stesta

Ευχ πολύ όλους σας πάντως

Οκ . Το ψάχνω κι εγώ.. . Έχω κάνει τέτοια πράξη αναλογισμού σε παρόμοια περίπτωση . Και το θέσαμε σε κοινή χρήση και μάλιστα είχα και Κτηματολόγιο. Δεν χρειάστηκε επανακαθορισμός αιγιαλού . Αλλά και να χρειαστεί τώρα , αυτό να είναι το πρόβλημα ευχ πολύ πάντως . Να δω τι θα κάνω τον ιδιοκτήτη ....

Ευχ άμεση απάντηση Άρα χαμένη υπόθεση??? Αλοίμονο.....

1. Η διανομή έγινε με συμβόλαιο διανομής που μεταγράφηκε αρμόδια (είχε και συνημμένο τοπογραφικό) 2. Ως δρόμο εξισώνω τη ζώνη παραλίας μετά την παραχώρησή της σε κοινή χρήση λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης (όπως οι διανοίξεις οδών) 3. Ισχύουν οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης

Σωστός!!! Και ναι μεν ο πελάτης δεν γίνεται μπαλάκι τένις ή πιγκ-πογκ αλλά, Κι έτσι εισπράττονται τα χρήματα για την πατρίδα..... Κι έτσι οι συμβολαιογράφοι μας πειθαναγκάζουν ... Κι έτσι οι υπηρεσίες θριαμβολογούν....

Καλησπέρα 2 ιδιοκτήτες ο Α και ο Β αγόρασαν κατά 50% εξ αδιαιρέτου δύο όμορους παραθαλάσσιους αγρούς εκτός σχεδίου 2900μ2 και 5100μ2 με χωριστά συμβόλαια, αρχές και μέσον 1976. Το τέλος του 1976 γίνεται χάραξη αιγιαλού και παραλίας. Το 1980 ξαναμετρούν τους αγρούς τους , τους βρίσκουν να έχουν 8500μ2 (αντί των 8000μ2 των τίτλων τους) και τα διανέμουν μεταξύ τους. Ο Α παίρνει αγρό 4200μ2 και ο Β παίρνει αγρό 4300μ2 ( σύνολο 8500μ2) και στη δηλωση Ν. 651/77 αναφέρεται ότι και οι δύο αγροί είναι άρτιοι και οικοδομήσιμοι (χωρίς βεβαια να αναφέρεται κάτι για τον αιγιαλό) Σήμερα εφαρμόζοντας τα όρια των τίτλων και την υφιστάμενη κατάσταση ο Α έχει 4200μ2 , αλλά αν αφαιρεθεί η ζώνη παραλίας έχει 3800μ2. Είναι άρτιος και οικοδομήσιμος ο αγρός του Α, με πρόσωπο σε δρόμο ?? ευχ

Καλησπέρα Και αν δεν δηλώσουμε καμία αυθαιρεσία τότε πως θα γίνει η σύσταση ΟΙ?? Με τι σχέδια??? Με της άδειας που δείχνουν πχ 2 διαμερίσματα ή με την υφιστάμενη κατάσταση που είναι π.χ 3 διαμερίσματα ??? και με τι περιγραφή ??? Και το υποθηκοφυλακείο - Κτηματολογικό γραφείο θα μεταγράψει τέτοια συμβόλαια που θα έχουν γίνει με σχέδια που θα απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση - χωρίς υπαγωγή στον Ν. 4178, ενώ θα βλέπει και τα διαφορετικά της ΟΑ??? Τι λέτε??

Ευχ για απάντηση. Ο προβληματισμός μου (για το χωρίς ΟΑ) ξεκίνησε λόγω του ότι έτσι υπέδειξε (δηλ. χωρίς ΟΑ, με το αιτιολογικό ότι εξετάζουμε το κάθε κτίριο χωριστά .... όταν κάνουμε έλεγχο νομιμότητας - εξ άλλου το κτίριο υπάγουμε ΣΤΟΝ 4178 και όχι το οικόπεδο μου είπαν) το τοπικό τμήμα ΤΕΕ (γιατί θεωρούσα ότι πρέπει να πάει με ΟΑ) ... .

'Αποψη για τι #587??

