stesta

Πέραν των λοιπών σωστών παρατηρήσεων, να επισημανθεί ότι Για ΑΜΕΑ, ανάλογα με ποσοστό αναπηρίας, διαχωρίζονται τα πλεονεκτήματα για "κύρια και μοναδική" και για "κατοικία".

Καλησπέρα Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίρια με ΟΑ, αλλά και με αυθαιρεσίες Το ένα κτίριο παραμένει (και ρυθμίζονται και οι αυθαιρεσίες του) και το δεύτερο κατεδαφίζεται (κατοικία και αποθήκες) (νόμιμα μ2 και αυθαίρετα μ2) Επιβεβαίωση, γιατί κόλλησα Στο ΦΚ των προς κατεδάφιση κτισμάτων (σύνολο μ2 αυθαιρέτων και νομίμων) επιλέγουμε "Προς έκδοση Οικ Αδείας" (όχι κατεδαφ προ 28/7/11 , κάνουμε προσωρινή υπαγωγή, υποβάλουμε φάκελο κατεδάφισης στην ΥΔΟΜ, παίρνουμε την άδεια, ενημερώνεται το σύστημα και μετά γίνεται οριστική υπαγωγή??? Σωστά???

Μετέφερα απόψεις forum (που αποδέχομαι φυσικά), στον δικηγόρο. ** Μικρή σημασία έχει και δεν διαφοροποιεί το τι πρέπει να γίνει, αλλά να διευκρινήσω nzerman (ευχ πολύ για απόψεις σου και ισχυροποίησή τους) , ότι η 2οροφη οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, τώρα θέλουν να κάνουν, για να πουλήσουν 1 διαμέρισμα στον όροφο. Η ΟΑ προέβλεπε 1 διαμ/σμα στον όροφο και ήδη από την κατασκευή έγιναν 2 διαμ/τα στον όροφο. ευχ όλους σας Θα ενημερώσω για εξέλιξη

Ευχ πολύ Pavlos33 . Έχεις δίκιο , τρέχουμε να συμμαζέψουμε κι εμείς.... Πραγματικά θέμα νομικών (ευχ dimitris GM). Είπα μήπως κάνω κάποιο λάθος , να δω και απόψεις forum

Καλημέρα Το διαμέρισμα του ορόφου προσυμφωνήθηκε να πωληθεί και ήδη εγκαταστάθηκαν οι αγοραστές (δεν προσυμφωνήθηκε με έγγραφο - όλα με τα λόγια , όμως εγκαταστάθηκε ο υποψήφιος αγοραστής και έδωσε και προκαταβολή (πολύ μικρή ετυτυχώς) - μένει μέσα) ευχ

Ευχ για άμεση απάντηση Ο δικηγόρος αγοραστή όμως τον συμβουλεύει, να πάει να βρεί "καθαρό ακίνητο" (τέτοιες εποχές κιόλας που υπάρχει αφθονία - όχι ότι δεν θα έχει και το "καθαρό ακίνητο" πρόβλημα, αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα). Εγώ κλήθηκα αν μπορώ να βοηθήσω με άλλον τρόπο πλην της διαμερισμάτωσης. Μέχρι πριν 2-3 μήνες, υποβάλαμε στην Πολεοδομία τις νέες κατόψεις , που περιελάμβαναν τη διαμερισμάτωση και τις αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, είτε για έναν όροφο είτε για όλη την οικοδομή αν είχαμε έναν ιδιοκτήτη (με την προϋπόθεση ότι δεν είχαμε άλλου είδους αυθαιρεσίας , πχ ΥΚ ΥΔ , αλλαγή όψεις κλπ), γινόταν ενημέρωση φακέλου και κατόπιν παίρναμε τις νέες επικυρωμένες κατόψεις. Υπό αυτή την προϋπόθεση γινόταν το συμβόλαιο. Αυτό όμως καταργήθηκε από την Πολεοδομία , κατ΄ερμηνεία νόμων Μπορεί η συγκεκριμένη πώληση να μην γίνει, αλλά σε κάθε περίπτωση θα ακολουθήσουμε άποψή σου και νομικών για να ετοιμαστεί η οικοδομή, για τον επόμενο αγοραστή. Τεχνικά και πολεοδομικά δεν μπορουμε να κάνουμε κάτι άλλο προς το παρόν. Νομικά ναι Ευχ πάντως

