stesta

Οκ, ευχ, συμφωνώ μαζί σου. Είχα παρόμοια περίπτωση και στο ΤΕΕ μου είχαν πει το αντίθετο....

Είτε έχουν συσταθεί ΟΙ σε κάποιο από τα 3 κτίρια είτε όχι???

Συνέντευξη εκπροσώπου Παν Συλλόγου Πολιτ Μηχανικών στον REAL FM , 09-05-15, 08.26 - τώρα για τα αυθαίρετα

Ναι, έτσι πράττω και θεωρώ ότι έχω ανεξάρτητα οικόπεδα. Το δικό μου ανεξάρτητο οικόπεδο είναι αυτό που έχει τα κτίρια Α και Β , γι αυτό και ο προβληματισμός μου για το ποιά κατηγορία να επιλέξω 1 ή 2 και με ποιά επικρατούσα χρήση ??

Κανείς συνάδελφος για το #1089???

Συμφωνώ , αλλα να θέσω κι έναν προβληματισμό. Σε οικόπεδο έχω δύο ανεξαρτητα κτίρια , ένα κτίριο Α (=ισόγεια κατοικία + όροφος κατοικίας ) και δεύτερο κτίριο(=ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικίας, που έχει ΥΔΚΧ) με άδεια του 1974. Το ισόγειο κατάστημα δημιουργήθηκε από το κατάστημα της ΟΑ και από τμήμα αποθήκης (που είχε μετρήσει στη δόμηση και στην κάλυψη ) - πριν το 1983 και άρα δεν χρεώνω τίποτα. Σωστά ?? Θα δηλωθεί χωρίς ΟΑ, γιατί μετά ττην ΟΑ του 1974 ακολούθησε κατάτμηση. Στο Ε9 έχω παλαιότητες 1974. Για το δεύτερο κτίριο κατοικίας θα εκδοθεί ΟΑ κατεδάφισης. Θεωρείτε ότι μπορώ να πάω ως κατηγ 1 με επικρατούσα χρήση κατοικία ??? Το εμβαδόν των κατοικιών , πριν την κατεδάφιση του Β κτιρίου, είναι >50% του συνόλου των κτιρίων του οικοπέδου. Μετά την κατεδάφιση όμως η επικρατούσα χρήση θα είναι κατάστημα, επειδή το κατάστημα του Α κτιρίου είναι μεγαλύτερο της κατοικίας(όροφος) του Α κτιρίου. Μήπως πρέπει να πάω κατηγ 2 για όλα??? Ευχ

Καλησπέρα Κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο για το οποίο έχει υποβληθεί φάκελος στο ΚΕΣΑ για έγκριση (υπαγωγή άρθρο 14 Ν 4178) για πατάρι και τμήμα φωταγωγού, Μετά τον έλεγχο του φακέλου και προκειμένου να εισαχθεί στο συμβούλιο, ζητήθηκε Υπ Δήλωση ότι δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλο φορέα (εδ (v) , παράγρ. 1). Το κτίριο πέρα από διατηρητέο, ανήκει στο ιστορικό κέντρο πόλης (κήρυξη το 1994, όταν αποδεδειγμένα υπήρχαν οι αυθαίρετες κατασκευές). Θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ο χαρακτηρισμός αυτός στην Υπ. Δήλωση ή δεν χρειάζεται??? Και αν δηλωθεί σημαίνει ότι πρέπει να υπάρξει νέα έγκριση επιτροπής (και ποιά θα είναι η επιτροπή ??? το ΚΕΣΑ ???) Φυσικά στο ιστορικό κέντρο πόλης ανήκει όλο το εμπορικό κέντρο της πόλης και όχι μόνον. Και αναρωτιέμαι όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων τι κάνουν ???