Καλημέρα Σε οικόπεδο με ΟΑ του 1987 ανεγέρθηκε 2οροφη οικοδομη (κατοικία), έγινε και σύσταση (μία ΟΙ ανα όροφο) Στον ακάλυπτο του οικοπέδου αργότερα κτίσθηκε 2όροφη κατοικία, χωρίς ΟΑ, από τους ίδιους ιδιοκτήτες των ΟΙ της πρώτης Ο.Α.. Για την υπαγωγή στον 4178 της δεύτερης 2όροφης κατοικίας επιλέγω χωρίς ΟΑ, με συναίνεση??? Ανάλογα πράττουμε (δηλ. επιλέγουμε χωρίς ΟΑ για το αυθαίρετο κτίριο) και όταν έχουμε πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ και υπάρχει στον ακάλυπτό της, αυθαίρετα κατασκευασμένο κτίριο (ΒΧ ή ΚΧ) , που θέλει να το ρυθμίσει ένας ιδιοκτήτης που έχει και μία ΟΙ στην πολυκατοικία??? Οι οδηγίες του Παραρτήματος Α, για το πότε επιλέγουμε χωρίς ΟΑ δεν μου δίνει με σαφήνεια απάντηση Ευχ

Αντιγράφω από ΦΕΚ Κυρώνουμε Τους δασικούς χάρτες των Τοπικών Κοινοτήτων .......... και ......... των Δήμων ........... αντίστοιχα, του Νομού ............, στο σύνολό τους, όπως απεικονίζονται με πράσινο περίγραμμα και πράσινη διαγράμμιση, στα συνημμένα διαγράμματα και στους πίνακες (βάση δεδομένων) που συνοδεύουν και αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα του παρόντος. Από τις εκτάσεις που απεικονίζονται σε αυτούς α. Ως δάση και δασικές είτε κατά την παλαιότερη είτε κατά την πρόσφατη αεροφωτογράφιση, εξαιρούνται αυτές που έχουν ενταχθεί σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εκτός αν αφορούν άλση ή πάρκα και β. Ως δάση και δασικές στην παλαιότερη αεροφω− τογράφιση, εξαιρούνται αυτές που έχουν περιληφθεί σε εποικιστικές εκτάσεις και χαρακτηρίστηκαν από τις Επιτροπές Απαλλοτριώσεων και τις Επιτροπές Οριστι− κών Διανομών ως μη δάση και μη δασικές. Από την ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας ο ανωτέρω δασικός χάρτης καθίσταται οριστικός Στην περιοχή μου δεν έχει κυρωθεί ακόμη δασικός χάρτης , αλλά πλέον με το ανωτέρω σκεπτικό βλέπω ότι κυρώνονται οι δασικοί χάρτες (όπου υπάρχει διανομή βέβαια) . Εικάζω ότι δεν θα χαρακτηρισθεί το κληροτ ενδιαφέροντός μου, ως δασικό, όταν έρθει η ώρα του. Τι λέτε??? Ευσεβείς πόθοι ?? Και μέχρι τότε δεν θα καθαριστεί??? Δεν υπάρχει υποχρεωση του ιδιοκτήτη να διατηρεί τον αγρό του καθαρό ??? (πυρκαγιά). Περιβάλλεται από κατοικίες , εκτός από ένα δύο όμορα χέρσα-κοινά που είναι μερικώς καταπατημένα από τις κατασκευές των ομορων κατοικιών. Πρέπει να προκαλέσω πράξη χαρακτηρισμού ή θα κάψω τον ιδιοκτήτη???

Η διανομή είναι του 1940. Πρόσφατα σε περίπτωση άλλης περιοχής που υπήρχε αίτημα εξαγοράς δρόμου διανομής,από τον ιδιοκτήτη όμορου κληροτεμαχίου (διατάξεις παρ. 8γ, άρθρου 22, Ν.4061/12, τροπ παρ 9, αρθρ 37, Ν. 4235/14), ο αγροτικός δρόμος διανομής ήταν γεμάτος από σχοίνα και βάτα, επειδή δεν χρησιμοποιούνταν. Το δασαρχείο θέλησε να τον χαρακτηρίσει και άρα να μην επιτρέψει την εξαγορά του , αλλά τελικά λόγω αγροτικής νομοθεσίας (την θεώρησαν πιο ισχυρή), παρόλο που η αγροτική νομοθεσία έχει καταργηθεί, δέχθηκαν ότι όταν έγινε η διανομή, ο δρόμος ήταν καθαρός και επομένως ως τέτοιος παραμένει και σήμερα, ασχετα με την κατάσταση(σχοίνα-βάτα) στην οποία βρίσκεται. Έχετε δίκιο για την εγκύκλιο του 2011, με προβλημάτισε. Τα μόνα κληροτεμάχια που επιδέχονται χαρακτηρισμό δασικού είναι τα χέρσα-κοινά και όχι αυτά που έχουν παραχωρηθεί σε ακτήμονες.