Δεν γίνεται αποδεκτή αυτή η εγκύκλιος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσου. Άλλωστε δεν είναι νόμος, όπως είπαν στον δικηγόρο. Στην περίπτωσή μας αν και έχω έναν ιδιοκτήτη για όλη την οικοδομή, αν και δεν έχω καμμία άλλη υπέρβαση, πέραν της μικρής αποθήκης (<15μ2, Η<2.50μ) στον περιβάλλοντα χώρο (Κατ 3. ή ΥΔ ΥΚ ΒΧ ) , που στη χειρότερη είπαμε να κατεδαφιστεί , ώστε να μην υπάρχει καμμία άλλη αυθαιρεσία σε όλο το οικόπεδο, υπάρχει προφορική άρνηση. (Δεν γίνεται σύσταση ΟΙ, αφού η διαμερισμάτωση αποτελεί δέσμευση για 30 χρόνια , ενώ η σύσταση πρέπει να έχει απεριόριστη ισχύ) άρα μόνον δικαστήριο (δηλ. μετά από 2-3 χρόνια) αντιληπτό

Καλησπέρα Σε διόροφη κατοικία με ΟΑ του 1981, χωρίς σύσταση ΟΙ, έχω διαμερισμάτωση στον όροφο (σύμφωνα με την ΟΑ είχα 1 διαμέρισμα, ενώ σήμερα είναι 2). Επίσης, στον περιβάλλοντα έχω ενα λεβητοστάσιο-αποθήκη 6 μ2, χωρίς ΟΑ. Στο Ε9 δηλώνονται ως δύο διαμερισματα στον όροφο Το διαμέρισμα του ορόφου προσυμφωνήθηκε να πωληθεί και ήδη εγκαταστάθηκαν οι αγοραστές...... Αν τακτοποιήσω με 4178, δεν μπορώ να κάνω σύσταση ΟΙ ,(εννοώντας ότι, όπως μου είπε ο δικηγόρος, δεν γίνεται δεκτή η καταχώριση στο Κτηματολόγιο= μεταγραφή), επειδή έχω διαμερισμάτωση??? Η Πολεοδομία σταμάτησε να κάνει ενημέρωση φακέλου για διαμερισμάτωση Τί άλλο μπορούμε να κάνουμε??? Δεν μπορεί να γίνει η πώληση???

Συμφωνώ. Σε ανάλογη περίπτωση (περαιωμένη δήλωση 4014, που είχε πληρωθεί εφάπαξ), λόγω αλλαγής από ΒΧ σε ΚΧ έβγαινε πρόστιμο, το οποίο στον 4178 το υπολόγισε πάλι με εφάπαξ πληρωμή, Στείλε mail ξανά. Δεν δικαιολογείται αυτό που λες. Μήπως συμβαίνει κάτι άλλο??? Μάλιστα μου είπαν ότι γινόταν και αλλαγή σε δόσεις άν ήθελα, (δηλ. το αντίστροφο με σένα) γιατί το πρόστιμο ήταν μεγάλο και δεν μπορούσε ο ιδιοκτήτης να το πληρώσει εφάπαξ

Αν άλλαζε το Ε9 και πρόσθεταν και το λεβητοστάσιο προ 1975 , θα υπήρχε πρόβλημα???

Καλημέρα Καλό διάβασμα και με το καλό και η εφαρμογή του!

