυ τους κανενα προβλημα

τα ποσοστα κληρονομιας καθενος ηταν ξεκαθαρα...

 

η αποδοχη ζητειται προς κατοχυρωση του μηχανικου - Συμφωνώ

 

θα παεις εξουσιοδοτησεις απο ολους για τα περαιτερω, αφου εχεις βεβαιωθει απο τον συμβ/φο για τα ποσοστα τους.

Συμφωνώ

ευχ απάντηση dimitrisGM 

Από τα χρήσιμα που παρέθεσες καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω μεσοτοιχίες Ν. 690/48. Το άρθρο 25 του Ν1337 το ανέφερα  ως τελική λύση.

Κάνω λάθος??

Καλησπέρα

Οικόπεδο εντός σχεδίου παραχωρήθηκε απο Εθνική Τράπεζα με εμβαδόν 415μ2. Αρτιότητα 200μ2

Εκδίδεται άδεια το 1931 για το όλον για 2 οικοδομές σε επαφή.

Το 1938 πωλείται τμήμα Α του αρχικού οικοπέδου με εμβαδόν 188μ2 (ενώ ίσχυε η αρτιότητα των 200μ2) με την μία εκ των δύο οικοδομών , την Α οικοδομή

Γίνεται σύσταη ΟΙ και το 1955 εκδίδεται ΟΑ προσθήκης καθ ύψος της Α οικοδομής (δεν υπάρχει τοπογραφικό στην ΟΑ). Στο στέλεχος της ΟΑ του 1955 αναφέρεται μόνον το όνομα του οικοπέδου πχ το 320 οικόπεδο του ΟΤ τάδε.

Δεν προκύπτει δηλαδή, αν η άδεια εκδόθηκε στο όλο οικόπεδο ή στο διαιρετό Α, όπως είχε δημιουργηθεί από την κατάτμηση και πώληση .

Το 1964 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης στο Β -δεύτερο τμήμα του αρχικού οικοπέδου, και στο στέλεχος της ΟΑ απεικονίζεται το διαιρετό τμήμα του αρχικού οικοπέδου

Στη διάρκεια του χρόνου έγιναν πολλές και διαδοχικές  μεταβιβάσεις  ΟΙ και στην Α και στην Β οικοδομή με τοπογραφικά που δείχνουν δύο τμήματα Α και Β ή και χωρίς τοπογραφικά .

Σημερινό εμβαδόν του Α τμήματος 197μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 197μ2.

Σημερινό εμβαδόν του Β τμήματος 215μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 215μ2.

Το Α οικόπεδο μπορεί να ευεργετηθεί με τις μεσοτοιχίες του Ν. 690/48 ώστε να λάβει οικοδομησιμότητα (200μ2) ??? Ή λόγω παράνομης κατάτμησης δεν μπορεί?? Άρθρο 25 Ν. 1337/83 ??

Τι λέτε??

χώρων β.χ, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή, αφού οι κλειστές επιφάνειες κάτω από τη σκάλα αποκλείεται να ξεπεράσουν τα 50 τ.μ.

ΥΚ?? Παραβίαση Δ ???