Έχει χρόνια να πάει, λόγω υγείας, το κληροτ. (Ε= 1900 μ2) ήταν περιφραγμένο , του χάλασαν τμηματικά την περίφραξη (φυσικά και δεν ξέρει ποιός και πότε) και τώρα που ανέλαβε ο γυιός θέλει να τα αποκαταστήσει , να το καθαρίσει, να βγάλει ΕΕΜΚ για περίφραξη κλπ. έχει και διάσπαρτες εληες . ΤΠ , θα ρωτήσω και Δασαρχείο και Δ/νση Γεωργίας και θα δώ πως θα πράξω. Σκεφτόμουν μήπως είχε αντιμετωπίσει κάποιος παρόμοια περίπτωση .... Ευχ πάντως

Ευχ για άμεση απόκριση συμφωνω για τα σχοινα, αλλά είναι κληροτεμάχιο εκ διανομής, όπως και τα όμορά του. Για αντίστοιχα κληροτεμάχια , απ΄' ότι βλέπω σε πρόσφατα ΦΕΚ κύρωσης δασικών χαρτών ανά την Ελλάδα υπάρχει ρητά αναφορά ότι εξαιρούνται γιατί είχαν δοθεί για καλλιέργεια , ακόμη κι αν προκύπτει δάσωση πρόσφατη.... Καταλαβαίνω κάτι λάθος από τα ΦΕΚ??? Ωστόσο , το ερώτημα για τη διαδικασία νόμιμου καθαρισμού ( μέ ή χωρίς σχοίνα ) παραμένει (Τρόπος απομάκρυνσης προιόντων κοπής)

Καλημέρα και καλή χρονιά! Αν πρόκειται για κληροτεμάχιο (τυφλό, διότι τα όμορα χέρσα έχουν καταπατηθεί και υπάρχουν περιφράξεισ και κατασκευές από όμορους ιδιοκτήτες ) και για να γίνει ο καθαρισμός απαιτείται να πατήσουν οι εργάτες και στις διπλανές ιδιοκτησίες, ώστε να μεταφερθούν τα προΪόντα κοπής, απαιτείται λέτε κάποια άδεια??? Ενημέρωση στο οικείο ΑΤ ή στη Δ/νση Γεωργίας (παλαιότερα έγιναν καταγγελίες για τις παράνομες και αυθαίρετες κατασκευές μέσα στα χέρσα του Δημοσίου, αλλά φευ, παραμένουν στη θέση τους .....) . Οι σχέσεις με τους γείτονες δεν είναι και οι καλύτερες δυνατές. Δεν υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού. Μιλώ για σχοίνα και βάτα. Ευχ

Καλημέρα , Συμφωνώ και με Παύλο και πράττω όπως προτείνει ο ssouanis

κάποιο σχόλιο για το #2091 ??? ευχ

Δημοσίευση 28 Νοέμβριος 2015 - 16:23 stefanoskonst, on 27 Nov 2015 - 13:56, said: Δεν απαγορεύεται αλλά δεν μπορείς να εκδόσεις την βεβαίωση εάν δεν ρυθμιστούν τα πάντα όπως είπαν και οι συνάδερφοι στα προηγούμενα. Καλημέρα Εάν δεν επηρεάζουν κάλυψη-δόμηση-ύψος γιατί δεν μπορεί να εκδόσει βεβαίωση, υπό την προΫπόθεση ότι τα αναφέρει στην ΤΕ??

Συγχαρητήρια και ευχαριστώ πολύ!