Με αφορμή το ανωτέρω, εάν όμως το διαμέρισμα είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία (και απεικονίζεται και στα σχέδια της ΟΑ), αλλά το κιγκλίδωμα είναι σε λάθος θέση σε σχέση με την προβλεπόμενη από τα σχέδια της ΟΑ, δεν μπορεί να μετατοπίσει τα κάγκελα, ώστε να τα "φέρει¨" στη σωστή θέση και να μετατοπίσει και την πόρτα του κλιμακοστασίου που σήμερα βγαίνει στο μπαλκόνι του, ενώ η ΟΑ την έδειχνε σε άλλη θέση (έπρεπε να βγαίνει στον πλάγιο κοινόχρηστο χώρο του μπαλκονιού, όπου και οι κεραίες)??? (έτσι θα αποκτήσει και μεγαλύτερο χώρο στο μπαλκόνι του, που εδώ και χρόνια είναι μικρότερο), χωρίς να ενημερώσει τους λοιπούς ενοίκους??? (Δεν υπάρχει κανονισμός)

Ευχ πολύ . Για την πληρότητα (επειδή σας δημιούργησα σύγχυση) να αναφέρω ότι είμαι σε σχέδιο πόλης με ΟΑ του 1974 για προσθήκη κατοικίας σε όροφο, του οποίου το ισόγειο ήταν κατάστημα και αποθήκη (προσμέτρησαν όλα και στην κάλυψη και στη δόμηση) ευχ πάντως για την άμεση ανταπόκρισή σας

Αν έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά σαν αποθήκη (άδεια του '74) και σήμερα είναι κατάστημα, το ίδιο??? (αναλυτικός). Συμφωνείτε??

Προστιθεμένων και των ΥΔΒΧ , (που τυχόν υπάρχουν, αλλά δεν λαμβάνουν μέρος στον υπολογισμό του ΣΔ της ΟΑ) στον αριθμητή???

Καλησπέρα Σε ΟΙ με ΥΔΚΧ , αλλά και ΥΔΒΧ (πατάρι με χρέωση ΒΧ, αλλά με κύρια χρήση, ύψος = 2.45μ) για την εύρεση ποσοστού υπέρβασης δόμησης στον αριθμητή κλάσματος γράφω το άθροισμα (ΚΧ + ΒΧ) ή μόνον ΚΧ ??? Ευχ

ευχ killertomato Για ασφάλεια χρέωσα και μια κατηγορία 3 (απόκλιση διαστάσεων <5% και εμβαδού <2%). Δυστυχώς δεν υπάρχει τοπογραφικό με εμβαδόν, παρά μόνον με διαστάσεις, οι οποίες δεν ταιριάζουν όλες και με τις διαστάσεις της κάτοψης (!). Στο στέλεχος γράφει συνολικό εμβαδόν δόμησης , αλλά έχει και εσοχές (που επίσης δεν έχω εμβαδά κατόψεων), οπότε δεν μπορώ να υπολογίσω το Ε κάτοψης τυπικού ορόφου. Στον ΣΔ προσμετρούσαν όλοι οι κοινόχρηστοι (προ 73) Επειδή η κάτοψη τυπικού ΟΑ "ψιλο" (???) ταιριάζει με την κάτοψη σύστασης, θεωρώ το εμβ της ΟΑ ίδιο με το εμβ της σύστασης, αλλά με χρέωση κατηγ. 3 (κυρίως λόγω διαστάσεων) . Συμφωνείτε???

Καλημέρα Σε οικοδομή με ΟΑ του 1972, όπου έχουν συσταθεί ΟΙ, δεν αναγράφονται στην κάτοψη τυπικού ορόφου τα εμβαδά των διαμερισμάτων, ούτε το συνολικό της κάτοψης. Στην κάτοψη της σύστασης βέβαια εμφανίζονται τα εμβαδά, φυσικά τροποποιημένα από την κάτοψη της ΟΑ (κλασικά κατάληψη διαδρόμου, φωταγωγού, διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά ανοίγματα κλπ). Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει, μόνο τοπογραφικό σκαρίφημα στο στέλεχος της ΟΑ. Νομιμοποιούμαι να εμβαδομετρήσω εγώ την κάτοψη της ΟΑ (γραφικά) , ώστε να δείξω τις διαφορές και να υπολογίσω ΥΔ για την κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου, κατάληψη φωταγωγού, τη διαμερισμάτωση που προκύπτει , κλπ??? ευχ