Τελικά, το πρόβλημα δημιουργήθηκε από μία διαμερισμάτωση που υπήρχε στον 4014/11 και μεταφέρθηκε αυτόματα λανθασμένα στον 4178/13 (ΦΚ). Επικοινώνησα με ΤΕΕ , ξεκλείδωσαν τη δήλωση , το διόρθωσαν, το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο και όλα καλά. ευχ για άμεση ανταπόκριση. ** όντως η αλλαγή τύπου κτιρίου δεν είναι πολεοδομικό μεγεθος και δεν επιφέρει αλλαγή.

Από οποιοδήποτε mail

καλημερα Κατασκευή νέας στέγης σε αντικατάσταση νόμιμης στέγης 2όροφης οικοδομής, που κάηκε ολοσχερώς προ εξαμήνου, Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες (κατηγ. 3 ). Α. Ρυθμίζω τα αυθαίρετα με 4178 και βάζω προς έκδοση ΟΑ (για τη στέγη), περιμένω την έκδοση ΟΑ (ΕΕΜΚ) της στέγης και μετά γίνεται ολοκληρωμένη η υπαγωγή??? Β. Ολοκληρώνεται η υπαγωγή στον 4178 (αναφέροντας στην ΤΕ ότι η στέγη έχει καεί) και κατόπιν πάω για ΕΕΜΚ στην Πολεοδομία??? Ευχ

Κατά τη μεταφορά δήλωσης που ήταν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή (πληρωμένα τα πάντα), λόγω επιλογής Τύπου κτιρίου "Ιδιωτικό" στον 4178, ενώ στον 4014 ήταν "Δημόσιο", το πρόστιμο τροποποιείται - δεκαπλασιάζεται (λογικό ) ???). Άλλες αλλαγές στα πολεοδομικά μεγέθη δεν υπάρχουν (μ2, παλαιότητα κλπ) Κατά τη συνέχιση διαδικασίας (προς υποβολή) , οδηγεί σε έκδοση νέου παραβόλου. Μα αφού πληρώθηκε παράβολο στον 4014. Θα συμψηφιστούν στον τελικό υπολογισμό του προστίμου???

#1927, #1928 Largy, on 03 Mar 2015 - 14:56, said: Καλημέρα Το "σωστά" εξακολουθεί να ισχύει?? Δηλ. ισόγεια αποθήκη Ε=6μ2, Η<2.50μ., σε οικόπεδο εντός σχεδίου, όπου υφίσταται 2οροφη οικοδομή κατοικίας με ΟΑ του 1981 , χωρίς σύσταση ΟΙ, με παραβιάσεις μόνον 1 διαμερισμάτωση στον όροφο και αλλαγή στα ανοίγματα (που δεν μπορούν να υπαχθούν κατ 3), μπορώ με 1 αναλυτικό (για αποθήκη και ανοιγματα ) και 1 πολεοδ παράβαση (για διαμερισμάτωση), δηλ., 1000 ευρώ, να τα ρυθμίσω όλα ??? Ευχ

dimitris GM ευχαριστώ για την ανάλυσή σου, όπως άλλωστε και τον Pavlos 33. Χρησιμότατη !! Θα τιην έχω υπόψη να προτείνω σε επόμενη ρύθμιση, σε ανάλογο κτίριο, που θέλουν να κάνουν και σύσταση ΟΙ Στη συγκεκριμένη περίπτωση α) Δεν έχουν αποφασίσει οριστικά για τη διανομή και σύσταση ΟΙ μεταξύ τους (λόγω φόρων...) β) Έχει (νέμεται και κατέχει) ο καθένας από ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο, διαφορετικού εμβαδού φυσικά β) Στο Ε9 δηλώνεται ο κάθε όροφος ολόκληρος , με ίδια ποσοστά εξ αδιαιρέτου για τον καθένα (φυσικά με τα κοινόχρηστα, και άρα χρεώνονται περισσότερο, όπως σωστά επισημαίνεις) , χωρίς να γράφεται το εμβαδόν που κατέχει ο καθένας δια λόγου και εν τοις πράγμασι γ) Επειδή όλοι έχουν διαμερίσματα σε όλους τους ορόφους δεν επιβαρύνεται κάποιος ιδιαίτερα, πλην ενός που έχει μόνον ενα μικρό διαμέρισμα στο ισόγειο και γι αυτόν έχουν προβλέψει να μη συμμετέχει στα έξοδα (ρύθμιση, κτηματολόγιο , αφού και τον ΕΝΦΙΑ του, του τον πληρώνουν) - έτσι μου είπαν. Αυτό με την επιβάρυνση ορόφου πολύ χρήσιμο , για τις αποφάσεις που πρέπει να παίρνουν /-με Είναι ενήμεροι η συμβ/φος και η δικηγόρος τους Ευχ πολύ