"Αφού δεν μπορείς εσύ να βρεις το αντίθετο , προφανώς δεν μπορούν και οι άλλοι....." Όντως θα σκεφθώ και θα αποφασίσω .... Ευχ πολύ

Καλημέρα σε όλους Παρόλη την αναζήτηση στα posts δεν βρήκα κάτι που να ανατρέπει την απαίτηση συναινεσης. Για την κατάληψη τμήματος φωταγωγού ( 1 τμ ) από ΟΙ του 4ου ορόφου σε πολυκατοικία με ΟΑ του 1962 εξακολουθεί να απαιτείται συναινεση ??? Η κατάληψη είναι ίδια σε όλες τις ΟΙ που βλέπουν σε αυτό τον φωταγωγό. Προβλεπόταν (1.20 * 1.30) και μειώθηκε σε (0.80 * 0.80) ήδη από την κατασκευή της σε όλους τους ορόφους. Στα προηγούμενα συμβόλαια της ΟΙ μου δεν έχει προσαρτηθεί κάτοψη ( το έχω ελέγξει) Πίνακας ποσοστών δεν υπάρχει. Τα τμ του διαμ/τος στον τίτλο αναγράφονται μόνον μικτά και φυσικά υπερκαλύπτουν το υφιστάμενο περίγραμμα Το Ε9 σωστό με τα μικτά μ2. Η πολυκατοικία έχει 25 διαμερίσματα και η συναινεση θεωρείται αδύνατη (οι γνωστές δυσκολίες....). Λέτε υπάρχει άλλη λύση - πρόταση ??? Η ΟΙ θα υπαχθεί έτσι κι αλλιώς στον 4178 ως κατηγορία Ι (έχει πατάρι πάνω από την κουζίνα και τον διάδρομο, άλλο πατάρι πάνω από WC, μπαλκονόπορτα που δεν προβλεπόταν κλπ ) Ευχ

Εξαιρετικό αrmenopoulos, όπως πάντα Ευχαριστούμε Εκτύπωση, Φ/Α και διανομή Για τα οικόπεδα διανομής Υπ. Γεωργίας όμως???

Kane , συμφωνώ σε όλα Και αν είναι συρματοπερίφραξη , Οκ. Τα κτίρια των ομόρων, που είναι όμως μεσοτοιχίες και στα δύο όριά μου (γιατί τα άλλα δύο όριά μου είναι δρόμοι = γωνιακό οικόπεδο) τι να τα κάνω??? ...... Θα μου πεις ξέρουμε τι να τα κάνουμε .... Αλλά εδώ αναφέρουμε το ασύμβατο της εφαρμογής τίτλου και της άποψης ΥΔΟΜ. Η ΥΔΟΜ μάλιστα (όποια ΥΔΟΜ και αν είναι) μέχρι και σε οικόπεδο πράξης εφαρμογής, αν είναι υλοποιημένα τα όρια των ομόρων σε λάθος θέση, έφθασε να αλλάξει το εμβαδόν (μόνον όμως αν προκύπτει μικρότερο εμβαδόν για το δικό μας οικόπεδο), γιατί τα θεωρεί δεδομένα και οριστικά (τύπου "χρησικτησία" και εφαρμογής Ν. 4030/11 = Δήλωση υλοποίησης ορίων ) Δεν προσπαθώ να πείσω. Τρόπο να "μιλήσω" επιτέλους στην ΥΔΟΜ ψάχνω . Τα επιχειρήματα που ανέφερες (και τα βρίσκω ολόσωστα) τα έχω χρησιμοποιήσει κατά καιρούς και δεν έγιναν αποδεκτά. Το έχω γράψει ήδη στα post μου. Και, προκειμένου να "τελειώνουμε" με την ΥΔΟΜ, αποδεχόμαστε διάφορα................. Για να μην αναφέρω τις ασυμβατότητες (σχήμα- εμβαδόν) με το Κτηματολόγιο, που κάποια εποχή έφθασαν να θεωρούνται ανασταλτικός παράγοντας για την έκδοση ΟΑ Και τα συμβόλαια ( πχ σύσταση ΟΙ ) ως γνωστόν γίνονται με το εμβαδόν της ΟΑ και όχι με εμβαδόν τίτλου, γιατί διαφορετικά τα κτίρια θα είναι μη σύννομα

Μα ποιός μιλάει για μετασχηματισμό?? Μιλάμε για αποτύπωση και εφαρμογή υλοποιημένων ορίων (περιφράξεις - κτίρια σε όρια κλπ) σε ΕΓΣΑ '87, με ορόσημα και τριγωνομετρικά που έχουν επιλυθεί και σε ΤΜ'87. Οι διαφορές προκύπτουν επειδή περιέφραξαν εσώτερα των ορίων, ή τοποθέτησαν τα κτίρια οι όμοροι σε λάθος θέση και "καταπάτησαν" έκταση του εξεταζόμενου οικοπέδου και όχι λόγω διαφοράς προβολικών συστημάτων.