Ναι, αλλά η Υπ. δήλωση Ν651/77 που απαιτείται για τη μεταβίβαση σε ποιό τοπογραφικό θα μπεί?? Της ΟΑ?? Κι αν η ΟΑ έχει εκδοθεί πχ το '70, το '80 κοκ και υπάρχουν τροποποιήσεις ??? Δεν θα ελεγχθούν αυτά τα στοιχεία???

Καλημέρα ευχ για διευκρίνηση-επιβεβαίωση ύψους. Δεν μπορώ να αλλάξω το Ε9, για άλλους λόγους, δικούς τους. Άσε που εμφανώς δεν μπορώ να ισχυριστώ ότι κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με τον ΦΟ της οικοδομής. Εν γνώσει τους θα πληρώσουν περισσότερα. θεωρώ όμως ότι δεν υπάρχει πρόβλημα για 1/1/2004. Σωστά??? Ευχ

έχω αντίστοιχη περίπτωση καταστήματος με 2.40μ.ύψος στο πατάρι. (ΟΑ 1955) Το πατάρι δεν υπήρχε στην ΟΑ και τοδηλώνω με κατασκευή μετά τις 31/12/2003, επειδή δεν μπορώ να αποδείξω χρόνο κατασκευής. Θεωρώ ότι καλύπτομαι για βεβαίωση χώρου ΚΧ για το πατάρι, αν και δεν έχω 2.50μ., όπως στο παράδειγμα του συναδέλφου doulgerakish Σωστά???

Καλημέρα Για να ανοίξω λογσμό (στο όνομα της οικογένειας) χρειάζεται κάποια διαδικασία, που δεν την ξέρω, αλλά σίγουρα απαιτούνται κάποια προσωπικά στοιχεία. Δεν γνώριζα τον συνάδελφο, επίσης δυστυχώς δεν είμαι από περιοχή. Αν όμως κάποιος γνωρίζει ας μας πει (έστω και με ΠΜ) να κάνω ό,τι μπορώ.

Στην πολύ καλή ιδέα της ηθικής συμπαράστασης-υποστήριξης, μήπως να βλέπαμε και άλλου είδους υποστήριξη, αν κάποιος ξέρει κάτι περισσότερο για την οικογένειά του ??? (αφού οικονομικοί λέτε πως ήταν οι λόγοι της βίαιας "αποχώρησής" του??? Κουράγιο στην οικογένειά του ...

Διαπιστώσατε σήμερα (23-3-15) πρόβλημα με υποβολή προκαταβλητέου φόρου μέσω TAXISNET??? error 404, ενώ επιτρέπει άλλες εφαρμογές ευχ

Ευχαριστώ πολύ - πολύ. Θα δοκιμάσω αύριο πρωί. Να είσαι καλά. Θα ενημερώσω και forum

Θεωρώ ότι εμπίπτουμε στην κατηγορία 09 (ο Sotiris θα επιβεβαιώσει) . Tο θέμα συμφωνητικού δεν ειναι αυτό που αναφέρεται σε κάποιο αντικείμενο (μελέτη-εργασία) που έχει πέρας, έστω απο τη σύμβαση που έχει αυτός με τον οποίο κάνεις συμφωνητικό ή έστω ετήσια διάρκεια ή έστω τρίμηνη??? Και στα συμφωνητικά για τα μπλοκάκια απ ότι έχω δει γράφουν ετήσια διάρκεια και όχι αορίστου. Πχ στα συμφωνητικά για αυθαίρετα γράφω "διάρκεια ισχύος Ν. 4178 ή Ν. τάδε" . Η εφορία μου τα δέχεται και σφραγίζει την κατάσταση, ενώ κρατάει Φ/Α των συμφωνητικών. (εδώ και 3 χρόνια)