Ναι Pavlos 33 , η δήλωση έγινε για το σύνολο της οικοδομής , απλά ανέφερα και το Ε9, ενημερωτικά. Το ήξερα ότι δεν επηρεάζεται το πρόστιμο, απλά θέλω η υπαγωγή μου να είναι σωστή (όσο γίνεται βέβαια, με όλους αυτούς τους νόμους, εγκυκλίους κλ) Θα ακολουθήσει η σύσταση ΟΙ, μετά την υπαγωγή. (έπρεπε να προηγηθεί η υπαγωγή για το σύνολο και από όλους για καταχώριση στο Κτηματολόγιο, όπου είχαν άλλου είδους πρόβλημα) Δεν έχουν κάνει προσύμφωνο για τη σύσταση που θα ακολουθήσει. Απαιτείται ??? Ευχ πολύ πάντως (και για το άμεσο της απάντησης)

Αχ, έχεις δίκιο.!!! Αφού είμαι σε υπαγωγή, μπορώ να προσθέσω και τη διαμερισμάτωση (στην ταραχή μου ότι έκανα λάθος το ξέχασα ότι γίνεται) Ανακούφιση!!! Τη δήλωση την έκανα στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής με ποσοστά εξ αδιαιρέτου για το σύνολο των ορόφων (Τα Ε9 τους είναι κατά το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που τους αναλογεί και ανά όροφο). Αλλάζει κάτι αν θα είχε γίνει προσύμφωνο??? Ευχ πολύ

Έχει χρεωθεί ΥΔ, ΥΚ, υπέρβ Δ και 1 αναλυτικός για τα ανοίγματα. Μήπως καλύπτεται από τον αναλυτικό και την τεχνική έκθεση??

Αν στην περίπτωση αυτή (με ΟΑ, χωρίς σύσταση) που επίσης εκτός από την ΥΔ (π.χ. στον πίσω ακάλυπτο ), τα διαμερίσματα σήμερα είναι 3 ενώ στην ΟΑ προβλέπονταν πχ 2, δεν χρεώθηκε και διαμερισμάτωση , Ξεκλειδώνει η προσωρινή υπαγωγή για να προστεθεί??? Κατοικία προ 75 και δεν θα έχει παραπάνω πρόστιμο, αλλά για την ορθότητα. Ευχ

Δηλ. κατηγ 2 γραφεία ή καταστήματα (ΟΙ) δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ???

Η ασάφεια για τα πριν του 1992 (ειδικά γι αυτά που δεν έχουν κτίσματα) εξακολουθει να ισχύει. για κάποιους υποθηκοφύλακες Τις καλημέρες μου

Εξ όσων γνωρίζω, προς το παρόν, ασχολούνται (?) με τις αιτήσεις πολιτών που το γνωρίζουν (μέσω των μηχανικών τους) και αιτούνται κάτι αντίστοιχο.

Καλημέρα Ωραία!! Η μείωση εισφοράς σε χρήμα (άρθρο 9), ισχύει και για διορθωτικές που εκδόθηκαν μετά την 1/1/09.